「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 啟翔苑風水2023 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 啟翔苑風水2023 啟翔苑風水2023 新一期居屋以市價六折推出四個屋苑，當中位處鑽石山的啟翔苑最受歡迎，然而，該屋苑於6月9日錄得首宗撻訂，撻訂單位實用面積399平方呎，售371.67萬元。 如果買家是白表買家，將會損失1成訂金，即約37.16萬元訂金，如果是綠表客，以最少5%訂金計，估計損失約18.58萬元。
今期居屋焦點肯定是地段最靚、唯一坐落市區的鑽石山啟翔苑，涉及兩幢住宅大廈共940個單位，預計2023年落成。 單位面積介乎約294至501平方呎，售229萬元至513萬元，平均實用面積呎價約9,365元。 啟翔苑最大賣點是地段，屋苑毗鄰觀塘綫和屯馬綫轉車站港鐵鑽石山站，交通十分方便，加上附近有大型購物商場，生活配套完善。
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換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 由此推論，買家應否選購啟翔苑的單位，並帶著兒童遷入，實在是個需要三思的問題。
最貴單位為C座36樓3室及C座36樓4室，實用面積同樣為287平方呎，定價161.65萬，呎價5,632元，完全不過300萬，為今期最平屋苑。 屋苑由兩座大廈組成，提供113間開放式（佔12%）、359間一房（佔38.2%）及468間兩房（佔49.8%），一共940個單位。 單位面積介乎295至502平方呎，售價在228.74萬港元與513.27萬港元之間。 啟翔苑預計關鍵日期是2023年5月，以居屋來說，樓花期算是相當長。
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A座的東面6及7室高層、B座向西一排6至10室都是望向志蓮淨苑、斧山公園，有開揚的翠綠山景。 A座方面，每層15伙設4部升降機，其中3、10及11號屬開放式單位，但面積較細未能間房，較適合單身人士。 啟翔苑風水2023 而1、2、5、６、12及13號單位為兩房單位，但5、６及13號單位均設有隔聲鰭，或會影響景觀。
粉嶺山麗苑則為「上車首選」，共提供3222伙，單位面積278至451呎，最平售價122.5萬港元，若以綠表申請人最低只需支付樓價5%作首期，即約6萬則可入市；而白表申請人首期亦只需12萬港元。 不過，平價的代價是位置偏僻，山麗苑北面有一段正在興建的龍馬路以及零散山墳，而南面則有大片認可殯葬區，加上附近社區配套匱乏，準買家要有做「開荒牛」的心理準備。 啟翔苑風水 視察期間，房屋署的建築團隊向委員講解建築設計方面的挑戰，包括渠務保留地帶限制了大廈發展的空間，大廈需要後移配合。 另外，建築設計讓大廈之間留有通風廊，以提高空氣自然流通的效果。
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《環境研究》曾刊載一篇論文，集中研究道路交通噪音與兒童行為問題之間的關係。 結果發現，儘管道路交通與兒童的精神健康在統計上沒有顯著關連，但如果兒童所住建築物最受滋擾的一面噪音較大，兒童會比較容易出現過度活躍和注意力不足的問題。 除了錦駿苑單位「開門見廁」之外，在房委會公開的粉嶺山麗苑圖則當中，提供大門同樣對著屋內廁所門口，與錦駿苑一樣「開門見廁」。 志蓮淨苑位於鑽石山志蓮道，位置自成一隅，環境清靜開揚，啟翔苑附近有行人天橋前往，步程約10分鐘。 寺內建築根據唐代建築風格設計，旁邊的南蓮園池，廣植古樹花木，並綴以石景水景，古意盎然，猶如城市中的綠洲。
居屋2020｜今期居屋以市價六折推出四個屋苑，鑽石山的啟翔苑屬是今期中唯一市區盤，屋苑平面圖、價單及呎價爆光，最貴單位售488.8萬元。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 啟翔苑風水 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 還有一點要留意的是，彩禾苑鄰近工廠區，就在屋苑旁邊已經有大型的物流中心，也有很多汽車維修中心，日間…有很多貨車出出入入，非常繁忙，老人家及小朋友要小心！
啟翔苑風水: 房委會委員視察鑽石山啟翔苑項目 預計2023年5月為關鍵日期
下周四（10日）居屋2020將開始接受申請，今期計劃當中共有4個屋苑可選擇，分別為炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑，，4個屋苑居屋屋苑一共提供7047個單位。 啟翔苑風水 而位於火炭、已有現樓的彩禾苑，單棟設計一層高達21伙，最矚目是可提供約607呎的大單位，並設兩個洗手間，最多可間成三房，適合大家庭，分別為為11、12及17室。 彩禾苑合共提供806伙，單位面積394至614呎，售價253萬至488萬港元不等。 想買啟翔苑，第一關當然是要攪珠時成功中籤，但普通家庭申請人即使中籤，想買到啟翔苑亦要再過一關。 啟翔苑風水 至於啟翔苑兩座住宅大廈的「擺位」都集中在整個綜合項目發展區東面，並且平排興建，因此有部分單位會對望，或者望向地盤西側的公屋，向東之單位則會望孔廟、公共交通交匯處，以至遠眺彩虹及斧山。
旁邊啟鑽苑亦設有十多萬平方呎的商場、荷里活廣場及采頤花園商場。 屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 在售樓說明書中沒有明確分開以上三種間格的實用面積，暫時只知道全部單位面積介乎295平方呎至502平方呎之間。 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。
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屋苑屬單幢式設計，提供438間一房（佔54.3%）、250間兩房（佔31%）及118間三房（佔14.6%），總共806個單位。 實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。 向東望火炭工業村，向北隔山景望駿洋村，中間不難見到零星山墳。 屋苑由5座大廈組成，提供117間開放式（佔5.6%）、1,180間一房（佔56.8%）及782間兩房（佔37.6%），總共2,079個單位，單位實用面積311至494平方呎，售價介乎198.71萬港元與406.39萬港元之間。 屋苑由五座大廈組成，合共提供2079個單位，實用面積介乎約28.9至約45.9平方米（311至494平方呎）。
「啟翔苑」預計在2023年5月31日落成，但「綠置居」要去到2024年第一季才落成，時間上有十個月差距，反正「綠表買家」未入伙前可以繼住公屋，我又覺得這一點不應看得太過重。 至於粉嶺山麗苑需注意的地方更多，該屋苑南邊有一段斜坡，售樓書列明可能受山泥傾瀉和巨石下墜的危害所影響，業主須自費維修斜坡。 山麗苑部分單位可能望見位於附近的認可殯葬區及零散山墳，而原居民更可能會在認可殯葬區內設立新墳墓。 開放式設計單位間格基本一樣，值得留意的是，客廳冷氣機的位置從舊設計的窗戶上方搬到了屋旁，不會阻礙景觀。 啟翔苑風水2023 在規劃下的建築物高度一欄中，會見到公共房屋的高度比資助房屋(居屋)，即啟翔苑A座向西望新建的公屋/綠置居方向必然是樓望樓。 啟翔苑位於鑽石山彩虹道，即舊大磡村拆卸後的空地上，現時該位置正興建沙中線鑽石山站，通車後將成為沙中線東西走廊，直通屯門至烏溪沙。
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4個屋苑當中，有一個市區盤；也有項目設「三房兩廁」大單位間隔、或以現樓發售；亦有項目位處新界較偏遠地區，售價或較便宜。 啟翔苑風水 此為單幢屋苑，一共有806伙，定價約241萬至465萬元。 彩禾苑每層有3伙三房兩廁間隔，實用面積逾600平方呎，是罕見的大單位。 至於最貴單位為39樓11室，實用面積607平方呎，定價465.38萬，呎價7,667元。 啟翔苑風水2023 屋苑一共有兩座，共有940個單位，分別設有2房、1房及開放式單位，價錢由218萬至489萬元。 400萬元以上共有逾450伙，最貴單位為B座33樓8室，實用面積502平方呎，定價為488.86萬，呎價9,738元。
- 想輕鬆上車的，首選今期屋苑中規模最大，涉及3,222伙的粉嶺山麗苑，其定價亦為4個新居屋中最平，平均實用呎價約5,443元，入場門檻只是123萬元，即綠表只須付首期6萬元多一點，白表亦只是12.3萬元。
- 根據新定價，鑽石山啟翔苑的平均售價介乎218萬元至 489萬元，以鑽石山啟翔苑「樓王」計算，單位原定售513萬元，在調整折扣後，售價最貴降至489 萬元 ，即不用500萬元即可購置「樓王」單位。
- 原因是這個屋苑的規劃，是一個很長型的設計，5座樓2,079個單位，只有最近座是靠近港鐵站，另外幾座其實有點遠。
- 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。
