歐洲疫情尚未受控，英國累計感染新型冠狀病毒（COVID-19）個案接近378,000個，死亡人數已突破40,000人。 英國智庫估計，當地樓市泡沫或會在來年爆破，英國樓價更可能大跌13.8%。 有網民直指在英國難找工作，又需交重稅，所以不支持港人移民英國。 上述數據與另外一家抵押貸款機構Nationwide Building Society的數據大相逕庭，後者指樓價目前正在以2012年以來最快按年速度下跌。 Halifax稱，平均樓價目前為285,476英鎊，比去年峰值下跌2.9%，但比2022年初仍上升9千英鎊。
以Kingston upon Thames在過去12個月為例，樓價增長了13.63%。 機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。 加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
英國樓價跌: 申請按揭途徑
NBS指出，通脹壓力及借貸成本急升令樓市加速降溫，與2021年相比，所有地區的可負擔能力均惡化，貸款成本佔工資比例達到十多年來最高，當中倫敦和英格蘭南部壓力特別嚴重。 按揭貸款機構Nationwide數據顯示，去年12月英國樓價按月跌0.1%，是14年來最嚴重的連續月度收縮，一般住宅平均樓價從去年8月份高位272,751英鎊（約260萬港元），降至262,068英鎊（約250萬港元）。 英國樓價跌 瑞銀分析師就指英國的按揭供款額歷史上會較租樓便宜20%至30%。 而加息環境之下，英國平均租樓和供樓支出皆超過1100英鎊。 主要是平均供款額由2020年底的約800英鎊，大增至最近的1100英鎊，同期租金升幅相對輕微。
- 項目坐擁最優越位置，步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction，可以話係喺正旺區，交通非常方便。
- 這些因素引起大量討論區網民熱烈討論，不少有意移居英國的港人因而卻步。
- 專家預期，今年英國樓市很大機會繼續下跌，部分更估再挫10%，原因是當地經濟轉弱、失業率上升，以及息口向上遏制了買樓意欲。
- 舉個例子， 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓， 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示， 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%， 但客觀整個倫敦樓價而言， 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。
發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。 就連近年屢屢打壓樓市的中國內地，排名也在34，樓價升了3.8%。 反觀香港，在萊坊的數據中，全球排名51，去年第四季樓價按年跌0.1%。 簡單望一望數據，作為精明的物業投資者，香港應該不在考慮之列。 供不應求，再加上業主將貸款利率高企的成本轉嫁租客，英國住宅租金持續創新高。 國家統計局（ONS）的全國租金價格指數顯示，租金在去年12月按年升4.2%，較11月的4%更高，續創2016年1月有記錄以來的最大升幅。
英國樓價跌: 向世界錢進：英國樓價受壓 今年恐挫10%
而銀行在經濟低迷時或會降低貸款價值比率，從而提高借貸買樓的門檻。 另外，報告認為樓價下跌，亦會削弱消費信心，導致消費者支出減少、經濟衰退加劇及失業率上升。 作者簡介：蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理，曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。 曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。 英國樓價跌2023 另一個港人熱門移居及投資地，澳洲於2022年樓價錄得跌幅，以主要城市如悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯及荷伯特來計，於去年錄得約4.9%的跌幅。 新一年澳洲樓市，筆者預計澳洲樓市會有所回升，視乎個別地區升幅約3%至5%，當中尤其睇好悉尼及布里斯班。
惟按年比較之下，英國整體樓價升2.1%，期內所有地區樓價均見升幅放緩，其中，最為明顯的是東北地區，平均樓價由1月按年升3.6%放緩至2月的增長1.1%。 皆因香港發行貨幣需要有等價的美元支撐，才能保持聯繫匯率穩定，因此增發貨幣的能力遠遜各國央行，樓價自然無法水漲船高。 英國樓價跌2023 據萊坊早前發布去年第4季的《全球樓價指數》，統計全球56個國家及地區的樓價數據，顯示全球住宅價格以近3年最快速度上升，去年樓價平均上漲5.6%；89%的國家及地區樓價上升。
英國樓價跌: 海外樓市走勢2023｜英國樓價料先跌後回升、澳洲樓市睇好悉尼布里斯班｜環球琪談
英鎊兌美元匯率自今年初以來下跌17.5%，對於手持美元於英國樓市掃貨的買家而言，英國樓價變相折上折。 英倫銀行自2021年底以來一直加息，以應對雙位數的通脹，繼前首相Liz Truss的「迷你預算案」推高了市場借貸成本後，按揭貸款市場在去年9月下旬和10月都遭受了重創。 當地1月樓價按年增長率亦僅有1.1%，今次亦是當地樓市於新冠疫情重開後，自2020年6月以來增長速度新低。
分析預期，短期而言，整體置業人士的負擔能力仍有下降風險，一來生活成本上漲速度高於薪酬增幅，使儲蓄愈見困難；二來就業市場前景預期將轉弱；三來租金水平目前正以2005年以來最快速度上升，進一步削弱租客由租轉買的能力。 而唯一利好消息，是按揭利率今年稍後時間有機會隨長息向下而略有回落，使買家的負擔比率得到改善。 Nationwide數據顯示，由新冠疫情爆發至2022年底，英國樓價累計上升19%，但英國人收入同期僅升9%。 在去年底，當地首置買家的負擔比率（平均樓價÷平均收入）為5.6倍。
英國樓價跌: 英國3月實施疫情封鎖措施 失業率升至4.1%
威爾斯和英格蘭東南部則「急煞車」，上月分別按年升7.9%和8.4%，較10月回落3.6個百分點和2.3個百分點，平均樓價22.06萬英鎊和30.7萬英鎊。 英國樓市2022｜上期筆者講到英鎊匯率下跌，對本港買家而言可謂是優勢。 豈料英鎊跌勢持續，本周曾跌至1英鎊兌8.15港元低位，英鎊兌美元更創歷史新低位。
另外教育方面, 錫菲擁有一所世界100大學府The University of Sheffield和全英第6大學府Sheffield Hallam University。 這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
英國樓價跌: 按揭成數、供款年期
英國Money Week周刊每日通訊、彭博專欄作家John Stepek指出，英國房價持續下跌的原因，與負擔能力有關，包括利率與通脹的影響，目前借錢買房的成本比去年同期高。 蘇格蘭是上季全英表現最落後地區，平均樓價按年升3.3%至178,269英鎊（約172萬港元）。 至於全英國樓價最貴的倫敦，上季平均樓價按年升4.1%，至52.8萬英鎊（約509萬港元）。 英倫銀行為對抗通脹，帶動利率持績向上，令以英國樓按按揭供款大增，業主供樓成本不再比租樓便宜，瑞銀就認為明年仍然有下跌空間。 房地產經紀公司Savills指，美國買家如目前購買豪宅的話，將會節省出一筆可觀的費用。 就以其中一座正放售的莊園為例，莊園面積約1,922英畝，有6個農場、20多座住宅及大型活動空間，早前要價3,000萬英鎊（約2.63億港元）。
CEBR呼籲英國政府考慮恢復印花稅假期，或開始全面改革房產稅，以保持房地產市場的活力，從而更廣泛地促進英國經濟。 不過，拍賣行的房地產售價有可能低於市價或業主預期，例如業主急於出售而被壓價等，以拍賣形式的物業交易，在過往的市場上並非主流，李明輝指在加息持續下，年底或湧現更多拍賣盤。 當中，倫敦豪宅區威斯敏斯特（Westminster）取代肯辛頓和切爾西區（Kensington 英國樓價跌2023 and Chelsea）成為去年全英國住宅最難負擔的地區，負擔比率高見15.6。
英國樓價跌: 英國樓價今年升2.8% 十大地區升幅最強勁（附排名）
0.25厘，市場預計英倫銀行利率持續上調，在加息及通脹的壓力下導致生活成本上升，不少業主更是「供唔起樓」。 數據顯示，英國1月經季節性調整後的按揭審批數目跌穿4萬宗，至39,637宗，創自2020年5月以來新低，但仍高於市場預期的3.8萬宗。 同期，新做按揭的實際利率按月上升0.21個百分點至3.88厘，整體按息亦上升0.04個百分點至2.54厘。 全英房屋按揭貸款協會Nationwide的數據顯示，當地樓價連續5個月出現跌幅，1月平均價格約為25.8萬英鎊（約250萬港元）。 與去年12月相比樓價減少0.6%，減幅接近4,000英鎊（約3.9萬港元）。 如各位讀者擔憂英國通脹情況會影響到當地買樓及生活，不妨考慮其他海外城市，同樣可賺取匯率差價。
英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 透過香港本地銀行進行海外按揭，與在香港買樓一樣，要通過本地銀行的壓力測試，即要通過入息審查計算供款負擔比率，而由於金管局的壓力測試門檻偏高，而且將海外置業的風險（匯率等）計算在內，故審批英國物業按揭的門檻會較高及較嚴格。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
英國樓價跌: 樓盤特點：
由項目步行至附近車站僅需數分鐘，半小時內直達Euston及King’s Cross等大站，坏理位置卓越，交通四通八達。 加上區內配套齊全，各式商店餐廳林立，毗鄰大型購物虴如St George及Bent Cross Shopping Centre，輕鬆滿足生活所需。 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
- 據悉，美國投資者有興趣的物業範圍很廣，包括有老年夫婦尋找小型單位、有家庭客為到英國留學的子女物色開放式單位、有超級富豪尋找可作長期投資的稀有豪宅。
- 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。
- 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
- 另一個港人熱門移居及投資地，澳洲於2022年樓價錄得跌幅，以主要城市如悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯及荷伯特來計，於去年錄得約4.9%的跌幅。
- 至於全英國樓價最貴的倫敦，上季平均樓價按年升4.1%，至52.8萬英鎊（約509萬港元）。
- 該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。
的而且確，近月不時都聽到當地有業主應付不到加息的開支而沽樓離場的個案，而我相信這些個案會集中出現於50萬至60萬鎊的貴價樓身上。 英國樓價跌 但當地樓價近月已逐漸回落，1月最新數據更連續5個月下跌，增長幅度創出接近兩年來新低，平均價格跌落至26萬英鎊下。 全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。
英國樓價跌: 英國樓價被高估 預測明年會有雙位數跌幅
Sakura Global環球市場分析及研究部主管李明輝表示，部分物業因業主無法負擔供樓貸款而被收回，淪為「銀主盤」形式推出拍賣，故近日銀主盤供應不斷增多。 拍賣的物業的種類不一，這些被強拍的銀主盤，還有公寓、獨立屋及土地等。 美國聯儲局最新宣布加息0.25厘，聯邦基準利率目標區間升至4.75至5厘。 英國樓價跌 隨著美國加息，英倫銀行昨亦跟上其加息步伐，上調息率0.25厘。
英國樓價跌: 按息攀升 樓市價量齊跌
近年由於 BNO 的優惠政策，令不少香港人到英國移民，踏入 2022 年，預計將有不少香港人移民到英國當地。 到外地移民，一個落腳點是十分重要，有人會先租地方，安頓好後才考慮購買，亦有人會先買房屋，那 2022 年英國的樓價，究竟會升還是跌呢？ 按揭中介公司SPF Private Clients的總裁哈里斯表示，樓市買賣活動減少，正在返回疫情前的市況，其中樓宇按揭利息正溫和地向下走，兩年和5年期定息按揭更跌穿5厘的心理關口。 分地區看，倫敦11月樓價按年升5.2%，較10月回落1.4個百分點，升幅繼續落後於其他地區，但平均樓價達54.91萬英鎊，仍然貴絕英國。
英國樓價跌: 英國買樓常見陷阱
【英國樓市2022】不論是投資或自用物業，價錢都是買家入市要考慮的一大因素，因匯率浮動令港人可變相以折扣價錢購入物業，於匯率跌樓價升的情況下，自然吸引港人入市。 英國樓市2022｜不論是投資或自用物業，價錢都是買家入市要考慮的一大因素，因匯率浮動令港人可變相以折扣價錢購入物業，於匯率跌樓價升的情況下... 彭博經濟研究（Bloomberg Economics）指，英國全國樓價指數連跌四個月是樓市調整的信號，預計英國樓價未來一年會跌近1成，主要受加息及實際收入減少所影響。 英國樓價跌 外媒引述NBS首席經濟師Robert Gardner指出，有初步迹象顯示樓市正在放緩，4月按揭審批數量已回落至疫情前水平，測量師亦表示新買家查詢次數減慢。 然而，鑑於高通脹對家庭開支構成愈來愈大的壓力、消費者信心跌至紀錄低位，樓市能在高位維持多久，不無疑問。 Rightmove稱，下跌是由於傳統夏季淡季及憂慮經濟前景，多項指標表明樓市從過去兩年的高位繼續下跌，預計加息的影響會在今年餘下時間繼續浮現。
英國樓價跌: 英國樓價繼續跌 創14年最大跌幅
買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 英國樓價跌2023 2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。
