全期一按25年，首三年2.15厘，比起傳統銀行吸引，其後第4-25年則為6厘，故需要在三年後轉按。 當然，發展商審批準則也嚴謹，講明要提交兩年稅單、收入證明或銀行紀錄，且配額也暫未知多少。 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。
截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。 新地對上在屯門區推盤的經驗，已經數到「珀御」及「御半山」。 其中「珀御」已在三年前推出，毗鄰就是南豐的「豐連」。
屯門碼頭新樓盤: 樓市速報：構建交通要塞 屯門樓潛力厚
值得注意的是，該區潛藏交通樞紐優勢，如屯門西繞道、屯門至赤鱲角連接路等，使成為往來前海及大灣區的重要戰略要塞，業界人士認為，屯門區樓價有巨大的升值潛力。 政府和香港鐵路有限公司早前已就屯門南延線項目諮詢屯門區議會，亦與不同地區團體就項目的建議及關注事項會面及交流。 屯門碼頭新樓盤 各項社區宣傳活動及簡介會亦已舉辦，以收集公眾對項目的意見。 擬建屯門南延線的建造工程會在鐵路方案獲得批准後盡快展開，預計於2030年竣工。 如想知道更多即供及建期付款的注意事項，可以瀏覽樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項。
- 御海灣位於屯門市地段第539號，於海皇路、海榮路與恆富街交界，旁為輕鐵屯門泳池站，由該站乘至港鐵屯門站，相隔5個車站；該盤鄰近屯門中央廣場與南浪海灣，樓盤對面是油站，巴士廠及職訓局屯門訓練場等用地。
- 但香港市場是否會一定向好，購買一手樓花是又有那些項目要注意？
- 疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，在兩地通關效應下，加上本港未有跟隨美國加息步伐，令市場買家入市信心大增，發展商亦把握近日旺勢，紛紛推盤開價應市。
- 新地代理業務部助理總經理林青龍表示，單位間隔由開放式至三房不等。
- 此外，當局亦會進行工地勘測工程及監管工作，並為相關持分者舉行社區參與及諮詢活動。
- 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 萬元不等。
不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。 事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。 樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。
屯門碼頭新樓盤: 屯門樓盤1.瓏門
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翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 屯門碼頭新樓盤 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。 屯門碼頭新樓盤 但值得注意，該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。
屯門碼頭新樓盤: 【新盤傾巢出】又一「新地盤」登場 屯門海皇路項目命名為「御海灣」
整個項目提供4600個住宅單位，是近期屯門最大型的新樓盤。 屯門碼頭新樓盤2023 發展商已就項目1A期提出申請預售，1A期共提供824個單位。 地產商亦看準市場，紛紛在屯門推售新樓盤，為區內提供多元化的樓盤選擇，而入場費亦普遍比九龍及港島區便宜。 屯門的新樓盤近年愈來愈搶手，全因提供多款開放式單位，適合愛簡約生活的單身一族及新婚夫婦。 加上發展商大力宣傳推廣，不少人對屯門樓盤全面改觀，環境清幽、交通完善，都是買家選擇在屯門區買樓的原因。 「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。
根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 開放式單位一共有216伙，面積 呎；另外設有90個及36個一房及兩房戶型，面積分別為 呎以及447呎大。 發展商在2018年10月開售，首批推出175個單位，即供均價15,791元。 開放式單位折實288萬至400萬元、一房單位則469萬至550萬元；而兩房則569萬至647萬元。
屯門碼頭新樓盤: 屯門新盤周六推352伙
御海灣II位於屯門海皇路23號，項目旁為屯門泳池輕鐵站，毗鄰地段擬增設全新屯門南延線車站，輕鬆穿梭港鐵網絡。 屯門碼頭新樓盤 御海灣亦位於屯赤隧道附近，方便連接香港國際機場；擬興建的屯門繞道接連深港西部通道，連接深圳灣口岸，鞏固屯門交通樞紐的地位。 反修例風波持續了逾半年，本港樓市或多或少受到連累，然而隨政府推地步伐放緩，發展商為增加土儲，競投反應仍屬進取。 其中，上週五（10日）截標的屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，便接獲16份標書。 屯門碼頭新樓盤 House730搵樓大本營集齊屯門租樓資訊，讓租戶可以根據心目中出租樓盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，瞬間找到屯門心水出租樓盤，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。
發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 萬元不等。 星星地產的元朗朗屏新盤雨後，已上載樓書至一手住宅資訊網，示範單位今日曝光，樓書顯示，項目為一座樓高23層住宅大樓，提供335伙，由開放式至三房間隔，實用面積252至909方呎。 九龍建業的將軍澳海茵莊園昨再錄4宗成交，共涉1,908.9萬元。 第一個盤來到屯門市中心的「錦華花園」，物業由兩座組成，合共提供496個單位，發展商為新鴻基地產。 計及市中心，還有兩個主要屋苑，包括「屯門市廣場」以及「時代廣場」。 至於我們參觀的放盤位於「錦華花園」2座，屬於面積353呎的單位，現時業主叫價500萬元，呎價14,164元。
屯門碼頭新樓盤: 屯門 vs 掃管笏：價錢 or 交通
MoneySmart即為大家分析5點，完善你的理財策劃。 屯門碼頭新樓盤2023 發展商有見及此，故在掃管笏推出的樓盤項目均以居住環境做賣點，主攻中低密度風格。 如嘉里發展的滿名山、或會德豐的NAPA，均備有內園環境，環境清幽。 中原地產資深營業董事方啟明認為，以往市場都會以接近中環金融核心區的距離，以分析某區樓價的升值潛力，但隨著中港貿易日益頻繁，市場已改用距離中國內地的遠近來判斷樓價升值潛力。 屯門正位於前海、橫琴及中環這個黃金三角的樞紐核心，深港兩地的大型基建，包括港深西部公路、港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路等，屯門均屬受惠最深的區域。
選用按揭保險新制：如果選用建期付款，淨樓價800萬以下可以申請高達九成按揭，800萬至900萬最高可借取八至九成按揭（貸款上限720萬），900萬至1,000萬最高可承造八成按揭。 另外，有報道指房協正研究放寬「未補價資助出售房屋出租計劃」，由原本只可出租單位房間，放寬至有條件出租整個單位。 房協發言人回應提問，指正在檢視計劃，並與政府商討可行的優化措施，期望能夠放寬計劃，吸引更多業主及租客參與。 根據運輸及房屋局資料，擬議的兩個屯門南延線車站，當中第16區車站，於屯門泳池一帶，並計劃以鐵路加物業形式發展，故未來該新車站上蓋將預留地方作物業發展。 屯門南延線於「鐵路發展策略2014」初露端倪，歷時約六年後，今年五月底政府終於拍板邀請港鐵公司為該線作詳細規劃及設計，擬於屯門泳池及屯門碼頭附近興建兩個西鐵站，預期2023年動工，2030年落成。 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。
屯門碼頭新樓盤: 屯門碼頭 成交紀錄 共1067個
兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。 中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。 陳光裕續稱，原先居住中九龍的人士願意搬入屯門，因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元，他們覺得較容易負担。 同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。
內河碼頭一帶預計能夠釋出2.5萬至3萬伙住宅供應，整個屯門南區將會大增3.9萬至4.4萬伙供應，正蘊釀一場區內大變天。 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。 至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。
屯門碼頭新樓盤: 地產博客
【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
項目最快在2021年3月31日落成，而關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。 GEORGE'S MANSIONS，最新售出2座9樓B室，實用面積1,868方呎，成交價8,638萬元，呎價約46,242元。 據悉，該集團2月共錄得75宗住宅成交，吸金逾14億元。
屯門碼頭新樓盤: 同區新盤開價前夕 二手成交略減 屯門區周末約18宗二手買賣 邁亞美海灣2房戶428萬元沽
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」，以獲取最高折扣額，但對第一筆資金成本需求則較高，就算選用「即供加舊按保」，也至少110萬元資金才可入市。 其次，他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 120」，以獲取四個月上會期，變相每月供款會多一點，但第一筆資金需求少一點。
屯門碼頭新樓盤: 樓市資訊 | 美聯物業
【一手懶人包】青衣海景新盤將登場 近8成開放式戶... 時隔兩年，青衣寮肚路8號新盤即將開售，該盤是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上)，共提供320伙分層住宅，主打開放式及一... 上年七月，屯門海皇路新盤第一期亮相市場，一度成為樓市焦點。 那時疫情走向雖不明朗，但新盤開價及銷售卻不受阻滯，首張價單折實平均呎價17,377元，成為當下屯門歷來首批開價最貴新盤，比同區二手屋苑貴逾兩成。 但即使如此，首輪發售推出108伙也依然吸引1,700餘客入票，超額認購近15倍，即約16個人爭1伙。 可見本港剛性需求強勁，優質項目就算在疫情之下都不愁銷情。
屯門碼頭新樓盤: 開放式單位: 41個
疫情結束對樓市有利，一手市況轉旺，各區新盤傾巢而出。 新鴻基地產屯門兆康NOVO 屯門碼頭新樓盤 屯門碼頭新樓盤 LAND第2B期，將於本周六展開首輪銷售，全數盡推已發出的3張價單共352伙，涉及單位量佔該期數近五成。 屯門近年雖然新盤甚多，但多遠離市中心，例如由南豐發展的豐連，由新地發展的珀御，也是位於良德街，即屯門人俗稱的「建生區」內。 該區樓價除普遍較低及升值力弱外，住戶如前往屯門市中心，亦需步行一段距離，又或需利用輕鐵出入。 此外，另一新地樓盤御半山情況亦類近，距離輕鐵或港鐵屯門也需要步行一段時間。 屯門 及掃管笏近年有不少新盤推出，但媒體及發展商，往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談，但其實這兩者在環境、新盤佈局，以至配套方面，均不盡相同。
