事實上，除了社會動盪及疫情雙重夾擊外，香港同時面臨內地城市崛起的挑戰，隨着內地奢侈品產業快速發展，削弱了香港「購物天堂」的地位，舖租恐難重返昔日高峰。 【本報訊】香港近年遭受多方重擊，早已繁華不再，代表着璀璨一面的貴租街道如今門可羅雀，租金一落千丈。 根據房地產諮詢公司戴德梁行數據，香港3大商業圈的舖租已跌至逾10年最低，銅鑼灣一帶在2019年前一直被評為全球最貴租地區，近期羅素街租金與8年前的高峰相比已大削近八成，一擲千金的時代已結束，曾出售高檔商品的店舖，只能販賣低價的手機配件。
美聯工商舖行政總裁黃漢成下調對今年本港商舖租金預測，由年初預測的核心區舖租下跌30%至40%，下調到跌40%至45%。 尖沙咀租舖2023 黃漢成解釋，目前本港尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環四大核心區商舖空置率高達9.6%，銅鑼灣和尖沙咀更達到歷史新高。 香港及內地通關，即時刺激核心區舖位租賃市場交投升溫。 尖沙咀、旺角及銅鑼灣均有街舖租出，其中，尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下雙號舖，獲藥房以每月約30萬元承租，惟租金較之前低逾三成。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣工商舖網頁及利嘉閣工商舖地產概不負責。
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本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 鄧指出，該舖鄰近港鐵尖沙咀站出口，是次業主叫價克制，舖位前租客為連鎖個人護理店，舊月租約125萬元。 對於未來商舖租金及租賃情況的預測，他表示要看入境限制政策的放寬，以及旅客對香港的信心恢復程度，預計未來六個月至一年內零售市場難有大幅度的改善，全年商舖租金的收益跌幅約介乎20%至35%。
四核心區的珠寶鐘錶、化妝品/個人護理及衣履店較半年前分別淨減少13、25及33間，但疫情下也有行業受惠，食品、百貨/超市/雜貨零售、小食/食品外賣店及口罩店分別增加35、11、30及30間，元朗區食品及家電/傢具/家品店佔比也錄增幅。 隨著街舖租金出現顯著調整，民生商戶也出現在主要街道，令租戶組合更多元化，例如尖沙咀傳統一線街海防道，近期錄得古早味蛋糕店及口罩店出現。 尖沙咀租舖2023 美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，最新的整體街舖空置率略為回落，主要因為舖租大幅下挫，吸引短租行業（如口罩店、賀年用品店及散貨場）進駐，吸納部分吉舖所致。 尖沙咀租舖 此外，部分業主趁市況轉弱，因而加快重建/翻新物業，也減低空置率。 上述由松本清租用的舖位為金巴利道26號地下舖位，屬單邊，對面為諾士佛臺，地舖面積約6,081平方呎，以每月租金約40萬元計，呎租約66元。 舖外現已封上圍板，並貼有廣告招紙，印上松本清「香港第五分店」，估計正進行裝修工程中。
尖沙咀租舖: 商場舖疫後有望最快復甦
以近月同區一宗巨舖租務作比較，廣東道新港中心地下G38F號舖連1樓，在9月份獲內地體育服裝品牌李寧（2331）進駐，市傳月租約200萬元，該舖面積共約7,800平方呎，成交呎租亦高達256元。 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。 自由行勝地尖沙咀，出現罕有大額商舖成交，300呎舖位以1億元成交。 位於彌敦道金鑾大廈﹐鄰近尖沙咀港鐵站B出口，原業主56年前購入，帳面淨賺超過9千萬。 除了用作辦公室，更適合各行各業在此創業如美容、化妝、修甲、精品及時裝等。 SOLO提供Designer型格傢俬，比起一般傳統寫字樓或商務中心感覺貼心，可以給予員工一個時尚輕鬆嘅工作氣氛。
提供個人資料屬自願性質，但若您未有提供該等資料，我們將無法跟進閣下透過我們的網站及/或其它方式提出的詢問、意見或訊息，以及為您提供您需要之產品或服務資訊，或處理閣下任何要求。 本港失業率飆升至7.2%、達17年來新高，而購物區亦反映經濟狀況，街舖十室九空，甚至要靠短租雜貨店「吊鹽水」死頂！ 而事實上，短租舖的租金一般低過長租6成，四核心區短租舖多達99間，其中62間屬今年新增，較去年第三季的37間急增1.68倍。 若扣除62間新增短租舖、再扣除9間正在裝修的街舖，四核心區實際增加的長租舖位只有6間，情況與去年相若。 值得一提，短租舖很大機會約滿後不續租，舖位或瞬間回復丟吉。 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。
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租金通常是「兩按一上」，宜先了解市場租金，例如有些旺區街舖出現大量「吉舖」的原因，是業主因投資考慮而寧可丟空單位也不願意大幅減租招徠，還是因為附近將有或正有厭惡性工程進行中。 一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。 位處旺區的大型商場人流有保證，呎數大而設施齊備，但多由發展商持有，會較注重租客之品牌，租金亦會相對較貴；如果小本經營可考慮主題潮流商場，它們多主打年輕人或個別產品服務，舖位呎數會較細，營業時間亦較有彈性。 如閣下不希望再接收任何促銷資料及推廣優惠，請發送電郵至通知我們的企業傳訊部經理。
其中，首間開幕的店舖位於觀塘apm，於今年5月10日開幕當日吸引長長人龍。 日本連鎖藥妝專門店「Matsumoto Kiyoshi 松本清」力攻香港市場，短短半年間已有第5間分店，最新落戶尖沙咀區，以每月約40萬元租用金巴利道與加拿分道一個逾6,000平方呎的單邊巨舖。 舖位上手長租租客為連鎖化妝品品牌莎莎，是次新租金水平較上一份長租租約大幅插水約70%。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
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而項目於2015年曾由手袋店以高達102萬元承租，即最新租金較高峰期大劈約90%。 尖沙咀租舖 市場人士透露，該舖建築面積約1,200方呎，前租客為連鎖化妝品店，舊租金約45萬元，最新月租低約15萬元，呎租約250元。 街舖（地舖）的租金會以地段來作區分，如尖沙咀、旺角、中環、銅鑼灣等屬於鬧市購物核心區，租金相對較貴。 雖然網上商店大行其道，入場門檻又相對較低，但開設實體舖可增加與客戶的接觸，客人可以見到貨品實物，有助提高對品牌的信心，建立良好品牌形象，所以亦有不少網店發展到一定規模後考慮開實體舖。 然而，開舖支出一闊三大，租金、裝修、保安及牌照等，難免讓人卻步。 數據顯示，尖沙咀、銅鑼灣和中環是2020年亞洲舖租最貴的10大商業圈之一，到了今年第3季，銅鑼灣高檔商店的租金較兩年前示威活動衝擊時的價位再降一半。
集團指，嚴峻的經營環境將會持續，已於下半財政年度關閉九間店舖，未來將繼續縮減香港的分店網絡，以及向未約滿的業主尋求短期租金減免。 銅鑼灣區舖位租金仍未止跌，同一條街另一細舖一樣要減租放盤。 旺角西洋菜南街雙號地下及旺角中心1期地下舖位，面積分別約1,000方呎及逾4,500方呎，也以約25萬元及約16萬元租出，兩舖前租客為手錶店與連鎖化妝品店。 尖沙咀租舖 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。
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在方格內加上剔號時，您確認已閱讀我們的私隱政策，及同意我們根據該私隱政策使用、保存、處理及共用已收集的個人資料。 展望後市，美聯旺舖董事盧展豪預計今年舖市復甦可期，因為市場將受惠多項利好因素，包括政府實行更嚴厲的防疫措施，加上疫苗開始接種，香港疫情有望完結；政府派發電子消費券提振消費；預期中港快將恢復通關；人民幣表現持續強勢。 因此，他預期未來半年各主要購物區的街舖空置率將會回落，其中，四核心區空置率將會由11.5%跌至10%-11%，而元朗空置率亦由5.7%跌至5%。 他補充，舖市的實際復甦步伐，將視乎香港的疫苗接種進度，以及中港何時正式恢復通關。 若按街道劃分，核心區遊客街的空置情況個別發展，例如銅鑼灣羅素街吉舖數目淨減少1間，主要是由於有口罩店、散貨場及衣服店短租，尖沙咀名店林立的廣東道今季吉舖數目淨增加8間至15間，再創統計以來新高。
80年代盛極一時的滾軸溜冰，時至現今雖仍受不少人喜愛，卻並非任何地方都適合玩。 有市民昨日(5日)在社交平台貼出一張圖片，只見一名父親雙手牽着兩名踩着滾軸溜冰鞋的子女，在尖沙咀香港文化博物館外的梳士巴利道步行，且3人緊隨着前方一輛雙層巴士後，情況相當危險，更引來網民熱議。 赤柱 SOLO位於赤柱大街78-79號(Fusion超市旁), 赤柱大街內的特色小商店,赤柱巴士總站5分鐘內到達。 喜歡慢活人生的朋友, 一定會經常到赤柱這地方享受生活。 大鴻輝興業創辦人梁紹鴻去年接受傳媒訪問指，在97及沙市期間，大膽重錘出擊「掃貨」買下中環、尖沙咀一線靚舖位，被喻為「舖王」。 廣東道人氣今非昔比，連鎖化妝品店「莎莎」亦於今年3月放棄租用廣東道恆利大廈地鋪，此前莎莎已租用長達4年半，可見零售業陷入嚴重寒冬。
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然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 據傳媒資料，該地舖位於尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈地下C1號，於今年1月中以1億元沽出。 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。 在一般經濟環境下，在發展成熟的核心商業區，租金相對較貴，而且很少有空置舖位出租。 不過，整體的商舖市場有所起色，5月工商舖成交量的好轉，工商舖租賃方面錄得220逾宗成交，按月增兩成。 中原工商舖董事總經理潘志明亦指，本港疫情稍見緩和，原是大好時機收復失地，但政治因素勢必影響社會穩定性，預料本港舖位走勢短期難有起色，租金將會持續尋底。
- 一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。
- 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。
- 尖沙咀、旺角及銅鑼灣均有街舖租出，其中，尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下雙號舖，獲藥房以每月約30萬元承租，惟租金較之前低逾三成。
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張實來去年年初以7,500萬元買入隔連金鑾大廈地下B號舖連一樓後，面積約1200呎。 首都廣場近年積極招租,先於2017年中時間,引入零食店「水晶屋」承租商場1樓 共28個舖位,佔整體伙數約4%,面積約3,000平方呎,租約期長達5年,租金以月租計,隨後逐年加租。 此租務消息其後廣傳,鄰近舖位的吸引力大大提升,帶動 部分舖位的租金呈上升趨勢。 與此同時,1樓鄰近電梯口位置之店舖亦陸續租出,分別有電子產品店、旅行社、美容店及時裝店租出。 佔整體伙數約8%,面積約4,000平方呎,此店落成後已吸引大批愛好夾公仔之人，在不同年齡層均有支持者，大大帶動了商場之人流之餘，亦令附近舖位租值大大提升。 鄰近港鐵 HUB915 尖沙咀 座落尖沙咀東部永安廣場，提供多間優質分租辦公室，傢俬設備齊全，設有 2 至 4 人房間以供選擇，合初創/中小型企業/分支機構。
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永樂大樓位於尖沙咀北京道14-16A號（中原樓市片區：尖沙咀）。 至於最早傳出落戶香港的選址，為銅鑼灣恒隆中心約8,500平方呎旗艦店，租金高達每月約100萬元，上月21日亦已開業；另兩間分店為商場舖，分別位於沙田新城市廣場及屯門市廣場，在今年5月中及7月中旬開幕。 單計松本清兩間地舖、即銅鑼灣及尖沙咀分店的租金支出，每月約要140萬元。 市場消息透露羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心中層全層，面積約4,718平方呎，2017年由美容中心以近18萬元承租，當時呎租約約38元，最新成交呎租僅約21.6元，料創該大廈呎租新低水平。
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此外，世邦魏理仕獲業主委託以招收意向書形式出售尖沙咀堪富利士道11號全幢，意向價約4.6億元，截止日期為2月17日。 物業總建築面積約23,047方呎，其中，基座零售商舖部分市場估值約3.3億元，樓上商業樓面市場估值約1.3億元。 尖沙咀位於九龍半島南端，前迎維多利亞港，是香港著名的旅遊購物區及商住區，區內屋苑有港景峯、名鑄、凱譽及金巴利道26號等，而寫字樓大廈則遍布區內各處，當中包括星光行、新港中心、力寶太陽廣場、好時中心及新文華中心等，區內商業氣氛十分熾熱。 尖沙咀有多個地標，吸引不少市民及遊客前去觀光，如星光大道、尖沙咀鐘樓、1881 Heritage前水警總部、九龍清真寺、香港太空館、香港文化中心及栢麗購物大道等。
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據Folli Follie官網，目前在香港餘下五間分店，分別位於元朗形點、尖沙咀廣東道、鴨脷洲海怡廣場、葵涌名店倉佛羅倫斯小鎮及銅鑼灣崇光百貨。 據了解，海防道單號街舖，該舖面積近900平方呎，之前由藥房以每月逾50萬元租用，近月已交吉，並重新放租。 上述商舖剛簽訂一年租約，租期由今年5月中起，月租只是10萬元。
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他又指，今年上半年市場對飲食及民生必須品行業需求仍然殷切，相信會是商舖租務市場的主力，而旅遊相關行業，包括珠寶鐘錶、藥房及化妝品等行業，預計要待通關明朗化後，租務活動才會開始活躍，但口罩店等商戶由於疫情逐漸穩定，商戶數目或接近見頂。 此外，同樣來自日本的連鎖店驚安之殿堂（DON DON DONKI），其尖沙咀旗艦店正位於距離松本清新店1分鐘步程的美麗華酒店地庫B01號舖。 DONKI的地庫分店佔地約15,445平方呎，市傳月租約100萬元，呎租約67元，早於2019年7月開幕。 去年6月，名店死守兩年半，近日都要舉手投降，市場消息指大型連鎖金行「周生生」、時裝名牌Burberry紛紛遷出新港中心兩個地舖，有指該兩個舖位高峰期月租分別是600至700萬元，租金收入可觀。 尖沙咀租舖 金鑾大廈地下C1號舖，過去56年間帳面升值9,965萬元，高達285倍；而地下B號舖連一樓，在58年間升值7,450萬元或149倍。
無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 市場人士透露，尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下雙號舖，建築面積約1,200方呎，前租客為連鎖化妝品店，舊租金約45萬元，最新月租低約15萬元，呎租約250元。 同區栢麗購物大道D段地下雙號舖連一樓部分，面積約1,532方呎，亦以每月約20萬元租出，前租客為英國品牌鞋店。 旺角迷你工作坊，鄰近旺角地鐵站E2出口，只需步行3分鐘，近通菜街女人街，交通方便。
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對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。 租客租舖前，必須留意單位的許可用途及有否違法僭建等。 該品牌於十年前零售高峰期，多次高價搶租核心區一線地段。 當中最大額租務個案，為2013年以200萬元租用尖沙咀廣東道恆利大廈地下舖位，面積約1,000平方呎，平均呎租高見2,000元。 另外，日前傳出希臘首飾品牌Folli Follie在港的店舖因為資不抵債，申請自動清盤。
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另外，區內主要屋苑包括 港景峰,美麗都大廈,華源大廈,華寶大廈,漢口中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 45.6歲。 松本清近一年積極進駐香港市場，上述新租用的金巴利道與加拿分道單邊巨舖，已是該品牌在港的第5間分店，之前4間分店均設於大型商場或核心區地舖。
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香港的舖位大致可分為街舖、商場舖及樓上舖，各有特點，租舖位前必須認識清楚有何分別。 3月夜期期指開市報20617點，較「日期」最後成交無升跌，高水14點；4月夜期期指開市報20652點，較「日期」最後成交跌36點，高水49點。 海天天綫宣佈，威高雲智近期已與公司訂立戰略合作協議，以就業務發展建立全面合作關係，一方面威高雲智將協助公司開展透鏡WiFi產品的市場拓展、產品推廣及產業整合等工作，同時也將會就透鏡系列產品在智慧城市、智慧物流等領域的應用開展相關合作。 力豐(集團)發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度錄得該公司擁有人應佔溢利介乎約600萬港元至約900萬港元，2021年度則為虧損約3898.4萬港元。 業績有所改善主要由於銷售額增加尤其是新能源汽車行業，及該公司於澳門的一間附屬公司於截至2021年年度解散時，匯兌儲備累計金額2634.3萬港元由權益一次性重新分類至損益所導致之虧損，於截至2022年年度不再對集團構成任何財務影響。
本港經濟轉差；加上近期封關令整體旅客人次減少，當中內地「自由行」旅客更見暴跌，個別國際品牌為減輕營運成本，其中重災區銅鑼灣，著名購物地段羅素街一帶吉舖湧現。 同時，個別大型零售國際品牌對香港消費前景抱觀望態度，相繼宣布棄租駐紮多年的核心零售區據點。 若政治因素繼續在本港發酵的話，預料本港舖位租賃市場短期難有起色。 內地擬推行港區《國安法》後，美國隨即展開撤銷香港特殊地位的程序報復；加上本港政治氣氛持續不穩，令商舖後市存在不少變數，核心區商舖租金更急挫。 當中莎莎國際（00178）棄租銅鑼灣波斯富街5,400平方呎巨舖；周大福（01929）以平過22年前的租金續租銅鑼灣廣場一期地舖。
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本地連鎖藥妝店莎莎近期結束銅鑼灣波斯富街的分店，舖位為波斯富街72至74號地下連1樓的巨舖，面積5,400平方呎，其中包括面積1,200平方呎的地舖。 尖沙咀租舖2023 莎莎棄租後業主隨即拆細商舖出租，其中面積1,200平方呎的地舖，日前以月租20萬元獲承租，平均呎租約167元。 他又指出，除中環舖位租賃市場近期稍為轉活外，以往主要靠旅遊、零售業的銅鑼灣及尖沙咀區暫仍未見起色。 儘管舖市有短租「吊鹽水」撐住，市區街舖仍繼續錄得大蝕讓！ 市場最近錄得佐敦吳松街57號地舖買賣成交，舖位建築面積約700方呎，門闊約12呎，原業主起初開價3,200萬元放盤，最終於上月底大劈價1,020萬元或32%，以2,180萬元沽出，呎價31,143元。
