以下為今日（十一月一日）立法會會議上何鍾泰議員的提問和房屋及規劃地政局局長孫明揚的口頭回覆：問題： 據報，本港現有多個樓齡逾20年的居屋屋苑，不少存在外牆石屎剝落情況。 以藍田康雅苑為例，屋苑於落成6年後開始發現冷氣機簷篷有石屎剝落現象，並於3年內累積近千宗石屎剝落紀錄。 答覆：主席女士： 屋苑大維修 在回答何議員的問題前，我必須首先指出，現時全港一百四十五個「居者有其屋」（下稱「居屋」）屋苑，樓齡均在三十年以下，日常管理由業主立案法團委聘的專業物業管理公司負責，維修狀況良好，屋宇裝備得到適當的保養。 因為居屋屋苑為私人產業，所以業主有責任為樓宇適時進行維修保養，確保樓宇內外狀態良好。
至於幼稚園，最近的有聖馬提亞堂肖珍幼稚園、元朗三育幼稚園、及元朗信義會生命幼稚園。 屋苑大維修 朗天苑附近亦有市鎮公園北兒童遊樂場及寵物公園，小朋友與毛孩均可到公園「放電」。 若有長者的住戶需留意，購買日常用品亦需乘車或步行至市中心，對行動不便的長者不便。 居民入住首數年亦需忍受鄰近第二期公屋工程造成的噪音及沙塵滋擾，待落成後才有巴士總站、濕街市及商舖等配套。 元朗朗天苑的地皮前身是中轉房屋用地，朗天苑鄰近輕鐵水邊圍站及屏山站，與屯馬綫元朗站相距分別4個及5個輕鐵站，但亦因此有「兩頭唔到岸」情況，因步行至兩輕鐵站均需時約10多分鐘，而到最近的港鐵朗屏站約需15分鐘，而到天水圍站更需步行約20分鐘。 白表買家以10%首期計，只需約14.9萬元便可上車；而綠表買家以5%首期計，只需7.45萬元便可上車。
屋苑大維修: 【反圍標勝利】麗城花園業主自行監督大維修 工程1.4億變7000萬
「我哋都將工程拆細，分成三階段，第一階段先做兩棟樓，咁樣會減少圍標同埋爛尾機會，亦可以畀機會中小型工程公司投標。」現負責監察維修的林太說。 最後法團選出一間承辦商，預計費用只需7,000萬，每戶只需夾3萬多元。 因法團沒有聘請工程顧問公司，監察責任便落在法團肩上：「我哋請咗間工程監理公司，又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡，大家獨立計數。」林太說。 本是會計文員的林太笑說，本來對工程維修可說是一竅不通，現在可說是半個專家了，連如什麼是「V.O後加工程」也清楚明白。 新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會，請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。 屋苑大維修 有25年樓齡的大圍富嘉花園屬老牌屋苑之一，大維修的爭執始於上年三月，當時業主立案法團通過以9千萬的天價進行大維修，項目包括大廈外牆翻新，更換走廊地板、水喉及防煙門，每戶需付10萬元不等，現時工程只剷去了大廈的外牆。
元朗朗天苑毗鄰多個私人屋苑，包括朗逸豪園、御豪山莊等，小學校網為72，而中學校網則為元朗區，惟大多學校均鄰近輕鐵水邊圍站。 離朗天苑最近的小學為水邊圍邨的光明學校、欖口村的佛教陳榮根紀念學校、元朗公立中學校友會小學，亦有直資的基督教香港信義會宏信書院，設有小學及中學部。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。
屋苑大維修: 政府修訂《建築物管理條例》 議決大型維修要10%業主親自出席
居民若希望到商場購物或街市「買餸」，則需到元朗廣場或元朗政府合署暨大橋街市，兩者需步行分別約15及20分鐘。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 中學方面，屋苑附近有順德聯誼總會譚伯羽中學、順德聯誼總會梁銶琚中學、路德會呂祥光中學及嗇色園主辦可藝中學等。 屋苑附近有不少公園、遊樂場、商場、學校等社區設施，惟需等入伙後約5年後才可享港鐵屯門南延綫「第16區站」優勢，料成「搶手」新居屋屋苑之一。 附近有巴士站，包括68A往青衣；53P往荃灣；68X往旺角；268X往佐敦；276往天水圍等，惟路線選擇不多。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。
屋苑大維修: 建議追蹤
建築物管理條例(344)中規定「會議一定要由主席主持」，由於沒有主席，法團一直拖延不開大會；其他委員則繼續留任運作法團。 屋苑維修如計時炸彈，一聲令下，小業主隨時要付出天文數字，大失預算。 手握生殺權的業主立案法團，在重重法律漏洞下如獨立王國，小業主有冤無路訴。 屋苑大維修2023 所以話依家焗買二手樓上車都要留意唔好買準備維修或者就黎三十年樓齡的樓，因為法例規定30年的樓宇要強制驗樓，很多時會順便進行維修工程，如果不幸買中，就要準備多一筆錢應付意想不到的大維修支出。
- 所以準買家想入市30年以上樓的住宅物業，應該在簽約前做定功課，亦可跟賣家評估將來的維修費用及商討支出分攤安排，否則成交後一律當是買家負責。
- 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。
- 其他社區配套方面，附近不但有屯門游泳池，更有多個公園及遊樂場，步行約10分可到達湖山河畔公園、海皇路竉物公園、豐安街兒童遊樂場、屯門游泳池壁球場、友愛體育館，亦有足球場及數個籃球場。
- 答覆：主席女士： 在回答何議員的問題前，我必須首先指出，現時全港一百四十五個「居者有其屋」（下稱「居屋」）屋苑，樓齡均在三十年以下，日常管理由業主立案法團委聘的專業物業管理公司負責，維修狀況良好，屋宇裝備得到適當的保養。
- 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。
- 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。
氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 對於一些即將維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 香港大學房地產及建設系系主任鄒廣榮指出，系統旨在供業主參考，當中只包含如外牆及水渠等簡單維修費用，實際總額仍要聘請工程顧問實地勘察才可作實，「要視乎業主想唔想豪裝、美化大堂等」，若業主要「加碼」維修的話，推算估價與實際維修金額偏差或很大。 因此「樓齡漸高」的維修工程成為不法承建商，甚至黑社會的「肥肉」，出蠱惑串謀進行圍標，令維修價比正常高出倍計，斬到小業主「一頸血」，圍標問題之惡化跡近無王管。
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若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 屋苑大維修2023 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 屋苑大維修2023 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。
屋苑大維修: 大廈大維修 政府資助申請攻略 (多表比較)
居民跟前法團委員罵來罵去，但在一片混亂間他認識了林太及未來司庫。 曾任法團委員、在屋苑內受敬重的馮生，便聚集了一班關注維修工程的居民，又找來反圍標大聯盟趙恩來幫忙。 「我哋想問法團拎份顧問合約嚟睇，但佢哋唔畀。點解佢哋可以咁做？明明顧問同維修費都係我哋出㗎喎！」劉栢堅憤怒地說。
後來關注組發現郭浩工程顧問以19萬多投中共７棟樓的顧問合約，比市面估算20萬一棟樓的價錢低廉得多，是圍標行為的一大先兆。 「睇番當時法團通過1.4億方案個紀錄，都好奇怪，3次投票相隔不過幾分鐘，但授權票總數都有變化。亦有人懷疑有假授權票出現。」現任法團主席黎深道。 在富嘉花園居住了14年的何太指，這是她在屋苑居住以來首次召開特別大會。 由於法團無法解答居民問題，街坊再次集合了40%業權要求開撤換法團的大會。 但當時的法團主席胡樹權為逃避開會的訴求，在擬定開會日子前突然辭職。
屋苑大維修: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 如果得知心儀單位接獲屋宇署發出強制驗樓計劃的法定通知，買家需要留意大廈的檢驗進度，有否修葺的需要，維修所牽涉的項目，及業主立案法團的財政儲備等。 屋苑大維修2023 如果牽涉項目較多以或財政儲備不足的話，買家買入單位後，將來可能需要承擔較多費用，對新業主可能是一個較大的負擔。 屋宇署亦可能會代為委任註冊檢驗人員及承建商，進行強制驗樓計劃所需的檢驗和修葺工程，然後向業主/業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，並且徵收不超過有關費用20%的附加費。 宜先「貨比三家」避免圍標陷阱 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。
- 建築物管理條例(344)中規定「會議一定要由主席主持」，由於沒有主席，法團一直拖延不開大會；其他委員則繼續留任運作法團。
- 香港大學房地產及建設系系主任鄒廣榮指出，系統旨在供業主參考，當中只包含如外牆及水渠等簡單維修費用，實際總額仍要聘請工程顧問實地勘察才可作實，「要視乎業主想唔想豪裝、美化大堂等」，若業主要「加碼」維修的話，推算估價與實際維修金額偏差或很大。
- 以藍田康雅苑為例，屋苑於落成6年後開始發現冷氣機簷篷有石屎剝落現象，並於3年內累積近千宗石屎剝落紀錄。
- 買待維修舊樓或可取豐厚回報
- 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。
- 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
- 維修後的購入價雖然較高，但起碼工程完成後的效果可以親眼看到，其道理一如買現樓與樓花，有實物可見當然比較穩陣，樓花還說有樓書可依，大維修後是龍是鳳沒有必然性。
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 屋苑大維修 屋苑大維修 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 雖然他需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。
屋苑大維修: 香港房屋委員會及房屋署
抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 由於屋苑附近本身是已發展的社區，附近亦有其他私人屋苑，因此也不乏餐廳、小型商店、超級市場等，更鄰近「綠在屯門」便利居民回收，惟居民若需「買餸」，則需步行約15分鐘前往友愛邨街市。 元朗朗天苑位於朗天路及青山公路屏山段交界，共3座，共提供3,080伙單位。 價錢相宜是朗天苑最大優勢，買家最低可以149萬元成為業主。 住宅大廈預計落成後樓高48至50層，為全港最高居屋屋苑，而鄰近的第二期公屋工程情況亦相似，料成為最高公屋屋苑。
兆翠苑位於屯門河末端，屋苑附近為南浪海灣、御海灣等私人屋苑、對面則是九巴及城市屯門車廠、前方是屯門避風塘。 交通方面，兆翠苑鄰近「屯門泳池」及「豐景園」兩個輕鐵站，前往兩站的步行距離也不多於5分鐘。 據了解，業主已移民至國外，並於3月中旬委託代理放售兩伙物業，上述單位於1978年2月以24.5萬元購入，持貨45年，單位於期內升值855.5萬元或約35倍。
