而經按揭經紀 英國mortgage broker2023 了解英國銀行制度，知道門檻要求，代申請人向合適的銀行申請，提高成功審批機會。 【BNO英國按揭】今日倫敦陽光明媚，我在海德公園 大草地思考人生哲理時，忽然有位香港朋友傳來一篇來自AM730湯文亮先生《在英國申請八成按揭 九成會被拒絕》的文章。 湯先生文筆行雲流水，當然是字字珠璣，然而卻未能完全反映現時英國本地按揭情況。 作為英國本地UK buy to Let Mortgage按揭專家顧問英國按揭經紀，亦希望借此文，向大家現身解説實際情況。
當然，若然交易頻密，在英國會有經紀行付平台月費，例如Interactive investor則付平台月費9.99英鎊，按月費交易最終可能會較平，但要落地有住址證明才能開戶口。 而另外兩間提供英股交易服務的網上券商Saxo 盛寶金融及Zacks Trade則支援網上開戶了解詳情。 買賣英國股票的直接成本主要為佣金及印花稅，佣金各行有異，而電子買賣印花稅0.5%，印花稅只收買家，但買新股及ETF則不用交印花稅。 而交易金額超過 1萬英鎊，則要交PTM Levy，費用為1英鎊。
英國mortgage broker: 買家應自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。 而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 及保養費 。 本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。
伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。 這三間銀行分別是匯豐銀行HSBC英國按揭、中國銀行英國按揭以及東亞銀行英國按揭。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。
英國mortgage broker: 英國按揭計算機 -「還息不還本」計劃
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 英國mortgage broker2023 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。
合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 如果你不是經網上英國買樓網站如Right Move、Zoopla等買樓，而是透過傳統地產，找英國買樓代理買樓，你就要付Sourcing Fee，因為他向你介紹不同的樓盤。 英國買樓 Sourcing Fee費用是1000至5000英鎊。 港人在英國置業，雖然需要委託本地的地產代理或當地代理處理買賣事宜，但身為準買家理應要知道英國買賣物業的基本事宜，這樣至少盡量避免墮進買樓陷阱。 選擇一手樓或二手樓純屬個人決定，但亦要了解兩者買賣程序上的不同。
英國mortgage broker: 香港逆按揭介紹
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum 英國mortgage broker2023 of Sale），就可以申請按揭。 如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。
- 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
- 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。
- 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
- 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題，例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時，不用自行貼錢付按揭貸款。 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行去銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 英國mortgage broker 此外我們亦引入了網上連線睇樓服務，讓海外的客戶可以利用科技，實時實景睇樓盤，並與英國當地發展商作即時提問和交流。
英國mortgage broker: 香港銀行海外物業按揭
不要心存僥倖去申請buy to live自用按揭而浪費時間，並錯過買入荀盤機會，英國自用按揭本來就是「FCA highly regulated product」，只適合特定英國本地人士申請。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。 滙豐有好多渠道，英國滙豐對海外買家BTL的收入底線係£75000/年，如果要做interest only係100k/年。 不同按揭機構提供的按揭貸款各有不同，比如還款年期上限、貸款價值比率上限等等都可以影響你的預算，如果預算較緊特別需要留意。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。
英國mortgage broker: 英國置業按揭+注意事項
英國按揭的還款年期大多為5至30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 上篇說了申請/續領/補領BNO的具體方法，來到這一篇，便講講我們最關心的問題：如何在英國搵工？ 打算移居的話，可將搵工分為兩個階段，一是人在香港，隔山打牛，先搵工，機會率雖然低，但也有不少人成功。 二是人已到英國，搵工途徑增加，工作機會較多，但也不代表一定能找到心水好工。
- 其實這個「以租養房」即「買樓收租」的概念，一直深深潛藏在每位香港人的心中，問題只是有沒有財力去實現這一門投資。
- 专业的broker，可以根据客户提供的信息以及市场的动向，合理分析客户的真实需求，帮助解答客户各种复杂的贷款及融资组合问题。
- 而且，broker是与银行联系最密切的人，他们长期积累的人脉和影响力，会让他们手握银行给出的普通人根本没资格获取的贷款利率优惠以及贷款效率。
- HSBC Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，在香港設有專屬部門，由職員專責處理英國物業按揭服務，開戶過程約需數星期。
- LTV 是指你把一部分比例的房屋，抵押給銀行以獲得貸款的成數，由 50% 到 95% 不等，通常房屋價值越低，銀行所批的按揭成數就越高。
- 如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。
- 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
- 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。
英國的樓宇按揭有兩種，一種是自住，而另一種就是物業出租按揭(Buy-to-let Mortgage)。 相較於自住按揭，如果你在英國辨理Buy-to-let Mortgage按揭比起自住，其實更受當地按揭機構歡迎，而且審批速度亦較快，只需4星期。 英國mortgage broker2023 這是由於當地的銀行會認為，若然可以得到這個收入，就是有能力可以管理這門物業出租的生意和投資。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 英國mortgage broker2023 近年不少咨詢是打算先在英國置業，之後給家人或移民到當地作自住用途。 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。
英國mortgage broker: 物業轉名手續懶人包
凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。 完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。
而天翔環球與該些銀行均有緊密聯繫, 可為客戶申請按揭評估, 令投資者及早知悉按揭會否獲批, 自己能負擔的樓價及供款為多少等. 英國金融機構更喜歡貸款人以租金收入來支付利息，但亦取決於貸款人的資產和收入，以及物業的質量。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。
英國mortgage broker: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
LTV 是指你把一部分比例的房屋，抵押給銀行以獲得貸款的成數，由 50% 到 95% 不等，通常房屋價值越低，銀行所批的按揭成數就越高。 當LTV越低，即是貸款的比例越低，就越容易找到更多的按揭選擇，而銀行提供的利率也更優惠。 定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。
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英國mortgage broker: 按揭中原10大著數
留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 🏃♂️ 英國mortgage broker2023 🏃♀️倫敦的確是英國最多工作機會的城市單，樓價租金實在太高。 你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。
英國mortgage broker: 按揭保險作用10大優勢
就光要提交的申请材料，比如签证、护照、银行流水等等就很繁琐，而broker会在前期就将你需要准备的申请材料详细列出，然后指导你该如何准备。 但是broker身经百战，每天都在跟各个银行打交道，各样的情况的客户也都遇到过，他们能够最快速的将各个银行的情况做个对比，然后为你挑选最合适的贷款方案。 而且，贷款过程中如果出现什么状况，broker是可以直接出面帮你跟银行沟通的，这比你去对接银行要高效和有用得多。 Broker也不是谁都能当的，就跟律师、医生这些职业一样，需要有专业的执业资格证。 要成为broker，需要获得抵押贷款建议与实践（CEMAP）证书才行，所以不用有“broker会不会很不靠谱没资质啊”这一类的顾虑。
英國mortgage broker: 英國買樓按揭 登記申請
曼徹斯特擁有22所大學，學生對住宿舍需求大，所以公寓式樓盤成為北部城巿最搶手的投資項目，入場門檻較低，如果地點貼近巿中心，更易出租，租金回報率比倫敦更高。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 英國mortgage broker 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。
英國mortgage broker: 英國物業按揭懶人包 – 條件/實例/回報
倫敦市中心新樓車位售100,000英鎊以上的亦為數不少，卻仍供不應求。 港人一向活躍於在英國置業，自從BNO護照可申請永久居英國，此情況尤甚。 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 一般住宅物業只需要做一般估價報告（Standard Valuation Report），收費介乎66英鎊（約641港幣）至2,030英鎊（約19,516港幣）不等，與樓價高低掛鈎。 對於英國購買的出租物業(buy-to-let)，英國金融機構手續費用是申請貸款金額的1.5%起，最低收費為£2,000英鎊。
至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 本集團不擬將此等網頁的資料提供予置身或居住於該等在法律上限制本集團發放此等資料之地區的人士使用。 然而，香港人不屈堅毅意志就如當年「尋找他鄉的故事」一樣，香港人的靈活與適應能力根本是「世一」。 因此英國本地銀行各種貸款方法，已經被我們讀至爐火純青，且深明在全宇宙不停QE的情況下，利用銀行貸款槓桿去投資英國物業一定是「No.1大原則」。 因此我們其實並不需要沉溺在息較低但行不通的buy to live自用按掲上。
我们是一家私营公司，我们提供低利率贷款，以确定贷款金额为1亿贷款拨备1000欧元贷款用于业务发展：边缘/业务扩展竞争力。 海瑞萬仕為您精選倫敦運河水岸樓盤 — Chelsea Creek. 由英國上市開發商Berkeley集團子公司St George出品，為精緻生活的您打造頂級生活體驗。 這表明，高度超過11m的住宅建築物（超過3層）中有三分之一都無需再進行外牆調查（EWS1），就可以出售房屋或提供抵押，因為房屋上沒有覆層。
如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 有別於一般銀行，Wise是按照匯款貨幣和金額收取指定百分比的手續費，會在網站上清楚顯示該筆匯款所採用的匯率和收費，鎖定收款金額，透明方便。 電匯是指通過銀行之間直接通信進行匯款，一般手續費較高，需時較長；而Wise繞過了傳統銀行使用的SWIFT網絡，匯款速度更快，手續費也較低，更適合小額匯款。
🤩港幣$8500 🤩【英國創穩定被動收入】 投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？ 今次發展商按揭計劃仲比一般樓盤吸引, 3年後賣樓都未需要上會。 筆者估計這盤除左真何文田用家外, 都會吸引到投資者入飛, 所以今次除非中頭籌, 又撞正大手買家沒有選中最優惠的單位, 才有機會買入廣告價推售的單位。 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。 購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 英國mortgage broker 太短物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。
英國mortgage broker: 香港財務機構
我們代你視察你在網上選好的物業內外情況，服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
英國mortgage broker: 按揭減息詳細懶人包
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