另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, 地契香港 LTV 地契香港 Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。
政府收回物業後，前業權人可根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 地契香港 章]申請取消收回物業行動。 批准取消收回物業行動通常附帶條件，包括前業權人須全數清繳所有尚欠地稅和政府收回物業的費用。 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。 縱然金管局曾發表聲明，表示銀行毋須調整按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期，然而在商言商，銀行會否真的完全跟從，還視乎實際情況，故不明朗因素仍然存在。
地契香港: 土地及物業單位的估價
如果共有业权人士未能达至一致同业续期，土地契期满后，将新契约批予财政司司长法团，再由对方把个别物业的不可分割份数转让予物业的注册业权人。 2022九合一選舉牽動2024總統大選，藍綠白都想奪得總統寶座，引發各界關注。 而民進黨目前是由賴清德定於一尊，民眾黨柯文哲也將參選，至於國民黨人選則是未定，但新北市長侯友宜的呼聲最高。 而根據《TVBS新聞網》6日的最新民調顯示，如果2024是「三腳督」，那國民黨新北市長侯友宜支持度32%，民進黨副總統賴清德28%，民眾黨主席柯文哲則是21%。 對此，前高雄市副市長葉匡時9日就表示，「總統是一國之君，想選總統的要去奉天宮上香請示，松山奉天宮供奉的主神是玉皇大帝，似乎只有玉皇大帝才有足夠的『地位』決定」，引發討論。 劇照所見是「麗晶大賓館」，與阿秋打卡「麗晶賓館」差一個字，而且事隔30年，鄰近店舖經已變遷，亦可能只是佈景招牌，到訪的並非上址。
例如港島區批出的999年期用地，由於是在《聲明》前批出且未到期，故只需繳交「地稅」。 有別於我們認識的「地租」概念，往往都是象徵式金額，由地政總署所負責。 如果「地稅」金額超過100元，地政總署會於每六個月發信予承租人繳交；但如果「地稅」金額少於100元，則地政總署會於每五年才寄信要求承租人繳交。 政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。 除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。
地契香港: 「2047大限」問題一：所謂買地、買樓，並不是土地「擁有人」嗎？
最近汶睎和很多客人和同事都有談及過2047這題目，汶睎亦有請教很多法律專家和資深前輩去探討這問題。 即將踏入2021年，距離2047年只剩下短短26年，究竟2047大限是什麼呢？ 有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd's Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例，1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬以下的樓價上限...
殖民地年代，政府批出大量999年期地契，主要集中在港島地區，但後期殖民地政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都變為75年期或99年期。 甚至有一段時間，批出75年期地契，並允許續期75年。 （d）火水站的土地契約期滿後不得續期，但政府可按十足市值租金與現有承租人簽定短期租約，租期先定為三年。 已遞交註冊但基於某種原因而未載入土地登記冊的文件的簡略資料（地段編號、地址、註冊摘要編號、文書性質、涉及登記冊數目及交付日期），都會在尚未記入土地登記冊的註冊摘要列表內顯示。
地契香港: 英國買樓手續
3注释符号代表太古城的住宅发展项目的土地契约年期为999年便是其中一个例子。 這就會牽涉到如果近期買舊樓宇時需要做按揭的問題，因為香港一般來説需要做到30年的按揭，那現在如果做30年就會跨越到2047年。 汶睎認為以現在銀行的做法來看，政府有機會偏向自動續期，免除社會動盪，所以業主和準買家應該都不用太擔心。 關於土地使用權限到期的問題，先要向大家講解一下香港的土地業權概況，香港除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，所有土地均是政府擁有。 地契香港2023 地契香港 所謂買地、買樓，其實就只是取得政府批租土地的使用權。
因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt 地契香港 Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
地契香港: 地租 VS 地稅
自1843年起，政府批地的惯常做法都是向使用者批出土地契约，年期大多为75年或99年，但亦有少数土地契约的年期长达999年。 批租制度在香港回归后大致维持不变，在1997年年中前批出的契约称为"官契"，其后批出的称为"政府租契"。 土地審裁處接受差餉物業估價署署長採用建築成本法，評估一幅發展用地的應課差餉租值，以便按照香港法例第515章的要求評估地租。 《地租條例》有關建議修改地租登記冊，反對估價的更正、刪除或臨時估價，以及就估價署署長的決定向土地審裁處提出上訴的條文，均與《差餉條例》近似。 香港政府各部門、多數官津補及直資中小學用地：免地價永久批出土地，不用繳納地租，但按照「政府永久撥地」政策、編配系統及辦學合約等行政措施管理。
購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 地契香港2023 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
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正如我在回答問題第一部分中指出，地政總署是代表政府以土地持有人的身分執行地契條款，而執行地契條款行動有別於以某一條例而作出的檢控行動。 凡於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可續期50年，直至2047年6月30日為止；5註釋符號代表相關的規管法例為於1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)。 該條例旨在為新界的合資格土地續期至2047年，而無須補繳地價。 99年的契約年期：1898年，新界及界限街以北的新九龍以99年期租借予英國政府。 自此以後，前殖民地政府向使用者批出的土地契約以99年減3天為期限，而此契約年期後來亦適用於香港其他地區。
根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 如果法定圖則下個別私人地段所屬的用途地帶有所修訂，相關私人地段業主可以向地政總署申請修訂地契或申請短期豁免書，以改變該地段地契下可以容許的用途，但建議修訂地契的土地用途必須符合所屬用途地帶所訂明的經常准許或已獲得規劃許可的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。
地契香港: 香港土地契約年期分三種
考慮土地契約續期與否的因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正；如原有契約是基於某種政策考慮（例如推動個別工業的發展）而批出，該政策考慮是否仍然適用等。 自特區成立以來，地政總署一直按上述於一九九七年公布的政策，處理期滿地契續期的事宜。 例如薄扶林花園，原地契於二零零六年屆滿時，獲續期 50 年至二零五六年，無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉的改變而調整。 事实上，回归后根据批地计划批出的新土地契约一般由卖地日期起计为期50年，年期已超越2047年。 至于现有土地契约续期至超越2047年的个案，薄扶林花园正是一例。
- 如你選擇與服務員直接聯絡，該系統會把你的來電轉駁『 1823 』。
- 该条例旨在为新界的合资格土地续期至2047年，而无须补缴地价。
- 發展商表示，這項目地契的999年期，由1887年3月21日起計，即地契年期還有超過800年。
- 舉例來說，如相關土地已不再作原本批准的用途，該契約便不大可能獲續期。
- 她亦提到過去續期時，由於地契是一個契約文書，政府需要地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件。
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 一般情况下，地政总署会在土地契约届满前3年开始处理续期事宜，如果土地契约获得批准续期，假设土地属单一业权，或属于共有业权但所有人一致续期，地政总署一般会与所有人签立续期文件。
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【on.cc東網專訊】香港有大量土地契約將於2047年約滿。 根據立法會文件顯示，2025年約有50個地段（按分段地段計算）的地契到期，涉及的權益份數約為300，而往後五年，即2026年至2030年，則有約320個一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約到期，涉及的權益份數約為8,500。 至於2047年6月30日到期的土地契約，由於涉及大量契約，地政總署預計將於今年起至2022年底分階段完成。 九廣鐵路公司及港鐵公司：以1000元象徵性價格批出營運鐵路所需土地（前者稱九廣鐵路用地，後者稱地下鐵路地段），並按現行地租及地稅政策繳納地租。 若港鐵需發展上蓋項目，則需向政府就相關項目土地補地價。
- 當中有三宗個案，因前業權人已糾正違契事項及繳付一切相關的費用、開支、罰款及／或滿足其他附加的條款，而獲給予寬免，取回被轉歸政府的物業。
- 土地註冊處可以查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。
- 根據於1973年制定的《政府租契條例》(第40章)，凡屬本港可續期的土地租契，在續期後均須每年繳納經重估的租金，金額為相關土地應課差餉租值的3%。
- 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。
特殊用途契约包括康乐和加油站用途的契约，一般为期21年。 这两项措施直接影响于2047年期满或年期跨越2047年的土地契约。 政府亦曾表示，有超過三萬份新界（包括新九龍）土地的契約（「地契」）將2047年中期滿。 《地租條例》第6條訂明，該條例規管的政府租契（下稱「適用租契」）的承租人，有責任繳交地租。 如該土地的不分割份數已轉讓予該土地上的建築物內的個別物業單位，而有關物業單位已作差餉評估，儘管其差餉繳納人未必是物業單位的擁有人，估價署署長仍獲授權發出差餉及地租綜合賬單，要求該差餉繳納人繳納地租。
地契香港: 相關條文:《基本法》第3章、第42條
在《中英聯合聲明》列明的相關土地政策，最終在《基本法》的第120至123條均有列出來。 第二，1997年6月30日前到期的土地契約又如何呢？ 針對回歸前期滿的港島及九龍區用地，可由政府續期，而無須補地價，但每年要繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 針對1997年6月30日到期的新界土地契約，也可續期50年至2047年6月30日為止，同樣是毋須補地價，卻要每年繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 葵芳「葵芳匯」一層46年的舊樓翻新後當作新盤發售，除了令準買家擔心可承造的按揭年期外，更多人擔心「地契年期」一點，憂慮隨著樓盤地契年期完結，最終政府可能會收回土地，而最終被弄至雞毛鴨血。 事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。
地契香港: 新聞天地
英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。
地契香港: 香港中聯辦好神秘？點解香港中聯辦要保持低調呢？
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 地契賦予前業權人的一切權利和權益（包括向租客收取租金的權利）均會終止，政府可出租或出售有關物業，前業權人無權得到任何款項或補償。
香港回歸及香港特別行政區政府成立後不久，政府根據《聯合聲明》附件III制定首項土地政策。 行政會議於1997年7月15日通過各項有關土地契約和相關事宜的條文。 至於1997年6月30日以後期滿而沒有續期權利的契約，附件III訂明，將按照香港特別行政區有關的土地法律及政策處理。 中國政府及英國政府於1984年12月19日簽署《中英關於香港問題的聯合聲明》（下稱《聯合聲明》）。 該聲明於1985年5月27日生效，而其附件III載列有關批出新土地契約及不可續期土地契約的續期事宜。
批租制度在香港回歸後大致維持不變，在1997年年中前批出的契約稱為"官契"，其後批出的稱為"政府租契"。 香港的土地地契主要分為75年、99年和999年，當中999年地契又被稱為「千年地契」。 由於999年期地契的土地租用者只須繳交差餉、即應課差餉租值的5%，無需承受繳交地租、或補地價等續租條件的壓力，相比之下999年期地契具一定優勢。
该屋苑原本的土地契约为75年，在2006年年中期满后，获续期50年至2056年，无须补地价。 9注释符号代表请参阅Development Bureau 。 另一个近期的例子，则为政府于2016年6月批出为期50年的沙田马场特殊用途契约。 10注释符号代表请参阅沙田区议会2015年及2016年。 沙田马场的土地契约于2012年期满，其后以短期租约形式续租。 2016年6月，香港赛马会获政府批出为期50年的特殊用途契约，其中一项租赁条件是该会须负责提供和管理位于马场內的彭福公园的康乐设施，以供公众使用。
9註釋符號代表請參閱Development 地契香港 Bureau 。 另一個近期的例子，則為政府於2016年6月批出為期50年的沙田馬場特殊用途契約。 10註釋符號代表請參閱沙田區議會2015年及2016年。
