對方向記者落力推介，這是業主特別預留四個靠窗房間之一，「呢度以前係做迷你倉同埋辦公室，近排轉咗型，而呢幾個房特別設計過，好搶手o架！有兩個已經畀人租咗喇！」女中介更稱單位可提供WiFi，月租為三千二百元。 屯門工廈住宅 另一方面，新地位於荃灣德士古道工廈新盤W212於上週開售首日已火速售出8層樓面，成交呎價由7,000至1.5萬元，成交價由400萬至2億元不等。 據悉，物業最高成交價為頂層兩層樓面，即25及26樓連天台，以逾2億元售出，折合呎價達12,884元，創項目呎價新高紀錄，呎價亦創荃灣工廈新高。
今年首11個月，市場共錄得4,593宗工廈買賣註冊，涉及總值約337.4億元。 屯門工廈住宅2023 至於成交金額500萬元以下的工廈買賣暫有3,155宗，佔整體工廈買賣近七成，當中更有2,041宗買賣屬300萬元以下。 憧憬活化政策重啟，仍然是今年工廈市場的主題，相信將吸引投資者入市，至於整體工廈，他預計價格今年售價將升10%至15%。
屯門工廈住宅: 物業估值
中原工商舖資料顯示，去年工廈買賣及租務均表現出色，全年共錄得約4,795宗買賣成交，總成交金額達550億元，按年分別增52%及1倍。 同時，去年工廈平均成交價亦按季錄得增長，由首季的約4,475元，升至第4季的約5,217元，升約16%。 本港物業市場百花齊放，除住宅外，工商舖市場亦全面復活，當中工廈市場交投更轉趨活躍，去年成交額按年更錄得1倍升幅。 即使踏入2018年，此氣勢並沒有停下來，工廈成交接連出現，當中仍屬低水的荃灣區更受到追捧。 有分析認為，在憧憬活化工廈有望重啟下，加上荃灣區的升值潛力較高，相信會吸引更多資金落戶，並料該區今年售價有望至少升兩成。
- 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。
- 粵港澳大灣區凝聚龐大市場潛力，港珠澳大橋的落成實現了三地全天候互連， 促進資源人力交流之餘，經濟活動更趨活躍。
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屯門工廈住宅: 新界寫字樓出租/租寫字樓
去年工商舖市場可謂大豐收，大手成交更加頻頻湧現，連同公司轉讓交易在內，去年成交金額合共超過2400億元，創下歷史新高。 屯門工廈住宅2023 展望今年，工商舖可謂全方位利好，預料交投氣氛將持續暢旺；其中，「麵粉價」貴過「麵包價」的商廈，以及具重啟活化政策概念的工廈，前景可望看高一線。 舊式與新式工廈，除了折舊率不盡相同，在需求、人流亦各異的情況下，兩者的基本設施也有分別。 因為新式工廈，現時幾乎已是工業用途為輔，寫字樓用途為主，所以設備以光鮮、體面為主，而舊式工廈，則從實用角度出發。 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。
城匯等，單是這3個項目，已涉及近4,400個單位，為區內帶來更多新增人口，而且交通配套又十分成熟，發展配套絕對不輸蝕於觀塘區，故漸吸引大型機構搬遷，區內商業氣氛轉好，令大財團開始注視該區工廈，因此吸引資金落戶荃灣區。 隨着中美貿易戰逐漸走出困局，踏入2019年，香港工商物業可望全面復活，尤其是在荃灣區的工商廈，更是買家的焦點投資，主要原因是荃灣區發展潛力日增。 區內居住人口陸續增加，民生需求龐大，舊有建築物相繼被收購，多個大型屋苑相繼落成及多個甲級工商地盤相繼動工中，這些地盤隨時在將來使荃灣的工商物業潛力升值一觸即發！ 由於其造價只反映發展中的區域，荃灣的物業價格，相比長沙灣及觀塘等商貿區仍然低水，所以深受散戶喜愛。 香港近期最高明的例子，就是把工業大廈單位分割成多個小型住宅單位，也即是俗稱的「劏房」。 「劏房」的英文是「subdivided flat」或「partitioned flat」。
屯門工廈住宅: 屯門工業區150~400呎細單位
但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。 至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 中美貿易戰的局勢持續惡化，本港又進入加息週期，致使近期物業投資市場略為放緩。 據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年第3季工商舖註冊量錄得2,329宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），註冊量較第2季下跌16.3%，涉資共約255.88億元，按季下跌15.5%。
承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。 居住在工商大廈，你的生活在週末時可能會很寂寞，因為附近的商店和餐廳都不會營業，辦公室亦沒有人上班。 鄰居更有可能長期開著嘈吵的機器工作的辦公室，因此應在簽訂合約前先了解清楚。 非住戶也可以自由租用，憑泊車卡可出入屋苑，24小時閉路電視監察，保安良好。
屯門工廈住宅: 投資及銷售
而且，細價工廈上車門檻低，價格與車位差不多，長線投資回報理想，故吸引不少用家和新晉投資者爭相購入，令細價工廈成為工商舖中的「新興市場」。 由於不受買家印花稅BSD及額外印花稅SSD約束，令工廈物業成交量明顯上升，並刺激發展商及財團推出多個工廈項目，如宏基資本推出的大角咀宏創方，項目提供242夥單位，入場費介乎250萬至300萬元，年中拆售即已沽出近八成，現時甚至已有個別單位呎價突破1萬元。 屯門工廈住宅2023 至於星星地產旗下葵湧星星中心亦於上半年陸續入夥，入場費約250萬元，平均呎價介乎6,500元至7,000元。 再加上，區內有多個新大型住宅項目相繼落成，包括海之戀、柏傲灣及全．
毒品調查科高級督察朱紹麟表示，經初步調查後，相信該疑犯分別利用私人屋苑及屯門工廈單位作製毒工場及毒品儲存倉，在選址上尤見心思，包括覷準該私人屋苑剛落成不久，入伙戶數不多，疑犯又故意選擇較偏僻的單位，再密封窗戶，避免有人察覺製毒期間所產生的異味。 屯門工廈住宅2023 另外，疑犯挑選涉事屯門工廈的低層單位，剛好屬於商場樓層，附近五金、建築材料店舖林立，正好作為掩護，令正常人難以察覺毒品儲存倉的存在。 受惠於基建發展，屯門區工廈、貨倉同時因租金相宜，已成為市場追捧對象，而現正放租的新興鴻基（屯門）倉，罕有屬全層放租，逾15萬平方呎，意向呎租14.5元。 房委會在2000年代起陸續重建原徙置事務處的工廠大廈，但有以下兩間工廠大廈獲保留及改建為其他用途。
屯門工廈住宅: 出售 九龍灣
該單位門口無招牌，大門亦密封，從外看無法得知內裏情況，相當隱秘，記者要跟負責人張生預約時間才可睇樓。 屯門工廈住宅 申請人指出，是次新方案旨在讓兩幢工廈能夠單獨重建，又指方案符合政府活化工廈的政策，善用現時尚未盡用的工業土地。
值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。 如靠近葵興站的葵昌路一帶工廈升幅最為凌厲，年初至今已達兩至三成的升幅，特別是6,000方呎左右的單位，升幅最為理想。
屯門工廈住宅: 大車適用北角 百福花園 車位出租 (近健威坊, 柏蔚山)
荃灣區的工廈呎價對比九龍一帶更具吸引力，因為成為外區買家進駐首選對象，加上區內商場及食肆一應俱全，同時備有港鐵及西鐵線，整體配套完善，前景被受看好。 朱表示，留意該販毒集團為進一步避開執法人員偵查，刻意輸入製作毒品原材料，同時利用價錢低廉的化學材料自行加工，從而可以降低成本，但若然製毒過程中稍有不慎，易燃物質會引致大火，危及民居。 警員其後再將男子押返天水圍私人屋苑單位，該單位為男子租用，再起出3.6公升懷疑液態氯胺酮(俗稱K仔)、少量懷疑氯胺酮半製成品、2包共重59克的懷疑氯胺酮、2包共重29克的懷疑霹靂可卡因及一批製毒工具等，一併撿走搜證。 宏昌工廠大廈原設有兩座，其後前政府物料供應處購入第二座作為政府物料倉庫，並易名為「宏昌大廈」，至此宏昌工廠大廈只剩第一座。
本著「卓越設計」的經營理念，由洞察實際問題出發，在美學的追求與功能性之間取得最佳平衡，透過領先科技以滿足用家期望。 為配合可持續發展的大趨勢，公司更特意將環保設計融入項目，以綠化建築來營造健康舒適的生活及工作環境，打造別具特色的建築風格。 而在地區層面上，申請人認為，現時新界西北工作及住屋人口分配不均，對現時連接市區的交通基建造成沉重壓力。 屯門工廈住宅 以屯門已規劃新增的房屋供應，加上缺乏在新界西北提供相應的工作機會及經濟用地，料分配不均問題將進一步惡化。 屯門工廈住宅 事實上，新地在屯門站一帶早已有大型項目，如2013年起入伙的屯門站上蓋大型住宅項目瓏門，由該集團夥拍港鐵發展，提供7幢樓高38至44層的住宅大廈。
屯門工廈住宅: 聯絡職員
舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 The Social不屬本發展項目的公共空間或設施，須購買會藉方可享用The Social 的設施，部份設施及服務可能另行收費。
不過，石蔭一帶沒有港鐵站，要靠巴士、小巴和大廈本身提供的穿梭小巴返往葵芳港鐵站和港九地區，以工廈而言，交通尚算可接受。 據城規會推算，2018 至 2028 年間，屯門將成為本港人口增長最多的地區之一，亦是最多人口的新市鎮，當中年青及新建家庭人口佔多。 加上區內生活設施琳琅配套完善，吸引來自鄰近地區及城市的人流，帶動跨區、跨境消費，因而刺激區內辦公室、商舖投資需求，提高物業租金和價值，充分展現可持續發展的過人實力。 顧曉楠是 SAGE 智銳物業的董事，致力長線投資，並提供優質精品物業的發展商。
屯門工廈住宅: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
事實上，在眾多區工廈中，近期荃灣區工廈成為市場新寵兒，受到市場追捧。 荃灣工業區近年陸續變天，既有新型工貿大廈進駐，而傳統工廈亦相繼翻新，盤源選擇繁多，呎價介乎3,000餘至7,000餘元不等，以迎合不同用家需要。 例如走廊闊度有限制,通道長度不能超過18米,須設有兩個逃生出口,房間須用防火的水泥板作間隔。 很多人對於單位改裝有誤解,以為凡是進行改裝工程均須向屋宇署申請批准。
屯門工廈住宅: 工業
透過舉辦不同類型活動及講座，將不同專業、背景及國籍的人士聯繫起來，發揮社區效應，以協助他們發展生意或事業。 房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份，香港政府在1954年開始發展徙置區，為吸納受寮屋及平房區清拆計劃影響，俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈。 首座大廈為長沙灣工廠大廈第一座，於1957年落成，之後徙置事務處又在柴灣、九龍及新界西興建更多這類大廈。
屯門工廈住宅: 投資者紛紛轉投工廈
此外，申請人指，大灣區發展要為廣東省九市及香港、澳門建立優質生活圈，聯繫大灣區各城市的交通基建將進一步促進大灣區互聯互通。 因此香港西面尤其是新界西北一帶佔有地理優勢，能把握區域發展的機遇以發展為未來的商業中心。 劉學響指出，不論是葵涌或是荃灣工廈，租金水平一直未有太大變化。
如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。 Paragon 和東九龍同步發展，投資東九龍的工廈，改革工作空間，引入全新概念。 同時連繫地區元素，為年青創業人士搭建一個充滿創意和活力的平台。 項目每層提供 5 – 8 間工作室，建築面積介乎 330 – 830 呎，非常適合用作 STUDIO。
在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 屯門工廈住宅 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 房委會在1989年檢討其轄下廠廈的情況，決議長遠逐步減持廠廈單位，以集中發展公共房屋，結果房委會1990年起清拆原徙置事務處舊式廠廈。 到2000年起，房委會推出「提早退租計劃」及凍結出租空置單位政策，以便分階段拆卸餘下舊式廠廈，隨著柴灣工廠邨大廈在2016年改建為公屋，房委會舊式廠廈清拆或改建工作已告完成。 由於《2019年施政報告》及《2020年施政報告》皆建議房委會將旗下個別廠廈重建作公屋，房委會廠廈單位或將會持續減少。
屯門工廈住宅: 單位佈局平面圖
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由於以上的租約在法律上並沒有約束力，若業主和租客之間有任何爭論，租客可能需要承擔業主的所有損失和租金。 此圖經簡化處理並非展示所有街道、建築物及設施位置及不按比例繪製，地圖內所示道路或連接系統路線位置經簡化處理，所有資料僅供參考。 如果您希望行使上述任何權利，請通過以下 屯門工廈住宅2023 "如何聯繫我們 "部分中列出的方法聯繫我們的保障資料主任。
