表面上，新措施有助打擊發水樓，但卻仍未能真正惠及小業主，只因這類環保設施的樓面，最終仍舊可轉化成「建築面積」售予小業主。 由於「建築面積」並無統一定義，故發展商幾近可肆意將環保設施計算入內出售。 在住用處所內豎設間隔牆須符合各建築物規例所訂明的建築標準，包括間隔牆不能令樓宇負荷過重，亦不能影響火警逃生途徑。 平台露台分別2023 平台露台分別 「外廊」與「露台」相似，在暴露於風、雨的位置，結構較容易被侵蝕而耗損，對公眾安全構成的風險一般較高。 「露台」一般以懸臂方式由牆壁伸出，而「外廊」一般除了由牆壁伸出外，亦有支柱或結構牆承托兩側。
但係，政府要「鼓勵」發展商提供呢樣「環保及創新設施」，就梗係要俾啲甜頭。 呢份聯合作業備考，就寫明呢啲設施可以豁免計入總樓面面積。 陽台是將光線引入室內空間的重要戶外場域，也是連結室內外的緩衝地帶。
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以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 與中國古代露臺用途一樣，西方露臺亦會有類似舞臺用途，提供給歌手、音樂家等等人物在演唱。 平台露台分別 平台露台分別 另外，法國流行叫法式陽臺的建築物式樣，實際上，法式露臺並非露臺，它不過將欄桿附上窗口上，並無突出平臺。 後來，露臺文化隨住西方勢力拓展和現代化，成為現代的常規建築物之一。
根據《建築物條例》，任何人違反上述規定可能會遭檢控及／或紀律處分。 任何該等違反上述規定建造的構築物均屬僭建物，屋宇署會採取執法行動。 此外，部分新盤會將工作平台入口設於睡房內，令狹小的睡房要預留通道進出工作平台，擺放傢俬受到限制。 這項因素也於解釋到，為何實用三百餘呎的舊樓能間兩房一廳，兼有空間增建地台儲物，而新樓難以媲美。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
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而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。 平台露台分別2023 在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。
鮑威爾強調，以史為鑑不要過早放鬆政策，又說目前仍未見到加息的全部影響，正密切關注貨幣政策產生的滯後影響，加息將考慮這些因素。 香港測量師學會前會長何鉅業亦指，冷氣機連工作平台或露台而建，變相「有瓦遮頭」，冷氣機散熱器減少日曬雨淋，故障問題料會相對減少。 有些平台容許業主在已買的放盤期內「換盤」，將成功出租或放售的樓盤下架，再刊登一個新的樓盤，只要放盤期內維持樓盤數目便可；亦有平台逐個樓盤收費。
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由於客廳其中兩面分別為露台及工作平台，採光度異常充足，甚至要加窗簾遮光才能入睡，計及廚房位置，全廳僅餘一面約八呎四吋長的牆可放家具。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。 自從《一手住宅物業銷售條例》(條例)於2013年4月29日起實施後，一手物業買賣，都會以實用面積標示呎價。 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。
2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。 平台露台分別 平台露台分別2023 今次所講的單位，位於黃大仙的鑽嶺，項目是樓齡僅兩年的單幢物業，主打實用面積300平方呎以下單位，瞄準心儀市區盤的上車客，當年入場費約300多萬元。 你須事先獲得屋宇署批准及同意，才可在樓宇的主天台、平台或天井搭建預製的構築物，包括體積超過3立方米或高度超過2米的活動屋及大型貯物櫃，或玻璃屋。 你必須委聘任認可人士向屋宇署呈交建築圖則和統籌建築工程，並在獲得屋宇署批准及同意後，委任註冊一般建築承建商進行工程。
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據屋宇署的顧問研究顯示，在二○一五年至二○一七年間落成並且成功為其環保及適意設施申請總樓面面積寬免的住宅項目中，有百分之八十的項目是有提供露台的。 這反映了現時透過總樓面面積寬免為設置露台提供誘因，已有一定成效。 舊式住宅項目常見的特大窗台，近十年已買少見少，取而代之為住宅外牆凸出的一個個狹小露台及工作平台，面積一般不足30平方呎，僅容得下一至兩個人。 近一年新盤開則再進化，出現「三合一」設計、即把單位之露台、工作平台和冷氣機平台合併，可見於今年多個單幢及屋苑式新盤中。 有測量師認為，合併設計為好事，令露台空間更「見使」，不過亦要留意冷氣機散熱器所帶來的嘈音、熱氣問題。 另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常奏效。
當中去年底入伙的天宇海，在大廈公契列明「非圍封範圍須按設計圖維持原來設計」，並「不可在露台懸掛或展示衣物」，雖另有工作平台可供晾衫，但衣物與地面距離不得高於1.1米。 據天宇海上月的屋苑專訊，平台或露台安裝晾衣架的個案，已由78宗減至33宗，並向3宗個案發律師信警告。 平台露台分別 很多人之所以會覺得有露臺的房子比較保值、受歡迎，因為他們認為可以有多一段開放空間使用。
平台露台分別: 樓宇解碼：懸棺露台係邊個發明？
條例中訂有實用面積的定義，讓準買家有統一標準計算不同單位及不同發展項目的平均呎價。 就屋宇署而言，為落實這些設計元素，屋宇署在審批新發展項目，如果情況適用（例如地盤達到一定面積），該署會以項目可否遵從可持續建築設計指引作為審批項目能否取得總樓面面積寬免的考慮條件。 惟及後，屋宇署檢視並兩度收緊相關規例，2009年規定工作平台及露台必須分開，且相隔最少1.5米。 以前業主只可透過地產舖放租搵租客，但近年搵樓網崛起，業主可以自助網上放盤，無須假手於人，在篩選租客的過程中有更大主導性，更可節省佣金開支。 黃先生曾向屋宇署查詢，結果確認露台「晾衫通」不是僭建物，故不會拆除。 「如果管理處要告，就告啦！我火滾上來，真想搬，買層村屋便可任意晾衫。」他指這令部分住戶要在客廳晾衫，以致一屋霉味，直斥大廈公契本末倒置。
