高偉鴻補充，上述成交以凶宅同層單位計，屬於高市場價格成交，目前尚翹峰約有45個單位放售，最低叫價由1,050萬元起。 利嘉閣地產皇牌屋苑灣仔分行高級經理高偉鴻表示，市場新近錄得灣仔尚翹峰2座高層A室凶宅同層單位的二手成交個案，單位實用面積約452方呎，建築面積約614方呎，為兩房間隔，外望城市景觀。 單位近日以約995萬元沽出，折合實用面積呎價約22,013元，折合實用面積呎價約16,205元。 銀主盤指由承按人(銀行或財務公司)以賣方出售物業，主因是按揭借款人連月斷供無法還款，亦未能與承按人達成解決方案，最終承按人便根據按揭條款收回抵押物業，以銀主身份出售單位，將賣樓所得款項償還按揭欠款及相...
- 香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家殺害分屍，前夫一家人動手的地方位於大埔龍尾村的租屋處，隨著案情曝光，該地也淪為凶宅，有房仲屋主也成為另類「受害者」。
- 而上址連伍冠流亦曾出價洽購，他表示，一直有留意該單位，得知放盤曾減至約750萬元時，曾出價約600萬元洽，但因業主未肯再減，加上過往購買凶宅，亦留意單位性質，上址有別於一般燒炭、跳樓單位，有機會影響日後出租或轉手機會，故放棄購入。
- 今年樓價累升不少，個別買家惟有追捧一些如凶宅的另類「筍盤」。
- 早前收到房署發信邀請申請特快公屋編配計劃，於是揀選了地點方便又租金較為便宜的彩貴閣單位。
- 透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。
屯門澤豐花園最新錄得5座高層E室成交，實用面積577平方呎，三房間隔，向西，享球場景及開揚遠景，自由市場叫價... 屯門新落成的菁田邨一個公屋單位內，一名裝修工早前不幸猝死，引起大批網民熱議，討論公屋單位是否隨即變凶宅，戶主應否更換單位等，可是戶主入伙在即，事件實屬不幸，令戶主陷入兩難局面。 香港輪候公屋人數持續高企，今年6月房屋署數據顯示申請已達約25萬宗， 平均輪候時間更突破到需6年之久。 最近有公屋輪候者在網上發文表示，排了公屋前後共13年，最近終於獲派250呎彩園邨單位。 有內地網民在廣告中發現有公司正在招聘「凶宅試睡員」，並薪金非常優渥。
千禧閣凶宅: 鰂魚涌
香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家殺害分屍，前夫一家人動手的地方位於大埔龍尾村的租屋處，隨著案情曝光，該地也淪為凶宅，有房仲屋主也成為另類「受害者」。 豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 這棟位於科博館的豪宅大樓，位於北區，樓高21層俯瞰整個科博館大綠地，擁有絕佳視野。 千禧閣凶宅 一共有７７戶，成交價落在每坪32~43萬之間，由於是知名建商的建案，該豪宅在當地算是指標性建案，未料才一年就發生墜樓憾事。
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
千禧閣凶宅: 【搞鬼經濟】「孖咇」睇樓最易出事？ 凶宅大王伍冠流靈異實錄
而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 千禧閣凶宅2023 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 千禧閣凶宅2023 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 除了荔欣苑外，屬租置計劃的馬鞍山耀安邨，邨內耀欣樓28樓某單位，去年曾有復康洗碗女工跳樓後，掛屍12樓的晾衫架，外牆亦留下一條血路，至少波及5個單位。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。
物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。
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雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。
另外西園亦為2013年大角咀肢解父母案一家的住址，29歲男子周凱亮涉於大角咀角祥街海興大樓一單位殺害及肢解六旬父母，其後與長兄報警指父母失蹤，後來周在手機WhatsApp群組自爆殺人後，警方隨即到西園單位拘捕周凱亮。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。
千禧閣凶宅: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/
記者及後被邀進入單位後，發現單位感覺整潔，而Pinky婉拒拍照，但仍願意接受訪問。 這個800多平方呎單位及後兩度易手，最新業主為印度裔家庭，於2015年以320萬購入。 《香港01》記者昨日（28日）到上址視察，當踏出升降機後，只見單位所處走廊燈光在日間尚算光猛，地下和牆壁整潔，與想像中的凶宅陰森恐怖感覺大相逕庭。 千禧閣凶宅2023 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
發生跳樓的順安閣屬一梯八伙設計，頂樓卅樓有兩條樓梯通往天台，據悉，余跳樓的天台位置連同卅樓一個單位，剛於上月中以六百多萬售出，三日前買家才簽署正式買賣合約，有地產物業代理估計，有關單位連天台可能變成凶宅。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。
千禧閣凶宅: 物業其他問題
彩貴閣被稱為今期特快公屋編配計劃「最邪」大廈，十年間發生多名住客死於非命，其中較為驚人的案件是一三年發生雙屍命案及一○年發生的失業擦鞋匠狂斬妻廿刀命案。 雙屍命案發生在十一樓單位，結婚廿多年的夫妻被發現死於屋內，妻子滿身刀傷伏屍血泊中，丈夫則吊頸死在廳間，懷疑夫婦在家中發生爭吵後，有人盛怒下取刀砍殺妻子後，畏罪自殺亡。 失業擦鞋匠斬妻案懷疑失業漢賭世界盃輸錢心情欠佳，與妻子為兒子教育問題爭吵，結果一發不可收拾，擦鞋匠持菜刀狂斬妻子，妻子頭、頸中二十刀倒斃血泊中，更在醫院狂呼叫「我老婆係妖怪」。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
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千禧閣凶宅: 凶宅可否做按揭？
雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 【明報專訊】樓市隨着疫情緩和而好轉，有用家於清明節假期以近千萬元入市凶宅單位。
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千禧閣凶宅: 凶宅按揭秘訣：
又到農曆七月，每年到這個時候，總會接到不少凶宅按揭查詢。 凶宅是傳統中國人的禁忌，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，一般來說，凶宅是指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等。 雖然過往一直都說曾發生命案的「事故單位」非常難做按揭，但凡事沒有絕對。 千禧閣凶宅 除斬殺案，彩貴閣住客亦曾發生離奇死亡案，一名十九歲青年在一○年於彩貴閣寓所突然口鼻噴血昏迷，送院後證實不治，警方懷疑青年患有隱疾，病發身亡。 千禧閣凶宅 另外，十三歲乒乓小將在○五年於調景嶺地鐵站對開交通燈位過馬路時，被一輛懷疑衝紅燈的客貨車撞至凌空飛起，頭部重創垂危。
狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 千禧閣凶宅2023 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
