對於網上世界較為陌生的業主可以考慮線下運作例如登報紙、等雜誌、貼街招讓有興趣買家直接聯絡業主。 樓價破頂，不少業主開始考慮是否是個放賣的好時機。 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。
除了以上的必要支出外，賣家切記如果簽署臨時買賣合同後，才突然改變主意終止買賣，買家可以向賣方提出訴訟和索償。 由於你所簽訂的臨時買賣合同已經具備法律效力，即使未簽訂正式買賣合約，你可能已經要向買家賠償雙倍訂金、買家的代理佣金及律師費。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
賣樓: 業主必須和買家坦誠的事
很多買家會以翻新單位為由壓低價格，賣家把單位稍作裝修，不但可提高單位的吸引力，更能避免買家以此藉口壓價。 若要將單位放盤的話，自自然然就會有買家提出睇樓要求。 一般業主都會檢查單位物業狀況及有沒有漏水等重要問題。 值得留意，如果放盤單位本身在放租的話，租客有權不讓有興趣買家視察單位。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
- 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。
- 業主應該在放盤之前查詢物業估價，了解單位市值，在進行議價。
- 亦同樣的價錢，買入的物業單位面積減少15平方米（約160平方呎）或18.69%。
- 對於相關表格內容及資料的真實性、準確性、及時性及可靠性, smartME一概不會承擔任何責任。
- 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。
- 最近出現多宗明賺暗蝕的成交個案，其中屯門單位原業主以604萬買入單位作自住用途，最終以618萬一沽貨離場，帳面淨賺近14萬，但實際上卻是倒蝕約10萬元。
如果想單位賣出，業主必須要了解單位市值然後再作出價。 如果業主不提前為單位進行估價會有機會叫價太高或太低。 叫價太高會導致無人問津，叫價太低又會影響自己受益。
賣樓: 簽訂正式買賣合約
正如上述，賣樓的時候業主需要委託律師樓處理正式買賣合約及轉讓契等流程。 賣樓2023 除非自行放盤賣樓，如果業主委託地產代理進行賣樓就需要繳付地產代理佣金。 視乎樓價，地產代理佣金一般為物業買賣價的 0.5% – 1% 。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。
計劃的主地盤的大框框，當中有一個細框框圈著御門． 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 賣樓2023 《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 賣樓確實不是簡單的事，如果想省缺煩惱，不妨交給專業平台代為放盤，如果對放盤資訊有興趣，即上千居查詢各區放盤。
賣樓: 注意事項三：為物業進行修補
自媒體「每日人物」報道講述業主李溪的賣房經歷稱，經紀輪番登場，像是上演一出事先排練好的戲劇。 第一位經紀說，若不降價，買家可以買臨街那套價格最低的；第二位接著說，臨街那套價格還能再降；第三位再施壓稱，買家是空姐，晚上有航班，40分鐘就要離開。 賣樓 賣樓2023 賣樓佣金的支出確實不少，值得不值得就只有靠業主個人偏好和衡量。 SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放不同類型的樓盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。
最後也要提醒賣家業主，要預備一些意料之外出現的支出。 如果賣家簽署臨時買賣合同後，突然改變主意「唔賣喇！」，買家可向賣方提出訴訟及索償，賣家可能需向買家賠償雙倍訂金、買家代理佣金及律師費。 賣家若要委託地產代理放售物業，就必須先與代理簽訂地產代理協議，協議已列明賣樓佣金的資訊，簽訂協議後文件便具有法律效力，交易完成後，賣家必須要支付事先協議好的佣金予代理。 業主將會在交樓日收到物業交易的餘款，並準備好單位，讓買家上門驗收單位。 賣樓 最後，雙方簽訂由買家律師準備的轉讓契，賣樓程序就完成了。
賣樓: 服務評價
日本總務省「住宅和土地統計調查」數據，自1990年起住宅單位面積一直擴大，可是至2018年時住宅整體面積較5年前減少。 由於當地要獲得土地不易，加上建築費上升，導致新樓面積縮少。 擁有面積較大兼隔間較佳的住戶，亦不願將單位出售，促使當地一﹑二手物業面積一同縮減。
最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。 支付佣金的日期，是你和地產經紀直接溝通並達成的共識。 一般而言會有兩個情況，在簽署正式買賣合約時支付佣金，因為這份文件代表買賣雙方已無法輕易終止交易，除非其中一方願意賠償反悔，所以通常都會在這個程序將佣金一併給經紀。
賣樓: 地產代理重要性
除了以上方式，賣方亦可自行出售物業，例如到千居網上放盤，接觸更多租客或買家。 一般來講，賣樓不需要繳付印花稅，但如果業主在購入單位三年內賣出單位就需要繳付額外印花稅。 賣樓2023 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。
出售物業需要時間，一般由簽署臨時買賣合約起計要 2 – 3 個月成交期。 賣家如果急需要錢周轉、樓換樓或者進行下一步買樓大計就要想清楚流程計清楚。 如果是需要賣樓移民的朋友，最好確保賣完樓成交完先走。 自行放盤雖然可以節省地產代理佣金，不過所有放盤事宜包括約睇樓、洽談條款及傾價錢等程序都需要自己親自處理。
賣樓: 東京圈樓價連續2年破頂 買家想換樓 同一筆錢買樓單位面積減19%
業主想將物業轉手，首先要熟悉賣樓程序，才考慮是否一個放售的好時機。 雖然已經有買樓的經驗，但是賣樓也絕不比賣樓簡單，業主本身需要做的功課也不少。 所以，千居準備了以下文章，為各位業主提供賣樓流程須知，以及需要提醒業主的注意事項和常見問題。 同樣道理，如果想吸引更多有興趣買家視察單位及提升第一印象，賣家應該為單位進行專業的拍攝。 自行放盤的話可以透過手機拍攝，現時手機拍攝質素已經非常好，不一定要聘請專業人士。
賣家律師樓亦要將物業樓契轉交給買家律師樓進行檢查。 如果物業樓契有問題的話，買家有權進行踢契取消交易。 另外，各業主如果打算找地產代理放盤，一定要記得與代理簽訂「地產代理協議」。
賣樓: 買賣方式
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 賣樓 雖然地產代理佣金常常有議價的空間，但是切勿忽視拒付佣金的後果。 賣樓2023 2022年年初，就有一名退休人士被控告，本來透過地產代理公司放售單位，需要支付7萬元佣金，最後因不滿經紀服務，想以1萬元「利是」了事。
- 計劃的主地盤的大框框，當中有一個細框框圈著御門．
- 雙方簽署正式買賣合約後，業主會收到買家的加付訂金，俗稱「大訂」，由買家律師將已簽署合約，連同訂金交予業主律師，代表業主律師則要將業權契據交給買家律師。
- 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
- 由於代理佣金並沒有一個規定的金額，所以業主可能會向經紀討價還價，希望經紀收取少一點佣金，或者甚至不受佣金。
- 由於你所簽訂的臨時買賣合同已經具備法律效力，即使未簽訂正式買賣合約，你可能已經要向買家賠償雙倍訂金、買家的代理佣金及律師費。
- 要留意，如果以獨家代理方式委託地產代理，即使並非經由該地產代理出售物業，仍須向擁有獨家代理權的經紀支付佣金。
- 業主亦可在各大銀行網站，查閱銀行對物業估價，以作定價參考。
業主為了盡快找人承租，通常都會將物業投放於多間代理，只要其中一間突圍而出找到租客，就已經踏出了成功嘅一大步。 但試想你要逐間代理進行委託，每間都簽一次放盤紙，是多麼的花時間和令人疲倦呢？ 但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。 SmartME放盤平台細心照顧業主務求放盤易嘅需求，採用智能方式解決時間與地域限制，等業主無論身處於世界各地，都能隨時隨地緊貼市況，密切追蹤放盤情況。 只要下載smartME App 管理帳戶，賣樓想改價錢定約睇樓，輕鬆一click即時更新。 消息亦會即時同步發放至各業界代理，隨時想還價升價，已經唔再需要逐一聯絡有關代理，可以省卻倍計時間。
賣樓: 注意事項
若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 事實上，賣樓同樣有成本，業主賣家同樣要準備好一筆賣樓費用，例如地產代理佣金、律師費、印花稅等等。 我們就為各位業主賣家整理了以下「賣樓費用清單」供大家參考。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。
