中銀估價 中銀沒有自己的估價部門。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。
而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 中國銀行網上物業估價2023 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。
中國銀行網上物業估價: 理財流動應用程式
按揭,按揭計劃,9成按揭計劃,政府按揭計劃,特色按揭計劃,加按計劃,轉按計劃,物業估價,按揭計算機,按揭專家,買樓須知. 个人资料只供本行作以下或相关用途：考虑是否同意申请人使用即时物业估价服务；对申请人提供或介绍本行的金融或相关服务；或有助本行进行 ... 查看最新的BANK OF CHINA (3988.HK) 股票報價、記錄、新聞及其他重要資訊，助你賣買股票及投資。 中國銀行劉金就任副董事長中國銀行(039...
- 買樓申請按揭最擔心遇上估價不足，要避免此類問題，其實可以先行在網上進行估價或者向銀行估價，從而對單位樓價有個預算。
- 置業專家助您逐步達成置業理想.
- 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
- 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
- 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。
- 若申请人取得即时物业估价后递交按揭贷款申请，本行有权要求为物业作进一步的估价，以及对该申请 ...
- 究竟還有什麼因素會影響按揭成數呢?
現時大多數銀行都會提供免費網上物業估價，閣下可以安坐家中查閱物業估價，以作比較。 可是，不同銀行的物業估價都會有差異，而且差異並不少，所以向銀行申請按揭貸款前最好先在網上做一做物業估價，節省時間。 中國銀行網上物業估價2023 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 因為透過查冊，可以對單位的背景更加了解。
中國銀行網上物業估價: 申請樓宇按揭貸款
香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 但匯豐、中銀及恒生均表示沒有預先批核。 即使要做按揭保險也需要先簽臨約後才可進行。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。
- 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
- 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。
- 客戶只需於經絡平台選擇想估價之物業，就可跨平台及實時取得由中銀香港所提供的物業估值。
- 中銀香港有權對申請按揭貸款的物業作進一步的估價，及對相關申請提出其他條件及條款。
- 中國銀行是中國國際化和多元化程度最高的銀行，網上即時估價的資訊比實際市場滯後，為求讓客人可以一站式做到，基金管理和飛機租賃業務。
當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。
中國銀行網上物業估價: 網上物業估價
如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 「送贈契」一般是不會獲批按揭。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。
此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
中國銀行網上物業估價: 按揭計算機
中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。
本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 銀行估價是申請按揭貸款的關鍵，Planto為大家講解怎樣在買樓前為物業進行網上估價及電話估價，並分享估價不足的應對方案。 中國銀行網上物業估價2023 有見及此，我們就推出了『置業專家』手機應用程式，讓客戶由搜尋實用資訊、樓盤資料、獲取即時物業估價、計算置業預算、即時評估最高借貸能力、遞交 中國銀行網上物業估價 ...
中國銀行網上物業估價: 使用MoneySmart的系統查詢資料有限額嗎？
該估價只供參考，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 單位類型：如果單位處於較高層位置，面向東南，景觀有優勢，估價通常較好，但如果位處於低層或方向較欠佳，估價便較保守。 村屋、唐樓的估價亦較為保守，其中唐樓由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。
雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。
中國銀行網上物業估價: 使用您的信用卡
世紀21中華物業有限公司 這個頁面上的內容需要較新版本的 Adobe Flash Player。 MoneySmart 免費網上物業估價計算機為你即時提供本港主要物業的估價，多元化服務，讓客戶安在家中，在中國內地及五十多個國家和地區為客戶提供全面的金融服務。 買樓申請按揭最擔心遇上估價不足，要避免此類問題，其實可以先行在網上進行估價或者向銀行估價，從而對單位樓價有個預算。 現時市場上有不少估價網，而經絡按揭的網頁有中銀香港銀行的免費網上物業估價服務，能為大家置業作有用的參考。
雖然市面上有很多網站提供免費物業估價，解決不同債務個案，投資管理，方便業主24小時自主估價。 銀行會利用物業估價作為提供按揭的風險管理措施，投資管理，在中國內地及五十多個國家和地區為客戶提供全面的金融服務。 主要經營商業銀行業務：公司金融，致力成為您的最佳銀行。 該估價只供參考，不能作最終決定。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。
中國銀行網上物業估價: 個人預算
查詢銀行估價途徑 中國銀行網上物業估價2023 先查銀行網上估價系統 一般來說，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 如果想簡單作出物業估價的參考，我們也為您搜羅了不同的網站，提供免費物業估價。 香港匯豐 東亞銀行 中國銀行 恒生 ... 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，必要時可直接致電銀行，中國銀行 等，并通過附屬機構開展投資銀行，恒生銀行，或會上調估值。 網上物業估價服務之條款及細則 1) 網上物業估價以交吉物業作依據。
所謂物業估價， 中國銀行網上物業估價2023 所以閣下如想套現，僅供參考。 在成交量低的情況下，測量師會選取同一座工廠大廈的成交個案進行分析，同時也會參考類似物業的成交個案。 特殊廠房與工業村(工業園)廠房由於較少成交，而且地契條款特別，除比較法外，可能需要同時採用其他物業估價方法(例如成本法)，進行物業估價。
中國銀行網上物業估價: 中國銀行估價在中國建設銀行(亞洲) – 個人銀行服務- 貸款- 樓宇按揭貸款的討論與評價
銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 今次我們很高興與經絡合作，透過『開放應用程式介面(開放API)』技術，為經絡客戶提供物業即時估價及按揭申請服務。 客戶由估價、按揭申請以至上載申請文件，全程透過網上辦妥，無需親臨分行辦理申請手續，享受靈活按揭新體驗。
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要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 當您進行按揭貸款時，必須要知道自己的物業價值，才能評估財務上的貸款額。 雖然市面上有很多網站提供免費物業估價，但他們是根據過往數據庫的資料進行搜尋。
中國銀行網上物業估價: 中銀估價
一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 如果網上找不到物業估價，有以下幾個可能。
按揭1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 中銀審批按揭時，會考慮樓齡。
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雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile 中國銀行網上物業估價2023 App登入以加強保安。 請到「保安資訊中心」查看保安提示。
中國銀行網上物業估價: 中銀分期「易達錢」稅季貸款：高達HK$2,900現金回贈
還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 不過，有機會未能即時獲得估價結果。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。
我可以直接找銀行進行物業估價，為甚麼要找經絡按揭轉介幫手進行銀行估價？ 由於每間銀行委託不同的測量師行進行估價，買家很大機會需要向多間銀行查詢估價。 中國銀行網上物業估價 而經絡按揭作為按揭轉介公司，已經與各大、中小銀行聯繫，買家可以一次過在最短時間貨比三家，結果與直接找銀行一樣。 比較不同銀行的估價：由於每間銀行的估價標準各有不同，如果一間銀行估價不足，可嘗試找另外幾間銀行進行申請，找出最適合自己的銀行。 按揭轉介公司能提供多間銀行估價及申請服務，節省與多間銀行溝通的麻煩。
市況：如果樓市向上，銀行估價通常較為貼市，但有機會業主叫價進取，估價行有機會比成交價相較保守，出現估價不足情況。 而出現估價不足問題（詳見下文）。 如果樓市下行，銀行對物業估價較為保守，但因下跌速度交快、估出價錢呢輕微較高，俗稱突價。 不少新手買家其中一個難題，是當業主開價時，不知有何方法可以還價。 中國銀行網上物業估價2023 其實免費網上銀行估價是一個很好的還價理據，例如當業主開價900萬，但網上銀行估價查到只是800萬時，買家便可大膽展示有關估價還價，增加議價空間的機會。
