若有抵押品，對銀行來說，就等於多了一個回收款項的保障，所以如果能提供擔保品抵押，也就更有利於企業貸款的申請。 票信查詢對於很多企業都很重要，在過去有應付帳款未兌現，兌票紀錄等都會留下紀錄，萬一紀錄不良後續想要跟銀行申辦貸款難度就會比較高。 銀行業主貸款2023 在經營企業時，偶爾都會因為短期或臨時的需求，需要一筆額外的資金。
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銀行業主貸款: 業主貸款是甚麼
部份貸款機構會針對特定物業種類，提供特定的業主貸款，如居屋業主貸款或公屋戶主貸款。 401報表用途介紹，教你怎麼寫得好看漂亮，並詳細分析401報表與403報表/404報表/407報表間的差異。 企業貸款的利率最低約3%起，實際利率則會依照申請的方案而有所不同，不過相較於個人信貸，算是利率較低的貸款種類。 以中銀「易達錢」業主貸款計劃＊為例，貸款額可高達月薪18倍 (私人貸款約8倍)，還款期長達96個月 銀行業主貸款2023 (私人貸款約60個月) ，實際年利率低至2.37%。
- 雖然財務公司無法以討按揭的方式向借款人追債，但由於貸款協議仍有一定法律效力，他們仍然可以向法庭入稟，嚴重的話亦可以逼業主賣樓還錢，甚至申請破產，只是時間相對較長。
- 指定期間申請安信業主私人貸款除了送高達$12000現金獎，還額外送你$4,000 Apple Store禮品卡；現申請中潤物業按揭居屋業主尊享私人貸款送你HK$500超市現金券。
- 業主貸款是大額私人貸款，貸款額高，借款人議價能力相對較高，如對貸款機構初步批核結果中的年利率及其他條款有所不滿，可試試討價還價，要求減息或給予額外回贈獎賞。
- 銀行有機會不批核按揭給已經登記田土廳的公、居屋，變相他們就無法輕鬆買賣物業。
- 申請貸款時，銀行或貸款機構都會要求申請人授權查閱個人信貸報告，以了解申請人的欠債資料、信貸紀錄及信貸評級。
- 業主貸款的優點，正好彌補了加按套現的局限性，貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆，免壓測，有些更聲稱可免信貸審查，而且批核時間特快，快至一天內完成。
401報表為外帳是公司申報給國稅局繳納營業所得稅用的，只要公司有產生花費無法拿到憑證時，會發生無法入外帳的情形，公司應妥善管理進項及銷項。 使用用途是用以申報進銷項目發票用，通常兩個月的為一期，於次期開始15日內向主管稽徵機關申報上期銷售額、應納或溢付營業稅額。 使用對象是一般稅額計算之專營應稅及零稅率營業人（也就是一般有使用發票的公司行號，銷售貨物或勞務者）。 例如Grantit 免TU特快私人貸款App，是一個免TU信貸評級的貸款App，整個貸款過程由申請到批核簽署都在 App 上完成，批核至過數平均只需28分鐘。 按”訂閱”代表我同意以電話、電郵或其它電子方式接收MoneyHero與其關聯公司提供的直接行銷資料。
銀行業主貸款: 申請「業主貸款」無抵押貸款的用途 業主私人貸款一文解析
小規模營業人，每3個月申報一次(可抵稅額折減10%)，為非加值型營業人，申報表格為營業稅查定課徵核定稅額繳款書 (405表)。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。
若申請人因私人原因未能提供信貸報告，市場上也有業主貸款是免tu 信貸評級的。 可能有人會問，既然沒有法律效力，那借款人豈不是好著數？ 雖然財務公司無法以討按揭的方式向借款人追債，但由於貸款協議仍有一定法律效力，他們仍然可以向法庭入稟，嚴重的話亦可以逼業主賣樓還錢，甚至申請破產，只是時間相對較長。 所以，在貸款協議的特殊性質影響之下，建議如果各位公、居屋業主要借業主貸款，必需先了解清楚條文內容。 所以，即使在田土廳做了登記，都不等於對於財務公司有保障，畢竟借款人有機會在法庭命令業主還清銀行按揭之後就無力再償還財務公司的債務，最終財務公司也是淨蝕離場。
銀行業主貸款: 信貸評分
借業主貸款時，銀行或財務公司一般須為物業進行估價，以決定最終批出的貸款額，業主要留意貸款機構會否收取估價費用。 此外，您亦要留意貸款產品是否設有提款手續費、提前還款手續費等，清楚地了解實際借貸成本。 雖然現時申請業主貸款無需通過壓力測試，但仍然需要接受個人信貸評分。 銀行或貸款機構會要求申請人提供個人信貸報告，從而了解申請人的欠債資料、信貸紀錄及信貸評級。 銀行業主貸款2023 若申請人因私人原因而未能提交信貸報告，市場上也有免TU信貸評級的業主貸款。
部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助減低借貸成本。 說到申請貸款，銀行一定會看的項目當然包含信用狀況，所以申請企業貸款也一樣需要看企業本身的信用紀錄。 因此想要讓企業貸款通過率提高，需要維持公司良好的票債信紀錄。
銀行業主貸款: 私人貸款 V.S. 業主貸款
企業貸款指的是企業法人代表或企業股東用個人或他人的資產作為抵押擔保品，向銀行申請企業資金、周轉擴充資本、或購買資產等用途的貸款。 銀行業主貸款2023 如果有抵押物，像是房屋、土地等，需要另外準備權狀正本。 企業貸款額度沒有一定的數字，主要會依照公司的資本額、營運狀況及規模、營收狀況、負責人信用狀況來評估，所以額度很廣，沒有特定的上限。 銀行業主貸款 貸款年限則會依照貸款方案而不同，貸款年限從1-7年都有。 若企業的營運狀況穩定，銀行也就會判斷此企業的還款能力較為良好，所以整體企業的營運狀況也是銀行會檢視的項目。
香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
銀行業主貸款: 企業貸款方案
若財務制度還在建立階段，則建議提供完整的還款計畫，讓銀行能確認此企業有良好發展，以及借款誠意，也才會提高核貸的意願。 銀行業主貸款2023 然而，加按所得的貸款額，很視乎樓價升值多少，以及尚欠銀行的按揭貸款。 再加上申請加按，需要符合供款與入息比率及壓測要求，審批時間較長，申請人未必可如願以常借足應急錢。 一般情況下，業主貸款的年息約為4%至18%不等，視乎你的貸款金額，借款愈多，年息愈低。 部分銀行或財務機構更設有首數個月低息甚至是零息優惠。 申請業主貸款的要求並不多，既不需要壓測，亦不需要樓契抵押，甚至能省卻律師費。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 申請業主貸款前你首先要考慮自己的還款能力，還得到先好借。 銀行業主貸款2023 因為業主貸款是一種無抵押貸款，一旦無法償還貸款額，分分鐘要賣樓還錢。 另外，亦要留意貸款機構是否會收取額外收費，包括手續費、估價費、律師費及提早還款罰息。 部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助降低借貸成本。
銀行業主貸款: 私人貸款比較
因為企業貸款的利率比個人信貸低，企業貸款利率大約是3%~10%。 銀行為了吸引企業，也會依照不同企業推出貸款優惠，也就能減少資金周轉時，所需要的貸款成本。 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，物業毋須抵押，也可以借取貸款。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。 業主貸款申請流程簡易，業主提交申請時，一般要同時提供香港身份證副本、住址證明、入息證明、月結單等文件，然後貸款機構會為物業進行估價，最快可在約一個工作天完成審批貸款及過數。 上面提及到業主貸款是一個很容易就能夠獲批的貸款方式，當中最大的原因就是因為借業主貸款不必過壓力測試。
而這種「私人貸款」，是只會向業主提供，可當作是以物業作為貸款的條件。 貸款審批時間視乎個別銀行與財務公司，由於過程不像私人貸款般受月薪或入息證明所限，因此最快一小時內已可完成批核。 指定期間申請安信業主私人貸款除了送高達$12000現金獎，還額外送你$4,000 Apple Store禮品卡；現申請中潤物業按揭居屋業主尊享私人貸款送你HK$500超市現金券。 還款利率方面，加按套現以按揭利率為基礎，會受外圍經濟環境影響而調整；業主貸款一般以月平息計算每月還款額，息口固定，但業主貸款利率會高於按揭利率。
銀行業主貸款: 業主貸款與樓宇按揭比較
另外，業主貸款一般為無抵押貸款，不用交出樓契，免律師費，提早還款不罰息等等。 不少財務機構還提供現金回贈，或超市現金券吸客，大大減低中小業主的借貸成本。 物業類貸款可以再細分為抵押類的按揭貸款和無抵押類的物業貸款。 抵押貸款統稱按揭貸款，例如頭按（一按）丶二按或加按等抵押貸款。 無抵押類的物業貸款普遍稱呼為「業主貸款」，亦稱「業主私人貸款」。
企業貸款能在這個時候幫企業規劃一個符合需求的貸款專案，還款方式也可以依照需求調整為以日計息，或是本金攤還等，讓整個貸款內容更符合企業當下的實際需求。 企業貸款對於一間公司來說，不管是草創企業，還是企業需要擴大業務、增加人力、設備，都會需要一筆資金，這種時候企業貸款就是一個很合適的選擇。 有樓人士想套現資金作應急之用，除了可以利用物業升值空間來「加按套現」外，還可以透過「業主貸款」獲得資金。 再者，政府處理加按批核需時，如果業主有緊急的財務需要，等政府的話未必是一個理想的選擇。
銀行業主貸款: 信用卡比較
結餘轉戶一般以私人貸款為主，業主私人貸款利率會遠遠低於信用卡餘額負債的利率。 減輕每月支出，同時通過每月固定還款，更長的還款年期，逐漸改善個人的財務狀況。 銀行業主貸款2023 就以上情況，公居屋業主等同於擅自把物業加按套現，或已屬違法。 為杜絕上述不當行為，田土廳已禁止貸款協議，註冊於物業的土地紀錄，但仍要小心財務公司要求把樓契代為保管。 銀行為了確認放款風險的高低，在企業主申請企業貸款後，會先檢視企業的財務制度完整性，了解企業的資產結構。
縱觀以上各種條件，我們認為業主貸款比較適合一些本身已借了按揭但還需小額的額外資金周轉的朋友，並且有信心能夠在短期內還清貸款的人去借。 由於利息高昂，我們不建議借太大筆業主貸款，以免要捱貴息，得不償失。 另外，貸款機構可能會收取高昂利息，又或需另繳手續費，事前要了解清楚。 有些財務公司以極短時間批出貸款，或提供限時優惠作招徠，申請人有可能因此忽略了條款細節。 二手物業可以申請業主貸款，按揭成數不受一手或二手樓影響，只要是首置人士購買800萬或以下物業皆可造9成按揭，1,000萬可造8成按揭，不過按揭審批過程會較長。 若申請人因私人理由未能提供信貸報告，市面也有免TU信貸評級的業主貸款。
銀行業主貸款: 申請企業貸款前的注意事項有哪些？
所謂最大的借款額度，通常是指一般人收入的20倍作為上限。 銀行業主貸款2023 例如，借款人月收入 $30,000，業主貸款最多可以借到$600,000。 另外要留意，如果借款人本身有外債在身，例如是信用卡數、私人貸款等，也會被計算到最高借款的額度當中，代表借款人不一定能夠借足收入的二十倍。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
