泥水批蕩中最常見嘅問題之一，但乜嘢係空鼓呢？ 其實就係個批蕩同牆身分離咗，所以有嘢敲落去嗰陣時就會有打鼓咁嘅磅磅聲，主要成因有好多：例如批蕩嘅沙漿比例唔好、牆無好好咁濕潤就開始批蕩、做完之後有震盪等等理由。 比較大面積嘅空鼓建議係要拆咗佢再做過，因為有成幅批蕩跌落嚟嘅風險。 如果係小面積嘅空鼓，我自己個人嘅建議都可以唔理佢。 因為有時搞完呢個位就會令到佢隔離有空鼓，咁樣搞下搞下就有排都未搞得掂（除非你嗰個地方真係唔急用）。 其實建築界並沒有「驗樓師」呢個工種，傳統大學課程亦只有建築學、土木工程/結構工程學、測量學、機電工程、屋宇裝備工程、建造工程及管理學等等。
英國有大學研究發現，即使工作能力相若，在職場做「好人」的同事往往人工都較低，因為他們太專注團隊的工作，而且不太願意主動爭取加薪，甚至較容易被HR的感情牌說服，結果就只好默默地繼續工作或者忍痛辭職。 打工仔先不要打定輸數，資深HR親自回應：「只要你有技巧，遇到HR的感情牌未必會輸！」小編請來資深HR Raymond教路，憑着四個招式完美擊退HR的感情牌，讓你可以提升加薪勝算，贏下漂亮的一仗！ 情境一 A小姐與HR傾加薪，HR語重心長的與A小姐訴說公司的苦況，例如現在經濟仍未復甦，公司仍然處於赤字的狀況。 HR更指出，知道A小姐一直是團隊的開心果，非常為公司着想，所以希望A小姐今次也能見諒。 網民：中晒計﹗打工仔要知「身價」...
細緻驗樓好唔好: 保障工程期間因意外或疏忽引致第三者受傷或財產損失提供責任保障。投保額可因需要決定。
主要負責舊屋翻新服務，服務舊區令我認識好多街坊，街坊的熱情是我工作的動力。 細緻驗樓好唔好 防水、鋁窗檢查、清洗冷氣都是我的強項。 如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。
如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。 在各種裝修不良引致的惡果中，漏水的麻煩可算數一數二。 常見的漏水位置，包括浴室防水層、來水喉，還有鋁窗。 它們輕則令牆身地板發霉，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。 幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。
細緻驗樓好唔好: 香港驗樓中心你的專業驗樓專家.
不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。
其次再了解窗的本身結構問題，例如鉸位有否鬆脫，螺絲消失的情況，膠邊狀態是否良好，以免窗有脫下的風險。 如果入伙之後才發現，換窗要搭棚，又有移動傢俬或搬離屋企，屆時又要花費一筆費用。 發展局副秘書長（規劃及地政） 羅淦華指兩項計劃均以風險為本，由屋宇署轄下的選取目標樓宇諮詢委員會揀選目標樓宇，向業主發出通知書。 他承認當局留意到強制驗樓計劃業主不遵從的比率，較驗窗計劃高，估計因驗樓涉及大廈管理，大廈若沒有法團，較難處理維修問題，故當局推出樓宇更新大行動2.0，協助業主維修。 他又指因應酒店飛窗事件，委員會已檢討目標樓宇準則，加入人流眾多場所的風險因素。 在買賣二手樓就較為複雜，一般在買賣合約上都有類似「現狀買入」的字眼，而買家驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不滿意的地方，維修的責任通常都落在在買家身上。
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置業成功後，大家又有否想到，真正的考驗才開始呢？ 大家是否知道，如果單位內部結構出現問題，是會影響大家未來的居住環境呢？ 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，但他們又是否知道，驗樓所需注意的細節呢？
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- 提一提你，好師傅二手驗樓並不包括屋宇署的強制驗窗服務。
- 加上本身文化水平低，公司內缺乏處理文件嘅人員，安排屋宇署所需要嘅測試報告、物料證書等等力有不逮。
- 部分註冊小型工程承辦商主要業務並不是做維修，例如裝修公司，接到訂明修葺工程就會分判比外邊嘅維修工程公司，簡稱「外判」，缺乏監管。
- 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。
- 驗樓（樓宇檢驗）非常重要，是置業過程中不可忽視的一部分。
還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 簇新裝修及設備齊全的一手樓是不少置業人士的首選。 然而，報章不時有報道指剛落成的樓盤單位質素未如理想，需要發展商重新執漏。
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為了保障自身權益，二手樓買家應該在看樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」。 如果可以，更要拍照紀錄，並且把單位的細節寫進臨時買賣合約。 此外，還可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，以免入住後遇上各種麻煩。 新樓的驗樓程序尤其重要，因為發展商往往會提供維修執漏的服務。 一般情況下，新樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 新樓質素參差，或有紕漏，不少準業主會邀請驗樓師協助驗樓。
要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 細緻驗樓好唔好2023 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 搵好師傅裝修平台，送你3次工程專家QC！ 好師傅QC團隊會為所有經平台配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
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內櫳設計未充份照顧用家，在施工上也有值得改善的地方。 細緻驗樓好唔好2023 就像露台跟欄杆之間的牆身，很明顯做斜了。 詹Sir嘗試將一個膠水壺放上去，再關上鏡櫃門，發現怎也關不上，估計日後也難以擺放較大件的漱口水、洗頭水等用品。 以至面盆的設計都一樣，兩邊並不貼牆，跟浴屏及牆身預留了一條罅隙。 雖然望落美觀，但卻沒有位置可擺放漱口杯及潔具，日後使用上並不方便。
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- 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
- 驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。
- 尤其行內嘅老行尊，喜歡用「過往做開係咁做」嘅標準做訂明修葺。
- 例如開放式廚櫃內，一次過收納了焗爐、雪櫃及洗衣機，還附設了一個小小的直身紅酒櫃。
收樓前驗樓的功夫十分繁複，需要格外小心。 驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。 細緻驗樓好唔好 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。
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加上屋宇署對強制驗樓有抽檢制度，萬一被發現「偷雞」，做左既工程可能需要還原，最後得不償失。 因應近年新樓單位交樓質素參差，導致潛在風險，及手工問題導致影響運作及條例。 所以驗樓師會用熟悉發展商標準，高壓試水及儀器配合協助，業主檢查購入之單位由結構、漏水到細緻崩花，及即時提供報告給發展商。 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 細緻驗樓好唔好2023 細緻驗樓好唔好 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。
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細緻驗樓好唔好: 專業資格
以一個800方呎全新單位為例，收費約為$2,400-$3,200。 發展局副秘書長(規劃及地政)羅淦華指，現時兩計劃均以風險為本，由屋宇署轄下「選取目標樓宇諮詢委員會」揀選目標樓宇，向業主發出通知書。 他承認當局亦留意到強制驗樓的不遵從比率較驗窗計劃為高，估計可能驗樓涉及大廈管理，如大廈無法團，則較難處理，故推出「樓宇更新大行動2.0」以協助業主維修。 以酒店墜窗事件為例，委員會已因應事件檢討目標樓宇的準則，如人流眾多亦是風險因素。
第四步：驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。 第五步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。 第六步：發展商完成執修後，業主已可自行檢查。 第七步：如有需要，業主可再次聘請驗樓師協助檢驗。
細緻驗樓好唔好: 單位玻璃窗扣分最多
此外，單位睡房的趟門設計亦不貼心，沒有安裝手抽，戶主使用起來容易夾手，而門鎖選用扭鎖，但深度不足，留長指甲的女士使用上很不方便。 不過，終究上述都是設計問題居多，執修問題並不多，除了鋪磚及油漆有手工問題，而輕微扣分外，基本上並沒有什麼地方要執修，最終單位得分高達96分。 對於驗樓結果，發展商新地及市建局就回應指，開放式廚房水龍頭及鋅盆經過精心設計，避免升降水龍頭下滑而需調校至45度才能解鎖；而門鎖採用平面設計，較為慳位及美觀。 為了擴張業務，部分驗樓公司甚或假扮業主在業主群組中推廣團購、捕捉香港人「怕執輸」既心理，以極低價錢擊倒其他競爭對手。 為左要確保佢既外判註冊檢驗人員乖乖地幫你入MBI3a 表格，佢都會「妥妥當當」咁幫你做到「靚靚仔仔」比註冊檢驗人員檢驗。 但礙於行政成本，部分工程公司會鋌而走險觸犯建築物條例無視小型工程監管制度，「做左小型工程都唔申報」，變相業主自己屋企做緊/做左僭建都唔知。
細緻驗樓好唔好: 最新文章
首先驗樓師其實唔係一個法定嘅專業資格，所以只要識做，人人都可以係驗樓師（當然唔係盲毛都可以做啦）。 細緻驗樓好唔好 成日睇電視嗰啲驗樓節目，其實佢講嗰啲問題一般有足夠經驗嘅地盤工程師或者管工都會識得驗（只不過係公司有冇時間比佢去驗啫），不如今次就等我班門弄斧講下啲最常見嘅驗樓問題啦。 早期獲取牌照的承辦商，部分只需上堂及登記已獲發牌。 對訂明修葺的最新技術指引及標準並不熟悉。 尤其行內嘅老行尊，喜歡用「過往做開係咁做」嘅標準做訂明修葺。 加上本身文化水平低，公司內缺乏處理文件嘅人員，安排屋宇署所需要嘅測試報告、物料證書等等力有不逮。
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驗樓師鍾智剛在開放式廚房進行來去水測試，卻發現洗碗盆有漏水情況。 別以為成功置業後就可以鬆懈，因為另一個考驗才剛剛開始！ 不論是新樓還是二手樓，當業主收樓後先不要過早考慮裝修事宜，而是先行驗樓。 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，不過驗樓時有何注意大家又是否知道？ 成為精英師傅及裝修行業已經超過9年了。 工作期間，各種大大小小的情況都遇到過，因此對不同的裝修問題都有不少心得。
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The Parkville提供新式增值服務，如借用Dyson吸塵機、抹窗機械人，甚至是旅行翻譯機、Switch遊戲機及充電器等，會所職員更會親自上門給予住客。 檢查室內平整度三大方法，係樓頂上用繩綁住一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查傾斜程度。 細緻驗樓好唔好2023 牆身、頂部樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
會敲牆身及地台瓷磚，檢查是否有空鼓，觀察瓷磚是否有翹邊、缺角、缺邊、崩花等明顯的缺憾；檢查瓷磚鋪砌是否平順，有否高低不平；檢查掃口粉是否飽滿，否則會有滲漏的風險。
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但根據坊間的驗樓費用統計，收費範圍大概是每呎 $3-4，單位越大，驗樓費用會越高。 以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。 因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。 因為凡與水有關的狀況，均影響深遠，且難處理。 如果未來裝修、入伙後才發現，問題將會更嚴重。 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。 因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。 新樓和二手樓的收費會略有不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整，而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。
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鍾SIR認為，「窗口機」好處是換氣較理想，而且一旦冷氣機壞了，在更換時也較方便。 他表示檢查「窗口機」要先看看內部，檢查清楚周邊唧膠要穩妥，且要留意冷氣機的貼紙會否未撕開，因為若唧膠唧在貼紙上，而貼紙甩掉的話，水流很容易從邊位滲入。 Calvin表示，自己以綠表身份購入單位，故收樓後不久就要交還在港島區的公屋，問題是單位的執修問題卻可能遠超想像。 入屋左手邊就是一個開放式廚房，前方就是客飯廳。
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