項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
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- 長實旗下深水埗愛海頌，日前公布盡推餘下22伙，其中18伙劈價幅度約10%至16%。
- 愛海頌在2019年開售，當年樓價仍處於高峰期，一手購入的業主們都屬於蝕讓高危一族。
- 有業主曾向我們反映，當時已獲銀行批出按揭，最終因為延遲交樓，導致需要重新審批按揭，同時亦要繼續租樓住，打亂部署。
- 長實亦已上載更新銷售安排，按原定計劃於本周五（10日）發售，惟當中18伙採價單形式發售、4伙招標，價單與招標單位比例較上周公布有別，當時為10伙發價單賣、12伙招標。
- 「愛海頌」當日延期交樓，很大程度跟公家地方有關，除了地盤內，第一座設護老院；第三、五座毗鄰也按地契要求興建公園，最終令項目拖延落成。
若以業主買入價861萬元計算，單位租值約20,000元，扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商，或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能會考慮這一點。 得分至85分，但都較對上一個我們驗收的長實樓盤荃灣「愛炫美」的72分有改善。 我們把驗樓結果轉交長實及市建局，回覆指業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。 客飯廳的主體面積約160呎，最特別是盡頭的三角形位置，設置兩邊窗，有助引入兩邊景觀，但因為其中一扇窗外望「西九龍走廊」，所以要加裝隔音鰭，而這扇窗則為固定窗戶。 但這扇固定玻璃窗有一點尷尬，因為上方是排氣喉，會積聚很多油煙，容易令玻璃窗有污漬，但受制於這幅隔音鰭，業主很難自行清潔，必須透過管理處用吊船清潔。
深水埗愛海頌: 樓盤編號# 2534235
證監會主席雷添良歡迎財政預算案提出多項舉措，以鞏固香港作為發展全面金融中心的領導地位，包括繼續擴展互聯互通機制，推出新的優惠措施以吸引更多家族辦公室落戶香港，以及制訂措施支援資產及財富管理業的發展。 證監會期待與政府及其他監管機構緊密合作，發揮香港優勢，進一步配合內地經濟和金融發展，及維護金融安全。 深水埗愛海頌 證監會亦支持關於推動香港數字化經濟發展和成立虛擬資產發展專責小組的建議。
他續指，愛海頌周末兩日睇樓反應不錯，累錄約300組買家參觀示範單位。 根據全新銷售安排，愛海頌將於本周五（2月10日）起展開新一輪銷售，盡推餘下22伙餘貨單位，包括以價單形式發售，上述已調整價格的10伙單位，以及推出12伙單位招標。 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長實精心策劃，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 【明報專訊】雖然樓市氣氛好轉，但個別市區新盤劈價促銷餘貨，頓成市場焦點。
深水埗愛海頌: 深水埗新盤｜愛海頌8伙劈價最多18% 周五價單連招標發售22伙
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銀行公會對新一份財政預算案提出的措施表示歡迎，指出預算案覆蓋範圍廣泛和全面， 特別是繼續延長中小企融資擔保計劃的申請期及繼續派發消費券，聚焦對各行各業和市民的支援，將進一步推動經濟全面復蘇，銀行業界將積極支持及配合相關措施，並與社會各方共同努力，攜手推進香港經濟的復蘇步伐。 公會指，預算案中提及在港股通推出人民幣櫃檯，以及港交所的國際碳市場同時提供港元及人民幣結算，將有助於鞏固和發展香港作為全球最大離岸人民幣結算中心的樞紐地位，而綠色金融和金融科技將是銀行業未來發展趨勢，預算案亦有較多著墨，將進一步擴闊香港銀行業的業務機遇，促進行業長遠發展。 預算案提及政府將在下年度發行不少於500億元銀色債券，公會相信在促進港元債券市場發展的同時，亦由普惠金融角度為市民帶來回報穩定的投資選項。
深水埗愛海頌: 深水埗 熱門屋苑
主人房的第一感覺是稍為欠缺主人房的氣勢，感覺有點細，可能跟房門玄關有關，若果玄關能納入主人房內，空間或會大一點。 客房最特別是房門設於兩幅牆身中間，變相侷限了放傢俬的自由度。 驗樓師亦發現，兩間房的窗亦有較多崩花，需要發展商跟進。 長實指，推出新價單，主要是回應巿場需要，讓客人可更明確、更方便掌握價錢；另有不少準買家查詢高層單位售價，由於總金額較大，希望有多些優惠，故作出價格修訂。
被問到樓市措施會否「撤辣」，陳茂波表示，「辣招」的目標是由於供求較緊張，希望香港人能優先買樓，又提到去年樓市九成的成交屬首置，絕大部分購買中小型單位，仍希望維持讓香港人優先買樓的目標，他表示，調整從價印花稅稅階，與「辣招」無關，是希望減輕市民負擔。 陳茂波表示，在開源方面曾研究會否增加利得稅、薪俸稅等，但最終認為時機不合適，為盡可能收窄影響範圍，決定向馬會徵收每年24億元的「額外足球博彩稅」，為期5年，認為有關做法影響較細，市民相對能接受，不會影響搶企業搶人才的工作。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
深水埗愛海頌: 樓盤編號# 2554745
步行約10分鐘可抵達深水埗公園，園內設有游泳池。 假如喜歡在室內做運動，可步行約5分鐘前往北河街體育館。 4年的社會運動加新冠疫情困境，陳永傑指，現處於復甦時期，「大病初癒」下加上未來新盤競爭激烈，估計發展商未來會提供較大折扣推盤吸引用家入市，新盤仍然會「有筍貨執」。 上月售出的5座中層H室單位，實用面積577呎，租樓大約要20,500元一個月，但供樓卻只需19,400元。
- 運用發展商提供的八成二按，首三年息率2.275厘，其後第四至二十五年息率卻會飆升至6.125厘，所以供款定必是「先甜後苦」。
- 銀行公會對新一份財政預算案提出的措施表示歡迎，指出預算案覆蓋範圍廣泛和全面， 特別是繼續延長中小企融資擔保計劃的申請期及繼續派發消費券，聚焦對各行各業和市民的支援，將進一步推動經濟全面復蘇，銀行業界將積極支持及配合相關措施，並與社會各方共同努力，攜手推進香港經濟的復蘇步伐。
- 請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的樓市節目，我們繼續探討。
- 郭子威續稱，愛海頌過去兩日睇樓反應不錯，累積錄約300組準買家參觀示範單位，當中九龍區客人佔逾一半。
- 會議指出，當前經濟增長正在企穩回升，但仍面臨諸多挑戰，企業經營仍較困難，要多措並舉，提振市場預期，鞏固經濟增長企穩回升勢頭。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 低首期樓價兩成約144萬，就可以買到全場最平單位，「愛海頌」兩房入場版本折實722萬元。 這個首期門檻，總比起在二手市場買樓低出一大截，然而代價卻是供得吃力。 運用發展商提供的八成二按，首三年息率2.275厘，其後第四至二十五年息率卻會飆升至6.125厘，所以供款定必是「先甜後苦」。 首三年月供25,480元，但第四年起大升至28,218元，供款大增約11%，且背後還假設了銀行願意承造一按，買家坐擁69,430元的月入來通過壓力測試。
深水埗愛海頌: 深水埗區
說到底，發展商延期交樓，代表有更多時間執漏，是否慢工出細貨? 我們在業主的邀請下，我們也決定跟驗樓師到現場視察，入屋看過便知道。 據已購買單位的業主在2020年8月指，接獲發展商在當月經律師樓發出的一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙，而地政總署已接納其申請，將關鍵日期延期至2021年9月30日。 項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。
三個地盤分布於不同街道，這個項目是市建局推出的「海壇街」重建項目，佔地80,800呎，長實在2014年投得發展權。 有印象的話，早前我們曾經報道，長實跟市建局合作發展的深水埗「愛海頌」延期210天交樓。 有業主曾向我們反映，當時已獲銀行批出按揭，最終因為延遲交樓，導致需要重新審批按揭，同時亦要繼續租樓住，打亂部署。
深水埗愛海頌: 中學:深水埗區
「愛海頌」露台位設有「隔音鯺」，隔音成效有待觀望，但厚牆身卻會計入實用面積售予小業主，但當然也非一無是處，如此開則可確保單位不被毗鄰望到，有助提升私隱。 假如一二按均跟發展商計劃去承造，同一個兩房單位，一按五成，二按三成，首三年月供就要25,268元，相對透過傳統銀行做一按供得輕鬆，但關鍵卻在第四年打後，月供會一下子跳升至36,220元，供款額暴升43%。 雖然計劃有機會未必需進行壓力測試，因為價單中只列明，準買家要出示文件證明「一二按每月還款額不超過其總入息一半」，但實情入息也要高達72,440元才可獲批貸款。 「愛海頌」入伙後，慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元。
長實（1113）旗下已屆現樓的深水埗愛海頌，日前突然公布下調10伙餘貨的價錢下調，實質減幅介乎10%至16%，消息公布後，樓盤現樓示範單位過去兩日吸引大批準買家參觀。 附近另有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。 而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。
深水埗愛海頌: 地產博客
財政司司長陳茂波出席財政預算案電視論壇時表示，長期派發消費券不可行，開支較大。 陳茂波回應將來會否再派消費券時指出，要視乎每年經濟狀況，審慎處理。 陳茂波形容以往3年的日子不容易，市民及中小企都希望休息、固本培元，現時並非加稅的時機。 他表示，一直有做增加新稅種的研究，但現時各界要聚精會神拼經濟，吸引企業、人才來港，若突然改變稅制，會影響其他人的觀感。
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深水埗愛海頌: 銷售情況
港交所主席史美倫亦歡迎財政預算案中，提出多項進一步提升香港作為國際金融中心地位的舉措，期待繼續與特區政府和各持份者合作，進一步增強香港市場的韌性和活力。 行政總裁歐冠昇說支持政府進一步發展香港金融市場的計劃。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
深水埗愛海頌: 業主放盤
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深水埗愛海頌: 最新文章
只因「愛海頌」這個重建項目，正正夾在兩個鐵路站之間，周邊配套不多。 購物食飯買餸，不是依賴南昌站的「V WALK」，就是深水埗「西九龍中心」。 樓盤距離早前爆發警民衝突的「深水埗警署」，大約四百米左右，轉出「欽州街」就望。 昔日覺得近警署特別安全的迷思，經歷逆權運動下的槍林彈雨，今日愈遠離警署會否覺得愈安全？
深水埗愛海頌: 深水埗 @中原樓市片區
可留意是，同座、同面積的39樓B室標準3房戶，2021年9月發價單以1687.7萬元售出、實呎21,499元；以成交價比較，上述新成交單位，比約1年半前賣平逾19萬元或1.2%。 嘉里（0683）旗下已屆現樓的九龍半山龍駒道緹山，亦透過招標售出第2座2樓B室，實用面積1699方呎，3房3套間隔，連車位以7029.8萬元售出、實呎4.13萬元。 據長實高級助理營業經理陳森文在2021年10月28日表示，項目已獲批滿意紙，至今累售821伙，套現約80億元，目前尚餘最後55伙單位待售。 有媒體在2021年8月13日報導，發展商在7月底推售83伙貨尾單位，迄今售出22伙，套現逾2.55億元。 據了解，項目的住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，第1、2座已取得入伙紙，但第3、5座卻仍有待批出。
深水埗愛海頌: 按揭計算
深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 深水埗愛海頌 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 我們驗收的單位在5座低層H室，一個實用505呎的單位，是兩房戶型。 「愛海頌」一共由四座物業組成，分布於三個地盤。 深水埗愛海頌2023 其中第一座位於較後方的「海壇街218號」、第二座則在第一座對面，日後前方就是恒基的重建項目；第三及五座則面向「通州街」方向，較靠近「西九龍走廊」。
