「私人參建居屋計劃」是政府在1977年設立，和其他居屋一樣在2002年暫停，目的是藉助私人地產發展商的財力人力，加快資助房屋供應。 不過這批屋苑由於質素較高，而且樓齡比較長，很多已經補了地價流入自由市場買賣。 八、九十年代樓價高企，港人同樣面對上車置業艱難的問題，當時政府為協助不合資格申請公居屋，又買不起私樓的中產家庭上樓，委託房協推出夾心階層住屋計劃，以市價折扣形式發售予合資格人士。 夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會（房協）興建資助房屋，對象是中等入息家庭，以優惠價發售單位予這些家庭。 【夾屋2022】提到居屋，大家都耳熟能詳，但提到夾屋，就未必人人皆瞭解。
近年在資金推動下，香港樓市重拾升軌，普通住宅價格亦隨之上升，市區的「上車盤」買少見少。 現時市場對中小型住宅需求殷切，之前的居屋銷情反應熱烈，政府加快推售為數不多的夾屋、居屋貨尾單位，預示政府直接參與售賣房屋、干預市場運作的舉措將最終完結。 當局需進一步明確表達這一信息，以免市場對政府的政策產生誤解，從而保持樓市穩定政策的延續性，維護香港樓市的健康發展。 其實，雖然豪宅價格屢創新高，備受追捧，但是中小型住宅的行情並未失控，新界不少二手樓仍較市區居屋便宜，遠談不上供不應求。
夾屋: 申請資格
另外，夾屋雖屬私樓性質，但擬設16年不可轉讓期限。 期限屆滿後，須在房屋局不行使優先權的情況下並由業主繳付補價，方可首次出售單位，首次及其後的出售均須售予澳門永久性居民。 夾屋2023 訂定評分時尤其須考慮的因素，包括家團結構及人數、家團組成中澳門特別行政區永久性居民的人數或比例等；而確定排序名單的有效期在供申請的單位預約出售完畢後終止。
通常居屋名稱都以「苑」字做尾，但相信很多人都不時聽到坊間報導一些資助房屋新聞時，好像又聽到一些不是「苑」字做尾的屋苑，其實這是正確的。 因為當年很多私人發展商參與興建的居屋都用其他格式，多使用「花園」、「灣」、「臺」、「山莊」等，例如康山花園、富榮花園、愛蝶灣、嘉峰臺、悅湖山莊、大埔廣場等。 藍色字計劃中的屋苑，業主是可以在居屋第二市場轉售給和資格人士(白居二)，或補地價後在自由市場和私樓一樣買賣。
夾屋: 業主放盤
同時，私樓租金會因供應增加而下降，減輕樓市熾熱情況，長遠填補置業階梯的空隙。 截至4月12日房屋協會共收到33735份申請，超額認購40倍，即每40人競爭一套住宅。 相對於838套住宅超額認購40倍，創2008年復售以來新高。 董建華政府時，為了穩定樓價，於1998年10月宣布停建夾屋。 夾屋與居屋及出售公屋不同，不設綠表市場，必須得到房協批准及補地價，才能在自由市場放售。
居屋2020已進入揀樓階段，今年未能中籤的綠白表申請人，除了展望房委會下期推出的居屋外，還有房協的資助房屋值得留意。 何文田欣圖軒屢次登上全港最貴夾屋寶座，一個實用面積約757平方呎的已補地價三房單位，去年中以1,200萬元成交。 夾屋 該行統計10個主要夾屋屋苑，去年以葵涌浩景臺成交登記最活躍，全年共錄43宗，較2019年上升約26%，並連續第七年成為買賣最多夾屋，成交總額約2.95億元，亦為各屋苑中最多。 禁售期、禁售期內轉售、禁售期結束後轉售的價格、禁售期結束後的轉售範圍方面，支持十六年禁售有近四成七，支持八至十年禁售有近四成二。
夾屋: 夾屋去年227宗成交8載最多
今年首季該類物業買賣登記錄94宗，總值約6.91億元，較去年第四季的71宗及約5.46億元，分別上升約32.4%及約26.6%。 當中金額按季最高，宗數則是2009年第三季後的逾11年按季最多。 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月二手夾屋買賣宗數及金額，較2月的27宗及約1.95億元，分別大幅上升約96.3%及約1.02倍，有關數字反映2月新春期間樓市暢旺。 土地註冊處顯示，欣圖軒2座低層D單位，實用面積725平方呎，三房連套房間隔，本月初以1,120萬元已補價易手，實用呎價約15,448元，創屋苑新高，更貴絕全港資助房屋。 倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。
另外，青衣夾屋宏福花園兩房尺碼大，以實用見稱，新近以825萬元售出，創同類新高，做價拍得住區內私樓青怡花園的三房戶。 宏福花園三房單位放售價更衝上950萬元，貴絕全港夾屋。 夾屋 夾屋對象為不符合公屋資格的白表居屋申請人，租金為當區面積相約單位市價七成。 一旦住戶抽簽獲揀樓機會，或者不再符合居屋申請資格時，就需要遷出夾屋。
夾屋: 夾屋夾屋-交易規定
不過，及後經濟及樓市逆轉，樓市泡沫爆破而導致遍地「樓蟹」，不少業主面臨斷供的威脅，尤其是申請五年免息免供期房協二按入市的夾屋業主，不但無力供款，而且無從轉按，陷入兩難局面，最終不少要斷供甚至要破產收場。 以上半年買賣最活躍、錄15宗買賣登記的夾屋葵涌浩景臺為例，相比起屋苑單位總數1,456伙，上半年屋苑流通率僅1%。 夾屋 反觀上半年首三個交投最旺的藍籌私人屋苑嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城，期內的流通率分別為2.3%、1.9%及2.1%，比率明顯較浩景臺為高，可見夾屋買賣的活躍程度跑輸私人屋苑。 綜合地產代理數據，雖然上半年夾屋錄70宗買賣登記，交投較去年下半年回升約兩成，但反映屋苑交投活躍程度的流通比率，夾屋仍屬偏低水平。 坐落沙田第一城旁的夾屋晴碧花園，開價距離高成數按保門檻愈來愈遠，今年兩房最高做價達768萬元，而三房戶做價則衝上928萬元破頂。 中原招錦昌說，現時三房盤最平叫1,100萬元，比沙田第一城河景樓王單位做價還高；至於兩房放盤叫價760萬元起錶。
- 夾屋就直接一點，要等5年後先可以申請補地價在自由市場轉售。
- 夾屋計劃下共有10個夾屋項目，提供8 920個單位。
- 推動 A區和偉龍地段的公屋項目，共涉及興建超過2萬個公屋單位。
- 簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。
而屯門景新臺則於2002年經政府批准轉作住宅發售計劃形式出售。 【夾屋2022】夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會(房協)興建資助房屋，對象是中等入息家庭目前二手夾屋屋苑只有10個，共提供約9,000個單位。 夾屋2023 除了四個於2015至2020年落成的房協資助出售房屋項目外，房協早於1997年已設立「住宅發售計劃」第二市場，讓「住宅發售計劃」屋苑的業主可免補地價轉讓單位。 屯門景新臺、黃大仙啟德花園、西貢翠塘花園、荃灣寶石大廈、將軍澳茵怡花園、深水埗樂年花園、青衣偉景花園、荃灣祈德尊新邨、紅磡家維邨、北角健康村等均為住宅發售計劃屋苑。
夾屋: 夾屋法案︰設16年禁售期 轉售須向政府補回折扣差價
又指參考私樓訂價的時段好重要，建議政府在法律中明晰規定。 未來夾屋補價比率由行政長官訂定，行政長官具有自由裁量權決定。 代理表示，怡心園開則較同區上車屋苑為大， 今次走訪單位來自怡心園1座中層C室，兩房開則，廳房闊落。 單位向西南，望開揚將軍澳村一帶山景，全屋裝修新淨簡約，現時叫價708萬元。
在申請人資產限額方面，房屋局局長山禮度在記者會上表示，收入下限將按照經屋申請收入上限的五成，而收入上限則高於經屋申請上限一成。 夾屋 黃顯輝表示，有委員質疑夾屋為何不像經屋般參考成本價訂價，並關注私人樓宇價格波動，有高峰有低谷，不排除政府訂價時樓價處於高位，但居民收樓時樓價又回落，那麼如何處理？ 政府強調，夾屋是介乎私樓及經屋之間的一個選擇，政府構思夾屋定位是私樓，興建的單位間隔及質量亦與私樓標準一樣。
夾屋: 夾屋售928萬打低居屋 晴碧花園貴絕資助房屋
法案第廿六條建議參考夾屋所在地相鄰區域私樓價格來評定市場價格。 經屋訂價考慮要素主要為成本價格（包括地價、溢價金），希望政府能進一步說明夾屋訂價的取態。 法案第廿六條建議，夾屋出售價格及補價比率由行政長官批示訂定，但法案未有明確訂定該批示的出台時間。 夾屋 夾屋2023 有委員認為，夾屋開展申請的公告與夾屋售價的行政長官批示應同步出台較為理想。 房協居屋過去的項目包括綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑、翠嗚臺等，交樓質素較房委會居屋優勝，開則亦較接近私樓，因此不少人將房協推出的資助出售房屋視作高級版居屋。 由於夾屋價錢貼近私樓，加上放盤量偏少，難令買家對其感興趣。
- 單位由房協直接出售或透過居屋中心發售，申請資格和轉售限制與居屋相若，首個屋邨─荃灣祈德尊新邨於1989年落成。
- 中原許永生指，浩景臺四月份仍錄低過600萬元成交，單位為實用面積481方呎的入門兩房單位，以567萬元易手，仍在高成數按保門檻之內。
- 三常會主席黃顯輝、秘書梁孫旭會後總結時表示，夾屋售價將參考相鄰區域的私樓價格訂定，但行政長官可透過批示訂定補價比率，即折扣。
- 他與女友洛迪古絲正尋找一名精通葡萄牙菜及國際菜色的廚師，願意付出月薪高達4500鎊，可惜未有心水人選。
- 此定義的好處是經屋和夾屋申請者不會重疊，但壞處是未能紓緩居民對經屋的需求，經屋隊尾的人群，既不能申請經屋，又不能申請夾屋。
- 家長客首選位處名校區的欣圖軒，兩房戶526萬元起可做業主。
禁售期結束後的轉售價格應按市場定價，在私人市場流通須補價，並應只轉售予澳門永久居民。 定價方面，大部分意見認同文本提出的“以相鄰區域市場樓價作一定比例折扣計算”，佔近八成七。 其他意見中，有提出“夾屋”的定價應該參考成本、居民購買力、經屋或私樓的價格等因素綜合考慮並適當定價；亦有意見認為“夾屋”價格應定在私樓與經屋之間。 社會房屋租而不售，重在紓困，現已恆常申請；經濟房屋以成本定價，綜合土地溢價金、建築成本和行政費用，且轉售僅限於政府，雖成內循環但覆蓋面廣。 此外，今年1至3月份買賣登記金額最高夾屋，為3月份登記成交的何文田欣圖軒第2座中層D室，做價1,120萬元，兼創歷年新高。 第二高是2月份賣出的青衣宏福花園第1座中層A室，成交價996萬元。
夾屋: 夾心階層住屋屋苑
屋苑落成十七年，4座大廈提供712伙，雖然不設會所，衣食住行亦不算方便，但勝在校網佳，環境舒適，不少業主不捨得搬走，導致長期盤少價硬。 屋苑位處葵涌半山，雖然住戶出入要駁程車，但由於地勢高，四周翠綠環抱，環境幽靜，難怪上半年勁錄25宗買賣登記，成為夾屋之王。 更值得期待的是，悅海華庭離未來南港島線利東站出入口只有兩分鐘步程，食正港鐵優勢，日後四圍去都不怕塞車。 上佳的位置令悅海華庭備受追捧，上半年錄得11宗買賣登記，成為全港次Hit的星級夾屋。
反對意見僅佔百分之三點三，有指推出“夾屋”無用、無意義及無必要。 長者公寓亦是租而不售，需求對象特別，替代功能優先，社會保障性質明顯；私人樓宇則由“看不見的手”的自由市場定價，價格升中有波動。 澳門回歸以來，整體向好的同時亦凸顯了若干結構性矛盾，房屋的供求便是其中備受關注的問題。 住房關乎民生，安居方能樂業，特區政府為此多方努力，無論是對私人樓 宇市場的調控，抑或是增加公共房屋供給，在滿足很大一部分需求的同時，仍有較多的住房需求在翹首以盼。 至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請9成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 樓價有升無跌，「負資產」、「樓蟹」等名詞漸已被遺忘，但買樓是否一定穩賺不蝕？
夾屋: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2022年10月份)
政府常常談論夾心階層、過渡性房屋的同時，有一群收入不至於夾心水平，又未至於要被困劏房、籠屋的人，他們寄人籬下、或租住私樓。 但面臨不確定性，包括加租、不續租，無法達致有效儲蓄，進入私人市場，因此有需要滿足他們的過渡性需要。 此計劃中興建的屋苑稱為夾心階層住屋屋苑，簡稱夾屋，市場定位及售價均較居屋為高，但比私人樓宇低。
夾屋: 二手夾屋買賣合約登記統計分析 (2022年9月份)
吳海恩指出，研究構建合理房屋置業階梯，是賀一誠先生在競選第五任行政長官“參選政綱”中提出的。 行政長官賀一誠並於本年施政報告發佈會上，明確提出構建五個房屋階梯，即社會房屋、經濟房屋、夾心階層住房、長者公寓及私人樓宇。 階梯房屋是第五屆特區政府提出的較為系統的住房供應計劃，它考慮到不同社會階層的人群安居需要和購買能力，是更好解決澳門居民住房問題的施政理念。 樓市在亞洲金融風暴後走下坡，政府最終在2000年將其中3個「夾心階層住屋計劃」的屋苑改作私人樓宇以市值價格出售，包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園。 90年代初期，政府委託房協興建出售單位，並以優惠價格發售予中等入息家庭。 買家須符合既定申請資格，購入單位後亦須受到5年的轉售限制。
夾屋: More in 二手地區屋苑:
中原許偉業指出，去年屋苑的兩房單位仍有「五字頭」成交，不過，今年接近年中升勢轉急，並且連環破頂，最新於六月份錄得的兩房成交，做價紀錄更推高至625萬元。 其實屬九十年代資助房屋的夾屋（夾心階層住屋），今年市況亦火熱得同樣搶鏡，入場門檻貴到驚。 本報追查全港夾屋的最平放盤叫價，發現600萬元或以下放盤已絕迹，意味八成按保在夾屋市場名存實亡，而部分大單位叫價更逾千萬元天價，比私樓售價更癲。 就容許部分類別的買家可免補價購買夾屋的建議，現時夾屋並無第二市場。 我們有需要小心研究有關建議，並考慮政府的房屋政策、有關建議對房屋市場可能造成的影響等。 （三）及（四）我們認為於當前土地資源緊張的情況下，公共資源應集中於協助月入四萬元或以下的家庭應對其置居需要。
政策研究和區域發展局代局長吳海恩強調，具體的規劃要等諮詢結束，聽取社會市民意見再作決定。 收入水平超出經濟房屋申請資格設定上限，或雖具備購買經濟房屋申請資格，但按計分排序輪候在較後位置，在置業安居選項中，既希望獲得較佳居住環境又未能追上私人住宅售價升幅的本地居民。 諮詢文本指出，「夾心階層住房」（下稱「夾屋」）的基本特徵明確為「私人房屋性質，面積和配置優於經屋，定價高於經屋低於私人樓宇，在設定年限之後可於住宅市場出售」。 並提出兩個禁售期選向公市民選擇，分別是16年禁售期及八至十年禁售期，文本建議，禁售期後「夾屋」可以完全按市場定價出售，在私樓市場流通。 行政長官賀一誠在《施政報告》中提出將本澳住屋階梯分為五層，分別是社屋、經屋、夾心階層、長者公寓及私人樓宇。 其中設立「夾心階層」的目的是為了幫助收入或資產超過申請公屋限制，卻未能承受私人樓宇價格的人群能夠上樓。
