居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 今期居屋 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
圖：HK01火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 伙，實用面積介乎 394 至 614 呎。 【廣源邨】環境清幽大型屋苑 公營房屋樓價比較貼地，加上滿載人情味，一直以來都具有一定吸引力。 其中位於小瀝源路 68 號的廣源邨，可以盡享廣源邨街市及巴士總站各項民生配套... 今年的居屋將以市價63折出售，不過房委會憂慮疫情影響經濟下行，所以建議會在今年8月再檢討折扣率及售價，令售價有望再下調。 彩禾苑是少數提供三房兩廁的居屋單位，不過相比其他屋苑，其配套較為遜色，一來不算毗鄰火炭港鐵站，二來需要步行至隔離檢疫中心駿洋邨才能有較多購物或食肆選擇。
今期居屋: 【居屋2020】一文盤點未來數年居屋供應 北角單幢居屋最觸目
其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 另一房委會委員招國偉表示，就今期居屋折扣方面，他估計第二季非業主住戶月入中位數在疫情下傾向下跌，令居屋最終折扣率或上調至約6折，平均售價有望下調。
而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 在揀樓日期的個別揀樓時段內，在所有申請人士登記後，會按出席者的揀樓次序，以綠白綠白白順序排列。 在所有申請人士完成登記後，按出席者的選樓次序，安排進入選樓室揀樓。
今期居屋: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
按今年8月的預算，本來預測2025/26年的資助出售單位建屋量是4,000伙，但最新預算則為7,100伙。 因此，2025/26年的總計建屋量，將預測由21,400伙回升至24,500伙。 由於疫情關係，今次居屋屋苑的資料展覽、室內間格模型及建築模型暫停開放參觀，想知道有關詳情，可到《出售居者有其屋計劃單位 2020》網頁參閱。 居屋2020及白居二2020白表申請者的入息及資產限額將有所調整，家庭申請者的入息及資產限額分別為每月HK$66,000及HK$1,700,000。 一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為HK$33,000及HK$850,000。 房委會考慮到今年稍後暫定將推售約4 700個「綠表置居計劃」單位，為能平衡綠表與白表申請者的需求，會將居屋2020的綠表與白表單位分配比例，由50：50改為40：60。
成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。 另外參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會分別獲發「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序及核心家庭申請者選樓次序，所以會見到攪珠次序有兩個號碼。 如果兩個號碼都較前，在「家有長者優先選樓計劃」的號碼揀樓時無心水單位選擇，可在「核心家庭」號碼次序到達而仍有單位時再揀樓。
今期居屋: 沙田新居屋位處傑志中心旁
在種種誘因帶動下，帶動市場更加註意租置計劃物業市場。 今期居屋2023 按房委會於二○一八年制定的資助出售單位定價機制，推售單位根據評定市值計算的折扣率，是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其入息40%作按揭供款。 今期居屋 今期居屋 有關折扣率適用於在同一銷售計劃推售的新建單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位。
- 緊接落成的新居屋，則是沙田石門安睦街第一期，可提供約500伙，料於2022/23年落成。
- 根據房委會的房屋建設計劃，以下為2023/24財政或之前年度落成而未被納入已有居屋項目的資助出售房屋，未能於居屋2020購得居屋的申請人，可展望房委會即將推出的居屋2021屋苑。
- 位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。
- 為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋(公屋)是政府的房屋政策。
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但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
今期居屋: 申請費用：
強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250 元，可同時申請白居二，申請費$210 元，同時申請兩者合共 $460元。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東涌區單位佔比約逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計提供1萬個單位及興建10座樓。 今期居屋2023 其次為深水埗西北的九龍填海區，將會提供2,600個單位。 申請費用與去年一樣，新居屋的申請費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。 錦駿苑並不是位於馬鞍山市中心，然而鄰近其他住宅例如富安花園，有多間食肆及超級市場，位置及生活配套尚算方便，而且步行至大水坑站亦只需數分鐘。
到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。 至於綠表單人，今年有效申請為8,902份，但綠表單人單位只預留360伙，換言之揀樓機率為4%，基本上「GS000360」以內的隨機編號都有樓可揀，但相信只剩餘細單位(啟欣苑都有哦)可供選擇。 排列首位的綠表家有長者幸運兒為「G042000」，排列首位的綠表家庭幸運兒為「G001400」，而排列第一位的綠表單人幸運兒為編號「G029000」。 至於白表單人，今年有效申請為127,511份，但白表單人單位只預留540伙，換言之揀樓機率只有0.4%，基本上「WS000540」以內的隨機編號都有樓可揀，但相信只剩餘細單位(啟欣苑都有哦)可供選擇。 排列首位的白表家有長者幸運兒為「W110900」，排列首位的白表核心家庭幸運兒為「W084000」，而排列第一位的白表單人幸運兒為編號「W013700」。 截至2021年12月31日，15個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。
今期居屋: 按揭專區
居屋2022及白居二2022由二月二十五日上午八時至三月二十四日晚上七時期間接受申請，為期四個星期。 「居屋2022」的申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 例如，攪珠次序是05、13、09，代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人，將為第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。 房委會提醒，因應政府宣布實施政府僱員的特別上班安排，以阻止2019冠狀病毒病在社區傳播，上述辦事處的開放時間可能有所更改。
居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。 雖然「居屋2020」和「白居二2020」申請者可選擇以郵寄／親身遞交紙本申請表（申請須知已列出收集已填妥紙本申請表的地點），或網上遞交申請，但房委會強烈鼓勵申請者網上遞交申請。
今期居屋: 居屋2020 資料展覽 室內間格及建築模型網上瀏覽
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今期居屋: 按揭安排
據了解，原業主於2000年以149萬元購入單位，持貨20年，現帳面賺589萬元，物業期內升值近4倍。 今期居屋 房協在啟德的第2B區1號地盤，申請興建2幢資助出售房屋，預計提供約1790伙。 兩幢新居屋大廈組成「U字形」，前方一座面向維港，高層單位有機會海景。 因工程進度受阻，首批新樓要押後到2024/25年度才竣工，預計年底推售的機會較低。 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 例如家庭申請較一人申請優先，核心家庭較非核心家庭優。
年上半年（暫定時間）確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。 若最終的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率，即平均售價會向下調整；若最終的折扣率低於臨時折扣率，折扣率將不會下調，平均售價亦不會向上調整。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
今期居屋: 【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清！（8/12 更新綠置居攪珠結果！）
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今期居屋: 新居屋基本資料
所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 事實上，資助房屋回報普遍以倍數計，近日亦錄得不少高價成交記錄，例如位於新蒲崗的舊居屋采頤花園12座中層C室，實用面積591平方呎，本星期初以738萬元（綠表價）易手，實用呎價12,487元。
今期居屋: 沙田愉德苑
▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
今期居屋: 居屋2020 預計關鍵日期
而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 今期推售的四個新建居屋發展項目包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7 047個單位。 此外，18個於「居屋2018」出售，其後因買賣協議撤銷而收回的單位，以及如在截至「居屋2020」選樓日期開始約一個月前，尚有額外因買賣協議撤銷而收回的「居屋2018」及「居屋2019」單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。
「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。 另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。 攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。 今期居屋 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 申請者可以在房委會為「居屋2022」及「白居二2022」設立的指定網站瀏覽或下載申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。
今期居屋: ·居屋2022
成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 今期居屋 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 房委會合共收到約10.7萬份家庭申請，其中白表佔8.1萬，綠表則佔2.6萬，當中包括「家有長者優先計劃」的申請者。
由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 今期居屋 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。
今期居屋: 將軍澳昭信路昭明苑
項目涉及7個屋苑合共8,926個單位，還推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 在「白表居屋第二市場計劃」(白居二)下獲得配額的合資格白表申請者可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃或由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃出售的單位。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。
