此外，業主或佔用人亦可獲發「商業及工業物業業主／合法佔用人的特惠津貼」，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 除法定補償外，政府在收回合法住宅物業時會提供特惠津貼予業主和合法佔用人，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 厦村新發展區專用安置屋邨項目共分為三期，第一期甲的資助出售房屋項目正採用混凝土組裝合成建築法興建，大廈樓高二十七層，住宅佔二十五層，落成後將提供三百個資助出售房屋單位。 洪水橋／厦村新發展區專用安置屋邨項目分3期，第1期甲的資助出售房屋項目正採用混凝土組裝合成建築法興建，大廈樓高27層，住宅佔25層，落成後將提供300個資助出售房屋單位。 計劃接受申請的期限已延長至 2022 年 10 月 31 日，以容許住戶有更多時間了解登記計劃和進行登記。
就申領資格方面，居住年期要求為緊接清拆前登記前連續居於受影響構築物至少2年，涵蓋已登記／持牌住用及非住用構築物的住戶，唯已登記／持牌非住用構築物的住戶必須參與地政總署為非住用構築物住戶所進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」並獲登記。 位於元朗洪水橋的項目亦自有特色，其位置鄰近長實集團旗下剛於去年推出的新盤#LYOS，將利用「組裝合成」技術興建，料成為全港最高的「組裝合成」建築物。 未來資助出售房屋預計落項目當中，部份選址相當亮眼，其中包括啟德區以及安達臣道項目，前者部份單位可望海景、啟德體育園等開揚景觀，而後者則毗鄰華懋旗下新盤安峯，周圍皆是綠化區域，預計建成後有一系列配套設施。 洪水橋房協 洪水橋房協 房協及房委會均引述技術評估報告稱，擬議發展不會在交通、環境、排水及排污等方面造成不良影響。 申請亦提到，政府在2018年公布指令，在技術可行的情況下，適度提高市區及新市鎮的住宅發展密度約30%，最新規劃有助善用土地資源。 參考房委會最新建屋計劃，東涌99區項目將發展公屋或綠置居，預計2023/24年度落成。
洪水橋房協: 項目設施、交通、生活及社區康樂配套
至於私人住宅「換地」的申請面積，維持不得少於四千平方米，但會加入不可顯著影響發展潛力的條件，確保「換地」後不會令旁邊的地盤不能發展。 發展局發言人指，可換地範圍位於未來洪水橋站、天水圍站附近、橋頭圍和河畔，而假如私人申請範圍中夾雜政府土地，而政府不可能自行發展，亦會考慮出售。 至於三百八十一公頃不可作「原址換地」的土地，則會由政府收回作道路、基建及發展，當中包括二百七十五公頃私人土地。 按發展局統計，受發展影響住戶共有一千六百戶，包括區內五條非原居民村居民，發展局已邀請房屋協會在洪水橋洪福邨以西的兩幅土地，興建二千一百個單位的資助出售及出租單位，作為安置屋邨。
發展商表示會在明年第二季至第三季推售，會興建5座12層高住宅，提供1,000個住宅單位，當中逾半為400呎兩房單位。 另外，陳家樂表示，房協供應的過渡性房屋單位未來會增加至約一千個，包括改裝正等待重建、但仍未清拆的單位，亦會善用組裝合成建築法，加快單位落成；至於長者安居樂項目，他就指紅磡利工街項目明年落成，期望市民反應熱烈，不排除日後會繼續做類似項目。 根據現行政策，可獲考慮發放露天／戶外業務經營者的特惠津貼，必須沒有違契或違反有關短期租約條件的情況。
洪水橋房協: 元朗洪水橋／廈村新發展區安置屋邨項目第1A期
居於非住用寮屋的人士如能證明自 洪水橋房協 2018 年 5 月 10 日（即政府公布加強特惠補償及安置資格當日）或以前，已一直居於該構築物，便可符合計劃的登記資格。 已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，無須就上述計劃另行遞交申請。 然而該些住戶仍須透過證明自 2018 年 5 月 10 日或以前已一直居於有關的非住用寮屋，來符合登記訂明的要求。
至於長者安居樂項目，陳家樂指紅磡利工街項目明年落成，期望市民反應熱烈，不排除日後會繼續做類似項目。 他又說，房協正構思在部分重建屋邨推廣長幼共融理念，即在一個地方同時設公營房屋、居屋及長者屋等，加強長者和年輕人的互動，從而令社區產生更好的協同效應。 經確認農耕／復耕計劃書為可行後，地政總署會通知申請人，此時申請人需就於其自行物色的私人農地上搭建住用構築物一事，向地政總署申請短期豁免書。 申請人在獲批短期豁免書後，須依照獲政府接納的農耕／復耕計劃書耕作，否則地政總署會終止該豁免書。 當合資格住戶向地政總署確認遷出並簽妥地政總署提供的確認書後，地政總署便會發放有關款項。
洪水橋房協: 洪水橋25歲地盤工被吊勾擊中胸口 當場吐血送院
屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 但應用「#LYOS」的「建築期付款」，究竟資金又要何時到位呢? 在售樓處簽署臨約時，你要先支付半成訂金，相當於17.9萬元， 之後在入伙前要分支付17.9萬元，包括在簽臨約後90天支付1%(相當於3.58萬元)，之後180天、270天、360天及450天均各支付1%。 這時候，你已經支付了樓價10%了，餘額90%則可在入伙前兩至三個月開始申請按揭上會，連保費計算月供13,367元，而入息約有32,000多元已夠過壓試，而首筆資金成本也可大幅降低至45萬元左右。 若希望借取新按保，則未必能獲取提前成交的現金回贈，因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離，變相未必符合新按保門檻，自己必須取捨。
- 香港住屋供不應求，低息環境持續，買家負擔力強，集團旗下項目將以合理價推出，不擔心競爭會搶佔項目購買力。
- 興建傳統標準住宅樓宇，從申請、規劃以至批地及賣地，過程極之耗時，一般需最少幾年時間，反觀香港有不少可供短期使用的閒置土地，而組裝合成項目最快只需約 1 年時間興建，能夠加快過渡性房屋供應，讓基層人士更快有屋住。
- 他期望，計劃能夠有示範作用，「其他發展商睇到有需要、有口碑，可以考慮做」。
- 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。
- 未來配合政府規劃、大灣區發展，以及西鐵屯馬綫洪水橋站的興建，洪水橋將成為新界北核心商務區，因此對項目充滿信心。
- 地盤目前正展開地基工程，預計2022年初完成，整個項目於2024/25年度完工。
- 報導指，與蘋果的「零缺陷」目標相比，這個僅達到50%的「良品率」屬於表現欠佳。
此外，房協亦就於啟德第1E區、用作重建真善美村安置用途，申請興建一間有250個宿位的安老院舍及30個服務名額的日間護理單位。 有關的項目將位於屬非住宅部份的政府物業中，有關物業將會整合各種社福設施。 發展局局長甯漢豪參觀房協位於粉嶺軍地北村的「組裝合成」房屋發展項目模擬單位，了解有關建築法的應用和施工情況。 註一：此處只列出首批公營房屋的預計落成年份，但各項目的公營房屋發展會分階段落成，部分仍在初期規劃階段，落成所有公營房屋的實際日期有待詳細設計及須視乎個別地盤情況而定。 洪水橋房協2023 他續稱，「組裝合成」在本港是較新技術，業界仍在「學習階段」，承建商及工人都需時掌握技術，故短中期的「組裝合成」項目成本或許「會有少少增加」，但中長期當生產線成熟後，可進一步節省施工時間及成本。 為了解決公屋輪候問題，政府表示積極覓地建屋是解決住屋問題的最根本方法，政府已覓得約350公頃土地，可以在未來10年，即2022/23至2031/32年度興建約330,000個公營房屋單位，足以滿足該10年期約301,000個公營房屋單位的需求。
洪水橋房協: 建築期付款+新按保
因此，把上述幾柱單位剔走後，可供選擇的兩房單位餘下14柱，面積大致有兩種，一類為460多呎( 呎)；以及480多呎(482呎)兩類，差別約20呎主要反映在客飯廳的主體面積之中，始終480呎的單位其客飯廳的面積高達230呎，布局上也稍為工整一點。 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。
一般而言，房協推出的資助出售房屋項目開則較實用，單位亦附有基本裝修，住戶在入伙時不用再額外花費時間和金錢裝修；又設有各項配套，包括健身室、兒童遊樂園、音樂室等康樂設施，2020年落成的綠怡雅苑更有小型會所，質素可媲美私樓。 另外，在啟德第1E區用作重建真善美村安置用途的混合用途發展的非住宅部分，房協申請興建一間有250個宿位的安老院舍和30個服務單位的日間護理單位，項目建於屬非住宅部分的政府物業內。 陳家樂又指，房協現時正規劃或興建25個項目，未來20年將提供逾4萬個單位，當中2.8萬個會在未來10年供應，幾乎是房協有史以來的建屋高峰期，應付建築費用及地價將構成挑戰。
洪水橋房協: 組裝組件
陳家樂又說，為更有效率推進工作，房協去年已於粉嶺安樂村工業區，購買一幢工業工廈作區域辦事處，負責「專用安置屋邨」工作，相信將來會為新界北居民帶來便利。 方面，項目單位預料以望樓景為主，向東望洪福邨，向西望項目第3A期，向北則望私人屋苑#LYOS，向南望項目第2期。 【橙訊】洪水橋洪雅路房協地盤今早發生工業意外，一名25歲男地盤工在操控吊臂車期間被吊勾擊中胸口，當場吐血送往屯門醫院。 房協行政總裁陳欽勉(圖右)與總監(工程策劃)楊啟裕(圖左)手持獲頒的兩個奬項，象徵對房協建築團隊的一大肯定。 因有政府做擔保，買家可向銀行借最高9成按揭，而毋須選用新按保 (林鄭Plan)，換句話說，慳了保費。 甲類屋邨的月租由約 $1,000 至 $6,000 不等，比較平均租金，最平租的是西貢對面海邨（單位面積介乎 182 – 457 方呎），最貴租的是青衣偉景花園（單位面積介乎 291.5 – 503.4 方呎）。
甯漢豪聽取房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉的簡介，了解房協轄下主要房屋項目最新發展，包括採用混凝土「組裝合成」建築法興建的洪水橋第1A期專用安置屋邨項目。 有關專用安置屋邨單位用以安置受政府清拆行動影響的合資格寮屋住戶。 其中洪水橋/厦村項目第1A期的資助出售房屋，透過應用「組裝合成」建築法及建築信息模擬縮短施工時間，令上蓋工程可於24個月完工，項目300個單位預計於2024年落成。 【明報專訊】政府近年積極在建造業界推動「組裝合成」技術，冀增建築效率。 洪水橋房協2023 房協工程策劃總監楊啟裕接受本報專訪稱，正計劃在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，提供約300個單位，預計2024/25年度落成。 他說，該項目樓高27層，高度約95米，屆時將成為本港最高的「組裝合成」建築物，初步規劃約八成為兩房單位，整個項目發展成本預算約7億元。
洪水橋房協: 安置安排
房委會和房協亦會物色更多項目採用「組裝合成」，推高公營房屋供應，縮短輪候時間。 此外，發展局將成立跨部門督導委員會，專責統籌「組裝合成」等高效建築的發展及精簡審批，並會在「北部都會區」提供組件生產及儲存土地，從而做到提量、提速、提效、提質。 （二）對於上述發展項目涉及的公營房屋部分，會由政府先分階段完成工地平整，並把已平整的用地盡快交予香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）進行建築工程，而基礎設施工程則會配合公營房屋發展時間表分階段完成。 有關公營房屋的工地平整及相關的基礎設施工程開支包括在上述發展項目的工程費用之內，由政府支付。 他稱，洪水橋專用安置屋邨第一期的資助房屋項目，適合採用混凝土「組裝合成」技術，「因為地盤不在市區，周邊住宅不太密集，而且前往地盤的道路較寬闊，毋須經過許多隧道，加上項目屬於單幢樓，較適合作為試點」。 陳家樂說，當中2.8萬個會在未來10年供應，幾近是房協有史以來的建屋高峰期，應付建築費用及地價將成為挑戰。
- 「組裝合成」技術越趨成熟，香港房屋協會計劃在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，預計2024/25年度落成，提供約300個單位，同時不排除未來再採用有關技術。
- 整個安置屋邨項目將分為五期發展 (第1A期、第1B期、第2期、第3A期及第3B期)，合共建有六幢大樓，當中一幢為住用大樓，樓高不多於25層；而另外五幢則為綜合發展大樓，每幢樓高介乎30層至37層。
- 房協行政總裁陳欽勉(圖右)與總監(工程策劃)楊啟裕(圖左)手持獲頒的兩個奬項，象徵對房協建築團隊的一大肯定。
- 但因一房單位中，有一半均扭向內園，建議可以把向西的單位，包括「1A座C室、1B座H室、1B座J室」放在較尾不作考慮，而優先考慮向東及南的單位，包括「1C座B室、1C座F室、2B座K室、1B座K室」。
- 而房協亦會加強善用創新技術，多用組裝合成法興建住宅大廈，例如洪水橋專用安置屋邨正進行上蓋吊裝工程，沙田乙明邨松悅樓也於今季展開上蓋吊裝工序。
- 相關法例訂明評定補償的基準和原則、所涉及的程序，以及賦予土地審裁處就補償金額作最終裁決的權力。
- 地政總署及相關部門會根據適用安排，向合資格人士及業務經營者發放特惠津貼 [或安置安排(只適用於住所)]，及對有意覓地重置業務的經營者提供適切的協助。
他說項目樓高27層，高度約95米，屆時將是本港最高的「組裝合成」建築物，其中2至26樓為住宅層，共提供約300個資助出售單位；地庫、地面層及一樓將以傳統鋼筋及混凝土方法興建。 按初步規劃，項目約八成為兩房單位，約一成為一房單位及約一成為三房單位，整個項目發展成本預算約7億元。 陳家樂昨日在一個電台節目表示，北部都會區規劃有遠見，房協一定全力支持，希望改善港人居住環境。 他預料發展將面對很多收地及安置工作，房協已開始興建「專用安置屋邨」，讓受清拆影響但不符合房委會資格審查的居民入住，當中包括租住或出售單位，基本條件是申請人不可以擁有任何物業。 地政總署及相關政府部門在推展發展清拆計劃的過程中會與受影響住戶保持溝通，並在可行範圍內盡量提供適切協助，例如在住戶的同意下轉介相關部門/社工協助當事人探討其他可行方法解決其房屋需要。 此外，經清拆前登記的住戶，不論是否符合安置或補償資格，均可獲發放住戶搬遷津貼，以減輕搬遷對他們的影響。
洪水橋房協: 元朗洪水橋／廈村新發展區安置屋邨項目第1B期
由於開放式單位的面數大細，僅跟攤分公用面積多寡有關，故應盡量「選細不選大」，避免買入多餘面積。 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。 「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。 所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。 「洪福邨」為9幢樓高16-24層的住宅大樓組，所以也不要預計「#LYOS」的東面可望什麼景，主要都以公屋為鄰。
漁護署今日(14日)表示，經化驗後證實該店出售的肉類含貓DNA，正搜證並準備向有關人士提出檢控。 漁護署與食環署聯合行動 漁護署與食環署早前展開聯合突擊行動，漁護署人員在店鋪內檢獲懷疑用作食物的狗肉或貓肉，並安排作化驗。 房協主席陳家樂表示，位於紅磡利工街的第3個「長者安居樂」項目「豐頤居」，將於下月開放示範單位予公眾參觀，預計首批住客今年第三季入伙。 此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 安置屋邨, 新盤, 樓花 by Richitt.
洪水橋房協: 政府對私人資助房屋持積極態度
房協指出，擬議發展可減輕受收地及清拆影響居民所面對的困難，而放寬地積比率後，已規劃的的休憩用地仍能符合香港規劃標準與準則中的要求，而相應增加的人口亦不會引致額外政府、機構或社區設施的需求。 房協又稱，項目樓高27層，高度約95米，80%為2房單位，1房及3房單位則各佔10%。 項目將會是本港最高的「組裝合成」建築物，甚至高於目前香港大學位於黃竹坑的學生宿舍。
