另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。
- 部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。
- 如有僭建，買家清拆僭建物後，大部分銀行都會批按揭。
- 銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。
- 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。
- 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。
另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。 而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。 想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？ 銀主盤拍賣網2023 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。
銀主盤拍賣網: 獨家A.I.按揭評估
如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。
通關後酒店入住率改善，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為，不少財團正物色酒店，投資前景不錯。 銀主盤拍賣網 陳國章指，該行早前接獲內房世茂集團委託，標售東涌世茂喜來登... 【本報訊】上月整體樓市低迷，資助房屋交投亦應聲急挫。 據房委會資料顯示，5月全港僅錄171宗未補地價資助房屋成交，按月挫141宗或45.2%，創去年10月錄159宗後、約7個月最少，惟數字屬臨時性質，日... 銀主盤拍賣網 至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。
銀主盤拍賣網: 二手趣聞｜浪漫丈夫趁「520」日子 斥685萬購映灣園兩房贈愛妻
有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。 中原地產王文彬表示，東涌區本月錄得9宗二手成交，較上月同期下跌約30%。 代理指，原業主則於2009年6月以231萬元買入單位。 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。
一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。 銀主盤拍賣網2023 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。
銀主盤拍賣網: 購買風險
但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 如果是「公開出售」，銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。
如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。
銀主盤拍賣網: 二手趣聞｜慈母幫愛兒上車 豪擲1050萬購海堤灣畔海景3房
例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。 所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。 一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。
例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。 所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。 銀主盤拍賣網 此外，物業的價值亦會參考有否發生意外事故、內籠裝修、景觀、坐向等因素。 所以，即使低於市價成交，亦有機會單位已十分殘舊，業主需要花一筆費用在裝修上。
銀主盤拍賣網: 相關文章 :
單位被銀主接管前，原業主一度以1,050萬元將單位在市場放售，最新由銀主以約875萬元售出，較最初叫價低近17%，實用面積呎價約15,459元。 銀主盤拍賣網2023 銀主盤（台灣稱法拍屋，指法院拍賣房屋），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。 當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
本公司未得閣下同意前，不能使用閣下資料作直接促銷。 大部分的銀主盤都是因為原業主出現資金問題，所以買家需要留意單位有否拖欠水電煤等雜費、會否曾發生事故、有否連租約等情況。 銀主盤缺點有機會有很多，所以買家在買入前需要向地產代理或律師查詢清楚。 買家要留意在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」，即是一些原本屬分權共享的物業，因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 銀主盤拍賣網2023 銀主盤拍賣網 而且還需要了解單位背景，例如，如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以進駐?
銀主盤拍賣網: 銀主盤拍賣: 最新要聞
入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。 銀主盤拍賣網2023 銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。 不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 此外，不少銀主盤在拍賣前已空置一段長時間，單位較殘舊。
至於西半山柏道6號豫苑第2座高層G室，實用面積587方呎，開價890萬元，終以999萬元拍出，呎價17,019元。 銀主盤拍賣網2023 華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，本港整體經濟轉差，不少業主加按套現無疑是解決「手緊」方法之一，疫情下影響不少人生計，部分因無力還款，因而導致不少貴樓價淪為銀主盤。 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。
