若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 沙田区的九肚山@中原楼市片区，区内共2,302个私人住宅单位，涉及人口共3,908人。 区内主要屋苑包括 玖珑山,澐沣,骏发山庄,名日． 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 61,450，年龄中位数为 41.0岁。 跳舞群組再添58名患者，衞生防護中心公布的確診者住宅名單，不少居於豪宅。
- 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。
- 是次介紹該一幢靚裝洋房，樓高3層，實用面積1253方呎，3房2 套設計，內櫳實用，裝潢亮麗，外連逾1900方呎花園，現叫價4800萬，實用呎價約38308元。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。
- 此屋苑它建於「八運」，可吸納「八運」最旺之人氣和地氣。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。 而直到2017年尾，新九肚山頂將同時有4個新盤同時獲批入伙及開售。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。
九肚山寶柏苑: 香港樓宇目錄
另一屋苑嘉御山亦位於大圍附近，同樣道理，建於「八運」的樓盤都可吸納最強的地運。 九肚山寶柏苑 惟該盤位置和周邊環境鄰近青沙公路、大埔公路大圍段和城門隧道公路等，往來車輛行駛在筆直的公路上，形成財來財去的不利格局。 九肚山寶柏苑 不過，九肚山風水豪宅首推寶松苑，因為整個屋苑居於建築群的中央位置，形成左右兩側都有依傍，後有靠山的有利形勢，所以該盤在「凝風聚氣」方面較其它屋苑為佳。
區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日． 九肚山寶柏苑 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。 1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。 兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。
九肚山寶柏苑: 沙田 晉名峰 花園洋房
「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。 業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。
但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 九肚山寶柏苑 整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。
九肚山寶柏苑: 物業設施
樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 寶松苑由40座洋房組成，不乏名人追捧，其中「玩具大王」蔡志明於1998年斥約一億元一口氣買入屋苑7座洋房收租，故有寶松苑大業主之稱。 據資料，上述物業由資深投資者、「玩具大王」蔡志明家族於1998年以1,287萬元購入，並於2017年以4,200萬元內部轉讓予姪兒蔡加頌。 以蔡氏家族1998年買入價計算，現租金回報約6.7厘。
始終「新九肚」的最大缺點是交通，我好記得，當日這幅地在賣地場拍賣時，場外長實執行董事吳佳慶也說過，這裡車位不足會影響出價，來到今日入伙都引證這一點。 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 拍攝當日，我們就見到很多地盤工也未能上車。 九肚山寶柏苑 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。
九肚山寶柏苑: 沙田 薈蕎 2翼
鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御准香港賽馬會（現稱香港賽馬會）興建沙田馬場而設立的挖泥區。 挖泥區現變成兩個主要地區：1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。 此地點為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房及私人住宅為主。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。
寶柏苑位於九肚山馬鈴徑2-88號（中原樓市片區：九肚山）。 寶柏苑的實用面積由1,182呎至1,948呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
九肚山寶柏苑: 香港大廈搜尋
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 該物業樓層合共3幢住宅大樓，第1和3座為10層，而第2座為11層，提供61伙住宅單位，包括13座洋房、1個花園複式單位，以及3座分層住宅共47個分層單位。 項目採用低密度純大宅設計，單位實用面積1,554-3,591平方呎，提供三房連套房至五房五套房間隔。 ），位於香港新界沙田九肚山麗坪路37號，發展商為香港興業國際集團有限公司和南豐發展有限公司合作發展項目。 市場錄大額租賃成交，沙田九肚山寶松苑一間獨立屋，新近以約7.2萬元租出。
- 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。
- 跳舞群組再添58名患者，衞生防護中心公布的確診者住宅名單，不少居於豪宅。
- 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。
- 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。
- 拍攝當日雖然烈日當空，但藍天白雲之下，熱都值回票價。
- 承建商為佳盛建築有限公司，建築師為馬梁建築師事務所(香港)有限公司，室內設計師為BTR WORKSHOP LIMITED。
不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峰」則是獨立屋。 只不過，對著大街的獨立屋，感覺上有點怪嗎? 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧! 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
九肚山寶柏苑: 沙田 沙田第一城
九肚山乃新界传统豪宅地段，四面环山，豪宅云集。 是次精选此地段上的宝柏苑，居住环境宁静舒服。 是次介绍该一幢靓装洋房，楼高3层，实用面积1253方尺，3房2 套设计，内栊实用，装潢亮丽，外连逾1900方尺花园，现叫价4800万，实用尺价约38308元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 九肚山寶柏苑2023 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
九肚山乃新界傳統豪宅地段，四面環山，豪宅雲集。 是次精選此地段上的寶柏苑，居住環境寧靜舒服。 是次介紹該一幢靚裝洋房，樓高3層，實用面積1253方呎，3房2 套設計，內櫳實用，裝潢亮麗，外連逾1900方呎花園，現叫價4800萬，實用呎價約38308元。 宝柏苑位於九肚山马铃径2-88号（中原楼市片区：九肚山）。
九肚山寶柏苑: 新界東地產分區 >> 九肚山地產-租屋，搵樓
這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。 「玖瓏山」是由嘉里、信和及萬泰發展，由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成，合共有973個單位。 每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。 九肚山寶柏苑2023 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。
