香港文匯報訊 (記者 梁悅琴）美聯儲暫停加息，本港大型銀行最優惠利率（P）維持不變，地產業界指港美不加息對樓按市場有正面支持，但目前外圍經濟復甦乏力，加上新盤以吸引價搶客，購買力大有機會持續傾向一手物業，短期二手市況或仍處低迷狀況，期待政府落實放寬首置客按揭措施。 集團明年銷售部署方面，溫偉明指，馬頭角嘉林邊道洋房項目嘉琳已接受預約參觀，預計明年推售。 該盤5幢洋房均樓高3層，實用面積介乎4,171平方呎至4,578平方呎，一律為五房五套間隔。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
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香港啟德嘉峯匯: 發展商 : 嘉華
至於第三季樓價走勢，他指需視乎是否有利好因素，如政府減辣措施、經濟復甦步伐、美國是否繼續加息等，由於不穩定因素眾多，料第三季樓價有3至5%的波幅。 商場亦將設有近6,000呎的活動場地外和過千呎藝文創意空間，為香港及國際藝術家提供場地舉辦活動、展覽、分享會、工作坊等[5]。 AIRSIDE，位處香港九龍啟德協調道2號，是啟德發展區其中一座樓高47層的綜合大樓，設有大型商場和甲級寫字樓。 此外，與會德豐、中海外（0688）合作發展的啟德第4A 區1號住宅新盤，將分兩期發展涉及約2,100伙，第1期料最快在明年首季末推出，提供1,017伙，而同位於啟德的第4A區2號商住臨海項目也將緊隨推售。 另外，成人單程票價7元的「北角─觀塘─啟德」航線，以及「屯門─東涌─沙螺灣─大澳」航線則有分段收費，周日及公眾假期票價16.2元至32.5元不等，此兩條航線只會於7月1日向當天生日的市民及遊客提供免費優惠，其餘乘客則需要如常繳費。 而相關乘客須在入閘或上船時，向工作人員出示身份證或其他有效證件，以確認其生日日期。
馮倩平續指，項目預計關鍵日期為9月19日，距今只有3個月，屬於短期樓花項目，可「即買、即住、即收租」。 對於新盤陸續登場，她表示不擔心競爭，又指土瓜灣區約4年未有新盤推出，相信是次可吸引投資者、區內分支家庭及年輕上車客。 早上9時半，約20名工人在地盤外拉起白底紅字的橫額，寫上「恒基有汗出冇糧出」、「我血汗錢，追土（討）欠薪」、「無良裕民建築，天價樓盤」。 工人代表Tina稱，被欠薪的主要為泥水和雲石工程工人，涉及30至40人，由2月至今遭欠薪，總計約200萬元。 現時他們會罷工，希望獲外判商回應，再決定行動是否升級。 由六間發展商合作興建的啟德跑道區新樓盤「天瀧」，外判承建商被指拖欠地盤工人薪金。
香港啟德嘉峯匯: 項目圖片
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 「K.SUMMIT 嘉峯匯」位於啟德沐泰街 9 號，項目由 4 座住宅大樓及 4 間花園洋房組成，提供 1,006 個住宅單位，現已售出 983 伙。 項目內設有商業設施，而標準單位提供一房至三房間隔，另設有特色單位。 同系新盤方面，青衣明翹匯尚餘53伙待售，包括6伙複式特色戶，實用面積介乎1,800至2,700方呎，屬荃青區罕見，料緊接明雋7月推售。 至於粉嶺項目目前仍未獲批補地價，預計最快明年下半年推出，涉約120伙。
“本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 本廣告/宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款（不論與景觀是否有關）。 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，本發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
香港啟德嘉峯匯: 銷售狀態
約20名泥水、雲石工人，今早在啟德承豐道天瀧的地盤外拉橫額罷工，指控外判承建商拖欠逾200萬元薪金。 香港啟德嘉峯匯 此外，發展商南豐集團的總部，亦將於2023年底起遷入AIRSIDE[13]，但具體佔用樓層暫時不詳。 項目分為高低座發展，其中西面的高座部分建築高度限制達200米高，樓高47層。
發展項目所位於的區域：啟德丨發展項目所位於的街道的名稱及門牌號數：沐泰街9號丨賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：｜本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
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發展商指大廈綠化面積覆蓋達整個項目的三分一，包括設3萬呎空中花園和4千呎空中農圃，後者會集合了多種熱帶及本地植物，並計劃設自然導賞團及都市農耕體驗。 香港啟德嘉峯匯2023 嘉華國際（0173）啟德新盤嘉峯匯於上月底取得滿意紙，現時正分批交樓。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，該盤全數1,006伙，累積售出983伙，佔全盤98%，套現113.6億元，每伙平均成交呎價約2.48萬元。
嘉華國際接下來將有 5 個新盤推出，九龍嘉林邊道嘉琳洋房項目現已接受預約參觀；啟德6577號地段項目將分 2 期發展，合共提供約 2,100 伙，料2022年首季末推售；同在啟德的6554號地段項目亦會隨後推出。 【啟德新盤】嘉華國際集團（0173.HK）今天（12月13日）開放「K.SUMMIT嘉峯匯 」會所「CLUB SUMMIT」予傳媒採訪，並透露項目現正安排入伙。 香港啟德嘉峯匯2023 而花園洋房則將於 2022 年以現樓形式出售，預料將創啟德呎價新高。 天瀧以招標形式發售，上月初招標116伙，據成交紀錄冊資料，沽出10伙，成交呎價約30,968元至40,777元，其中呎價最高的單位四房間隔，成交價5,823萬元。 陳永傑促請政府如有意協助市民上車，應盡早落實措施，以免成交量萎縮致令樓價崩壞。 他又認為添加2厘的按揭壓測措施已不合時宜，相信適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求。
香港啟德嘉峯匯: 銷售安排
【裝修設計．家居裝修案例】啟德近年不少新盤落成，當中嘉峯匯是口碑不錯的項目之一，嘉峯匯2021開始入伙，是次個案為516呎單位，屋主希望全屋設計簡約，以白色為主，而且具空間感，因此可以看到很多玻璃元素。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,730個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 啟德1號,龍譽,天寰,嘉匯,OASIS KAI TAK。
而每逢星期六（今年7月1日剛好就是周六，航班時間見附表）才提供服務的香港水上的士「尖東─灣仔─中環─西九」循環線的成人票價則由20元至100元不等，視乎上落地點而定，往來中環和西九收費最便宜，為20元；往來尖東和灣仔，又或是尖東上水上的士，循環一圈原點落船則最貴，盛惠100元。 而嘉華與信置（0083）、中國海外合作發展的西鐵錦上路站新盤，提供約2,200伙；將軍澳日出康城第11期、涉約1,880伙，兩盤分別最快在明年上半年及年中開賣。
香港啟德嘉峯匯: 有關中原
積金局發言人表示，高度重視僱主是否有拖欠強積金供款的情況。 香港啟德嘉峯匯2023 香港啟德嘉峯匯2023 據積金局初步調查顯示，報道提及的外判承建商，包括裕民建築有限公司、京滙國際工程有限公司及堡栢工程有限公司，均沒有發現有拖欠強積金供款的情況。 香港啟德嘉峯匯2023 就欠薪情況，恒基發言人回覆《香港01》稱，業主（6間發展商）及裕民（大判）也沒有欠薪，已按合約準時支薪，裕民與分判商已到勞工處登記補償申索，事件由勞工處協助調解；而二判京匯回覆稱，根據合約條款及時間，已準時支付工程款予下判堡栢公司，並有書面證明，此次欠薪是堡栢與其「三沙」間之問題，與京匯絕對無關。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來「喘息」機會，準備入市的買家或會加快決定，惟息口是否見頂仍存在多項不確定因素。 同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 香港啟德嘉峯匯2023 以該行的十大屋苑成交為例，本月上半月成交量僅錄94宗，較上月同期跌37%。
- 同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。
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- 發展商指，首批最少提供30伙，定價參考啟德及何文田樓盤，並料9月入伙，買家近乎即買即住。
- 工人代表Tina稱，被欠薪的主要為泥水和雲石工程工人，涉及30至40人，由2月至今遭欠薪，總計約200萬元。
- 相關圖片並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款（不論與景觀是否有關）。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
天瀧由恒基地產、中國海外、華懋集團、帝國集團、新世界發展及會德豐地產合作發展，由7幢高座及1幢低座組成，共涉566伙；單位實用面積由351至1,942平方呎不等。 發展商開放嘉峯匯住客會所「CLUB 香港啟德嘉峯匯2023 SUMMIT」予傳媒參觀，會所連園林面積合共佔地逾5.6萬平方呎，提供多項設施如宴會廳、咖啡室、閱讀廊、多用途室內運動場、健身室、室外嬉水池及游泳池等等。 嘉華國際表示，旗下「K.SUMMIT嘉峯匯」 住宅項目已取得滿意紙 ，現正安排業主收樓。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明預料，嘉峯匯花園洋房最快將在2022年1月推售，因項目是區內首個洋房項目，價值將參考九龍塘洋房水平，料創啟德呎價新高。
香港啟德嘉峯匯: 物業估值
地盤面積約204,990平方呎，可建樓面多達190萬平方呎，為啟德發展區內第二幅商業地。 根據賣地章程，項目商業樓面不多於186.4萬平方呎，設不可拆售條款。 而酒店樓面最多16.1萬平方呎或9%，並規定須設1.9萬平方呎的零售樓面，包括設地舖，而中標發展商亦須開發4.3萬平方呎的地下商店街及提供出口連接啟德站和興建4.1萬平方呎公共交通交匯處等[2]。 項目尚餘待售的23伙，主要包括三房大單位、頂層特色戶及四幢洋房。 該批洋房實用面積介乎3,183至3,220平方呎，全部均為四套房間隔，計劃在下月讓準買家預約參觀，並以招標推出，洋房意向價將會參考九龍區豪宅地段，預計無論成交總價及呎價，也有機會創下區內新高。 明雋屬單幢式住宅，共提供76伙，當中開放式及一房戶型各佔一半，標準戶實用面積由231至260方呎，另設8伙連平台或天台特色戶。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 香港文匯報訊（記者 文森）今年是香港回歸祖國26周年。 富裕小輪昨日宣布，今年7月1日香港特區成立紀念日當天，所有市民及遊客可免費乘搭旗下「中環─紅磡」航線，以及票價最高達100元的香港水上的士「尖東─灣仔─中環─西九」循環線，希望讓乘客分享香港回歸祖國的歡愉氣氛之餘，更讓他們感受香港的渡輪文化，並欣賞維港優美景色。 另外，「北角─觀塘─啟德」及「屯門─東涌─沙螺灣─大澳」渡輪航線，當天會向7月1日生日的市民及遊客提供免費優惠。 香港啟德嘉峯匯 富裕小輪「中環─紅磡」航線成人單程票價為9元、長者及小童為半價4.5元。
香港啟德嘉峯匯: 嘉峯匯 相關新聞
佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，項目首批料不少於30伙，定價將參考啟德、以至何文田一帶同類型單位，首張價單之價格將較為優惠。 佳明集團旗下土瓜灣舊契重建項目「明雋」即將登場，預料最快下周上載樓書及開放示位，首輪銷售則料下月初展開。 發展商指，首批最少提供30伙，定價參考啟德及何文田樓盤，並料9月入伙，買家近乎即買即住。
