具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至... 樓宇按揭的種類不少，包括一按、二按、轉按等等，不同的樓宇按揭種類申請難度不一，而樓按批出的貸款額也會有所不同，因此申請人須按個人需要及能力向合適的金融機構提出申請，以獲最合適的樓宇按揭服務。
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
一按貸款: 按揭保險
港龍（香港）按揭有限公司提供物業按揭服務，即使千萬貸款也可即日取款，無需入息證明，貸款額高達物業市值的 80%。 銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。 成功批核後，銀行會出信給借款人，借款人再到發展商申請二按。
凡購入 800 萬元或以下物業的業主，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，與過去的 6 成上限相比， 遠超所限。 如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。 一按貸款 從以上可見， 申請二按的風險， 比加按高， 那麼， 為什麼申請人還會申請二按呢？ 加按是在原有的按揭貸款上， 再抵押， 以增加貸款額。
一按貸款: 按揭好助手
受疫情和全球經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令到實力雄厚的投資者何先生，也需按揭其中兩個街舖籌集資金應對。 但他得悉銀行收緊審批，需時最少三、四星期才可批出貸款。 為免等候期間錯失良機，何先生遂改於香港信貸進行物業一按套現，極速審批，現金翌日即可到手，解決何先生的燃眉之急。
借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。
一按貸款: 信貸財務資訊快遞
而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 在之後的14天內，找銀行進行一按申請，然後委托認可的律師行準備和簽訂正式買賣合約及樓契，支付大訂（約樓價的5-7%費用加上印花稅）。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 基本按揭保費 － 為指定壽險保單價值的1%，分別於第 1、13、25、37及49個每月年金支付日，分 5 期支付，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。
罰款方面，一般以「借貸額1至3%＋現金回贈」計算，金額會逐年遞減，愈早償還貸款，所罰的金額愈多。 以400萬元貸款額為例，現金回贈為1%（4萬元），銀行罰息為首年「貸款額2%＋現金回贈」；次年「貸款額1%+一半現金回贈」。 若果借款人首年提前全數還款，罰息便是12萬（8萬+4萬）；次年提前全數還款，罰息則是6萬（4萬+2萬）。
一按貸款: 還款計劃
MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 實際年利率將視乎個別情況而定，介乎2%至59%。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
申請人需要每月還款給金融機構，常見的還款年期為30年，因為樓價貴利息高，所以多數人都會把還款年期拉長，以減輕自己每月的還款負擔。 迅興信貸為您尚未供完的物業提供二按物業貸款，一按加二按總貸款額可高達物業價值8成。 不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。 但整體而言，「發展商一按」及「銀行一按+發展商二按」的組合，特性其實大有不同，選擇時宜多加留意。 只要透過網上申請,並於下午5時前確認網上合 約,貸款即可於當日過數至指定銀行戶口。 若物業已在銀行或貸款機構作按揭貸款，客戶也可額外申請物業二按貸款，也不限樓齡與物業類型，原本銀行...
一按貸款: 產品類別
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
樓按申請人必須注意自己是否有充足的證明文件讓銀行能夠順利處理您的按揭申請，例如穩定的入息記錄、良好的信貸記錄、沒有複雜的財務背景等。 一按的服務提供者一般是銀行，他們能夠提供較低的每月利息，是大多數人的申請選擇；但是受到金融管理局監管，審批按揭會較為嚴緊一些。 恒生銀行有限公司（"本行"）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
一按貸款: MoneySmart 按揭工具
Financeone私人貸款常見還款例子：年利率為29.20%的情況下貸款HK$30,000, 一按貸款 還款期數18期, 每期還款額為HK$2,082, 還款總額為HK$37,476。 物業轉按是將現有在財務機構的一按、二按轉到『 吉祥信貸 』以便業主節省利息開支。 請聯絡參與保單逆按計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)，它將解釋計劃的詳情（包括《資料冊》、《重要通知》、《貸款資料列表》及《資料表》），並初步評估是否符合申請資格。 當保單逆按貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期或提取一筆過貸款，須支付 1,000 港元的手續費。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 一聽到「二按」是經由「財務公司」四個字批出，因為「財務公司」往往令人聯想到「大耳窿」，難免令人多少有點介心。 但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢?
一按貸款: 樓宇一按很難申請嗎？
「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 一按貸款2023 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
- 但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢?
- 假設樓價在買入時 1100 萬，而你借了發展商呼吸plan按揭做8成（即借了880萬），物業就要升到超過1760萬才可以轉按到銀行（因880萬貸款額變成了50%按）。
- 是，聯名物業須獲所有業主同意才可申請貸款，申請時可由其中一位業主或受托人辦理，於簽署正式貸款合約時，所有聯名業主須到律師樓簽署文件。
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業主可於收樓前3個月，開始申請轉按，鎖定估價、按揭利率、和批核。 一按貸款 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。 不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。 不少年輕人置業時鐘情購買新樓，近年發展商亦主攻年輕一代市場，提供高折扣優惠並興建豪華會所，以吸引更多人抽樓花。 本文將以Q&A形式逐一解說，並全方位闡釋各類注意事項，包括即供或建期、發展商二按、高成數按揭等，幫助新樓買家能夠順利上會。 2022年本港全年樓價累跌15.59%，創下1998年以來最大年度跌幅。
一按貸款: 按揭比較注意事項
為了確保閣下能夠選擇最佳產品，我們所提供的皆為最準確及最新的資訊。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 一按貸款 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。
一按貸款: 物業按揭
未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 一按貸款 在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。 如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 王氏夫婦剛剛退休，打算回國內長住，享受悠閒生活，因此需要一大筆現金作移居費用，可惜他們的退休投資回報，尚需半年才可全數取回，他們又不想因此推遲移居計劃。 在香港信貸將升值物業加按，即可輕鬆套取$500萬現金。 只待半年後取回退休投資回報，即可全數清還，簡單方便，助他們即時享受理想人生。
一按貸款: 「發展商一按」vs「銀行一按+發展商二按」有何分別？
發展商二按條款，發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80%。 至於二按息率方面，首2年息率為2.5厘，其後3-25年則為5厘。 一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 發展商二按由於有配額制，資金往往不足夠借貸給所有申請人，故批核較銀行嚴謹。
如閣下已擁有供滿按揭的物業，可透過靄華的一按貸款計劃套現大額資金，以作資金周轉。 由於靄華的一按貸款計劃毋需提供入息證明,相對銀行繁複的審批過程，靄華的一按貸款計劃能為閣下提供彈性較大的貸款服務。 客戶需於推廣期間經樓按FastPass網頁填妥按揭申請表格及遞交所需文件，成功通過審批即可獲HK$2,000獎賞。 若客戶末能通過審批或取消申請將不獲發HK$2,000獎賞。
一按貸款: 按揭中介如何保障客戶私隱？
「易快妥私人貸款」 提供各種私人貸款方案，無論清卡數、急需借錢作現金周轉或集中還款，現金可即日轉數快到手。 很多貸款公司都以即時批核作為賣點，但所謂「即時批核」只屬原則上批核，實際批核至少需時60分鐘。 部分銀行的批核時間較長，需時約2至5個工作天，才能批出資金。 【網上申請特快服務承諾】辦公日中午前遞交網上申請，銀行將專人於當天跟進。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 私人分期貸款是指借貸人士可以根據貸款額每月以固定金額還款，而利率是按借貸人士選擇的貸款額和還款期而計算的。 當你清還最後一期款項後，如果仍需要借錢，便要向銀行作出第二次申請。
一按貸款: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
一按貸款: 「按揭保險」
業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。 因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。 未補地價的居屋，在轉按時只可以轉按揭餘額，不能加按和延長還款期，就算轉按，都只能在一些特定特定情況，例如醫療費、殮葬費及教育費，而且必需要向房署申請獲得同意書，至於個人財務問題，就不一定能獲批。 由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 ---- 第 26E 條。
你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 港龍(香港)按揭有限公司(KONGWELL MORTGAGE LIMITED)主要提供融資信貸等各類財務產品及服務，包括物業按揭、中小企融資、私人貸款。 「一按」是指物業新做的按揭，樓契需要用作抵押品給銀行或貸款機構。 靄華為你提供彈性較大的一按貸款，最高貸款額可達物業價錢的八成，毋須繁複的審查程序，簡單靈活，按個人所需而釐定貸款計劃。
不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
