項目距離未來北環綫凹頭站約800米，東面為作高密度發展的沙埔公屋潛力用地，而申請地盤已為熟地，土地的北面及南面早年亦已獲城規會批准作大型特賣場及酒店發展。 十四鄉規劃2023 十四鄉規劃 上述地盤佔地共逾212萬方呎，地盤北部現借出為潭尾方艙社區隔離設施，中部為冠珍醬園，南部目前為露天貨倉。 新地規劃總監黃舜浣指，已與該醬園業主達成共識，將進行土地整合，醬油廠房位置將與南端的露天貨倉對調，集團會負責興建新廠房，目前的舊廠房及隔離設施位置將作住宅發展。
單位量增加，令容納居住人口數量亦由原先約1.33萬人，升至2.85萬人。 新地於前年跟政府完成十四鄉綜合發展項目的換地交易，並支付涉近159億元的補地價金額，以興建約4930個中大型單位，總可建樓面約493萬方呎。 不過，看準政府土地供應乏力，和在有限資源上，有意多增公營房屋供應，新地去年中遂向城規會申請，將項目總可建樓面大增至逾592萬方呎，單位量更要求加至9500伙，增幅高達93%，可容納居住人口也由約1.32萬，急升至2.85萬人，增幅更近1.15倍。 翻查資料，十四鄉項目獲批的樓面面積482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地最新提出，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。 城規會昨日審議新地十四鄉大型綜合項目的規劃申請，包括增加住宅樓面面積，同時住宅單位由4930個，倍增至9500個。
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資料顯示，該項目涉及多項基建工程，包括擴闊西沙路成雙程雙線行車，亦須興建行人路、單車徑及交通交匯處，以及教育設施等。 陸續有新界大型發展項目醞釀登場，新鴻基地產旗下西貢十四鄉西沙路大型住宅發展項目，於上月遞交第1A期的預售樓花申請，涉及773個單位，樓花期近3年。 集團在香港和內地主要城市發展了不少已取得綠色認證的商業地標項目，並力求在項目發展和環境保育之間取得平衡，例子包括住宅項目PARK YOHO及Wetland Seasons 十四鄉規劃2023 Park。 為了協助應對氣候變化，新地訂立多個清晰的環境目標，並持續檢視已落成的物業投資項目，研究可以提升環保表現的地方。
相關用地的最高可建樓面為345,100平方呎，較舊方案新增樓面約15.67萬平方呎，即每呎補地價約194元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 九十年代以前十四鄉由傳統鄉村組成，人口稀少，所以十四鄉連同整個西貢北成為一個選區，選出一名區議員。 到九十年代西沙路正式通車，交通改善，加上以丁屋為主的新屋苑吸引外來人口遷入鄉村居住，使十四鄉人口增加，整個西貢北逐漸符合一個選區大約一萬七千人的比例。 十四鄉（英語：Shap Sze Heung）是位於新界東西貢北約，在大埔區東南部，企嶺下海沿岸，與沙田區馬鞍山市鎮及西貢區相連的 14 條鄉村的統稱。
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集團正計劃在可行的情況下，在旗下的新落成物業安裝太陽能板，同時透過在新發展項目裝設汽車充電站，鼓勵更多市民使用電動車。 新地除了在元朗持有大量土地儲備，發展成住宅王國外，西貢十四鄉相信是下一個新界東面住宅重鎮。 集團持有的西貢十四鄉項目，增建部份涉及可建樓面約87.61萬元方呎，有市場消息指，有關樓面已獲批補地價約37.2億元，連同集團2017年以近159億元補地價，整項目以逾196.2億元完成補地價，發展單位數量由原定5,000伙大增至9,500伙，規模貼近沙田第一城。 若以新增獲批補地價總樓面計，每方呎樓面補地價約4,245元，較4年前高約33%。 《十四五規劃綱要》亦加入了支持香港提升國際航空樞紐地位、支持香港建設國際創新科技中心和區域知識產權貿易中心，以及支持香港發展中外文化藝術交流中心。
新地又指，在修訂後的發展藍圖下，住宅樓面將增加20%，總住用樓面面積由483萬平方呎增至580萬平方呎。 單位面積由平均約1000呎減至約600呎，令地盤內的中小型單位供應量增加，整體單位數目增至9000多伙，更能切合本港現時住宅市場，特別年輕家庭對中小型單位的需求。 2017年的換地條款亦反映有關規劃准許的多項要求，包括（一）道路及交通︰西沙路擴闊工程、落實樟木頭迴旋處的改善工程、提供停車位和公共交通設施；（二）環境︰紓緩水污染的措施、提交生態影響評估報告、擬議發展影響的水管進行改道工程、天然地形危險評估報告、排水及污水收集系統等。
十四鄉規劃: 新地十四鄉項目獲批增發展密度 單位加至9500伙
2004年政府核准十四鄉分區計劃大綱草圖，主要是透過保存具景觀、生態和地質價值的地點，以加強保育景觀和自然環境；容許在適宜發展的地區進行鄉村擴展；以及選定具潛力發展作康樂用途和私人住宅的土地，而有關發展須與四周的鄉郊和自然環境互相協調。 除住宅部分樓面增加，十四鄉的商業樓面由原先近10萬方呎，增加30%至近13萬方呎，當中包括1間教堂和2間幼稚園/幼兒中心，另發展商亦預留位於地盤C的兩幅地作興建小學，涉約6.67萬方呎。 住客會所面積亦有增加，面積由原批准的9.6萬方呎，增加4.85萬方呎至14.47萬方呎。 資料顯示，該大型發展項目將提供46幢住宅，樓高16至31層，平均每伙面積約610方呎。 而該發展於2017年完成補地價，涉及金額逾158.92億元，為歷來單一補價最高項目，至於獲得放寬後新增的樓面，發展商仍需再補地價。 新鴻基地產旗下西貢十四鄉西沙路住宅項目，獲城市規劃委員會批准可增加兩成發展密度，令最大住用樓面升至約579.34萬方呎，伙數更勁增約92.7%至9,500伙，規模媲美沙田第一城。
美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。 如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 最終申請獲得城規會在有附帶條件下批准，成為近年最大型的發展項目，供應數量差不多等於一個鴨脷洲海怡半島（約9,800伙）的規模。 佔地共57.36公頃的兩幅用地劃作「具特殊科學價值地點」地帶，當中包括鄰近井頭的海岸地區，該地區清楚展示褶皺和斷裂的沉積岩；以及井頭南與企嶺下老圍之間沿岸寄居紅樹林的動植物區和泥灘。
十四鄉規劃: 西貢及離島規劃處
中國製造網（cn.made-in-china.com）爲您提供上海逍熠舞臺設計有限公司相關的公司及產品資訊介紹，囊括了摺疊大合唱臺--上海逍熠價格、品牌、供應商等資訊。 想瞭解更加全面的摺疊大合唱臺--上海逍熠資訊及上海逍熠舞臺設計有限公司的公司資訊就上中國 十四鄉規劃2023 ... 十四鄉規劃 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 本文就近期兩個政府及私人土地發展項目的基礎建設要求作比較，讓讀者可較全面掌握工程內容、成本估算及發展時間等。 總結： 是項規劃申請，名為發展， 實情掠劫， 損害公眾利益；發展商提供配套，但不等於有好質素；公私合營，偏袒財團 ，最後由市民找數。
至於重置於南端的醬園廠房，新地策劃總監劉志遠指，舊廠房建於60年代，公司協助重置的新廠房將大幅改善排放問題，醬園亦有意應用創新科技及設立智能生產線，可配合政府復興及現代化傳統工業目標。 十四鄉規劃2023 同時於項目北邊及西北邊的濕地緩衝區，從荒廢池塘由零創造一個佔地約2.8公頃的濕地創造區，透過之前集團的天水圍及錦田北住宅項目相關發展經驗，建構淡水沼澤、蘆葦叢及池塘，平衡保育與發展。 黃舜浣指出，擬議項目可達到「職住平衡」、「重塑環境」及「支持再工業化」的三贏局面，配合鐵路發展釋放土地潛力，為未來新田科技城工作人口建設家園。 免責聲明：地政總署只會向本網站提供現存資料，並且不會就資料作出任何明示或默示的保證，包括適銷、沒有侵犯知識產權或適宜作任何特定用途的保證。 在任何情況下，地政總署均無須對使用或無法使用資料而引致的任何損害負上法律責任(損害包括但不限於利潤損失、業務中斷或資料損失的損害)，即使地政總署已知悉有可能出現此等損害。
十四鄉規劃: 十四鄉項目增建申請獲批 新地指切合本港住宅市場現況
此外， 建築規條訂明8年時限，反映土地平整及基礎設施所需的批准及興建等需要長時間。 運輸及房屋局指出，在非「熟地」項目上作房屋發展並非易事，基礎設施配合尤其重要。 橫洲項目工程建設的內容包括在平整地段土地及建造相關的護土牆及斜坡，費用為9.5億元或每公頃1.7億元，其他工程包括行車及行人路、道路改善工程、行人天橋及升降機設施、相關排污排水、供水系統及環境美化工程，以及顧問費用等，為數14.5億元，或每公頃2.59億元 。 十四鄉規劃2023 元朗橫洲一期公屋項目（「橫洲項目」）的基建成本估算被一位立法會議員質疑為天價；而西貢十四鄉的一個綜合發展區私人住宅項目（「十四鄉項目」）補地價金額被一份報章質疑為筍價，而當中規劃及地契對基礎建設多項要求等，對估算補地價有重要影響。 黃補充，冀上述規劃申請能於今年內獲核准，明年進行改圖及修訂地契工作，希望第一階段發展可於2026至2027年完成。 考慮到入伙時間或早於北環綫通車，故項目將提供兩處公共交通設施，方便住客接駁鐵路站及元朗新市鎮。
- 陳漢麟（左）表示，與SmarTone合作，為NOVO LAND第1A期單位預先配置全方位智能家居平台。
- 她說， 香港過去兩年經歷前所未有的嚴峻挑戰，清楚顯示出特區必須堅守「一國兩制」原則，維護國家安全，社會才能穩定，經濟才能發展。
- 【星島日報報道】近年財團紛加快改劃步伐，以增加手上地皮的供應潛力，新地旗下西貢十四鄉項目，早前向城規會申請，將可建單位由原先近五千伙，大增至九千五百伙，增幅逾九成，規模幾近沙田第一城；有關申請獲規劃署表明不反對，料可望於周五獲城規會通過。
- 新地早前向城規會申請增加住用樓面面積，同時住宅單位由4,930個，倍增至9,500個。
據悉，新增的樓面面積需要再與政府磋商補地價，新地回應稱，相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情况，釐定補地價金額。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，大型發展項目難以一次過完成整個項目的規劃發展，即使完成補地價後亦會修改其發展藍圖，現時市况向好，預計十四鄉的補地價金額將較過去批出的每方呎樓面補地價3193元為高。 新界西北發展潛力優厚，配合北部都會區概念及未來港鐵北環綫發展，新鴻基地產（00016）向城市規劃委員會提交申請，計劃於元朗青山公路─潭尾段以西打造大型綜合項目，提供接近一萬伙私宅，規模媲美沙田第一城，較同系西貢十四鄉大型發展擬建約9,700伙還要多。 此外，新地除於前年跟政府完成十四鄉及屯門54區兩個大型住宅換地協議後，去年底再就屯門新盤The Carmel旁邊的小秀村項目，和古洞南項目，跟政府完成換地協議。 不過，相關部門審閱該申請後，認為發展商提出各項基建改善工程，包括增建兩個公共交通交匯處、擴闊西沙公路至雙線雙程行車兼有行人道及單車道、改善現有排水及排污系統、興建社福機構暨公共停車場大樓等，可解決因激增密度所帶來的各種基建問題。 規劃署綜合有關意見後，向城規會提出不反對的建議，意味城規會於本周五審議該申請時，很大機會有條件批准此龐大計劃，其中一項條件是要完成所有道路擴建及改善工程後方可入伙。
十四鄉規劃: 政府擬縮短城規會公眾申述 本土研究社：犧牲公眾參與及程序公義
恒基地產（00012）粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318伙計，超額認購逾21倍。 內地演員吳秀波2018年爆出背妻偷食，被列為「劣迹藝人」而遭全面封殺，絕迹多年的他近日突然登上熱搜，原來其子捲入桃色風波！ 有網民自稱吳秀波長子吳瀚的舊愛，發長文控訴對方家暴，稱去年1月相識並拍拖5個月，期間男方頻繁打人，甚至出言侮辱她與家人。
雖然迴旋處令行車速度較快，但按設計輋下/官坑路口要減速/設交通燈，迴旋處優勢不明顯。 車速已經為西沙居民帶來很多困擾，設計應該考慮西沙路的特殊情況，包括涉由學童到長者的交通意外，飛車黨，噪音，和路面牛隻。 大埔豪宅新盤即將加入一手銷售戰線，香港興業國際（00480）及希慎興業（00014）合作發展的大埔林海山城，昨再開放3個現樓示範單位予傳媒參觀，包括兩個經改動連裝修示範單位，以及一個交樓標準單位。 以 十四鄉規劃 DWG／DGN 格式存檔的賣地圖則，只顯示賣地條件所指的出售土地和着色範圍，並非旨在提供出售土地的更準確資料。
十四鄉規劃: 香港特區配合國家「十四五」規劃
至於社會發展，《十四五規劃綱要》提出要完善便利港澳居民在內地發展和生活居住的政策措施，加強《憲法》和《基本法》教育、國情教育、增強港澳同胞國家意識和愛國精神。 特區政府正通過學校教育和其他不同途徑加強港人更好地了解國家發展，特別是對國家安全的認識。 十四鄉規劃2023 特區政府會在4月15日的「全民國家安全教育日」推出一系列宣傳教育活動，並做好配合全國人大完善香港特區選舉制度、落實愛國者治港的公眾解說工作。 經濟發展方面，《十四五規劃綱要》一如既往支持香港提升國際金融、航運、貿易中心地位；強化香港作為全球離岸人民幣業務樞紐、國際資產管理中心及風險管理中心；支持香港建設亞太區國際法律及解決爭議服務中心；支持香港服務業向高端高增值方向發展。
據規劃署最新文件顯示，署方對有關申請表明不反對，料可於周五城規會獲通過。 文件指，署方認為項目申建的建築物高度、道路改善工程，以及樹木保育計畫等，均合乎相關部門的指定要求。 若申請獲通過，以項目提供的單位總數計算，將成西貢區提供最多單位的屋苑，同時可建單位與提供逾萬伙的沙田第一城相當接近。 資料顯示，項目地盤面積約八百零五萬方呎，照現時最新擬建方案，總住宅樓面約五百七十九萬多方呎，申請興建四十六座住宅，數高十六至三十一層，平均每伙面積約六百一十方呎。
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支持香港建設國際創新科技中心、亞太區國際法律及解決爭議服務中心、區域知識產權貿易中心，支持香港服務業向高端高增值方向發展，支持香港發展中外文化藝術交流中心。 「十四五」規劃不但繼承「十三五」規劃的發展理念—「創新」、「協調」、「綠色」、「開放」和「共享」，亦主張堅持及擴大國內國際雙循環經濟發展格局，以應對中美貿易關係惡化及新冠肺炎疫情影響下經濟全球化逆流的情況。 十四鄉屬大埔區議會區域，議員區鎮樺稱，該區村民主要依靠2條巴士線，及另外2條小巴路線進出，不過現時的公共交通網絡已飽和，「居民喺總站都上唔到車，繁忙時間要等2至3架車，最耐要等半個鐘。」他認為政府應先改善當地運輸網絡，如增設巴士及小巴路線，以應付日後大增的人口。
十四鄉規劃: 項目背景及動向
城規會今日（18日）開會審議其申請，最終獲得在有附帶條件下批准，將成為近年最大型的發展項目。 十四鄉項目佔地約62.3公頃，規劃作綜合發展區，地積比率約0.74倍，預計興建4730個私人單位。 十四鄉分區計劃大綱草圖於2015年獲行政長官會同行政會議核准，當中論述的發展限制多達11項，包括土力工程、水浸的風險、對外運輸通道的容量、交通噪音、濾水廠風險、基礎設施不足（普遍缺乏排水和污水收集系統）；在該區進行大型發展時，必須同時大幅改良基礎設施。 根據新地所提交的申請資料顯示，住宅樓面增加20%至約579.33萬方呎，商業樓面增加30%至約13萬方呎；並放棄發展32幢獨立屋，改全為分層住宅，住宅樓高由之前的3至24層，增至16至31層。 又迎合最受社會大眾接受的中小型單位市場，改變原擬只興建中大型單位的發展計劃，將平均單位面積勁縮約38%，至約610方呎，此舉令擬建單位數量由最多只4930伙，狂增約4570伙，而至不多於9500伙，增幅約93%。
十四鄉規劃: 二手成交丨逸濤灣中層海景3房套1800萬成交 原業主獲利1,240萬元離場 單位升值逾2倍
她說， 香港過去兩年經歷前所未有的嚴峻挑戰，清楚顯示出特區必須堅守「一國兩制」原則，維護國家安全，社會才能穩定，經濟才能發展。 申請獲通過，意味著將成為近年最大規模的發展項目，單一項目的住宅數量已迫近沙田第一城及黃埔花園的逾萬個單位。 洋房約高三層；而住宅大廈則分別為6至25層高，合共提供4,930伙洋房/獨立屋及分層住宅；另外還提供約28.8萬平方呎非住宅樓面作為高爾夫球場及商舖等設施。 新地指，對城規會通過相關申請表示歡迎，又指該發展項目為一龐大及長遠的發展項目，所涉及的基建將令全區受惠。
發展商於上月(018年7月)向城規會重新提交規劃申請，計劃要求增加住用樓面面積，當中住宅單位總數由原本的4,930個，增加至9,500個，人口由1萬4千人將增至2萬8千人，增幅高達2倍。 若發展商成功申請將對西貢十四鄉及附近一帶造成不可逆轉的影響，改變之大令十四鄉居民受盡困擾，其負面影響更廣至西貢及馬鞍山一帶居民的生活。 【經濟日報專訊】發展商加快開發農地儲備，新地（00016）就西貢十四鄉項目批出建築圖則，將建59幢住宅及洋房，連同一個高爾夫球場，總樓面近300萬平方呎，料提供逾2,600伙。 西貢西沙十四鄉項目屬於新地籌備逾20年的大型項目，繼在去年12月批出鄰近馬鞍山濾水廠的第1期項目建築圖則後，在4月份亦獲屋宇署批出第2期建築圖則，顯示該項目規劃進度如火如荼。
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劃設「具特殊科學價值地點」地帶的目的，是要保存和保護具特殊科學價值的景物及阻止市民在地帶內進行活動和發展。 約56.67頃的土地劃作「自然保育區」，目的是保護和保存區內現有的天然景觀、生態系統或地形特色，以達到保育目的及作教育和研究用途，並且分隔開易受破壞的天然環境，以免發展項目對這些天然環境造成不良影響。 十四鄉規劃 為保育、保護和保留天然海岸線，以及易受影響的天然海岸環境，約15.42頃的土地劃作「海岸保護區」地帶。
每份發展商的總綱發展藍圖 （Master Layout Plan，MLP）總是會將社區建設、學校、道路、運動場等作為發展籌碼，但日後如何運作和管理，是由發展商主導話事，但項目能否確保公眾利益，甚或轉嫁在市民身上，這完全是個謎。 以公共空間為例，很多發展項目就出現了「不能使用、唔想人使用」的公共空間個案，如時代廣場、愉景新城等例子比比皆是，以致公眾利益受損。 此外， 所謂公眾建設（如交通設施、停車場、體育館等）， 日後又會否出現「某些公眾」比「其他公眾」更受保障的情況出現？ 新地發言人表示，該發展涉及的基建將令全區受惠，工程包括擴闊西沙路成雙線雙程行車，以減少道路現時的擠塞情況。 同時，新增兩個交通交匯處以方便當區居民出入，並且加建行人天橋及升降機以改善行人安全。 7月亦有兩個項目獲准賣樓花，包括會德豐地產、嘉華國際（00173）及中國海外發展（00688）的啟德PARK PENINSULA承豐道15號第1期，涉1,017伙。
為配合當地居民以至其他市民的需要，共6.25公頃土地劃作「政府、機構或社區」地帶。 位於輋下、井頭和大洞禾寮各鄉村，合共64.48公頃的三塊土地劃作「綜合發展區」地帶，以綜合方式發展這三塊土地，把康樂發展和住宅發展結合起來。 為了就現有的認可鄉村和適宜作鄉村擴展的土地劃定界線，約33.71公頃的土地劃作「鄉村式發展」地帶。 規劃區佔地約289公頃，東、北兩面以企嶺下海為界，東南面止於西貢西郊野公園，西達馬鞍山坡麓低段和西沙路，南部的黃竹洋則為馬鞍山郊野公園所環抱。 希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，短期內會上載銷售安排，預計首批推出50多個單位，以分層標準戶為主，亦會考慮加入特色戶及洋房單位，呎價參考九龍區豪宅。
