本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。
- 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。
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- 你亦可以透過《which?》雜誌了解英國各大城市的評分，樓價、快樂指數、校網等等資料都有包含在內，非常值得想要移民的朋友參考。
- 其倫敦市郊環境綠悠寫意，能為下一代提供最舒適的讀書環境之餘，又不失一切生活所需及便利。
- 默西河渡輪現今繼續提供了威勒爾至利物浦的服務，就像一個旅遊景點，Gerry & the Pacemakers也作了Ferry Cross the Mersey這首歌關於這個渡輪。
- 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。
Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 該區另有名為Liverpool One的人氣購物消閒中心點，連接多個商場與商業街，商舖及食肆林立，人流旺盛。 附近亦有商業金融區，無論消閒及交通均近在咫尺，是一個值得投資的區域。 許多當地人認為利物浦是利物浦足球隊「神聖」的地方，所以在比賽當天，安菲爾德球場是城市中氣氛最為熱烈的地方之一。 無論您是甚麼類型的旅客、擁有怎樣的預算，利物浦都可以滿足您的願望。
利物浦樓價: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
這座建築建於1898至1901年，當年更使用超過2700萬塊磚頭，至今仍是世界上最大的磚頭倉庫，同時坐落在利物浦碼頭的中心，最初用途是在利物浦港口貿易達到頂峰時，可儲存煙草貨物等。 成為利物浦成交新高物業，確實有其歷史背景，這間penthouse是屬於國家二級保護（ Grade II listed）維多利亞式建築的煙草倉庫（ Tobacco Warehouse）。 預備前往利物浦的您，不妨到諾斯利野生動物園看看當地獨有的動物。 利物浦樓價 利物浦曾是世界上最繁忙的港口之一，但如今這個英國的北部城市，已搖身一變成了混合不同文化的集中地。 這個城市有一個迷人的維多利亞時代的歷史，並且是一些英國最知名音樂人的發祥地。
住在倫敦十分方便，而且工作機會較多，但相應樓價和生活費比其他城市高。 根據英國房地產網站Zoopla的數據，現時倫敦的平均樓價為65.4萬英鎊（約632萬港元），倫敦中心的樓價較貴，叫價136.7萬英鎊（約1322萬港元）；東倫敦的數價則較便宜，叫價47.3萬英鎊（約457萬港元）。 而根據仲量聯行（JLL)早前的預測，未來五年英國住宅價格整體將會上升14%，而倫敦的漲幅會超過18%。 就以1小時駕駛時間為標準， 便有22所大學， 超過38萬學生。 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。
利物浦樓價: Warrington 樓盤推介:
與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。
英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 利物浦樓價 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
利物浦樓價: 熱門新聞
漲幅與今年相比基本持平，因為圍繞英國脫歐的不確定性可能只會暫時緩解。 此外，RICS更預計租金也會進一步上漲，整體漲幅將達到2.5%，而倫敦將上漲3%。 英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行預測，今年英國的房價漲幅將維持在1%至3%的低位，這與英國媒體11月底的一項經濟學家問調結果一致，多位經濟學家預測2020年的房價平均漲幅為1.5%。 Rightmove董事希普賽德對壓倒性的選舉結果帶來的確定性表示歡迎。 其中，倫敦的房價會出現觸底反彈跡象，預計南部地區的均價將小幅上漲1%。 而均價相對較低的北部地方，則有更大的增加空間，預計漲幅在2%至4%之間。
而在約翰列儂被那顆罪惡的子彈射中之後，披頭士樂隊的復活也就成為永遠的夢。 然而，他們的歌迷有增無減，他們的音樂超越了時空，超越了國境，將永遠打動人們的心絃。 他們演唱過無數膾炙人口的單曲，給現代流行音樂留下了寶貴的財富。 與英國其他地方5點鐘就關門的商店不同,利物浦的商店一般都9點或10點關門。 全城有250多個酒吧、俱樂部等等，在這裏你可以感受到最有魅力的利物浦之夜。 從1970年代起利物浦的船塢和傳統制造業急劇衰落，利物浦市亦要轉型，其中旅遊業更成為利物浦經濟的重要支柱。
利物浦樓價: 倫敦西北區優勢：
披頭士首次在卡文登場是1961年5月21日，已是50多年前的事了。 根據Numbeo的物業價格比較，三個城市中，伯明翰市中心外的一房租金值最高，市中心的每平方米樓價最平。 話雖如此，許大衞認為，英國仍是屬於一個傳統香港人會去投資，或送小朋友去讀書的地方；因此在現時的環境之下，仍有不少港人會買英國樓或「去尋寶」。 他續指，加上現時英鎊跌至一個較吸引的水平，在短綫投資的角度而言，是需要「守」；但以中長綫投資來說，回報尚算理想，解釋了為何英國持續有資金流入。 在英國買樓分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold），兩者的最大區別是永久業權相當於業主同時擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
Visa的使用者可在Midland Bank和Barclays先支領現金；MasterCard使用者則可在NatWest、Lloyds和Barclays系統操作信用卡預付現金的服務。 American Express和Diner Club在使用上雖然沒有額度上的限制，但是可能無法使用於小型店家。 但如果您持有American 利物浦樓價2023 Express，則可以七天為一期，每期兑換500英鎊的個人支票。
利物浦樓價: 【BNO英國買樓樓價】一文睇清英國各大城市買樓入場費 利物浦平均12萬英鎊就買到！
多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
- 以倫敦三大金融區嚟講，包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。
- 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
- 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
- 英國7月消費物價指數（CPI）按年升10.1%，超過預期的9.8%，亦較6月份的9.4%進一步加快。
- 利物浦市內大部分住宅都是排屋（Terraced），其次便為半獨立屋（Semi-detached），大廈公寓的比例反而不高。
- 另外，伯明翰亦係一座轉型中嘅城市，將耗資11億英鎊、為期20年進行市區擴展規畫項目Big City Plan，項目透過重新規畫當地住宅、商業空間同基礎設施，改變並釋放這座城市嘅潛力。
而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 利物浦住宅入場門檻親民，加上該市名校林立，包括有全英排名前列的利物浦大學及約翰摩爾斯大學等，現時全市合共有逾7萬名大學生，推動住屋需求，房屋流通率高，租務市場活躍，租金回報率最高可有6至7厘，因而獲不少海外投資者垂青。
利物浦樓價: 英國樓價最新發展
而且，還有計畫興建的高鐵HS2和HS3，將連接英國南北部，有望吸引前往市內的勞動人口。 儘管2019年利物浦的樓價增長速度有所放緩，但憑藉未來可期的開發專案、優秀的就業機會和不斷增長的租賃需求，這座城市依然是英格蘭北部備受歡迎的投資目的地。 仲量聯行預計在2020年，利物浦市中心房產價格將上漲2%，租金將上漲3.5%。 沃靈頓總面積大概180平方公里，大小如兩個香港島，較受歡迎的落腳地方有WA1、WA5及WA4。 西面的WA5如Great Sankey 有多間評級優秀學校、以及鄰近Liverpool多工作機會的緣故，吸收了華人在此區開設小生意。 WA4的Appleton 是沃靈頓較豪華的地方，在沃靈頓樓盤中也相對較貴。
說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 Inventory Base統計，2020年蘇格蘭石油城市鴨巴甸平均年收入達3.5萬英鎊（月入約3萬港元），而住宅租金一年平均6,540英鎊（月租約5,744港元），成主要城市中租金佔收入比例最低的地方。 不過，另一些地方如倫敦，因租金相對高昂，租屋支出接近收入的一半，負擔起來較吃力。 利物浦是倫敦之外最大的城市經濟體之一，就生產力而言，它也是增長最快的城市之一，其投資前景仍然非常樂觀。 回想，在去年樓市不景氣時，發展商即使割價，都未必會有理想的銷情。 今天市况已見回暖，甚至趨向熾熱，但亦當然不能一蹴而就，發展商在此時此刻以吸引價開盤，就有銷量保證，是先求量後求價的策略。
利物浦樓價: 市中心公寓售價79萬起
如果市况配合，整體樓價便會逐步收復失地，筆者認為第一期買家最終都會是贏家，只是第二期買家較幸運，能於低位入市並賺取升市的紅利。 展望後市，香港坐擁不少優勢，包括地理位置優越、通訊便利、穩定的政治及法律環境、開放及先進的經濟金融體系、多元文化等等。 有利營商環境，配合背靠中國內地堅實後盾支援，持續發揮中國與外國接軌的橋樑角色，在後疫情時期機遇處處、朝氣勃勃。 自從20世紀70年代中期開始，利物浦的船塢和傳統制造業急劇衰落。
鎊匯下挫，令不少有意購買英國物業的香港朋友都蠢蠢欲動，希望趁機入場。 若以城市計算，Zoopla較早前的研究數據顯示，利物浦（Liverpool）的平均樓價在過去一年中上升9.4%，至136,721英鎊（約146萬港元），是英國升幅最大的城市。 利物浦樓價2023 儘管升幅強勁，但利物浦的平均樓價仍比英國平均樓價低近100,00英鎊（約105萬港元）。 另外，英國地產代理網站Zoopla在9月公布統計數字，顯示英國平均樓價在3月至9月期間，平均每天升44英鎊（約472港元）。 利物浦樓價2023 比2020年7月至2021年1月期間每天上升30英鎊的數據高接近5成。
利物浦樓價: 英國樓盤增值熱門區域2：曼徹斯特樓盤
"Merseybeat" 成為披頭士等流行樂隊的代名詞，使該市一躍到流行樂壇的前面。 一般認為利物浦這個城市起源於1207年8月，當時國王約翰下了一道詔令建立利物浦市鎮，但直到16世紀中葉，利物浦還只是一個人口只有500人的小鎮。 完善的交通網絡覆蓋了整個默西塞德郡地區（Merseyside），當高鐵2號線的第一階段於2026年正式通車後，預期會讓城市間的交通更方便。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
利物浦樓價: 睇好英國東北部 倫敦樓價遜色
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 利物浦樓價 在利物浦還有許多其他著名的建築物，包括藝術裝飾主義的機場酒店、利物浦大學維多利亞大廈（“紅磚大學”的術語由此得名）和過去曾被認為是世界上最好的酒店之一的阿德爾菲酒店（Adelphi Hotel）。 旅遊業也是利物浦市經濟支柱，配備了大量高品質服務如旅館、餐廳和俱樂部。
利物浦樓價: 英國BNO・税務・投資全攻略分享會
英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
較遠離市中心的WA3，環境清幽舒服，是Warrington 樓盤之中比較便宜，以投資角度而言，也是個非常不錯的好選擇。 利物浦作為一個主要的英國港口，碼頭在歷史上曾是城市發展的中心。 該市在1715年興建世界上第一個包圍式濕船塢（舊船塢）。 在利物浦最有名的船塢是阿爾伯特船塢（Albert Dock），建於1846年，是英國最大的一級登錄建築之一。 它們統稱為“美惠三女神”（Three Graces），是海上利物浦的象徵，見證了19世紀後期和20世紀初期該市的巨大財富，被許多人認為是世界上最令人印象深刻的水濱之一。
工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。 就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。 如果是手持BNO的港人想移居當地， 子女都可以免費入讀這些學校。
利物浦樓價: 公司
另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 事實上，近年利物浦市內有不少重建計畫，有望推動樓價向上。 利物浦樓價 包括Anfield Project，英超球隊利物浦主場晏菲路球場擴建只是計畫一部分，還會重建翻新附近地區。 該計畫由2012年至今持續進行，估計價值2.6億英鎊，而另一重建項目為Liverpool 利物浦樓價 One，則是目前全英國最大的戶外商場。
這是英格蘭北部僅存的少數木筋牆都鐸式住宅之一，在19世紀中葉增加維多利亞式的內部。 市中心內最古老的建築是一級登錄建築Bluecoat Chambers，建於1717年到1718年，英國安妮女王式建築，最初是藍衣學校所在地，自1908年以來一直用作利物浦藝術中心。 利物浦大學，英國常春藤大學之一，英國著名大學，世界名校。 利物浦大學是一所著名的研究型大學，位於英格蘭第四大城市利物浦市。
利物浦樓價: 英國各地區平均租金走勢
而英國樓市仍穩步上揚，據國家統計局數據資料顯示，6月份全國樓價按年上升7.8%，按月上升1%，達286,397英鎊（約268萬港元）。 近日亦不乏創新高的成交，其中最為矚目的是，一間位於利物浦的兩房頂層公寓（penthouse），以高達57萬英鎊（約532萬港元）的價格出售，創下利物浦2022年來最昂貴的公寓銷售。 利物浦樓價2023 住宅樓價中位數方面，最貴價的仍是倫敦、牛津及劍橋三個城市，最新平均樓價分別為四十二點二六萬、三十七點○二萬及三十六點○七萬英鎊；最便宜則為利物浦，僅約十一萬英鎊，較倫敦樓價足足平達七成。
利物浦樓價: 利物浦經濟
目前，該處有不少物流公司、工程師等在此上班，租客多為專業人士。 因名氣旺盛，分層住宅售價較Baltic Triangle高一點，實用面積約400方呎的1房單位，售價約13萬至15萬英鎊(約146萬至168萬港元)起，租金回報約6厘。 利物浦的整體樓價仍較一線城市划算，平均樓價中位數僅約11萬英鎊(約123萬港元)，現時較受歡迎的投資熱點，可選擇鄰近大學及購物熱點的Baltic 利物浦樓價2023 Triangle區，屬利物浦新發展區域。 該區藝術氣息濃厚，布滿畫廊及工作坊等店舖，定位恍如上環的元創方及太平山街的一段的藝術街，處處呈現獨特的優質生活品味。
