黃埔花園位於必嘉街121號，發展商為和記黃埔，入伙日期由12/1985開始。 黃埔花園共有10期, 88座，提供10,431個單位，實用面積由288呎至1,363呎。 黃埔花園租盤2023 中原地產分區營業經理袁顯岸表示，上述成交單位為黃埔花園2期9座中層G室，實用面積389平方呎，屬兩房間隔，以650萬元成交，折合呎價16,710元。 同時，屋苑一直難以成立業主立案法團，在屋苑管理問題上也較令人擔心。 海名軒較黃埔花園近海，樓高逾70層，為區內最高臨海屋苑，戶戶盡享270度廣角無遮擋維港景色。
屋苑中心具地標「黃埔號」，內有日資超市百貨AEON Style。 同時附設購物區「黃埔天地」，由多個主題商場組成，設有300多間商鋪，是一個非常大型的購物、美食及娛樂中心，一家大小可消遣一整天。 同時，居民亦可步行至紅磡舊區或黃埔新邨，享受傳統平民地道小店，消費豐儉由人。 一個380呎單位，就要俾多3000元，對於「猛猛緊」的後生仔才說，並不簡單。 如果大家有細心留意，Roots上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價或首期。 樓宇按揭貸款 業主個個月都要俾管理費，其實都係一項不能忽視的日常開支。
黃埔花園租盤: 觀望氣氛濃厚 業主大多不願讓步 交投膠著 中原十大屋苑6月半月暫錄36宗成交 按月大跌36.8%
將軍澳坑口居屋煜明苑臨近坑口站，附近又有大型商場、醫院等配套，有換樓客看中其中一個實用面積約608方呎的中層單位，斥716萬元（已補價）買入，折合實用面積呎價約11,776元。 看到房屋署回覆區諾軒時，認為新入伙的居屋項目的管理費中，單幢項目每呎管理費在2.6元或以上，當中兩個在大圍的項目，管理費都較附近私人屋苑高。 似乎未來運房局官員應該參與房委會招標程序，在邀請物業管理公司投標時要把把關。 大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？ 而且地舖人流眾多，但住宅業戶只是每戶數人，使用管理設施及服務的強度不同，平均攤分似欠公允。
- 房委會表示，雖然預計天頌苑有赤字，但該屋苑業主考慮到屋苑累積基金計至2014年3月底，已相等於17個月的管理費總額，因此選擇以累積基金填補預計赤字，避免增加管理費。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 屋苑全屬一梯兩伙大戶型設計，最小型單位也具逾1,000平方呎的面積，長形大廳間隔四正寬敞，但相對而言提供單位數量較少，戶型款式亦較少。
- 在兩個管理費維持不變的屋苑中，油翠苑財政預期有盈餘；天頌苑則因運作開支增加而出現財政赤字。
- 除了近海座數外，其他座數都以市內街景為主，環境較嘈雜，單位面積較小，樓價較親民。
WeChat Pay HK現時與康業服務有限公司進行合作，WeChat Pay HK用戶可以於App內完成登記後直接繳交物業管理費。 據WeChat Pay HK公布，未來將會有大約135個屋苑及工商業樓宇可以使用此服務，WeChat Pay HK用戶更可以透過此功能使用消費券繳交物業管理費。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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港鐵寶琳站一帶共有四個私人屋苑，樓齡較舊，及單位尺碼較細，銀碼相對大眾化，是將軍澳最多入門上車盤的區域。 租盤實用面積由351至1110平方呎，間隔類型選擇多，由1房1廳至4房2廳不等，因此黃埔花園的單位租金範圍大，適合不同預算的租客在黃埔花園尋找心水租盤。 租住黃埔花園的住戶，可享完善交通網絡，包括多條公共巴士及小巴路線行經油尖旺等地區、紅磡往來北角的渡海小輪及港鐵觀塘線延線等。
若想玩大型會所，首選將軍澳中心，會所佔地逾25萬方呎，康樂設施多不勝數，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，實呎約2.2元。 劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 而今年內入伙的新樓，其中鑚嶺、薈晴及尚譽管理費動輒5元以上，恒基地產單幢尚譽管理費按實用面積計每呎高達6.12元，面積最細單位為163呎，每月交管理費近千元，相當驚人。
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這一類村屋享有寧靜環境，同時設有物業管理服務 ，配套設施亦比一般村屋好。 終於到了美聯物業“2019年全港屋苑金像獎”最激動人心的時刻了，冠軍由元朗區超低密度的社區——嘉湖山莊獲得，絕對的眾望所歸！ 樓盤90%的空間被休憩園林、泳池及球場等佔據，只有10%是住宅大廈，密度之低、綠林之大，讓全港大部分的私人住宅屋苑望塵莫及。
小學校網覆蓋範圍小，區內的學校比較少，只有7間小學，但優點是統一派位獲首三志願的成功率較高，區內學校的表現也相對平均。 在兩個管理費維持不變的屋苑中，油翠苑財政預期有盈餘；天頌苑則因運作開支增加而出現財政赤字。 房委會表示，雖然預計天頌苑有赤字，但該屋苑業主考慮到屋苑累積基金計至2014年3月底，已相等於17個月的管理費總額，因此選擇以累積基金填補預計赤字，避免增加管理費。
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這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 House730搵樓大本營提供業主及代理黃埔花園租盤資訊，若想租住黃埔花園或了解黃埔花園的租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 紅磡黃埔花園錄得一宗蝕讓成交，屋苑一伙兩房戶，以650萬元沽出，原業主持貨三年，帳面蝕讓23萬元沽出。
屋苑全屬一梯兩伙大戶型設計，最小型單位也具逾1,000平方呎的面積，長形大廳間隔四正寬敞，但相對而言提供單位數量較少，戶型款式亦較少。 基座是平台及會所，附近黃埔花園商場店舖林立，生活交通配套十分完善。 九龍城區的黃埔@中原樓市片區，區內共17,595個私人住宅單位，涉及人口共50,945人。 黃埔花園租盤2023 另外，區內主要屋苑包括 黃埔花園,海濱南岸,黃埔新邨,半島豪庭,維港． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 45,400，年齡中位數為 39.6歲。
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一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 曾有新盤項目入伙一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 不過，有網民認真分析，花草的枯萎未必和管理處有關，也要看園藝工人的質素。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
交通配套完善，附近生活配套亦一應俱全，單位實用面積高，管理費卻較便宜。 黃埔花園租盤2023 層數未受啟德機場限制，共有35層，但座數較少，伙數也較少。 另外，海濱南岸設有5層住客會所，設施包括游泳池、高爾夫球練習場及燒烤場等，較不設會所的黃埔花園較優勝。 同時，除了鄰近購物區「黃埔天地」外，亦毗鄰置富都會廣場，購物選擇較多樣。 而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。 黃埔花園租盤2023 黃埔花園租盤2023 黃埔花園租盤2023 【夾屋2022】提到居屋，大家都耳熟能詳，但提到夾屋，就未必人人皆瞭解。
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召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。
由於一手條例沒有就管理費作出規定，新盤樓花的售樓說明書未必有列明費用，若發展商沒有公布，準買家是不得而知，如買入單位後方感費用太高，亦只能硬食。 近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 黃埔花園租盤2023 另外，養寵物一族要注意，怡心園是這帶唯一不准養寵物的屋苑。 三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。
黃埔花園租盤: 按揭贷款7大伏位
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 每一期都是圍繞著港鐵站而建，以錦桃苑和紫荊苑為最接近港鐵站，最大的分別是在景觀方面。 除了近海座數外，其他座數都以市內街景為主，環境較嘈雜，單位面積較小，樓價較親民。
屋苑不設商場，但可到附近置富都會廣場及黄埔天地購物，更可選擇到紅磡舊區一帶消費。 紅磡黃埔花園位於九龍核心區域，毗鄰港鐵黃埔站及渡海小輪碼頭，社區發展成熟，加上實用率高，娛樂消閒精彩豐富，令黃埔花園租盤及售盤成為中產聚居地，放租或放售市場暢旺。 屋苑租盤及售盤流轉量快，保值能力高，可盡享港鐵屯馬綫鐵路優勢，因此即使樓齡高，黃埔花園樓盤仍深受用家歡迎，吸引投資者於黃埔花園放租。 因早年受啟德機場限制高度，大廈層數一律只有16層，因而全無擠迫之感，不過升降機只到第15層，住戶需走樓梯才能到達最頂層。 近日有網民於網上討論區發文，指朋友屋苑管理費每呎4.3元，服務卻一文不值。 若業主對管理費的加幅存有疑問或不滿，可向其法團或管理公司反映，如業主認為有需要，亦可根據條例召開業主大會討論管理費上升的問題。
黃埔花園租盤: 黃埔花園 筍盤推介
現時興建夾屋計劃擱置，二手夾屋市場規模不算大，但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇，有必要多些了解。 今趟說說夾屋跟居屋分別，介紹3個指標屋苑，以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。 單幢樓好貴㗎，以前住太子個頭，得一部𨋢，冇保安，只幫你收垃圾咩服務都冇，管理費都接近一千，講緊係5年前嘅事。 請教維園山莊，有20+年樓齡，屋苑較舊，帶花園G層盤，花園可以進車，請問價格多少為合理？ 如果你有關於村屋分級既問題，或者有其他野想知，歡迎留言或者email去比我。
黃埔花園不設住客會所，但屋苑鄰近大環山公園及和黃公園，只需步行約10分鐘即可到達。 另外，附近有海濱長廊，為緩步跑熱點，向西南走即可到連接尖沙咀的星光大道，向北行則可至土瓜灣。 屋苑附設「黃埔天地」，擁有12座不同特色主題的商場，分佈在各屋苑的地下樓層，部份商場更可直達黃埔站，形成一個龐大的購物區，吃喝玩樂應有盡有。 另外，附近的紅磡舊區保留許多傳統平民地道小店，想要平民化的消費購物也能被滿足。
黃埔花園租盤: 黃埔花園有什麼優勢?
繼2016年黃埔站啟用後，屯馬綫一期在2020年通車，觀塘綫延伸以及屯馬綫貫通黃埔，令黃埔居民輕易進出各區，可達西九龍、九龍東及港島多個商業核心地區，十分方便。 同時，附近有紅磡海底隧道及渡輪碼頭，屋苑也設有巴士總站，除了以港鐵代步外，亦有多種交通工具可供選擇。 另外還有準備一通桶的玩具可以租借，民宿人員很貼心的說這些通通都消毒過囉，可以帶回房間玩，我們一次借了兩桶回去玩，玩好再還回去。 當我們開車進入黃慶果園民宿的巷子裡，就有專人出來迎接，確認訂房資訊，他們直接請我們往上方的停車場停車。 藍籌屋苑黃埔花園屋苑規模具大，在紅磡東南部自成一角，生活配套及對外交通完善，故有不少中產人士，以及駐港工作的日本及韓國人租住黃埔花園。 據悉，原業主於2020年3月以673萬元購入物業，用作投資用途，因見樓市交投回暖，樓價由低位回升，因而「止蝕」清走手上的細單位，帳面蝕23萬元。
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- 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
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- 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。
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以原業主買入單位的印花稅25.2萬元以及是次交易傭金6.5萬元，實際總數蝕54.7萬元。 新買家為家庭上車客，代理透露新買家鍾情於單位間隔實用，區內設施完善，加上鄰近三個鐵路站，故以首置名義買入上述單位。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 若預算比較充足，可以選擇入手近海的7、9、10期，入手海景單位。 若對聲音比較敏感，可避免選擇第5期，因鄰近小學，上下課時有機會比較嘈吵。
黃埔花園租盤: 黃埔花園 – 九龍中產福地
如果現有的公用事業賬戶由業主管有，業主應該安排這些賬戶是否轉移至租客名下或由租客名下的另一賬戶代替。 租約還應說明租約終止後（1）應如何支付未清繳的款額，例如從按金中扣除；及（2）若租客已向業主管有的賬戶支付了任何「按金」，則何時以及如何退還該按金。 有網民大嘆：「依家錢就比咗管理公司，屋苑環境就差咗！業委就肥咗！」亦有人諷刺，管理公司的工作非常好做，只需要「hea做吹水玩手機等出糧」。
除了外部優勢外，戶型也是樓盤一大賣點，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，不僅隱私度高，而且景觀開揚、採光和通風效果都極佳。 黃埔新邨主打2房單位，實用面積由298平方呎起至885平方呎，東面的維港海景早已被後期所建的黃埔花園擋住。 屋苑由4座樓高30層住宅及9所獨立屋組成，為區內罕有提供獨立洋房的屋苑。 分層單位全部採一梯三伙的三房至四房設計，間隔四正寬敞，實用面積介乎728至1,410方呎，高層單位按其座向享有不同景色，如：維港煙花景致、鯉魚門等。
黃埔花園租盤: 按揭保險公司6大伏位
此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。 勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。 香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園租盤2023 由於管理費需每月繳交且金額固定，加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈，建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。
自設有會所，但對比黃埔花園，距離港鐵黃埔站較遠，生活配套須依賴「黃埔天地」。 海逸豪園規模在區內僅次於黃埔花園，但提供的單位數量仍不及黃埔花園的一半。 屋苑坐落紅磡臨海地段，東及北面向海，西南面為和黃公園，環境舒適恬靜。 屋苑大部份單位是左右廳開則，有部份兩房單位是日字廳設計，間隔四正。 自設有會所及商場，加上離港鐵黃埔站及購物熱點「黃埔天地」不遠，交通及生活配套配套完善。 屋苑樓高約10呎，提供戶型較多元化，從開放式至複式均有供應， 2房單位的款式特別多，包含2房套、2房套連儲物房、2房套連工人房。
通過成立法團的決議最少須獲過半數票通過；及獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持。 如果業主未能根據《條例》第3條成立法團，也可根據《條例》第3A及4條的規定以較低業權份數組成法團。 《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。 而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。
