該維景灣畔三房單位拍賣盤，位處8座高層H室，實用面積639方呎，拍賣會開價938萬元，已較銀行估值約1,180萬元低出20%或242萬元。 兩個銀主盤分別是利寶大廈11樓D室及麗寶大廈11樓A室，實用面積234及239方呎，開價同為235萬元，其中麗寶大廈單位呎價不足萬元，僅9,833元，利寶大廈呎價亦僅10,043元。 近期樓市波動，「投資初哥」可考慮選擇銀碼較細屋苑，風險較低，其中屯門「置樂三寶」利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈三幢單幢物業，入場費僅約80多萬元，屬少數樓價100萬元以下細價樓，租金回報率達5至6厘。 屯門利寶大廈2023 屯門區的置樂@中原樓市片區，區內共4,993個私人住宅單位，涉及人口共16,508人。 另外，區內主要屋苑包括 置樂花園,恆順園,冠峰園,彩華花園,凱德花園。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,150，年齡中位數為 42.3歲。 如果單計呎價，「利寶大廈」放盤水平其實亦不低，已接近港鐵二手樓水平，只是總樓價水平在其他區是找都找不到。 事實上，「利寶大廈」加上「麗寶大廈」及「萬寶大廈」鄰近屯門市中心一帶的單幢物業，由於提供不少平盤，讓市民得以上車，因而被稱為屯門「置樂三寶」。
屯門利寶大廈: 香港大廈搜尋
稱為屯門「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，由於樓價銀碼較細，向來是上車天堂，但原來過去1年，3盤樓價升幅已高達五成，遠遠跑贏大市。 去年3盤仍有單位售價低於200萬港元，最近錄得的成交已迫近300萬元，目前更有半數放盤叫價高於3球，相信樓價正式升穿300萬元只是時間問題。 消息稱，屋苑3期1座低層戶，剛售728萬元，以實用面積742方呎計，成交呎價約9,811元。 屯門利寶大廈2023 ●天水圍嘉湖山莊麗湖居8座中層E室，實用面積446方呎，兩房一廳設計，附設雅裝連傢電，可即租即住，終以月租10,500元租出，實用呎租23.5元，如以現時同類型單位的銀行估價約475萬作計算，該單位的租金回報率為2.7厘。
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屯門利寶大廈: 屯門置樂「三寶」約有16個放盤 萬寶大廈減價近2成吸客
●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園C座低層8室，實用面積約594方呎，三房間隔，叫租約2.2萬元，議價後以月租2.1萬元月租承租，呎租約35.4元，業主於2017年10月以約905萬元購入上述物業。 屯門利寶大廈2023 區內代理表示，麗寶大廈本月錄得一宗成交，涉及一個低層A室單位，實用面積239方呎，成交價305萬元，呎價12,762元。 上述利寶大廈、與萬寶大廈及麗寶大廈，合稱屯門「置樂三寶」，皆因三盤樓價銀碼細，即使早前旺市，也見400萬元以下的成交，故深受上車客歡迎。 市場早前預期，受疫情所累，樓價前景暗淡，料新界細價樓最受壓，惟預測落空，近期更有回升跡象。 據中原地產最新公布，CCL按周升0.54%，報175.94點。
●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢花園1座高層H室，實用面積約428方呎，兩房間隔，望樓景及市景，獲買家以545萬元承接，呎價約12,734元，原業主於2002年12月購入，當時作價92萬元，持貨逾19年轉售，帳面獲利453萬元，單位升值約4.9倍。 ●中原吳國豪指，紅磡黃埔花園2期1座中層E室，實用面積約797方呎，套三房間隔，另設儲物房，最新以1,230萬元成交，呎價約15,433元，新買家為同區租客，一直有意入市，見近日樓價回軟，最終租轉買承接上址自用。 ●中原林龍南透露，北角康澤花園D座高層3室，實用面積約419方呎，兩房間隔，叫價850萬元，最終減50萬元，以800萬元易手，呎價約19,093元，新買家於網上睇樓後見單位合適，睇樓一次後即入市。
屯門利寶大廈: 屯門利寶麗寶235萬開拍 維景灣畔低估值20%開價 未到價收回｜香港樓市2019
●美聯黃少明指，將軍澳首都5座右翼高層A室，實用面積約716方呎，套三房連士多房間隔，吸引睇樓半年新婚夫婦承接，單位去年5月放盤，原叫價1,100萬元，近日調減54萬，減幅約5%，呎價約14,609元。 ●香港置業曾家輝稱，大角咀港灣豪庭8座低層G室，三房間隔，實用面積約485方呎，以約920萬元放盤約4個月後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價30萬元，以890萬元成交，呎價約18,351元，新買家為首置客，睇樓一次即拍板承接。 ●中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣5座高層A室，實用面積約685方呎，套三房間隔，望油塘至觀塘一帶海景，以3.2萬元租出，呎租約47元，新租客屬於海外回流，業主於2019年1月以1,480萬元買入單位。
●中原黎宗文指，沙田第一城3月暫錄約17宗買賣，對比上月同期錄約24宗減少，屋苑38座中層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，去年11月放盤時開價約610萬元，其後減至約550萬元，日前議價後以528萬元易手，呎價約17,368元。 ●中原陳鴻霆透露，馬鞍山區本月暫錄約58宗買賣，天宇海佔約2宗，其中6B座中層B室，實用面積約752方呎，套三房間隔，開價約1,040萬元，議價後以1,018萬元，呎價約13,537元，新買家為用家。 ●中原歐偉基表示，馬鞍山迎海3月暫錄約2宗買賣，包括2座高層D室，實用面積約798方呎，套三房間隔，最初開價約1,438萬元，經議價後以1,336萬元獲承接，呎價約16,742元，新買家為換樓客。
屯門利寶大廈: 樓盤編號# 2521253
●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田碧濤花園3期峰景閣低層D室，實用面積約787方呎，三房間隔，原先開價970萬元，放盤5個月，減幅約11.4%，累減111萬元，終獲買家以859萬元承接，呎價約10,915元。 屯門利寶大廈2023 ●世紀21奇豐周淑萍表示，沙田華翠園24座低層B室，實用面積約882方呎，套三房間隔，以1,255萬元連雙車位成交，呎價約14,229元，原業主於2018年6月購入上址，當時作價1,188萬元，持貨約4年帳面獲利67萬元，單位期內升值約6%。 ●中原柯勇透露，將軍澳領凱11座右翼高層A室，實用面積約603方呎，三房間隔，享內園景，最新以858萬元易手，呎價約14,229元，原業主於2015年以580萬元購入，持貨約7年帳面獲利278萬元，期內升值約48%。
【on.cc東網專訊】租金跌勢未停，細價樓跌得更急。 屯門利寶大廈中層單位，月租僅8,000元租出，較疫情前同類型單位平租10%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 事實上，去年上半年「置樂三寶」樓價相當低水，個別單位售價兩球有找，如麗寶大廈中層A室，實用面積239方呎，去年成交價低至170萬元。
屯門利寶大廈: 物業位置
新買家為區內客，有感市況回穩，加上可供睇樓的單位所剩無幾，故加速入市。 該三座大廈的300萬元以下盤源已踏入「最後召集」階段，李梅芬稱，置樂三寶現時有約10多個放盤，有半數叫價超過300萬元，叫價最高為利寶大廈高層B室一房戶，實用面積269方呎，附有不俗裝修，現以320萬元叫價放售，實用呎價11,896元。 她認為，現時樓價持續上升，相信該口叫價在可見將來可獲承接。 利嘉閣梁桂華指，利寶大廈中低層D室，實用面積約234方呎，叫價330萬元，減價後獲用家承接，呎價約12,821元。 屯門上車盤利寶大廈兩房戶減價30萬元，僅以300萬元易手，料為該廈近一年新低，較同類型單位月初做價326萬元，顯著下跌約8%。 ●世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺牽晴間1座中層A室，實用面積約391方呎，兩房間隔，望內園景，放盤3個月，原先叫價580萬元，獲外區上車客以577萬元承接，呎價約14,757元。
- 租賃則有1宗，低層D室，實用面積234平方呎，建築面積317平方呎，按每月租金約7800元租出，實用呎租約33元，建築呎租約25元。
- 據克而瑞地產研究的初步數據，中國百強房企2月份的銷售操盤金額同比成長14.9%，至4616億元人民幣。
- ●中原吳國豪指，紅磡黃埔花園2期1座中層E室，實用面積約797方呎，套三房間隔，另設儲物房，最新以1,230萬元成交，呎價約15,433元，新買家為同區租客，一直有意入市，見近日樓價回軟，最終租轉買承接上址自用。
- 台灣洪瑞珍三文治多年來一直是旅行必帶手信，但在去年夏天，香港首間專賣店終於登陸屯門！
- 屯門友都知道，紅橋一帶美食雲集，但論特色就一定要提到黑山食堂的流心芝士玉子燒！
- ●南區坎角道74號單位，實用面積約1,431方呎，三房連套房設計，望海景，日前終以每月65,000元獲承租，實用呎租約45元，業主於1988年10月以約155萬元購入上述單位，現租出享租金回報率約50厘。
●世紀21日昇黃文龍表示，天后傲龍軒高層A室，實用面積約574方呎，套三房設計，今年1月底放盤，初時叫價為1,328萬元，最終減價148萬元成交，成交價1,180萬元，呎價約20,557元，低市價約8%。 屯門利寶大廈2023 屯門利寶大廈2023 其中較為矚目物業為開價已低於銀行估值20%的將軍澳維景灣畔，只有2組買家出價競投，但最終未到價收回。 其中利寶大廈於2012年12月以128萬元買入，去年兩度向同一間財務公司抵押借貸共140萬元(每次70萬元)。
屯門利寶大廈: 屯門 熱門屋苑
●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島3月暫錄19宗租務成交，較上月只有8宗大增約1.4倍，其中8座高層F室，兩房間隔，實用面積約465方呎，租金1.74萬元，呎租約37.4元。 ●世紀21北山嚴智贇指，天后聚龍閣低層C室，實用面積約763方呎，三房設計，望街景，成交價1,260萬元，呎價約16,514元，低市價一成，新買家為區外換樓客，原業主早於2006年6月僅以430萬元購入，持貨16年帳面獲利830萬元。 樓市持續調整，有業主願提高議幅沽貨，美聯物業屯門置樂分行營業經理朱恒朗表示，該行剛促成一宗屯門萬寶大廈二手買賣，買家以325萬元承接２房戶，較叫價約400萬元累減逾18%。 他補充，屯門置樂區知名上車盤「三寶」，包括萬寶大廈、利寶大廈、麗寶大廈約有16個放盤，叫價由360萬元起。
特色單位都要劈價，美聯吳志輝指，荔枝角荔灣花園B座頂層連天台戶，實用面積426方呎，去年八月放盤，累減128萬元，終以602萬元成交，呎價約14,131元，低市價5%。 ●屯門居屋兆安苑F座低層1室，實用面積495方呎，兩房一廳間隔，新租客為區內客，以9,500元即睇即租，實實用呎租19.2元，如以同類型單位銀行估值約436.5萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。 ●尖沙咀凱譽中層D室，實用面積349方呎，一房間隔，獲外區客承租，每月租金24,000元，實用呎租68.8元，對上2018年同類型單位曾以3.2萬元租出，是次低逾2成。 屯門利寶大廈 ●西半山豫苑1座低層E室，實用面積587方呎，兩房間隔，向西南，景觀開揚，以1,090萬元易手，實用呎價18,569元，原業主於2011年2月以680萬元買入單位，持貨9年帳面獲利410萬元，單位升值60%。
屯門利寶大廈: 大廈資料：麗寶大廈
而本年至今樓價已上升20%的「置樂三寶」，目前入場費仍僅約80萬元起，故適合「投資初哥」或實力不夠雄厚的投資者。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，二手成交持續暢旺，樓市新一輪升浪開始，又料樓價擺脫過去好淡爭持的局面，未來幾周CCL轉勢上升。 雖然上述單位低於市價易手，但相信涉及內部轉讓，故難影響屋苑樓價。 事實上，據代理資料顯示，現時屋苑不超過5伙放盤，叫價由350萬元起。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
屯門利寶大廈: 屯門利寶大廈235萬沽 低市價近三成
●東涌東環3B座中層11室，實用面積約466方呎，兩房間隔，以12,000元租出單位，實用呎租約25.8元，業主於2015年2月以約491.2萬元購入，現出租物業享租金回報率約3厘。 ●屯門利寶大廈中層D室，實用面積234方呎，剛以8,000元租出，實用呎租約34.2元，新租客見租金回落，決定搬出過獨立生活，而疫情前同類單位租金約8,800元水平，近期租金回落約9%。 ●中原文家輝稱，天水圍嘉湖山莊過去一星期連錄13宗買賣，本月累錄28宗，較上月全月增超過六成，其中樂湖居13座中層G室，實用面積約54方呎，三房間隔，開價630萬元，最終減至603萬元沽出，呎價約11,004元，減幅約4.3%，新買家為本區上車客。 ●中原陳敬天表示，上水新都廣場3月暫錄3宗買賣，其中1座高層A室，實用面積約475方呎，兩房間隔，開價約650萬元，議價後以628萬元獲承接，呎價約13,221元，新買家為用家。 ●中原侯惠良表示，沙田碧濤花園3月暫錄約8宗買賣，包括3期雅芝閣低層D室，實用面積約732方呎，三房間隔，開價約850萬元，近期見市場氣氛回升，反價至880萬元，日前議價後以860萬元易手，呎價約11,749元。
屯門利寶大廈: 中學:屯門區
值得留意的是，對上兩層單位，實用面積相同，較早前以326萬元易手。 根據利嘉閣網上資料，「利寶大廈」2月份成交價達13876元，與1月持平。 近期放盤約有10個，實用叫價約13244元，主要由於有低層單位(實用面積約230平方呎)比例較多，高層單位叫價則較分歧，一般由13500至14200元。
屯門利寶大廈: 香港樓宇目錄
深圳匯安啟透過附屬持位於深圳的地盤面積約為31,260.44平方米的物業權益。 屯門利寶大廈 【彭博】-- 中國的住宅銷售2月份錄得成長，表明在決策層擴大對房地產行業的支持之後，需求正在回升。 據克而瑞地產研究的初步數據，中國百強房企2月份的銷售操盤金額同比成長14.9%，至4616億元人民幣。 與之相比的2022年2月基數低，當時還有春節假期。 一些地方政府取消了限制土地出讓的規定，而中國證監會推出了不動產私募投資基金試點計畫。
屯門利寶大廈: 地產博客
不過，該兩單位會先於下周三由黃開基拍賣行以較高價推拍，開價同為258萬元，該行指，去年高峰期時這類單位售價達約360萬至370萬元水平。 【樓市】新盤陸續低市價開售吸客，二手樓價繼續受壓，同時也是上車客伺機吸平貨嘅時候。 迷你上車盤屯門利寶大廈及麗寶大廈各有一個銀主盤將於本月30日由忠誠拍賣行開拍，兩個盤同樣以235萬元開價公開拍賣，呎價不足一萬元。
