你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 內地買樓香港按揭 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。 就大灣區「置業易」物業抵押貸款最新可接受的城市，可與中銀香港職員查詢。 內地買樓香港按揭2023 由於大部份港人對內地按揭不熟悉，部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，並且以港元貸款，息率亦較內地為低。 內地買樓香港按揭2023 以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。
內地買樓香港按揭: 按揭
發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。
如果有境外收入或非本地收入的你真的想申請按揭，就要計算好收入能否過壓力測試。 假如你心水想買自住物業，而本身沒有按揭在身，以自身收入計算，供款額不能夠超過入息的 40%，以及加了 3 厘息後，不能超過你入息的 50%。 如果是想以海外收入用作申請按揭，統一都是要以稅後的收入作壓力測試的基準。 假如你的收入沒有報足稅或有任何「甩漏」，有機會借不到高成數按揭，這方面各位要特別留意。 這種做法與香港申請按揭的做法有所不同，在香港申請按揭基本上只需要申報收入就可以，沒有特別提示要是稅前還是稅後。
內地買樓香港按揭: 不同物業類型 樓齡計算方法有不同
而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 不過他強調加息不會影響本港金融市及貨幣市場穩定，又指出聯繫率匯機制運作有效，及市場人士對機制運作有理解。 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。
- 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
- 自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。
- 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。
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然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 記者亦致電深圳中國銀行查詢，職員表示香港人如有意申請內地房地產按揭，需符合以下五項條件。
內地買樓香港按揭: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
利率將以銀行的基準利率（基準利率會有不定期波動）為基礎，第一套房實際利率會在基準利率以上加10%至15%左右水平計算；而第二套房實際利率大約是基準利率以上加11%至25%不等。 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 內地買樓香港按揭 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。
顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。 本網站登記的資料，我們均會絕對保密，資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。 雖然大部分發展商都會要求業主在交清首付后7天內支付剩餘全款，但是如果你確實手頭較為緊張，霎時間難以拿出大筆款項，可以向發展商去申請做一個短期的如半年、一年的免息分期付款。 他亦指出有關金管局對樓市實施的逆周期措施，會因應樓市周期作出改變，會考慮樓價﹑成交及本港經濟情況等因素。 不過自今年1月內地與香港通關後，整體樓市氣氛有改善，成交量及樓價均有回升跡象，金管局會再觀察及檢視政策。
內地買樓香港按揭: 【按揭智庫】港人內地物業 香港辦理按揭
按揭計劃方面，銀行可提供以銀行同業拆息為基準的「H按」，或以最優惠利率作基準的「P按」，現時一般銀行按揭計劃的實際按息約3.125至3.375厘，較內地房貸利率低。 深圳一手樓，如在港做按揭，按揭成數跟金管局標準，即1000萬以下最多借6成（封頂金額為500萬）。 至於還款期，最長30年，但也會考慮申請人的年齡。 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上，就最多只能借40%。 不過要留意的是，申請人在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。
不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 內地買樓香港按揭 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
內地買樓香港按揭: 人民幣及跨境理財
大灣區「置業易」物業抵押貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。 我認為，本身有能力一筆過支付樓價的人，應盡量避免在內地承造按揭，事關現時內地按揭息口普遍達6%以上，即使物業出租回報有5至6厘，這項投資還是和和果果，日後物業升值又要被銀行利息分薄所得，實在不太划算。 他又指出銀行為客戶提供按揭貸款時會進行嚴格的壓力測試，整體而言借貸人的還款能力仍相當高。 他又指出負資產宗數僅為數字，最重要還是視乎借款人的供款能力。
滙豐表示，按揭服務僅支持香港客戶在內地置業，以用作自住如工作、學習等用途。 根據目前國內政策法規，僅限於中國境內購買一套自用住宅。 估值方面，該行會安排第三方房產評估公司，對相關物業進行估值，貸款年限最長為30年，並受限於物業及借款人自身條件等因素。 大灣區「置業易」按揭貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶的個人購房融資方案。 按照大灣區「置業易」按揭貸款條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。
內地買樓香港按揭: 銀行擔保
幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
- 跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。
- 過去不少銀行都會個別審批部分樓齡「砸界」的按揭申請，早兩年仍有銀行可批出30年期按揭，但隨著樓齡與45年「分水嶺」愈來愈遠，現時銀行最盡只接受以80減去計年期。
- 加上內地房策較嚴厲，又有限購政策，相信香港較寬鬆的按揭及房策可吸引內地投資者在港入市，料疫情緩和後內地人將再度加快赴港買樓的步伐。
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- 有興趣購買香港物業的境外買家，作出入市決定前宜小心留意上述種種規定。
- 可是近期，有銀行接受深圳一手樓承造按揭，按揭利率可以 P-1.5% －P-2%, 視乎客人的入息及還款能力，即實質利率低至 3.375%。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。 精通各國移民法規，接受海外及香港多家媒體採訪報導，對移民政策及動向發佈記者會，為移民業界指標。 結果顯示，有近75%受訪者看淡樓市前景，比例創2年新高；同時有逾7成人選擇以網上搵樓作為買樓主要途徑，比例屬有調查以來最高。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 內地買樓香港按揭2023 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
內地買樓香港按揭: 利率風險對沖產品
別忘記香港買樓可借按揭，但港人買內地樓是很難借貸的。 按正常規定，要有社保證明你在內地生活或工作，當然身邊會有很多朋友說：「放心吧！有門路！」門路即不是正常途徑，須自己衡量風險。 中原財務有限公司董事總經理梁理中表示，在「一帶一路」政策的影響，眼見不少港人於內地置業，以用作度假或退休用途。 他建議如有意於內地置業，宜直接前往了解，觀察住所附近的基礎建設是否足夠，如有沒有學校、超市、公園等。 若確定購買，簽署買賣合約前亦需調查業權是否屬於賣方。 個別申請人獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。
那麼，日後要做其他港樓按揭時，銀行按揭成數會扣減一成。 並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。
內地買樓香港按揭: 申請大陸按揭流程
有關「大灣區」物業證明之要求，可與中銀香港職員查詢。 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！ 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。
內地買樓香港按揭: 人民幣
息率方面，內地中國銀行息率會跟隨中國人民銀行而定，還款期超過一年以上，則有可能作出法定調整，現時人行規定的借貸5年以上的金融機構人民幣貸款基準利率為4.9厘，但最終會按年期有所調整。 內地工作港人如果有香港住址證明，申請按揭成數六成或以下，做法和本地入息一樣，須預備僱傭合約、過去三個月出糧戶口月結單。 但要留意，在大陸工作，出糧是自動扣稅，如果僱傭合約寫明薪金是「稅前」，有些銀行可能要求申請人出示「完稅證」，然後用「稅後」收入去計壓力測試，不過有些銀行則不需要。
內地買樓香港按揭: 收入如是其他國家
買樓一向是香港人努力工作的終極目標，而有不少本來不是受僱於本地企業的人，同樣希望在香港置業。 不過，如果你的收入不是主要來自香港（非本地收入），而是從其他國家地區的企業而來，銀行對於批核按揭，以及按揭成數的處理可能與有本地收入的人士有所不同。 內地買樓香港按揭 在稅務上，非香港永久居民(包括在香港成立的公司)購買香港住宅物業，要支付房價15%的「買家印花稅」，而另一筆「從價印花稅」也劃一為15%。 而不管業主身份，如在買房後3年將單位出售，不論房價升跌，又要另外支付當時市值10%至20%的「額外印花稅」。
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內地買樓香港按揭: 大陸買樓注意事項
筆者剛剛畢業出來工作，第一份工就是在一家專門推廣內地樓盤的代理商工作，接觸過深圳、廣州、北京及上海等地的樓盤。 記得當時深圳樓的確很便宜，很多香港人湧到內地買樓。 然而，近年內地人有錢了，樓價也漲得很急，已沒有那麼抵買了！ 首先，內地樓是以人民幣計算的，以讀者提到的價錢計算，300多萬元人民幣折算就是400多萬港元了，原本呎價4,000多元人民幣，折算便是5,000多港元了。 另外，香港是以實用面積計算，內地樓一般以建築面積計算，以七成實用率為例，呎價就是7,000多港元。
內地買樓香港按揭: 壓力測試
不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 內地買樓香港按揭2023 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略... 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。
