區域：荃灣西 | 街道名稱及門牌號數：青山公路青龍頭段108號 逸璟•龍灣2023 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
物業在2016年11月申請預售樓花同意書，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 逸璟•龍灣 逸璟•龍灣2023 逸璟•龍灣2023 前朱雀方見東灣真水，後玄武方有桃坑峒之靠，逸璟龍灣左右兩翼呈左青龍右白虎之勢，是以四獸分別，附合風水學形巒上之高要求，實不失為堂皇之局。 細察朱雀方之水，前方見馬灣與大嶼山中間形成之汲水門海峽，同方也見青馬大橋所在之馬灣海峽，西南方則為東灣所在之處。 整體格局觀之，見分別由西南與東南兩方而來之大水收入小水之水勢。 由於逸璟龍灣之地理位置所在，與東灣寛廣之原由，來去水雖較急並非眷戀而不去，但不減其整體形巒之美。 再者，樓房離前方海提有一百呎之多，並不犯風水學上「割腳水」此不吉之象。
逸璟•龍灣: 青龍頭 @中原樓市片區
相關內容不構成亦不得詮釋成任何賣方就本發展項目不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，並以買賣合約條款及條件為準。 逸璟•龍灣2023 我們《胡．說樓市》團隊隨驗樓師進入單位後，都發現了七大奇景。 一入屋時，單位左右兩邊分別為洗手間及廚房，其中廚房並不是新盤常見的開放式廚房，卻是梗廚設計。
賣方對該等設施並不作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買家到發展地盤作實地考察，以對該發展地盤，其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此宣傳資料內顯示的照片，圖像，影片，景象或景觀並非本發展項目的實景。
逸璟•龍灣: 項目特色及業主背景
詹SIR還嘗試關上浴屏門，卻怎樣用盡力也未能關上，這跟浴屏門底膠邊夾在雲石旁位置有關。 「現在很多名牌發展商，會把捱近淋浴間的雲石改為跌級，關上浴屏時只會來到這個位置，水流只會留在淋浴間內。」而且浴屏門還會撞牆身，必須加防撞膠粒才可防止撞爆浴屏門，明顯發展商並沒有從用家角度考慮。 逸璟•龍灣2023 逸璟龍灣 L’AQUATIQUE，共提供一百九十四個分層住宅，實用面積由二百六十呎至超過三千平方呎，單位間隔由一至四房不等，供應以一房戶為主打，佔總供應量五成左右。 驗樓業主所購入的單位為2座中層C室，實用面積429呎。 她表示自己本身居於青衣區，也是首次置業，所以心情特別緊張。 業主並不是首批購入的業主，而是待2019年4月才入市，當時她曾到過現場，看見物業已拆棚，覺得理應接近入伙，所以扑鎚以643萬元購入單位。
這種高頻、吵耳、又強勁的「吱吱聲」，是關上廚房門後傳出來的。 荃灣區的青龍頭@中原樓市片區，區內共3,266個私人住宅單位，涉及人口共8,725人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 43.0歲。 緃使上述形巒上之諸多吉象，逸璟龍灣因其地理位置之原由，還是有其美中不足之處。 首先，其外明堂為青山公路之所在，前方橫水，車來車往，橫水中過，與屋苑距離過於接近，將某程度上破壞風水氣場。 再者，青山公路車速較快，此區也為前往赤臘角機場飛機降落前之航道，是以「聲煞」之擾甚矣。
逸璟•龍灣: 荃灣西 青山公路青龍頭段108號
並非攝取於本發展項目或以本發展項目為依據製作，與本發展項目無關，而且並不反映本發展項目及其周邊環境之實際狀況及面貌。 以上均不構成亦不應被詮釋為任何明示或隱含之要約，承諾，陳述或保證。 準買方如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議買方到該發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤，其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解，且周邊建築物及環境會不時改變。 #本頁內之相片/圖片經電腦修飾處理，並非於本發展項目拍攝。
逸璟龍灣之建築結構，分左右兩翼，以鳥瞰角度，左右微呈分叉偏斜。 項目雖還未竣工，卻於門前隱然見內明堂之所在，整體建築格局有助旺氣兜收。 風水學上有常言道：「高一寸為山，低一寸為水」，值逢項目完成於下元八運，若理氣星盤能配合丁星在山，令星到門，則成巒頭理氣皆合收山出煞之大吉局面，實乃千金不換之風水吉地。 需按一下電掣才能啟動的電動韆鞦窗，我們試按電掣時卻沒有何反應。 而且窗戶是不能調校速度，由開啟至打開整扇電動鞦韆窗需時起碼一分鐘以上。 驗樓師詹濟南擔心，「有驟來的雨，如此速度，我相信雨水可以濺到整個客飯廳。」而且在運作電動韆鞦窗時，還會發出強勁摩打聲音，詹SIR也擔心日後要找相近配作維修並不容易。
逸璟•龍灣: 逸璟‧龍灣 項目簡介
走出來就是客飯廳，客飯廳尚算寬敞，呈長直形設計，但手工卻相當粗糙，電掣位安裝東歪西倒，地腳線上有很多釘孔卻有好好修飾，最終影響美觀。 我們早前也有替其他內房進行驗樓，如福晟國際的九龍城「晟林」、萬科發展的掃管笏「上源」等等，可以按橙色關鍵字跳往閱覽其驗樓得分。
我們走進廚房看看，內設很多儲物櫃，整體配置齊全，然而驗樓師卻貼滿一廚房黃紙。 最特別的地方，就是廚房內竟同時設抽油煙機及抽氣扇，但更離奇卻是當驗樓師詹濟南啟動抽氣扇時，空氣是向外抽出的，但當抽油煙機及抽氣扇同時啟動時，則發現抽氣扇有回流風倒灌入屋。 逸璟•龍灣 唯望將來項目建成之時所修補之護土牆能略為改善上述之問題。 我們《胡．說樓市》協助驗收的單位，位於「逸璟．龍灣」。 這個項目是中冶在2013年11月，以5.0018億元投得的用地，以最高可樓面132,042呎計算，每呎地價3,788元。 發展商曾披露該項目的總投資額為逾10億元，並發展為兩座住宅物業，合共198個分層單位，面積由261-3,857呎。
逸璟•龍灣: 逸璟• 龍灣 價單
但很可惜，這個原定關鍵日期定於2019年6月交樓的項目，終在2020年10月才交樓，比起原定日期遲逾一年時間，入伙時間較想像中遲得多。 最後，有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成，因缺乏坐向度數的條件下，故未能提供各座獨立單位風水上的評分，待他日落成之時，再詳細跟各位讀者分享此屋苑之風水利弊。 逸璟龍灣配有住客會所，往宅鄰近之豪景花園設有小型商場以提供基本生活所需用品。 逸璟•龍灣2023 交通方面，於青山公路沿線有巴士往返港島，九龍市區，及元朗等。 洗手盆櫃的水塞未能發揮功用外，洗手盆水掣的隙縫很大，詹濟南試水幾秒後，已看見水滴滴至櫃底。 詹SIR解釋，洗手盆櫃外壁與櫃桶的體積不吻合，所以安裝路軌後，根本未能成功裝篏，所以一打開就會跌下來。
賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解本發展項目的資料。 逸璟•龍灣 此圖經簡化處理並非展示所有街道、建築物及設施位置及不按比例繪製，所有資料僅供參考，地圖內所示道路或航線位置經簡化處理。 屯門至赤鱲角連接路為擬建中或未落成之建築物或設施，可能不時更改，於本發展項目入伙時亦可能尚未完成及啟用。
逸璟•龍灣: 逸璟• 龍灣樓價走勢
抽油煙機力度之強，可令空氣透過廚房門抽走時，發出了吵耳聲，且詹濟南在洗手間地台去水位放一張紙巾，也發現紙巾是搖晃的，證明連地台去水位的水也正抽走，長遠會導致導致衛生問題。 逸璟•龍灣 現時唯一的解決方法就是運用抽油煙機時，要酌量打開廚房窗減壓。 驗樓師詹濟南表示，在抽油煙機與抽氣扇二選一啟動，才能避過廢氣倒流的問題，但當關上廚房門後卻又出現意想不到的效果，就是駭然你會聽到像飛機經過般的引擎聲嗎?
- 我們走進廚房看看，內設很多儲物櫃，整體配置齊全，然而驗樓師卻貼滿一廚房黃紙。
- 我們《胡．說樓市》團隊隨驗樓師進入單位後，都發現了七大奇景。
- 詹SIR還嘗試關上浴屏門，卻怎樣用盡力也未能關上，這跟浴屏門底膠邊夾在雲石旁位置有關。
- 驗樓業主所購入的單位為2座中層C室，實用面積429呎。
- 賣方亦建議買方到該發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤，其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解，且周邊建築物及環境會不時改變。
- 阻音板令景觀變很得矇矓外，其中一塊隔音板貼在露台門之上，但在露台門柄附近卻有一條隙縫，若不小心把個人物品掉進，則只能把隔音板拆下來才能取回。
- 這個項目是中冶在2013年11月，以5.0018億元投得的用地，以最高可樓面132,042呎計算，每呎地價3,788元。
這個單位最煞食是外望海景，但露台設計卻把景觀斬開一截截。 阻音板令景觀變很得矇矓外，其中一塊隔音板貼在露台門之上，但在露台門柄附近卻有一條隙縫，若不小心把個人物品掉進，則只能把隔音板拆下來才能取回。 中冶集團開發地產的足跡遍及全球90多個國家和地區，擁有逾十年的房地產開發經驗，是多所國際頂尖企業的緊密合作伙伴，榮獲近200項國家級建築及技術工程殊榮，擁有雄厚的資本實力和眼界經驗。 在電動韆鞦窗外框下方有一塊鋁冚板，冚板足有一米長，但卻只是輕輕蓋在上方，而沒有用螺絲穩固，稍一不悄鋁板可跌下街造成危險。 詹SIR把鋁板揭起後，也不太敢把它放回原位，生怕會出現危險。
