若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。 工貿大廈用途 受到外圍負面消息影響，加上本港正式踏上加息之路，本港物業市場似乎開始轉勢。 然而，目前眾多的物業當中，工廈的投資價值卻不容忽視，皆因大部分工廈都能申請改變用途，加上新一份施政報告重啟工廈活化計畫，並加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，價值得以大大提升。
估計所有工廈的總就業人口逾四十萬，佔全港各行各業就業人數百分之十四點六。 工貿大廈用途 規劃署就工業用途土地有以下解說：預留作工業用途的土地，在法定及非法定的規劃圖則上通常劃為或指定為「工業」區，旨在供發展多層工廠大廈之用。 這類大廈內的工廠一般都是從事勞工密集和低增值的輕工製造活動。
工貿大廈用途: 「工商舖按揭」所需文件
長沙灣區內近年有多座新型優質工廈落成，為該區帶來全新面貌，配合港鐵交通及未來高鐵優勢，令長沙灣營商環境變得更理想。 該廈參照中環著名商廈IFC的設計，具備區內罕有甲級工貿大廈元素，除設有全落地玻璃入口大堂，每層設有24小時獨立空調及來去水，並設升高地台，料可吸引承租力強的商戶進駐，帶來可觀回報。 工貿大廈用途2023 GGT於2014年初開售，上月成交亦理想，自從政府推出辣招後，住宅投資者即降低入市興趣，而非住宅物業不受新辣招規管，故有資金入市工商舖市場。 工貿大廈用途 筆者認為在工商舖三個範疇上，以工廈呎價及入場費最便宜，相對可吸引住宅投資者注視。 另外，個別新式工廈質素理想，提供獨立洗手間等設備，用途靈活，投資價值更高。
改裝作其它用途，例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。 假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。
工貿大廈用途: 投資工廈需注意業權契約
然而，工商舖與住宅的按揭條款略有不同，投資者宜小心「地雷」以免損手。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。 研究指現時近半的工廈樓面用作貨倉或儲存用途，約三成作非工業用途，主要用作辦公室；辦公室以外的非工業用途則佔百分之五，主要為商業及服務行業，陳列室、數據中心及研發/檢測中心。
接納地政總署批出之43.05億元補地價，B廠用地正式由工業轉為非工業用途，並於補地價程序完成後在2017年8月拆卸，作為創紀之城項目的延續。 利用木色系和大地色系為主色調，加上獨特的燈光設計，打造合適現代年輕一代的活潑環境。. 大律師陸偉雄表示，法律上只列明工廈單位不可住用，或經營旅館，並無言明在內不可設有床鋪等家具，亦非不可在內睡覺。 工貿大廈用途 他舉例指，不少業主均於工廈內的工作室放置床鋪作休息之用，但只要並無收取報酬作旅館用途，加上無任何「家用」目的，如與家人同住、買菜煮飯等行為，亦不屬違例。 近年不少設於工業大廈的派對場所，以通宵營業作招徠，打正「24小時開放」的旗號，吸引「夜鬼」年輕顧客玩通宵。 近期更興起「睡房主題」，設有梳化床、睡床及被鋪等設施，但客人藉此「瞓過夜」卻可能違法。
工貿大廈用途: 觀塘工業區
假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。 雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。
- 除投資者入市外，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。
- 如靠近葵興站的葵昌路一帶工廈升幅最為凌厲，年初至今已達兩至三成的升幅，特別是6,000方呎左右的單位，升幅最為理想。
- 保險業人士稱，若單位列明只可用作工業用途，但被改成娛樂場所，業界通常不會接受有關業主購買保險，一旦出事消費者亦未必受保險保障。
- 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
地政總署於執行契約條款行動時並不會針對任何行業，因此並沒有就不同行業作出分類統計。 另外，吳議員所指的「創新科技業」涵蓋相當廣闊，亦沒有一個確切的定義，地政總署難以此進行統計。 按地政總署經驗，上述工業大廈違契個案一般涉及辦公室、商店、學習中心、娛樂及康樂場所、食肆及宗教聚會場所等等。 至於「商貿地帶」的具體實施細則，例如土地契約條款的執行，建築物與環境管制，防火設施及結構安全等，將由有關的政策局和部門審查。 混合用途包括工業、辦公室和商業用途十分普遍，尤其是在新工業樓宇及工貿樓宇之中。
工貿大廈用途: 用作抗疫指揮中心
規劃署指分區計劃大綱容許工業及商貿地帶內工廈作多種其他用途，最新研究發現有工廈出現新用途如水耕及水產種植，該署建議探討進一步放寬對工業用途的限制，以善用工廈，但必須符合消防條例及其他用途。 至於葵涌葵安工廠大廈用地，房委會指出雖然該用地存在一些環境上的限制，但仍可用作房屋發展，以提供約600個單位。 然而相關的葵涌分區計劃大綱草圖受司法覆核個案影響，個案完結前該大綱圖暫緩進一步修訂，故項目開展和落成時間暫未有定案。
在能源使用方面，為了達至隔熱和減少冷氣耗電量的目的，大樓外牆採用了低透射度的中空雙層隔熱玻璃及遮陽裝置；而且大樓辦公室內的用戶和日光感應器可因應情況調節照明設備，從而為用戶節省能源。 持份者應視這些能源消耗量指標為改善能源表現的一種（但非唯一的）工具。 工貿大廈用途 同一類別的不同業務可能會面對不同的經濟、環境及經營限制以至能源表現不一。 而不同次組別的業務流程當然有所不同，因此可達到的能源表現水平亦有分別。
工貿大廈用途: 香港寫字樓及工廈出租
新安排即日生效，容許工廈個別單位業主把單位用作五項特定非工業用途，而無須向地政總署申請短期地契豁免書或繳付費用，前提是有關用途必須屬該用地分區計劃大綱圖上「第一欄」准許用途（即經常准許用途）。 發展局宣布，即日起落實放寬工業大廈地契豁免書申請安排，利便多個界別將現有工廈單位用作非工業用途，以落實2018年施政報告中公布活化及善用工廈的政策。 隨著1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣布一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。 2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。
總括而言，整座工貿大樓從多方面貫穿可持續發展的理念，在細節上採用多項再生能源技術和環保設施，反映政府對發展香港成為綠色城市的決心。 在設計特色方面，啟德工貿大樓的其中一項建築特色為垂直綠化設計，從外觀賞就像一條「綠色絲帶」由低層一直延伸至樓頂，而工程在地面、高架行人走廊和天台擺放了大量綠色植物，不但使大樓整體綠化覆蓋率超過四成，更為使用者創造了優美輕鬆的環境。 新安排實施五年，政府會在限期完結前檢討是否延續許可，並適時公布。 疫情反彈，政府再進一步收緊限聚令，料本港經濟將持續受壓，未來的失業率或有再上升的趨勢。 相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後，可吸引更多用家以及... 本人已查閱貴公司的 工貿大廈用途 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
工貿大廈用途: 我們的位置
若有意購入工廈，建議購入較新、位處零售區、人流量多及承租能力高的單位，升值潛力較高。 工貿大廈用途 一般來說，工商舖可承造P按計劃或H按計劃，還款年期最多三十年，但由於工商舖流通率相對較低，質素頗為參差，故此銀行估價相對比較保守，亦沒有一套既定的標準，主要視乎物業的優質程度。 在3樓一間公司工作6年的葉先生坦言，自從工廈開設war game場後，人流明顯增加，他亦擔心消防安全，認為應該「住宅就住宅，工廈就工廈」，贊成政府應取締違規單位。 房委會指出，將會開展改劃程序，把業安、穗輝和宏昌三幅用地改劃為住宅用途。 至於葵安工廠大廈用地，則會在葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核個案完結後，與相關政府部門擬訂發展計劃及開展相關改劃程序。
填海工程進行期間，政府驚悉啟德機場起飛的航班，有機會撞向區內工廈，加上配套極差，導致該區廠地一度無人問津。 利用木色系和大地色系為主色調，加上雲石地板和獨特天花設計，打造現代尊貴的環境。. 此外，大樓還使用了不同再生能源技術，包括太陽能光伏系統、日光管道、光纖太陽能追蹤導光管和太陽能煙囪等。
工貿大廈用途: 建築佈局及綠色科技
位處偉業街108號的絲寶國際大廈，原為「創紀之城七期」，樓高26層，共提供20層寫字樓及六層停車場。 新地於2009年11月發出新聞稿，指這座大廈名為「一號東港」（One Harbour 工貿大廈用途 East）；絲寶集團翌年以10.68億元購入大廈高層半幢（18至28樓）作長線投資，大廈自此從創紀之城名單中剔除。 過去觀塘工業區是全港規模最大的工廠區，建於觀塘對開填海地上，佔地約140英畝，三個階段填海工程自1954年開始，至1957年完成。
大樓設有橫跨太子道東的行人天橋，方便市民來往新蒲崗；東面則有連接橋來往稅務中心。 事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。 大廈距離港鐵火炭站僅需步行約10分鐘，加上附近設有多條巴士及小巴專線，交通選擇繁多。 根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份工廈註冊宗數按月升約10.4%，最新錄127宗。
工貿大廈用途: 物業用途
【工商舖買賣】稅務按揭大拆解 物業投資類型多元化，除了選擇住宅出租，工商舖（工廈、商廈及舖位）亦不乏投資者吸納。 近年工廈單位經常以「迷你單位」形式出售，入場費低至數十萬，... 工貿大廈用途 業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。 不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。 而剩下的屯門開泰和葵涌晉昇工廠大廈用地，由於在在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，所以暫不適用作房屋發展用途。
工貿大廈用途: 工貿大廈用途 – 公寓大廈查詢
過去未有 地下鐵路的年代，油蔴地小輪開辦了多條航綫，往返觀塘渡輪碼頭及中環、北角、西灣河及柴灣等地，碼頭廣場逐漸成為區內交通樞紐，人流絡繹不絕；巴士公司更乘勢開辦多條接駁觀塘碼頭的路線，連接區內各住宅區。 第一集團近年積極在長沙灣、荃灣一帶興建工商業項目，其中工業大廈環球商貿廣場三期，至今累售44個單位及部份車位，銷售額逾10億元，涉及樓面約8.7萬平方呎，佔整個項目三分之一樓面。 首頁 大廈資料 關於我們 一手工商舖 成交速遞 我要放盤 地產新聞 地產知識 工貿大廈用途 按揭計算 工作機會 聯絡我們 私隱政策 更多... 除投資者入市外，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。 葵涌及荃灣區工廈今年成交表現理想，相信港珠澳大橋通車帶來的基建效應，只是引發升幅的一部分原因，而帶動升幅的最主要因素，是本身呎價相對低水。
工貿大廈用途: 工業大廈可否作非工業用途？
此外，政府擬以環保連接系統貫通全區，按發展局公布之資料，建議中之高架單軌列車系統全長約9公里，設12個車站，由港鐵觀塘站到開源道、郵輪碼頭、都會公園、沙中線啟德站、宏光道至港鐵九龍灣站，預期相關地段物業可發揮更佳投資潛力。 其實有不少投資者已早早在區內插旗，其中大鴻輝於今年3月出手購入荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，作價12.9億元，平均呎價4,529元。 項目佔地1.9萬方呎，現址樓高23層，總樓面約28.5萬方呎。 據悉，大鴻輝是以買物業形式購入該廈，有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規畫為住宅用途而重建為住宅。 而項目所位處地段已規畫為住宅「甲類」，地積比5倍，可建樓面9.5萬方呎，以此計算，假若重建住宅，樓面呎價高達13,578元。 近年愈多愈多人有意跳出舒適圈，選擇創業之路，租金相宜及用途廣泛的中小型工廈工作室需求因而上漲。
