此外，近年愈來愈多首置人士透過按揭保險計劃申請高成數按揭，而銀行亦針對有關買家提供較優惠的現金回贈，如貸款額達500萬元或以上，透過選用按揭保險，現金回贈可高達2.8%，創下自2007年有紀錄以來的高水平。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。
- 評級機構穆迪預料，持續高企的通脹和最近貸款利率飆升，將引發英國樓市出現調整，樓價未來2年恐瀉一成，另預計英國經濟今年下半年進入衰退，並將會持續六個季度，而到明年年底，失業率將達到6%。
- 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。
- 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。
- 筆者不排除聯儲局最快於下月恢復加息，年內調頭減息的機會亦不大，聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間。
- 例如物業價值30萬英鎊(約297萬港元)，買家需付出6萬英鎊(約59.4萬港元)的首期，佔比20%，銀行擁有80%，為了購買餘下的股份，以致擁有整個房產，每月向銀行支付定額的「資本」。
- 他解釋，雖然香港駕駛執照持有人可免試領取內地駕駛執照，但申請手續並非「話咁易」：由於內地每日限額處理這類執照申請，港人必須要撲名額，惟香港運輸署限時72小時內交申請，不少人撲不到名額，惟有作罷。
- 近期英國多間按揭公司，不是上調利率，就是暫停承做新按，當中Nationwide以確保可持續性為由，也於上周四調高其新做定息按揭的利率0.25厘。
他說，本港樓價自去年高位下跌15%後反彈，但成交不算太多，會繼續考慮供求、成交、樓價，以及內外經濟環境等調整措施。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
香港按揭計算器: 資訊中心
如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2023年4月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.41厘，按月輕微下跌2點子，連跌兩個月，創4個月新低。 不過該行認為，在資金成本壓力下，銀行仍有追加最優惠利率（P）的壓力，料MMI仍有上升趨勢，年內或挑戰3厘半水平。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。
要追趕生意進度，銀行之間都各出奇謀來搶佔市場，最近市場便傳出龍頭銀行滙豐銀行，把按揭貸款的現金回贈提高至3%。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。
香港按揭計算器: 物業估價工具
一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 香港按揭計算器2023 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出10年、15年及20年期的定息按揭計劃。 目的是為有意置業人士提供額外的財務選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。 這計劃可接受一般按揭貸款或由香港按證保險有限公司承保的按揭保險貸款。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
香港按揭計算器: 貸款優惠
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 香港按揭計算器2023 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。
在2023年第1季，信用卡總交易量為25,959萬宗，較上一季增加4.8%，較2022年同期則增加17.9%。 2023年第1季的信用卡交易總額為2,318億港元，較上一季增加7.4%，與2022年同期比較增加34.7%。 香港按揭計算器2023 交易總額當中，1,795億港元 (77.4%) 為香港消費，433億港元 (18.7%)為海外消費，89億港元 (3.9%)為現金貸款。
香港按揭計算器: 按揭成數:
一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 而是次大型銀行宣布最優惠利率維持不變，相信是根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定，對供樓人士及上車人士而言無疑是福音。
正如信用卡交易的情形一樣，涉及零售銷售及支付帳單的扣帳卡交易量及金額（註4）亦會受季節因素影響。 在2023年第1季，涉及零售銷售及支付帳單的扣帳卡總交易量按季減少2.3%至4,651萬宗，總額則按季增加4.3%至792億港元。 香港按揭計算器2023 與2022年同期比較，2023年第1季的扣帳卡總交易量增加6.0%，總額增加5.1%。 滙豐、中銀、恒生及渣打等宣布最優惠利率維持不變，保留在目前5.75厘及6厘的水平，市場預料其他銀行陸續跟隨，實際按息將主要維持在3.5厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局住宅按揭統計調查顯示，今年4月份H按選用比例報93.9%，創7個月新高，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃。 而4月份銀行平均一個月拆息報3厘，使H按實際按息持續觸及封頂位，MMI表現亦按月持平。
香港按揭計算器: 「壓力測試」:
據英國大型屋網Zoopla數據顯示，當地樓價在過去6個月內以全英國計，累跌1.3%，倫敦樓價於5月則按年走低0.2%。 評級機構穆迪預料，持續高企的通脹和最近貸款利率飆升，將引發英國樓市出現調整，樓價未來2年恐瀉一成，另預計英國經濟今年下半年進入衰退，並將會持續六個季度，而到明年年底，失業率將達到6%。 據外電消息稱，滙豐英國兩年期6成按揭，利率由4.84厘升至4.99厘，5年期6成按揭利率由4.34厘升至4.64厘，兩者俱需付999英鎊交易費用。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（6月16日）刊發《二零二二年年報》。
此外，申請按揭的整個過程，由遞交申請、上載文件、查閱批核結果，以及日常帳單管理，均須全程經網上辦理，以達到無紙化及減排效果。 根據季度統計資料，於2023年第1季末，在市面流通的信用卡總數（註2）為1,970萬張，按季上升1.1%，按年上升2.8%。 香港按揭計算器 香港按揭計算器2023 信用卡交易量及金額（包括零售銷售及現金貸款）（註3）容易受季節因素及整體經濟環境影響，走勢較為波動。
香港按揭計算器: 「按揭息率」可加可減
近月一個月拆息（HIBOR）一直反覆攀升，並且逾一個月處於4厘以上水平，加上臨近半年結，受季節性因素影響下，料HIBOR將有上升空間。 在資金成本壓力續增下，銀行仍加息壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而調整P，建議置業人士應繼續密切留意息口走勢以及市場環境變化，衡量自身的負擔能力才決定入市。 香港按揭計算器 余偉文表示，美國加息周期不確定性仍大，現時本港400多億元的銀行體系總結餘足以應付港銀的支付需要，不會對銀行體系造成嚴重衝擊。 他提到，近期港元拆息上升，銀行或透過高息搶存款，但近期港息上升亦有季節性因素，港息周期有很大不確定性，不過暫未有需要增發或減發外匯基金票據。 他強調，商業銀行利率要視乎資金成本結構等考慮，銀行息口有上有落，提醒市民置業貸款要小心管理利率風險。 按揭市況方面，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，今年銀行對按揭業務的取態轉趨正面，加上樓按市場競爭激烈，各銀行為追趕按揭業務，推出的按揭產品及策略亦更為多元化，提供的現金回贈更一直創新高。
她又指，姑勿論美國下半年是否仍會加息一至兩次，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，並會維持一段時間，估計於明年內或開始回落。 當樓價下跌，亦不用太過擔心，因為始終是用來自住，樓價短暫的下跌絕對不會造成重創，只要有能力繼續負擔供樓開支，對你的現有的財富及可動用的資金，其實沒有大影響。 說到底，供樓總比將資金花費在租樓上好，畢竟是一個屬於自己的居所，供滿後又是一個屬於自己的資產，並且可以賺取樓市上升的紅利，怎樣計都是最終贏家。
香港按揭計算器: 每月總供款額
隨著更多持份者加入綠色建築行列，大眾對環保的意識亦將會遞增，而未來的日子將有更多綠色住宅項目落成，相信綠色生活亦將在港普及化。 對於喜愛買手袋的女士們，筆者多年前在文章當中曾有一個低成本換手袋的建議，只要有購買一個手袋的資金，就可以每一季都換到新款。 做法很簡單，用完一季，就將手袋以八折的價錢賣給二手店，然後補貼20%的價錢買另一個新袋，季季如是，就可以用一個手袋的成本，在一年內轉換五個新款名牌手袋。
該行發言人回應指，資金成本一直在增加，和其他銀行一樣，該行必須反映該情況。 滙豐據報上周四因銀行之間相互貸款的利率飆升，而撤回了通過經紀人為新客提供的產品。 雖然要稍為抬錢上會，但因扣減現金回贈後貸款額減少了，故其後續供款、以及要通過壓測的入息要求也相對輕鬆一點。
香港按揭計算器: 貸款
發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 除發展商參與興建綠色建築，本港多家銀行亦一同配合推動綠色置業，並推出「綠色按揭計劃」，旨在鼓勵客戶購買以可持續方針設計和建造的物業，從而共同推動綠色生活及支持本港的可持續發展。 當地另一大銀行Santender周一宣布，將通過中介機構為新業務撤回所有抵押貸款產品。 扣帳卡方面，由於同一張扣帳卡可包含多於一個扣帳卡品牌，因此難以計算在市面流通的扣帳卡總數。
二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 香港按揭計算器2023 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。
香港按揭計算器: 按揭供款實例
但無論是2.6%或3%的回贈也好，就算銀行真的能批3%的現金回贈，針對「現金回贈」四個字，準買家必須了解清楚其計算準則，否則會影響到置業時的資金調動。 為搶佔按揭市場份額，銀行近年都從按揭條件入手，除提供較優惠的樓按息率外，亦會提供現金回贈吸引申請者。 舉例，若銀行提供1%現金回贈，意即提供貸款額1%的回贈金額予申請人，但要注意的是，新造按揭、轉按、加按、翻按的現金回贈安排均有別，而且超過1%的回贈比例，按指引需要扣減貸款額，故申請人最好先向心儀銀行查詢。
- 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。
- 當樓價下跌，亦不用太過擔心，因為始終是用來自住，樓價短暫的下跌絕對不會造成重創，只要有能力繼續負擔供樓開支，對你的現有的財富及可動用的資金，其實沒有大影響。
- 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。
- 該行發言人回應指，資金成本一直在增加，和其他銀行一樣，該行必須反映該情況。
- 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
- 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。
