文獻提醒各位有借呼吸Plan的業主們，三年時間很快就過，要快點計劃好申請轉按為上上之策。 呼吸Plan的確比銀行按揭寬鬆太多，不過魔鬼藏在細節裏，財物公司也是開門做生意的，借貸人一定要留意以下幾點，小心呼吸Plan變窒息Plan。 至於實際折扣售價，就是成交價扣減發展商所有現金回贈補貼後計算出來，銀行會以此來計算貸款額。 呼吸 plan 轉 按2023 另外，亦要注意發展商不同的折扣回贈方式亦會影響銀行的計算。 另外，若樓價為600萬元或以下，業主仍可利用舊有計劃轉按加套現。
假如以利率2.5%及30年還款期計算，月供降至31,609元，較「呼吸Plan」少11,336元。 但轉按必留留意，轉按要通過壓力測試、近期銀行轉按優惠不斷收窄，但總蝕讓沽貨好。 另外恒大地產推出掃管笏的新盤「恆大．珺瓏灣」，如果買家選用透過發展商的付款計劃買入樓宇，有7%折扣。
呼吸 plan 轉 按: 林鄭plan條件
有市民昨日(5日)在社交平台貼出一張圖片，只見一名父親雙手牽着兩名踩着滾軸溜冰鞋的子女，在尖沙咀香港文化博物館外的梳士巴利道步行，且3人緊隨着前方一輛雙層巴士後，情況相當危險，更引來網民熱議。 「轉按」的意思，簡單理解就是將原本在A銀行做的按揭轉到B銀行去做，過程簡單來說就是先向新的銀行（B銀行）借一筆按揭貸款，並用來還清舊銀行（A銀行）的借貸，然後自己繼續償還B銀行借出的貸款。 用呼吸Plan上車的小明成功追到亞珍，成為他的女朋友，但她參觀完其納米樓後就很快拖着有間又大又靚公屋的業主小強。 在同一時間，他手機收到一個短訊︰發展商低息按揭三年時限到期了，下月供款從原來17,000元變成28,000元，比他工資還要多。
要避免捱貴息，業主其實可以在罰息期過後考慮轉按至銀行按揭計劃。 不過要留意，樓價要有一定的升幅，並且銀行估價要足夠，否則銀行的貸款額未能還清發展商的總借貸，業主有可能需要支付額外資金才可轉按。 另外，如之前選用發展商的「呼吸Plan」的業主要留意，轉按至銀行需要通過壓力測試，業主要確保有足夠的收入，即假設按息上升3厘，總供款不超過月入60%。 問題是在未推出新按保政策前，買家在轉按時，銀行會重新評估物業價值，必須達至尚餘貸款金額的五至六成才可獲批轉按，故升市時會較容易轉按，但跌市時則困難重重。 新按保政策推出後，由於最高可做到八成按揭，故只要物業估價輕度升幅已可達轉按門檻。 但當然值得注意一點，由於申請轉按的買家，按揭證券公司不會視之為「首置客」，因此最高只能夠承造80%按揭，也不能透過繳交額外保費以免卻「壓力測試」。
呼吸 plan 轉 按: 置業揀「呼吸Plan」要小心 蜜月期後或需考慮轉按
若一名首置客購入一層800萬元的物業為例，他選擇承造新按保的話，自己支付了10%首期即80萬元後，餘下90%樓價720萬元，連同按揭保費36萬元一併上會。 以現時銀行息率2.5厘，最高按揭年期30年推算，每月供款為29,871元。 若要通過加息三厘壓力測試，則月入要求高達71,541元。 根據現行銀行審批按揭政策，樓價超過1000萬元的物業，最高貸款額為五成，意即自己支付了500萬元首期後，餘額500萬元向銀行借貸，以現時銀行息率2.5厘，最高按揭年期30年推算，每月供款為19,756元。 呼吸 plan 轉 按2023 呼吸 plan 轉 按 由於要通過加息三厘壓力測試，加息三厘後，供款需不多入息六成，故月入最少要求為47,316元。 「定息按揭計劃」是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的措施，冀可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。
雖然需要繳付折扣後大約6萬多元的按揭保險費，但一年節省的按揭利息已足以抵銷按揭保險費，如連同銀行回贈及中介回贈，甚至已收回大部分開銷。 購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。 注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。
呼吸 plan 轉 按: 注意撻訂風險
租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。
新按揭計劃推出後，除了幫助到未買樓的買家較易上車外，亦有助早年因為用了「呼吸plan」上車的業主，透過轉按節省利息。 根據個案，如果選用20年的定息計劃，供款與入息比率要求為65,319元，由於毋須壓力測試考驗，個案中的借款人符合申請資格。 雖然比轉按方法增加利息開支，但仍比「呼吸Plan」便宜一大截。 「林鄭Plan」是指香港政府在2019年放寬首置人士的按揭成數，該上限於2022年財政預算案再度放寬。 消息雖有利樓市，但加息令市況轉淡，準買家請自行評估風險。 第二種︰供高息或放租︰若樓價下跌或收入仍然不穩定，做不到轉按，到第三年後又要付高息供款，小業主惟有「捱住先」或者放租。
呼吸 plan 轉 按: 【用尽新按揭】「呼吸Plan」用家转按悭息攻略
他又指這類按揭99%發展商都是跟P按做，但這類Plan的息率未必跟市場走，所以即使銀行減息，也未必受惠。 呼吸 plan 轉 按2023 現時有滙豐、中銀及渣打先行嘗試新支付安排，金管局表示一個月內有有十數宗轉按交易以新方式完成，而往後將推廣至所有香港銀行。 在現時階段，客戶可選擇用新或舊有方式處理轉按安排。 現時新安排適用於住宅及相關車位，金管局表示不排除應用在更多類型物業。 日宣佈，銀行業界就目前的物業交易支付安排為客戶提供多一種選擇。 新增的支付安排獲香港金融管理局認可，適用於香港住宅物業的轉按交易（包括住宅大廈內的獨立車位或住宅連車位）。
睿峰2019年12月開賣時， 恒大以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠，當中一按達樓價90%，及後恒大爆出財困，部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭。 接手項目的鼎珮集團今年提議向另一公司申請按揭，但最高只可借取80%按揭，較之前少10%，其他條款亦減少優惠，如首年免息免供，第2年息率2.5厘，其後全期5.5厘，貸款年期只有25年。 由於一按由九成變八成，大批買家表示受影響，更有買家意圖輕生。 反觀，這名首置客也可以揀選「定息按揭計劃」並搭上新按保。 呼吸 plan 轉 按2023 樓價800萬元的物業，當買家自己支付10%首期後，餘額90%貸款額720萬元可以承造按揭。
呼吸 plan 轉 按: 「呼吸PLAN」業主
而按保計劃則限於住宅物業，選擇舊按保的話樓花可選即供期或建築期付款，而「波叔plan/林鄭Plan 2.0」則須建築期付款。 呼吸 plan 轉 按 未放寬樓按首期前，不少過不到銀行壓測而用俗稱「呼吸Plan」上車的小業主，只付首期5%便做業主，揭由發展商包辦，但通常到第三年後息率調高至P＋3%，經絡按揭首席副總裁曹德明所見，這類業主「上車」後出現三種情況。 不少发展商为助客户购入新楼，推出一些高成数按揭，对买家的收入要求不高，亦不需要经过压力测试，被视为「呼吸plan」。 虽然申请较容易，但利息亦明显高于市场的利率。 在原有按揭安排下，新按揭銀行批出按揭貸款，資金要先支付予銀行律師，由銀行律師託管按揭貸款，再由律師把支票交給原有按揭銀行清還按揭貸款，如果借款人加按套現，律師會同時把套現金額的支票交給借款人。
當業主從發展商的呼吸Plan轉去做銀行按揭時，銀行需要進行相關審核。 除此之外，按揭成數可能不如呼吸Plan批的那麽高，業主需要準備一筆資金來填補首期的差價。 、審查申請人的財務狀況和信貸評級、而且必須要通過壓力測試才能成功承造按順利買到心儀的物業。 除此之外，大部分的準業主亦都希望自己可以承造最高按揭成數以減少首期壓力。 這樣的情況下，其實顯然要做銀行的按揭是有一定的難度尤其是像收入沒那麼穩定的港人、自僱人士、沒有底薪的打工人（做銷售相關的行業）或收入不高的年輕人（過不到壓力測試/存不到首期）等。
呼吸 plan 轉 按: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
ROOTS上會今次討論的 發展商按揭 ，又稱「呼吸Plan」，正是現今其中一項最流行的促銷手法。 一開始供款通常都有低息，即大約 呼吸 plan 轉 按2023 呼吸 plan 轉 按 2.5% 左右，但之後利息支出會增加，比傳統銀行更高，雖叫有瓦遮頭，不過長年累月，剩計按揭利息開支都令人滴汗，隨時比傳統銀行多付幾百萬利息。 估計西九加康城新樓已借貸逾1,600萬元，為了子女，宜將至少其中一個物業，轉去零售銀行的低息按揭計劃。 過程之容易，似是申請人只要有呼吸、有脈搏，便能獲批。
- 呼吸Plan如以上所討論只是還息不還本，因此一旦3年的蜜月期快到時，業主們需要將按揭轉向銀行以免未來的幾十年要承擔不合理的按揭利率。
- 經過幾年供款，借款餘額減少至460萬元，物業估價升至800萬元。
- 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。
- 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。
- 假設買家早年以700萬元買入一個單位，並使用發展商提供的7成按揭，借款額為490萬元。
- 以前借取新按保的買家，供款佔入息不得多於35%，而在加息三厘下不能夠超入息的45%；但「定息計劃」下，卻不用理會壓力測試的一環，而只計算供款佔入息不多於35%便可以。
她又透露，假若自己採用發展商最新提供的按揭安排，個人需要額外多付一成首期，涉及約70萬至80萬元，個人無力應付，而且個人收入不足，未能滿足到供款佔收入比率50%。 約30多名小業主曾向消委會、一手物業銷售監管局、地政總署及海關等求助不果，今日（14日）舉行記者會要求政府介入，同時要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。 原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰），收樓日期延後半年至今年6月初。 如果借款人受稱呼誤導，以為可輕易獲批高成數按揭；在申請被拒時才發現申請準則不似預期，被拒批之後又無其他渠道取得資金完成交易，便只好撻訂離場。
呼吸 plan 轉 按: Bal Residence 按揭優惠
相反，若樓價無上升，甚至下跌的，問題就來了，銀行七成按揭即700萬元的物業，只可借到490萬元，即是買家要補210萬元差價，才能將物業由發展商處轉按到銀行。 可以說，用「呼吸Plan」入市的買家，賭的是樓價明天會更高。 呼吸 plan 轉 按2023 由於香港銀行體系資金仍然充裕，年內香港加息的機會較微。 但隨着資金外流，香港銀根漸趨緊張，銀行結餘將逐步下降，拆息亦隨之上升。 香港息口無疑正處於上升軌，供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃，把握低息的最後機會。
不過，按保不能轉按，只能批出與未償還貸款相同的按揭貸款。 呼吸Plan的特點最初會提供一個與現時銀行相約的按揭利息，部份更可還息不還本，令到買家頭一至兩年每月只需要支付低額的供款。 然而，當低息期過後，大約是第三年，利息可能會大幅升至5厘至8厘水平，並且加入本金的還款，隨時令到買家成個月的糧都用於供樓。 發展商所推出高成數按揭，其中一種俗稱「呼吸Plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試便可獲批，吸引不少首期不足的買家入市。 然而，利息計算方法可謂是逐步「吸血」，可隨時令買家窒息。 如果未能符合壓測資格轉按，由按揭證券有限公司推出的定息計劃可以是另一選擇。
呼吸 plan 轉 按: 呼吸plan可以幫到我嗎？
為了加快銷情，近年不少發展商包辦按揭，額度高達樓價八成以至九成，對買家的收入要求也不及銀行般高。 具體操作方面，買家在買入一手樓時，可先使用優惠最多的即供付款，並以「呼吸Plan」上車，在頭1至2年每月供款利息與市場相約，買家供款壓力並不算大。 到日後按息準備上升時，並在物業入伙後可申請按保(因為按保只適用於現樓)，令到按息回復至市場水平。
呼吸 plan 轉 按: 「開心直通車」計劃結束後 可申請「呼吸plan」
呼吸Plan最大的優勢就是無需做壓力測試，有些甚至連入息證明都不需要呈交就可以輕鬆獲批按揭上會。 前面三年又只是還息不還本所以不會照成業主的壓力。 只是按揭貸款畢竟是要長遠來供，而且三年的時間一眨眼就過，我們真的强烈建議各位借呼吸Plan的業主們一定要好好的衡量個人的經濟開支和收入，加上現在的經濟不穩定，通脹、裁員、減人工、樓價和股市大跌等都有可能發生。 所以在借呼吸Plan之前或是現時在供著呼吸Plan的業主一定要好好的計劃一下個人的財務也要仔細的去了解一下發展商的呼吸Plan的個中細節。 有任何不確定就直接點右下角的按鈕跟我們進行免費咨詢，讓您少走冤枉路。 「呼吸 plan」是指近年發展商為一手樓盤提供的按揭計劃，對買家的收入要求較低（甚至不用入息證明！），亦不用通過壓力測試。
