香港大學法律學院近日推出「住宅租約不求人：電子資料冊」，內容包括一套住宅租約範本及一份指引，助市民自行訂立租約，現時可供免費查閱及下載。 整個簽署過程必須經過房東房客雙方同意，並且系統自動記錄IP與操作軌跡，完成簽署後會直接傳到雙方電子郵件信箱，完整呈現契約內容、也可儲存供日後驗證電子文件使用。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 若對如何應用或詮釋範本內的條文有疑問，他們應在適當情況下徵詢其律師或其他專業人士的意見。
- 租戶如欲使用「繳費靈」24小時服務繳付租金，必須先登記成為「繳費靈」用戶。
- 持有銀行「網上理財」或「電話理財」戶口的租戶，可以透過互聯網和音頻電話繳交租金。
- 除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。
- 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
- 吳存富也特別提醒租客，根據房屋租賃契約條款第五條「擔保金(押金)約定返還」，特別附註擔保金(押金)最高不可以超過2個月房屋租金的總額。
- 回收業界指，「塑新生」處理的PET膠樽約佔市場超過一半，令人關注其停收廢膠會影響整條回收鏈。
租戶 (註一) 可透過7-Eleven、Circle K、VanGO便利店及U購select，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 狀況。 中國(深圳)綜合開發研究院常務副院長郭萬達認為，良好的營商環境有利於提振市場信心、擴大消費和生産，對經營主體而言宛如一顆“定心丸”，增加了發展幹勁。 促進文化消費與旅遊消費有機結合，培育文旅融合新業態新模式。
電子租約: 住宅租約範本
多措並舉保障好消費者合法權益，持續優化消費環境，有助於不斷激發消費潛力，促進消費市場持續回暖。 電子租約2023 近年來，國家市場監督管理總局深化線上糾紛解決機制建設，推動11.4萬家相關企業入駐全國12315平臺。 與傳統調解相比，處理時長縮短14.2天，和解成功率提高11.25個百分點。
你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 她舉例，條款列明若業主遇到「租霸」欠繳租，可主動中止租約並向租客追討損失。 而若出租單位已向財務機構取得按揭貸款，條款也列明一旦業主無力向銀行還款而遭收回單位，業主需向租客退訂金，亦要向租客賠償損失。 凡本網站註明“來源：中國網財經”的所有作品，均為本網合法擁有版權或有權使用的作品，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其他方式使用上述作品。 電子租約 “我在12315平臺投訴的第二天，被投訴網店所在的電商平臺就給我打了電話，問清楚情況後立刻同意退貨，網上購物更放心了！ 去年12月，全國首個營商環境建設廳——海南省營商環境建設廳掛牌成立，進行營商環境建設體制機制創新的新探索。
電子租約: 租約到期房東欲建大樓 屯京拉麵敦南店暫時歇業
香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊，製作了一套「住宅租約不求人：電子資料冊」(下稱「資料冊」)，供巿民免費下載。 資料冊為市民提供一套住宅租約範本以及一份指引， 讓大眾巿民可在無須聘請律師或地產代理的情況下，自行訂立切合自身需要的住宅租約，並為租約加蓋印花及註冊，以符合法例對於住宅租約的規定。 港人置業難，越來越多人選擇租樓，但不少業主及租客不願花錢和時間聘請律師或地產代理處理租約事宜，只採用坊間出售或網上提供的租約範本，結果會因選用了過時或不適當的住宅租約範本，反而招來糾紛。 如特許協議含有特殊條款(例如頂手費)或該文書須予裁定，便應提交文書正本給印花稅署評估或裁定。 首次使用電子服務時，你須以「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼建立個人帳戶，並按指示輸入個人資料以核實租戶身份。
然而，條例第IVA部並不妨礙「規管租賃」的租客在與業主在達成共識的情況下終止該租賃。 在目前情況下，你或可與業主協商提前終止租賃，但業主沒有義務接受你的要求。 持有銀行「網上理財」或「電話理財」戶口的租戶，可以透過互聯網和音頻電話繳交租金。 請按個別系統的指示，選擇「香港房屋委員會」作為收款商戶，並輸入你的「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼。 租戶以「繳費靈」戶口號碼/名稱及輸入密碼，即可登入並按指示使用「繳費靈網上服務」。 資料册內含一套住宅租約範本及一份有關加蓋印花、註冊和提交表格CR109的指引。
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只須遞交一份加蓋印花申請，並同時揀選相關的按鈕，說明已簽立一份副本。 《業主與租客（綜合）條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及欠交租金時的沒收條件作出任何明確協議，租賃協議的隱含規定則為租客須在到期日繳交租金；而假如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃。 除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。
在此同時，引發爭議的大使館預定地上自十八日起就出現一名頂著攝氏八度低溫的中年眼鏡男，此名疑似充當釘子戶的神秘人在警車的環伺下身穿家居服抽菸，或在貨櫃小屋內看電視。 資料册由香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊以約一年時間籌備及製作。 如特許協議屬月租租約性質，可如同其他租約那樣，在網上遞交加蓋印花申請。 有見及此，曾任職國際律師事務所、律政司及土地註冊署，有多年處理物業事務經驗的陳淑儀，以及有多年草擬及翻譯法律文件經驗、多次為司法機構擔任翻譯工作的湛樹基，帶領一群法律學生製作了資料冊。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 電子租約2023 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
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如果信件無人認領，租客應保存有關信件，留待將來進行法律訴訟時作為證據。 近年來，各地區各部門大力加強縣鄉市場體系建設，加快升級改造商貿中心、大中型超市、集貿市場等，鼓勵連鎖商貿流通企業、電子商務平臺等下沉農村，拓展消費新業態新場景，打造鄉鎮商業集聚區。 另一個項目是位於元朗錦田的一幅政府用地，獲批租用為流浪動物收容中心的創辦人謝婉儀表示，在獲批用地前，他們在錦田租用的場地，每月租金高達4萬多元，如今獲批短期租約用地和資助，大大減輕他們興建中心的經濟壓力。 她提到，鰂魚涌海濱一幅政府用地近日已發展為社區空間 電子租約2023 「舍區」，是7個已投入運作項目之一。
得不先期通知部分，陳星宏舉例說明，若房客在住處放爆裂物，房東得不先期通知，就停租；又例如房客進行室內裝潢，損害建築結構安全，則房東可立即停租。 7-Eleven、Circle K、VanGO便利店及U購select於每日凌晨後更新租金資料。 政府設有「可供短期使用的政府用地」計劃，讓非政府機構或社會企業，申請租用空置校舍、可供使用的臨時空置政府用地，作為社區、團體或非牟利用途。 發展局局長甯漢豪今日（25日）發表網誌，指局方於2019年推出10億元資助，支援獲批機構展開基本復修工程。 另有7個項目已開展建築工程，包括由荃灣空置校舍改造而成的攝影文化中心，預計今年至明年陸續完工。 發展局表示，希望未來與更多非政府機構合作，廣納民間智慧，善用土地資源。
電子租約: 住宅租約： 關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109的指引
指引則提供了一份全面的指南，述明在簽署住宅租賃協議後，市民須採取何等步驟，以符合關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109等的法例規定。 「住宅租約不求人：電子資料冊」提供中文及英文版本，讓大眾市民可在毋須聘請律師或地產代理的情況下，自行訂立切合自身需要的住宅租約，並為租約加蓋印花及註冊，以符合法例對於住宅租約的規定。 根據政府2016的中期人口統計，47%居於私人樓宇的家庭為租戶，月租中位數為10,000元。 不少業主及租客不願花錢和時間聘請律師或地產代理處理租約事宜，只採用坊間出售或網上提供的租約範本，由於文件並非由具物業法知識的人士草擬，效果未如理想。
你可於下一個工作天登入電子差餉地租單系統查看有闗的申請是否已成功更新「電子差餉地租單」帳戶。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。
電子租約: I.住宅租約範本
指引亦指導業主及租客如何為租約加蓋印花及註冊，以符合法例規定。 住宅租約範本包括一般私人樓宇住宅租約應具備的條款，列明業主及租客的權利和責任。 巿民只需填上簡單資料如雙方姓名、租金及合約期，即可快捷方便地擬定切合自身需要的住宅租約。 指引則指導業主及租客如何為租約加蓋印花及註冊，以符合法例對於住宅租約的規定。 由於目前並無一綜合指引，巿民只能從不同的政府網頁收集相關資料，不但浪費時間，更可能有遺漏，以致延誤、或未能成功為租約加蓋印花及註冊，令租約無效、或需繳交最高達十倍的印花稅。 指引列明所需步驟、並附有不同政府部門的網站連結，供巿民查詢相關資料如表格、收費、部門地址、辦公時間等，能夠協助業主及租客完成所有步驟，並成功完成相關手續。
租戶如欲使用「繳費靈」24小時服務繳付租金，必須先登記成為「繳費靈」用戶。 你須帶備銀行提款卡或具備提款功能的信用卡，到任何設有「繳費靈」終端機的商戶開設「繳費靈」戶口。 開設「繳費靈」戶口後，你可使用音頻電話致電18013，輸入由屋邨辦事處發出的「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼，以登記帳單。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
電子租約: 電子租約詳細介紹
要進一步暢通消費者權益保護渠道，不斷釋放消費潛力，促進消費持續恢復。 “為了讓我儘早取證，市場監管部門的工作人員還到府指導合規裝修，讓我們少走了彎路，節省了成本。 電子租約 電子租約2023 ”今年，上海市民孟晶潔在靜安新業坊文化創意産業基地開了一家餐廳，每到飯點，客人絡繹不絕。 當地加快推動快遞進村項目建設，通過在村裏設立綜合便民服務站，打通農村物流服務的“最後一公里”。
搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 電子租約2023 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 租戶先登入「房署資訊通」，於首頁點擊「轉數快」並輸入繳付金額。
電子租約: 電子租約: 電子印花證明書(釐印)
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 廿三日，俄羅斯決定採取法律行動挑戰澳洲取消土地租賃，澳洲政府證實接獲俄方要訴諸法律的通知，艾班尼斯則稱有信心還地要求禁得起俄國法律挑戰。
今年1月，北京市發佈清理隱性壁壘優化消費營商環境實施方案，聚焦消費領域企業全生命週期堵點痛點問題，著力破除制約擴大消費的制度機制障礙，培育和激發經營主體活力和創新能力，全面促進消費恢復，加快消費提質升級。 為了優化開辦企業流程，上海靜安區市場監管局推出住所標準化登記模式“易碼辦”，不再需要厚厚一摞住所材料，孟晶潔線上提交二維碼和租賃合同，第二天就收到了營業執照。 中國商業聯合會發佈的數據顯示，5月，中國零售業景氣指數為51.1%，較上月上升0.3個百分點，連續5個月保持在榮枯線以上。 Yaris由於入門價僅新台幣60萬元，折舊、保養成本低，是許多年輕小資族入手的第一台車，也是汽車租賃業者相當偏好的車款。
電子租約: 香港大學法律學院推出「住宅租約不求人：電子資料冊」
政府部門大力提升服務水準，當好經營主體和群眾的“店小二”。 “優化營商環境可大幅提高行政辦事效率，更重要的是給企業、居民信心和動力。 電子租約 電子租約 ”中國人民大學應用經濟學院副院長黃雋説，要不斷優化營商環境，繼續破除制約內需增長的體制機制障礙，為提振市場信心加油鼓勁。 今年1月，上海市發佈提信心擴需求穩增長促發展行動方案，展開助企紓困和援企穩崗擴崗、恢復和提振消費、營造國際一流營商環境等行動。
各地區各部門充分調動經營主體積極性，以重點産業項目為載體，推動文旅産業資源要素融入鄉村經濟社會發展，培育鄉村發展新動能。 今年以來，各地區各部門把恢復和擴大消費擺在優先位置，以更優的消費環境激發更大的發展動能，推動消費回暖跑出“加速度”。 澳洲總理艾班尼斯說，針對俄羅斯新大使館比鄰國會大廈所構成風險，澳洲政府接獲清楚的安全建議。
電子租約: 電子印花服務
指引列明所需步驟，並附有不同政府部門的網站連結，供市民查詢相關資料，如表格、收費、部門地址、辦公時間等，協助業主及租客完成所有步驟，完成相關手續。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
電子租約: 我的「政府一站通」的「我的帳單」提供甚麼服務 ?
租戶在「網上理財」或「電話理財」繳付租金，請向相關銀行查詢可查閱已繳付賬目記錄的所需時間。 回收業界指，「塑新生」處理的PET膠樽約佔市場超過一半，令人關注其停收廢膠會影響整條回收鏈。 環保署表示，環保園租戶須承諾其回收物處理量，而為了讓租戶在營運初期逐步建立回收網絡，租約要求租戶需要在開始運作起計兩年內逐步提升運作至承諾處理量。 生產者責任制未出台成主因 該署指，「碧瑤」的廠房於去年1月3日開始運作。 根據租約，「碧瑤」承諾今年其廠房每年處理5,400公噸廢膠，最終將達致每年處理10,800公噸廢膠。
集保結算所表示目前已有群益投信、富蘭克林華美投信及第一銀行、華南銀行、群益金鼎證券及兆豐證券等多家業者熱烈響應，將於7月起率先使用境內基金集中清算平台，積極參與基金市場的轉型升級。 電子差餉地租單服務適用於每年1月初、4月初、7月初及10月初前後發出的季度徵收差餉及／或地租通知書，亦適用於連附加費徵收通知書。 已登記用戶可以登入差餉物業估價署的電子差餉地租單系統查閱及下載電子差餉地租單。 當每季的電子差餉地租單發出後，系統會向「我的政府一站通」帳戶發送訊息通知用戶。 吳存富也特別提醒租客，根據房屋租賃契約條款第五條「擔保金(押金)約定返還」，特別附註擔保金(押金)最高不可以超過2個月房屋租金的總額。
而電子租約也提供政府各部門的聯絡及網頁連結，以便市民加蓋印花，避免遭當局罰款。 林世宗指，用地原屬國有財產署，早期被居民佔用，後劃為市警局作為警察宿舍預定地，市府與居民協商後決定，居民在拆遷前需要繳交租金，部分居民已搬走，因此多出七、八間店面。 林表示，有地方人士從二○二○年起連續三年透過民代向市府申請特簽租下七間店面，契約雖規定不能私自出租、分租或將使用權轉讓，業者卻將店面轉租。 推動投信事業參與境內基金集中清算平台，是金管會資本市場藍圖─「提升金融中介機構市場功能及競爭力」執行策略的重要工作項目。 為提升境內基金市場整體款項收付之作業效率，臺灣集中保管結算所打造境內基金集中清算平台，將於今年6月底正式上線服務。
電子租約: 業主的權利及責任
因此，租客在簽約時，要特別留意若押金超過3個月，就明顯不合法，而房客在簽訂契約，建議支付押金的時候，最好在合約上載明「押金付訖」的字樣，並且寫清楚退還時間與方式。 近日有民眾發現租屋時租約出現了新形式，不同於以往紙本的簽約，某些租賃公司以電子租約的方式代替舊有的紙本合約，但這樣的形式是否符合法律效益？ 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
