然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 最主要的必然是按揭部分，銀行對審批此類單位的按揭貸款的申請較為嚴謹，建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價，看看可不可以承造按揭，以及預留足夠資金，才作入市決定，以免最終撻訂。 而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料， 香港兇宅物業資料 便有可能看不到了， 除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。
- 有趣的是, 中國內地今天高層樓宇林立, 其實早在30幾年前中國改革開放後, 樓宇的物業管理知識都是師承於香港。
- 「鐵路加物業」是香港常用的融資模式, 是全球首屈獨特一指, 也是由香港原創出來。
- 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。
- 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。
- 物業管理是指為有公共地方的物業持份者, 執行設施和人流管理的服務。
而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科诊所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 「凶宅」定義因人而異，現時香港法律未有列明何謂凶宅，坊間泛指曾經發生過嚴重事故，涉及人命傷亡包括自殺、他殺、意外身亡等的單位。 一般理解，單位內有人因病、年紀大自然過身，未必被定義為「凶宅」。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
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一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 買樓要做足事前功課，單位是否風涼水冷或交通方便，當然重要，還要調查有沒有凶宅背景。 香港兇宅物業資料2023 雖然地產經紀有責任如實告訴買家，但要注意如非主動詢問，地產經紀一般也不會透露。 手機程式「香港凶宅資料庫」收錄大部分凶宅資料，還會定期更新，方便大家留意。 另外，由於凶宅價格比巿價低，也吸引許多投機人士購入圖利，該程式亦幫到手。
香港物業管理雖然師承於英國, 但英國隨了寫字樓外, 住宅一般都沒有什麼公共地方。 舉例而言, 外國的公共地方和公共設施不是隨處可見, 因為外國是一家人住在一間獨立屋內, 屋與屋之間十分疏遠。 再者, 外國人喜歡為個人住所環境進行個人設計, 自選傢俱。 整間屋根本沒有物業管理的需要, 業主自行打理便可。 因此, 香港在環境的催谷下, 其物業管理經驗絕對能為一帶一路沿線國家的物業發展提供豐富管理經驗和實用前瞻性價值。
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另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。 其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 香港兇宅物業資料 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。 其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。
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隨著世界各地城市迅速發展並在人口密度上愈來愈高, 在土地資源愈來愈緊張和城市化的情況下 相信這種模式會更有可行性。 在營業額監督方面, 商場管理人可以在租客的核數報告中了解其營業額。 在香港, 商場管理人一般會要求租客提交核數師報告, 從而了解租客在過去一年中所獲得的營業額。 在香港, 一般是沒有假帳, 因為這是犯法行為, 而且香港的核數師在誠信上的堅持都頗高。 若果商場對租客的營業額有可疑或想進行例行性監察, 也會進行抽查。 例如委派員工去指定租客的商店購物, 繼而取回收據, 最後在月底或一段時間內, 檢查租客有沒有呈報這些產品收入, 從而在流水帳中尋找端倪。
訊號愈強，頂部亮起的燈就會愈多，也就代表該處極可能有靈體出現。 坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 開發者IGEARS 香港兇宅物業資料 TECHNOLOGY LTD並未向 Apple 提供其私隱慣例及資料處理方式的詳細資料。
香港兇宅物業資料: 香港物業管理及資產管理的專業服務範疇
位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 凶宅市場不乏成交，尤其是一些知名的藍籌屋苑。 例如位於港島的太古城，亦有凶宅放盤，叫價介乎900萬元至1,300萬元，較市價平約一至兩成。 在7月份，亦有報道，在位於將軍澳中心及沙田晴碧花園凶宅放售，當時叫價與市價相約，最終在議價後，成交價才較市價低約1成及2成。 另外，據說狗隻是色盲，但靈體在其視網膜卻呈現彩色。
傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
香港兇宅物業資料: 香港買房，6招教你識別凶宅
幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 總括而言, 香港的物業、資產和鐵路管理十分值得一帶一路沿線發展的管理人所借鏡。 香港的專業物業管理經驗可以為眾多一帶一路建設項目解決融資問題上, 也作出前瞻性的問題解決方案。 從而在可見的問題發生前, 作出適當的處理, 甚至扭轉乾坤, 製造更多潛在利益。 香港經歷了50多年的物業管理歷史, 又有壓逼性的實際操作經歷, 可為眾多未發展的城市和地區提供可信的指導和方向, 值得世界各地的項目發展管理人到來交流經驗, 甚至洽談合作空間。
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- 向街坊收風 收風必殺技是「膽大、心細、麵皮厚」，買家不妨向屋苑管理處、同層住戶等入手，進一步了解單位的業主或租客背景。
- 再簡單而言, 就是鐵路公司運用發展權興建鐵路和發展土地, 令土地增值後, 所得到的利潤便歸於鐵路公司所擁有, 繼而補地價和獲得興建鐵路所得來的投資收益。
- 雖然地產經紀有責任如實告訴買家，但要注意如非主動詢問，地產經紀一般也不會透露。
- 以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。
然而，每間銀行對凶宅的取態不一，即使是凶宅亦會提供估價，但價格可能明顯低一截。 查網上估價 透過銀行進行網上估價，「凶宅」有機會「現形」。 部分發生過命案的單位，銀行普遍拒絕提供估價，若然物業放盤估價偏低或標註「估價不適用」，購買前宜再小心查證。 事實上，要full pay的原因通常是因為借不到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。
香港兇宅物業資料: 方法三：向地產仲介或街坊了解
香港的物業管理需求緣於1953年聖誕節前夕。 當時1949年中華人民共和國成立, 中國共產黨從中國國民黨取得中國絕對管治權。 由於中國共產黨當時令很多上海的財經富豪恐懼, 都害怕在共產主義政權的執政下會充公財富, 加上國內政局因戰亂不穩, 令大批中國難民和富豪逃去當時英屬城市香港。 例如第一任香港特首董建華先生的父親董浩雲先生、第三任香港特區財政司司長唐英年的父親唐翔千先生等。 有銀行只會從單一估價行取得估價報告作為審批按揭，而大部分銀行會用多過一間估價行。
事實上, 若果商場在開幕的時候不能熱鬧和擁有一定人流, 甚至出現空置店鋪時, 便很容易便被標籤成死場。 因此資產管理人員便要盡最大能力在開業階段打響頭炮, 催谷人流。 另外, 資產管理下也會有租務管理, 處理簽租約、續約、洽談條件、處理店舖結構等事務, 甚至對違反租約的人士進行處理、追租和申請法庭封店等事項。 租務管理上, 在招租初期, 都會招攬一些主要及具知名度的客戶, 繼而引來其他潛在租客, 同時間也要招攬一些能配合市場定位主題的租客。 事實上, 如果業主於1967年買入美孚新村一間600呎房屋單位, 大約是需要2萬6千港元。
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有時候， 按揭金額會顯示 all money， 即是無限額或不定額按揭， 這類情況下， 如業主需要加按的話， 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議。 買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易， 甚麼時候會發生呢？ 就例如物業原本屬於父母名下， 但父母過身後， 子女繼承其財產， 然而物業卻未能轉名至子女名下， 這便難以交易了。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。
然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些靈異事件通常是由该建築物的建筑结构或材料，或人類心理作祟所导致。 個別情況，「凶宅」同層單位均會被定為「凶宅」，以1998年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，購買毗連「凶宅」之單位，亦有機會影響銀行審批按揭的成數。 凶宅網攞料 坊間不少凶宅網供公眾免費查看，網頁透露各區「凶宅」紀錄及事故檔案，雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。
香港兇宅物業資料: 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
但值得留意的是，查冊沒有記錄租客死亡等事故登記，以及沒有記錄同一層數或樓上樓下的單位，所以未能完全判斷單位是否凶宅。 另外，透過查冊如果發現註冊處上有死亡證紀錄，可要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 不過，如果死亡人士是租客，買家其實並不能透過查冊了解，過去不少凶宅的死者都不是業主而是租客，因此透過查冊了解單位是否凶宅亦有限制。 由於凶宅並沒有政府的法律定義，因此每個人對凶宅的定義都略有不同，所以會見到有時凶宅的叫價與市價相約，因為可能在業主眼中，物業並不算是凶宅。 不過，作為買家始終對凶宅較敏感，即使不介意買入，亦想物業有個「折頭」，因此便要了解找出凶宅之方法。 至於估價行，則要視乎單位內的人命事故有否在媒體上曝光。
因此如果牠進入單位後亂叫亂吠，甚至對住某牆角「嗚嗚」怒視，可能是見到不尋常物體。
香港兇宅物業資料: 凶宅定義是什麼？
而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 香港兇宅物業資料2023 兩個物業同樣由一間物業管理公司叫啟勝物業管理有限公司所管理。
而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科診所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 此外，買家亦可考慮瀏覽凶宅網，網頁會提供一些命案的消息報導，但由於是民間組織自己搜集資料的，所以沒有詳細的單位資料，通常都以高中低層來標示單位。 雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。
香港兇宅物業資料: 香港
直到今天, 2021年, 50年樓齡, 一間600呎美孚新村房屋單位已經達到900萬港元左右。 反觀一些香港舊區, 例如深水埗唐樓房屋單位, 香港兇宅物業資料 沒有物業管理, 同樣50年, 600呎空間, 但卻達不到500萬港元的市值。 物業管理的目的就是透過檢討、保養、管理等努力, 保持質素, 繼而獲得保值和增值之用。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 買家應該直接詢問地產代理：「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。
香港兇宅物業資料: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
但如果出現同層凶宅大家就要做多少少功課，因為即使估價行願意對物業估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭。 香港兇宅物業資料2023 如發生同層凶宅，客人應向銀行查詢以及同時間向多間銀行作出申請。 若銀行不願對同層凶宅批出按揭，大部分情況銀行職員於申請前已經可以將情況告之。
