罰息期通常為期1至3年，計算方法是按揭金額的百分比，每間機構的條款都不同，所以要確保這筆手續費在賣樓的預算之內。 原本施工圖這區為公設健身房，結果蓋出來卻變成瑜珈教室？ 說好的用頂級建材規格，卻被業者偷偷換成其他等級或次級品充數？ 買預售屋消費者不得不緊盯整個過程，並且合約要詳細看清楚，如果遇到缺料替換的廠牌要仔細規定，才能避免建商用料不實且未按圖施工等問題發生。 賣樓幾時收錢2023 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。
- 缺工缺料使營建成本飆漲，導致不少中小型建商撐不住倒閉或不斷延後交屋時間，即使有履約保證制度，也可能因餘額款項不足，住戶拿不回錢；也曾有建商在完工前申請破產，坑殺住戶，不幸淪為爛尾樓，血本無歸。
- 原本施工圖這區為公設健身房，結果蓋出來卻變成瑜珈教室？
- 說好的用頂級建材規格，卻被業者偷偷換成其他等級或次級品充數？
- 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。
- 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。
- 對此，眾網友給建議：「挑選好建商很重要」、「建商，真的太重要了」、「要買預售屋，建商最好找大一點的」、「直接買成屋就好了，還可以現場看」、「買房消費者就很弱勢，看建商良心」。
- 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。
買預售屋的好處就是能分期繳納自備款，但萬一沒分配好金錢或急需動用存款，導致繳不出工程款或房貸時，不僅會失去房子，甚至還會因違約被建商收違約金。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。
賣樓幾時收錢: 律師費
舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 要決定物業買賣是否構成生意性質的投機活動，須從納稅人及第三者搜集資料去判斷，包括買賣物業的背景、動機、財務安排、運作情況、交易頻率以及持有物業時間等等。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。
如賣家委託專業的持牌地產代理幫手放盤，並與代理簽訂《地產代理協定》，就要預備賣樓佣金，一般佣金為成交價的1%，實際金額取決於賣家和代理簽署的協議。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
賣樓幾時收錢: 物業資訊
地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 賣樓幾時收錢2023 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
賣樓幾時收錢: 裝修案例
不少民眾在網路上看到相關例子：「這個真的很慘欸」「這類還時常聽到，感覺不少」、 「預售屋鬼故事每年都有」、「因小失大，求償無門」。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。
最後也要提醒賣家業主，要預備一些意料之外出現的支出。 賣樓幾時收錢2023 賣樓幾時收錢 如果賣家簽署臨時買賣合同後，突然改變主意「唔賣喇！」，買家可向賣方提出訴訟及索償，賣家可能需向買家賠償雙倍訂金、買家代理佣金及律師費。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。
賣樓幾時收錢: 賠償費
而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 賣樓幾時收錢2023 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。
這是不少消費者很擔憂的問題之一，對此，學長姐們都認為「驗屋」這筆費用絕不能省，藉由專家來檢測新家狀況，才能找到那些肉眼看不出來的瑕疵問題。 遇到不良建商或代銷，偷偷將一間房打多份契約，賣給不只一人，這就叫做一屋二（多）賣，不幸遇到恐會讓消費者賠錢又拿不到房子，更別說還要花費時間精力打官司，非常可怕。 近幾年買賣預售屋糾紛頻傳，即便是老字號、有口碑的建商，仍會傳出些許紛爭，讓好不容易存到錢，準備下手買預售屋的首購族，擔心自己會遇到無良建商，導致房子、金錢都損失，血本無歸。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 賣樓幾時收錢2023 50 載、日久失修的唐樓大廈。 賣樓幾時收錢2023 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
賣樓幾時收錢: 樓宇名稱
另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 缺工缺料使營建成本飆漲，導致不少中小型建商撐不住倒閉或不斷延後交屋時間，即使有履約保證制度，也可能因餘額款項不足，住戶拿不回錢；也曾有建商在完工前申請破產，坑殺住戶，不幸淪為爛尾樓，血本無歸。 因為廣告不實糾紛頻傳，不少網友都認為買預售屋要三思：「買預售屋的人，真的心臟很大顆」、、「預售屋常常發生這種事」、「只能說買預售屋真的要三思」、「代銷真的什麼都敢講，賣出去後就沒他們的事了」。 由於預售屋採先賣後建模式，因此消費者看房時只能從平面圖、樣品屋、示意圖來了解，有時候代銷為了增加買氣，還會誇大廣告行銷，導致民眾交屋後，才發現想像中的房子，與當初簽約講得不一樣，只是照「騙」屋。 過來人也都強烈建議要注意：「真的要買大建商，不然有風險偷工減料」、「這塊真的簽約的時候要問清楚」、「建材設備表跟同級品真的很容易被忽略」、「建材磁磚挑台製的真的好些，少一點被換料的風險」。 這些意外新聞，網友留言：「火災的數量不可思議的多」、「怕死的不敢住，不怕死的只怕沒房住」、「還沒蓋就變凶宅」、「預售屋工安意外不少」。
- 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。
- 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。
- 如賣家委託專業的持牌地產代理幫手放盤，並與代理簽訂《地產代理協定》，就要預備賣樓佣金，一般佣金為成交價的1%，實際金額取決於賣家和代理簽署的協議。
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 不少網友表示建商就是吃定消費者：「你以為建商有差嗎」、「建商也不怕跟你打官司拖時間」、「小建商就是跟你拖官司然後就莫名其妙倒了」、「建商就最黑，他就看你拿他沒轍自己吞」。 對此，眾網友給建議：「挑選好建商很重要」、「建商，真的太重要了」、「要買預售屋，建商最好找大一點的」、「直接買成屋就好了，還可以現場看」、「買房消費者就很弱勢，看建商良心」。
賣樓幾時收錢: More in 按揭指南:
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和打印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，費用大約是1萬元左右。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。
假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 事實上，賣樓同樣有成本，業主賣家同樣要準備好一筆賣樓費用，例如地產代理佣金、律師費、印花稅等等。 我們就為各位業主賣家整理了以下「賣樓費用清單」供大家參考。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。
賣樓幾時收錢: 「 物業資訊網 」
根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。
《樓宇名稱》載列本港樓宇的名稱、地址和落成年份，資料每季更新一次。 本刊物未能盡錄所有樓宇資料，但本署已盡力確保所載的資料準確無誤。 近年來預售屋工安意外、火災頻傳，雙北、桃園、台中、台南、高雄的建案都曾發生過，甚至還有墜樓意外，讓不少買預售屋的民眾人心惶惶，害怕自己辛苦存錢買下的新家，還沒入住就變成事故屋。 害怕成為斷頭戶的網友表示：「每次想到要貸款總頭殼燒」、「疫情升息當下，房貸方面資金調整好重要」、「房貸繳不出來怎麼辦」。 賣樓幾時收錢2023 根據《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。
賣樓幾時收錢: 注意事項三：為物業進行修補
簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 賣樓幾時收錢 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『買預售屋最怕遇到的事』相關文本進行分析，並根據網友就該議題之延伸討論，作為本分析依據。 不管是不是買預售屋，消費者買房最怕就是房子漏水或有滲水問題，處理起來極度麻煩，尤其現在有些建商不管怎麼蓋房，房子都很容易漏水，如果說是中古屋就算了，連預售屋這種新屋都會這樣，消費者真的是有苦難言。 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。
當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 本文所調查之結果，非參考投票、民調、網路問卷等資料，名次僅代表網路討論聲量大小，不代表網友正負評價。 本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供，分析時間範圍為2021年09月26日至2022年09月25日，共1年。
賣樓幾時收錢: 服務評價
近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 賣樓幾時收錢2023 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 倘若業主賣家出售的住宅有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會收取手續費。
如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。
