MoneyHero為大家拆解租舖各大伏位、注意事項及流程，助大家揀啱舖位發展業務。 初次租屋的新婚夫妻可能都會擔心，自己在睇樓時檢查或會未夠仔細，易有遺漏之處。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年死約、一年生約」，通常租期首 兩按一上 兩按一上2023 12 個月為「死約」，租期的第 13 個月至租期完結為「生約」。
星展「貸易清」私人貸款推廣（「本推廣」）由2023年2月1日至2023年2月28日，首尾兩天包括在內（「推廣期」）。 最終獲批核之貸款額及可達之月薪倍數將按個別客戶情況而有所調整。 近年香港政局不穩，再度掀起移民潮，與香港相隔不到兩小時機程的台灣，更是港人熱門的移民及退休地方之一。 今次阿睥綜合有關在台灣買賣樓宇及租賃的資訊，讓有意赴台灣升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。
兩按一上: 新婚租屋懶人包丨香港租屋須知丶留意租樓伏位丨10大睇樓注意事項
即使要更換或裝修，也該先徵求業主同意，並在租約列明交吉時將改動還原抑或保留，以保障自己。 至於租約期限方面，一般都是「一年生，一年死」。 即是第一年內，如租客要中止租屋合約，注意是要賠償按金的；而第二年起，就可在通知期後中止租約，並可退回按金。
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兩按一上: 裝修送你除甲醛（已完結）
法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平台中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。
交屋當日，業主必須親自檢查單位有無損毀，然後雙方共同清點單位內的物品。 兩按一上 如有任何損壞、物品未清理或單位未復原，雙方應立即商討如何處理，甚至考慮賠償。 如前所述，在簽訂租約時，必須明確終止租約的通知期限，即租客必須提前多少時間通知房東，或者某些條約可能允許租客支付通知代替提前通知要求。 如果承租人不遵守規則合約，房東有權拒絕承租人的終止租賃請求。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。
兩按一上: 「兩按一上」月租三千要一筆過付九千
把前述所有事項都已做足，但仍然是放心不下的話，業主可考慮購買由保險公司提供的「防租霸保險」，以保障一旦遇上「租霸」，業主可以就相關法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任進行索償。 把物業出前，亦記得要記錄物業狀態，現時大多是以拍照作紀錄。 【置業貼士】做個精明包租公 兩按一上 買樓收租實戰貼士... 兩按一上2023 放租屬於投資，當中涉及不少法律程序和財務安排，需要投放時間，業主不應為了提早收到租金，心急放盤，匆...
調查結果顯示，有12位業主均只收取一個月按金，而11位地產中介當中逾半收取兩個月按金。 兩按一上 惟街招上的租盤逾半失效及資訊不完整，有葵涌居民反映有劏房放租內容誇大其辭，與地產中介見面時才知要預交三個月租金及千元水電費。 【長線投資】原來呢一年買新樓收租 保證有三厘回報? 在樓價高企之下，不少新樓價格偏高，租金又在供應穩定之下，不會特別被搶高，而業主享受到的租金回報率自然較低。 不過，是次啟德新晉屋苑租霸個案事件，他們卻表示愛莫能助的態度，明顯他們的所謂租管服務，其實並不能提供應有保障。
兩按一上: 租金，按金，佣金？
首先，新婚夫妻應該要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 另一方面，新婚夫妻亦應該留意屋苑的保安員是否盡責，保安員的工作態度若是得過荀過般，則會對屋苑的安全問題構成影響。 兩按一上2023 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 簽租約前記得了解合約內容，千萬不要因為朋友介紹、經紀遊說、業主友善等原因，草草一眼就大筆一揮。
不過查冊的方法只能查出業主是否已過世，而租客死亡的資料則無法查閱。 事實上，地產代理經紀是有責任告知準租客單位是否為凶宅，經紀如果作出欺詐或陳述失實，最嚴重可以被撤銷牌照。 但是，新婚夫妻若想買個安心，也可以自行透過以上的方法查證一下。 新婚夫婦大多會渴望於婚後過著二人世界的生活，然而於寸金尺土的香港置業並非易事，因此不少夫妻都會選擇先租樓後買樓。 事實上租樓跟買樓一樣，由睇樓到簽約都有著繁複的程序；初次租屋的新婚夫妻若是稍為大意，便會很容易誤墮陷阱中伏！
兩按一上: 睇樓注意事項丨#8.留意屋苑設施
該機構指，搬遷支援基金不能取代其他的緊急支援或津貼，但不少劏房戶並非想申請一些不用還款的資助，只是想有一筆錢幫助他們渡過難關，搬遷支援基金正好符合到他們需要。 該機構續建議，政府可參考今次試驗計劃及外國的經驗，推出劏房戶搬遷支援金，為他們提供小額貸款。 該機構今日（19）亦發布「香港劏房戶搬遷支援金試驗計劃」評估報告，提到當劏房戶搬遷時，現時「兩按一上」(兩個月按金加一個月上期、相等於3個月租金)的租約按金制度會影響他們的決定。 報告續指，有受訪者表示居住的劏房有滲水問題，部分電器因而損壞，甚至出現過漏電的事故，但因無足夠儲蓄支付按金，只好繼續在環境惡劣的劏房繼續居住。 兩按一上 另有受訪者表示，他居住的劏房有水管爆裂不能再住，但又無力支付「兩按一上」搬走，如無搬遷支援基金，或要露宿街頭。 截至2022年5月19日，該機構共批出16個申請，貸款額合共約12.6萬元。
- 睇樓除了要留意單位的座向外，景觀亦是另一需要注意的因素。
- 如您選擇提前還款，將須退回適用的推廣優惠下所獲享的現金回贈。
- 個別客戶之實際年利率或有差異，並根據個別客戶背景而決定。
- 另外，新婚夫妻亦可留意窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。
- 結合循環及分期貸款的優點，還款期由3-60個月比您選，而利息只於提款部分每日計算，貸款更可隨時清還無罰則， 節省利息支出同時亦無需擔心被收取提前還款手續費，比一般私人貸款更具彈性。
- 如果手頭鬆動的話，可向業主提議一次過繳交半年至一年租金，來換取租金折扣。
這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 另外，由於搬屋、搬傢具等原因，簽好租約後可能需時才可搬入，所以要與業主商討何時何日正式起租。 兩按一上 一般而言，免租期一般約3至7日不等；如果屬代理盤，就可以由代理與業主洽談。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
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計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 建議下決定前實地考察，了解心宜單位的配套，特別是交通及周邊購物是否方便等。 首次租樓要小心計算開支，除了租金，還要按金、代理傭金等費用。 一般租樓會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 此外，買家亦要支付6%的房屋契稅，以及6%物業交易所得稅等。 若將房產出租，本地人需繳付10%所得稅；外國人則為20%。 租樓一般會以「兩按一上」的方式支付租金，即租客要先行向業主支付相當於兩個月租金的按金，和相當一個月租金的上期。 兩按一上2023 如果透過地產代理租樓的話，就要再支付相當於半個月至一個月租金的代理佣金。 一般來說大部分租金會包含管理費和差餉，水電煤則由租客支付，但不排除有例外，所以簽租約前必須再三確認。
兩按一上: 睇樓注意事項丨#1.留意單位座向
三間睡房由約60平方呎至逾90平方呎，開則方正，其中一間更配有對流窗通風。 該團體建議，放租宣傳應受監管，包括須明確列出單位實用面積、租金按金費用、放租人士身份等，如地產中介姓名及所屬公司，加強保障租客的知情權。 據報道指，在2022年3月中，當時事主朋友到訪家中，發現電梯走廊有一大灘積水，於是便馬上通知管理處職員，發現原來水錶櫃內水管已爆裂，不斷漏水。 如有「稅務易」帳戶，亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 另一樣要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。
