調遷安排方面，所有房委會公屋寬敞戶一般可獲最多三次房屋編配，並獲發放住戶搬遷津貼，和在資源許可情況下提供調遷至新落成屋邨單位的機會。在不同情況下，公共租住房屋 (公屋) 公屋調遷等幾耐的租戶，有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位。另租戶亦可能因我們的大型維修或重建/屋邨清拆計劃等，需要調遷。若分拆戶獲配另一公屋單位，原住戶和分拆戶須在富戶政策下每 2 年進行一次申報家庭入息及資產，包括是否在香港擁有住宅物業。

答：公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段。如申請因不符合資格而不被接納，申請人可在符合一切申請資格後，重新遞交申請表。若果住戶因明知而作出虛假陳述，觸犯《房屋條例》，如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。最新公屋輪候時間又再延長，根據房委會最新數字，一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6.1年，比去年底公布的5.9年再增加逾2個月。當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。

邨內調遷等幾耐: 公屋「住宅物業權審查」

房署設有一系列的公屋調遷計劃，以配合租戶不同的調遷因由，較常見為紓緩擠迫調遷，亦即細屋搬大屋。等候近三年終獲安排調遷　房署分別於2015年的4月及10月，安排投訴人一家調往同邨另一單位，惟對方因間隔與現居單位相同，會勾起家人不安情緒為由拒絕，直至去年9月仍未能搬遷，於是向公署投訴。經介入後，投訴人一家今年4月終獲調遷至跟現居單位不同類型的單位，並於上月搬入。面對持續上升的公屋需求，房委會認為在增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源分配給較有迫切住屋需要的人士。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。

過去五年，房委會平均每年處理約2 邨內調遷等幾耐 200宗「優先處理寬敞戶」個案，而新增優先處理個案每年約為2 100宗。公屋調遷等幾耐免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。公屋分戶其實是迫於無奈的選擇，不可隨便濫用；同樣地，公屋申請是給予有居住需要的基層市民，如經濟能力超出公屋入息及資產限額，應留意其他資助房屋，或在二手市場搵樓，即上千居物色各區私樓筍盤。是對申請者的物業權益進行審查，包括是否擁有或共同擁有香港任何住宅物業權益；是否已簽訂任何協議購買香港住宅物業；是否持有任何擁有香港住宅物業的公司 50%以上股權等等。居住密度最高的家庭，可優先揀選單位；若密度相同，以家庭成員較多者為先；若兩者皆相同，再比較起租期，較早者為先；若以上全部相同，便交由電腦隨機排序。

邨內調遷等幾耐: 甚麼是「住宅物業權審查」?

此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶，可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。若因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適的單位，以及在遷往其他公屋單位後獲發搬遷津貼。受逐步收回「改建一人單位」影響的住戶，可透過邨內／邨外調遷計劃編配獨立單位。邨內調遷等幾耐2023 公屋調遷等幾耐當住戶遷往其他公屋單位後，他們可獲發「住戶搬遷津貼」。

在删減家庭成員方面，倘家庭狀況因出生、死亡或其他情由而有所改變時，須立即通知房委會。任何家庭成員如自願退出公屋戶籍，可用書面提出删除戶籍要求。若其遷出證明屬實（藉證明文件、家訪，或其他方式），戶主會獲邀辦理删除戶籍的手續，以及出示他所持的租約以便作出更改。此類租戶是指過往因受清拆或舊區重建等影響，而被調配與無關係人士或非直系親屬合住的公屋戶，屬優先處理的分戶申請。輪候到公屋當然開心，但若期間出現了一些狀況，難以繼續住在現居單位，或有特別原因需要遷離，此時可看看房署的調遷計劃是否適用。答：已經成功登記輪候入住公屋申請者，可使用6個途徑查詢自己的公屋申請進度，包括登入房委會 / 房屋署網站，按指示查詢各區最高調查及配房編號。

邨內調遷等幾耐: 最新入息及公屋資產限額點計算？

值得留意的是，申請加入上述(1)、(3)至(8)類別人士，整個家庭必須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定，以核實資格。「全面經濟狀況審查」的入息及資產淨值限額，為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。邨內調遷等幾耐2023 上述第二類人士，即新生嬰兒或18歲以下兒童可獲豁免受審查。房署會按長者家庭內年齡較高者的年歲及申請調遷家庭的公屋居住年期長短安排編配單位的優先次序。邨內調遷等幾耐2023 調遷計劃由接受申請至截止日期將為期兩個月，讓公屋租戶有足夠時間考慮和遞交申請。年長家庭(不論是提名家庭或申請家庭)只有一次透過「天倫樂調遷計劃」成功調遷或提名其年青一代(兒子/女兒/媳婦/女婿)成功調遷的機會(成功調遷指已接受房屋編配，不論最終有否入住單位)。

房屋署為防範不幸事件(再次)發生，或會酌情考慮為涉事家庭分戶。例如最近有一宗個案，公屋寓所女事主遭受胞兄性侵，法庭促請社署及房屋署為事主安排分戶。申請公屋分戶須有充分理據及值得體恤的理由，因分戶政策是房屋資助的一種，當申請者獲分配另一單位，變相延長其他公屋申請人的輪候時間。在推出有關計劃時，房署將透過屋邨通告和房委會／房屋署網站公布此計劃的申請詳情，以供住戶參考。

邨內調遷等幾耐: 人士家庭需受公屋入息審查

凡居於租住公屋的年長父母，可提名一名成年兒女或兒女之配偶，在此計劃下申請調遷；成年子女亦可提名其父母或其配偶的父母申請調遷。若遷出一方有急切住屋需要，可向房署申請新界區中轉房屋，而非申請公屋分戶；急切性較低者可按「單身人士輪候登記冊」申請公屋，縮減最多3年的輪候時間。公屋夫婦租戶如正在辦理離婚手續，與子女同住的一方，可向社會福利署申請「有條件租約」，暫住另一公屋單位。如果已離婚，單位須要更改租住權，其中一方須要遷出，通常沒有子女管養權的一方須遷離單位，除非同時擁有部分子女的撫養權。

有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。
在刪除家庭成員的公屋戶籍後，該成員不可在單位居住和日後不可要求恢復戶籍。
若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。
申請家庭與提名家庭須為公屋租戶分別居於不同區議會分區內的公屋單位。

（一）及（二）香港房屋委員會（房委會）的一貫政策是因應公共租住房屋（公屋）單位的住戶人數，按照既定的編配標準編配單位。由於一些公屋住戶家庭成員遷出或離世後，餘下家庭成員享有的居住面積或會超逾既定標準，根據現行租約規定，這些寬敞戶須遷往房委會認為面積合適的公屋單位。符合資格並擁有連續十年或以上公屋居住期的申請者，在揀選單位時將不受區域限制，可選擇遷往任何地區。公屋調遷等幾耐租戶若因家庭成員刪除戶籍而成為「寬敞戶」，便須遷往房委會認為居住面積符合其家庭人數的公屋單位。

邨內調遷等幾耐: 公屋調遷等幾耐: 香港房屋委員會及房屋署

因應公眾對一般公屋申請者輪候時間的關注，房屋署每年會對一般公屋申請者的安置情況進行特別分析。請按以下連結瀏覽最近一次的分析：截至2022年6月底一般公屋申請者安置情況的特別分析以上特別分析中所述的申請者輪候時間僅顯示某個時間的特定情況，過往的趨勢並不代表將來的情況。分析結果只用作一般參考用途，不應視為反映整體申請者輪候時間或個別申請者用以估算其輪候時間的依據。

公屋調遷等幾耐每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。由於輪候各申請地區的非長者一人申請者數目有異，區內公屋供應量也各有不同，故各區已接受配房的最低分數也會有所差異。申請者可按其喜好及入住公屋的迫切性，重新考慮其公屋申請地區；惟選擇輪候市區(包括香港島及九龍)公屋單位會受以下注意事項第3點所述的限制。申請公屋分戶須基於充足理據，通過嚴格審查後才可獲分配另一公屋單位 (俗稱分戶)，或批准申請其他資助自置居所計劃，讓住戶成員分開居住。視乎申請者身份，有不同的審查要求，以確保公共房屋資源不被濫用。

邨內調遷等幾耐: 必須遷置類別合住戶

申請家庭與提名家庭須為公屋租戶分別居於不同區議會分區內的公屋單位。申請家庭須獲其年長父母／外父母或年青一代（兒女／兒女配偶）提名，方可參加此調遷計劃。年長父母／外父母必須為現居於公屋的長者戶家庭（全部家庭成員均年滿六十歲或以上，一人長者家庭亦符合提名或申請資格）。家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。邨內調遷等幾耐另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。

公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況，而難以在現居單位繼續居住，可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。在刪除家庭成員的公屋戶籍後，該成員不可在單位居住和日後不可要求恢復戶籍。若住戶的人數低於現居單位的最少居住人數時，餘下成員須根據「寬敞戶」調遷政策，遷往一個合適的單位。根據公屋租約規定，每個公屋單位只供戶主和名列在租約上的家庭成員居住。如有成員出生、死亡或家庭狀況有所改變，戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處，讓房屋按現行政策處理個案。房委會會以分階段方式處理公屋寬敞戶個案，首先處理「優先處理寬敞戶」，即居於室內樓面面積超逾既定界限的單位而沒有殘疾成員或年屆60歲或以上年長成員的寛敞戶。

邨內調遷等幾耐: 申請公屋分戶理由

事實上，公屋戶申請調遷的原因五花八門，包括信奉穆斯林或觀音的信徒，因單位樓下有屠房和大十字架，繼而以宗教原因向署方申調。對於申請人以間隔相同，憂引起家人不安而兩度拒絕調遷，公屋聯會總幹事招國偉則表示較少耳聞類似個案，認為現時輪候公屋的申請數目龐大，房署難百分百滿足申請人的所有要求。元朗區區議員周永勤表示，案發的天水圍天瑞邨，過往曾有不少住戶因鄰里噪音糾紛作出反映及投訴。有住戶會選擇不透過房署，自行跟對方理論，或會換來可能遭人「塞吓匙窿整蠱佢……喺佢門口擺啲垃圾」等報復行徑。邨內調遷等幾耐雖然今次情況特殊，但他認為「如果因為牽涉刑事而成功調遷，咁個個都有樣學樣去掟燃燒彈咪弊！」故相信房署酌情處理的機會不大。

過去五年，房委會公屋寬敞戶及「優先處理寬敞戶」的統計數字分別列於附件表二及表三。 (i) 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。現時的調遷計劃包括天倫樂調遷計劃、公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃及改善居住空間調遷計劃、邨內調遷、大型維修或改善計劃的調遷安排等等，詳情可瀏覽房屋署網頁。通過審查及批准後，分拆戶可獲兩種選擇：(1)選另一公屋單位或 (2) 以綠表資格（有效期一年）申請其他資助自置居所計劃，以代替接受公屋編配。事實上，申請公屋分戶的理由，較多情況涉及家庭成員之間存在嚴重不和或暴力。

邨內調遷等幾耐: 香港房屋委員會及房屋署

若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。房署提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。邨內調遷等幾耐凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。公屋調遷等幾耐註：「非優先處理寬敞戶」包括居住面積不超逾「優先處理寬敞戶」界限的寬敞戶及有60歲或以上但未滿70歲年長成員的寬敞戶。考慮到市民對公屋的需求不斷增加，而可供寬敞戶調遷之用的單位供應有限，房委會決定維持現有寬敞戶分類和標準、優次處理的安排以及其他鼓勵措施，並於二○二三年一併就寬敞戶政策及計劃進行檢討。為鼓勵「寬敞戶」調遷，所有「寬敞戶」在遷往細單位後可獲發放「住戶搬遷津貼」，並在資源許可下，可獲提供調遷至新屋邨的機會。

房委會「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」現提供位於市區、擴展市區、離島及新界的公屋單位給符合資格的公屋租戶申請調遷。於填寫申請表當日起計，直至獲編配新單位並簽署租約前，申請者及其家庭成員必須在「屋邨管理扣分制」下沒有任何有效分數，否則，申請者並不符合參加此計劃的資格，其已遞交的申請亦會被即時取消。邨內調遷等幾耐2023 計劃有效善用現有公屋資源，增加面積較大單位的供應，以供編配給正在輪候公屋而家庭成員較多的住戶。過去有「優先處理寬敞戶」拒絕調遷的情況，他們提出的理由包括要求編配較大面積單位、指明特定屋邨、熟悉現在居住環境而不願遷出、所編配屋邨交通不便等。邨內調遷等幾耐2023 對於沒有充分理由而拒絕所有編配的住戶，房委會會發出遷出通知書終止租約。是次「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」的揀選單位程序暫定於2022年2月下旬或3月初開始。

邨內調遷等幾耐: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出

由填寫申請表日期起計，直至透過申請獲配公屋並簽訂新租約當日，申請者及其家庭成員必須沒有經其他申請接受獲配的單位或成功獲取其他公共房屋利益。申請者並沒有違反現居單位租約而被房屋署發出遷出通知書或被禁止申請調遷。房委會公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃及改善居住空間調遷計劃申請將於9月17日截止。住戶如因社會或醫療因素申請調遷，倘個案屬緊急情況，如家庭發生悲慘事故、暴力事件，而須緊急遷出現居單位，個案將獲優先處理。

如有意遷往公屋申請較受歡迎地區的租戶，須於公屋居住至少七年，若提名或調遷家庭有未滿六歲的兒童或家庭成員已懷孕滿十六週或以上，則居於公屋滿五年的租戶亦可申請。如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。我第一派係邨內調遷，所以多數係骨，冇乜人要輪俾我，再來就申請區內調遷，係咪市區都冇得我選啊，係觀塘區又窄左範圍。我本身一人單位，後來加先生同bb,申請左邨內調遷後幸運地六個月第一次派屋，但派極低層，食肆及垃圾房對上，最後冇要到。

邨內調遷等幾耐: 【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序

若年長家庭曾透過「天倫樂調遷計劃」成功獲得調遷或提名其年青一代成功調遷，該年長家庭日後不可以再次參加「天倫樂調遷計劃」。在「富戶政策」下，公屋住戶在單位住滿十年後，須每兩年申報家庭入息及資產。透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶，由入住起便須每兩年申報。

邨內調遷等幾耐: 公屋「寬敞戶」是什麼？

此類租戶須要具備值得體恤的理由，即使最終未能符合分戶政策申請資格，房委會或會按其特殊情況，決定是否交由其他政府部門 (例如社會福利署) 跟進。申請者應為公屋租戶其中一類人士：(1) 必須遷置類別的合住戶或 (2) 自願合住戶和家庭組合住戶。除非申請人擁有連續10年或以上的公屋居住期，否則在揀選單位時，將受制於按所住地區限制。有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。

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