（星島日報報道）立法會議員鄧家彪與江玉歡昨日聯同「睿峰呼吸Plan」苦主與消委會會面，歷時逾一小時。 受事件影響苦主約二十名，鄧家彪表示消委會轄下委員會將於八月開會展開調查，並承諾對「呼吸plan」進行研究及盡力與發展商調解，助苦主取回訂金及恢復首置身分，令買家能向稅務局申請退還三成的印花稅釐印費，苦主已申請消費者訴訟基金。 鄧家彪促還5%訂金 鄧家彪表示，原發展商中國恒大當年表明有「包借呼吸Plan」及「首兩年免息免供」高成數按揭即九成一按。 現約二十名準買家大失預算，未能在限期前完成交易，涉及金額達到一千萬元。 苦主代表李小姐表示，無一買家成功申請物業一按，曾向不同監管機構尋求協助，惟發展商仍拒絕商談及和解，目前無任何進展。
有睿峰苦主最新向《香港01》表示，在6月15日接獲發展商代表律師來信，指由於買方未能在6月7日或之前繳付尾數並完成交易，買家需要向發展商支付逾期利息，利率為2%。 所謂「呼吸PLAN」，實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。 市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 呼吸plan苦主 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免壓力測試。
呼吸plan苦主: 恒大樓盤易手 按九成「呼吸Plan」消失 苦主哭訴想死
退一步而言，就算銀行願意用買入價 905 萬元計算按揭成數，重做 8成按揭仍要闖過按揭保險公司一關; 而按揭保險公司為了減低貸款風險，也有機會用現時市價計算貸款額。 如果最終借不足理想貸款額，業 主便需要補錢才可以「甩掉」發展商按揭，否則就要照供 P+1厘貴息。 買家認購新盤樓花時務求借到盡，很多會透過申請發展商二按或 「呼吸 Plan」，當中的盤算是先享受發展商按揭首兩年的低息蜜月期，其後可以轉按至銀行「甩走」發展商按揭，享受銀行低息。 消委會提醒，買樓是重要投資，涉款巨大，消費者宜做足資料搜集，審慎了解購買物業及申請按揭程序、批核準則及審批時間等風險及利弊，避免「借到盡」，以便留有資金作「應急錢」。 消委會指出，昨與10多名「睿峰」苦主會面，理解他們面臨的情況，會積極跟進求助。
- 買方須就申請貸款向指定之第一承按人支付相等於按貸款金額計 1% 或港幣$10,000 (以較高者為準)作為不可退還的申請第一按揭手續費。
- 故此，如果新盤收樓後需要轉按去「甩掉」發展商按揭，一收樓要即刻做，不要拖。
- 據消委會回覆，截至2022年3月31日止，消費者訴訟基金合共接獲204 宗與本地物業買賣相關的申請，涉及41個樓盤。
- 報告指，半導體價格下跌及晶片供應增加對中國是好消息，將在一定程度上減輕出口值逾4600億美元的電腦及智能手機的製造商負擔，尋求更換或升級IT設備的企業和消費者也將感受到。
- 消委會指，昨與10多名「睿峰」苦主會面，理解他們面臨的情況，會積極跟進求助。
- 鄧指出「呼吸plan」在銷售及實際操作時存有巨大落差，亦對整體樓巿構成不健康現象，甚至促成樓巿泡沫化局面。
- 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。
- 不過，該樓盤出現按揭問題，約30名買家申請的九成按揭「呼吸Plan」變為八成按揭，需額外繳付多一成才能上會。
陳小姐表示，鼎珮完全接手後，竟然將過往的承諾推得一乾二淨，質疑發展商及財務公司創盈聯手設局，誤導買家。 呼吸plan苦主2023 消委會提醒，買樓是重要投資，涉款巨大，消費者宜做足資料搜集，審慎了解購買物業及申請按揭程序、批核準則及審批時間等風險及利弊，避免借到盡及應預留應急錢。 事實上，本港近5、6年的一手樓宇銷售充斥大量呼吸Plan作招徠，鄧指呼吸Plan對置業安居小市民構成巨大風險陷阱，包括錯估自身還款能力、「落訂」後不獲借款、欠缺金管局及證券按揭公司的監管保障。 故此，如果新盤收樓後需要轉按去「甩掉」發展商按揭，一收樓要即刻做，不要拖。 因為屆時未出現二手成交的話，就算銀行內部調低了估價，要爭取買入價計算按揭都有走盞位; 但當二手成交海量出現，估價基本上沒有「講數」空間。
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由於「睿峰」事件非常有機會成為司法個案，鄧家彪和江玉歡日後也不會接觸涉事的發展商及主動作出評論。 準買家陳小姐於2020年7月參加原發展商提供的「呼吸Plan」九成按揭，計劃購入睿峰一個約700萬的單位，計及5%訂金和各類稅項，支付約40多萬元。 就是次發出的終止通知書，買賣雙方簽訂的買賣合約完全遵從地政總署要求，其中相關條款列明，賣方如因買方未能履行責任而行使買賣合約權利終止有關交易，賣方只可沒收臨時訂金（即成交價的5%）。
她認為，一眾業主已繳付一筆昂貴的印花稅，直言不理解「唔知交咁貴嚟做乜」。 苦主陳小姐表示，鼎珮完全接手後，竟然將過往的承諾推得一乾二淨，質疑發展商及財務公司創盈聯手設局，誤導買家。 安聯集團旗下貿易信用保險分支安聯貿易發表報告，預期全球半導體銷售延續去年下半年弱勢，料今年將下跌約5%，其中合共佔80%份額的消費電子、電腦及電訊產業三大終端市場將下跌。 呼吸plan苦主 報告相信，只有整個行業，即從零售商至消費電子公司，再到半導體設計和生產等環節均完成清理庫存後，市場對半導體的需求才會回升，而中國的消費者可能支持半導體銷售較快速復甦。
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他表示以他所知，現時有約30位買家尚‘未申請到按揭，直言真係好痛苦。 他表示以他所知，現時有約30位買家尚‘未申請到按揭，直言「真係好痛苦」。 據悉，近日消費者訴訟基金管理委員會陸續批出「法律協助」，發出協議書讓申請人（苦主）簽署回覆接受協議，即消費者委員會作為信託人向申請人提供法律意見、協助、委任律師及大律師代表申請人。
- 她指自己訴求合理，認為發展商沒有理由要求準買家接受與銷售宣傳時有差別的貸款配套；另一買家陳小姐則感覺自己「被壓榨」，覺得相當無助，亦對發展商一直拒絕與他們溝通感到失望。
- 她指自己訴求合理，認為發展商沒有理由要求準買家接受與銷售宣傳時，有差別的貸款配套。
- 會方指，至今收到約20宗可處理跟進的相關投訴，當中9宗已成功調停，其餘仍在跟進。
- 原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰）。
債務危機持續的內房商中國恒大（3333），旗下香港新盤「恒大．睿峰」轉讓予合夥股東鼎珮集團後，改名為「睿峰THE VERTEX」，收樓日期延後半年至今年6月初。 不過，該樓盤出現按揭問題，約30名買家申請的九成按揭「呼吸Plan」變為八成按揭，需額外繳付多一成才能上會。 其中一名苦主接受BossMind訪問時更指，其按揭計劃由九成變七成五，首期原本約90萬元，現時則需要額外多付135萬元，大失預算並無力應付，不知如何是好。
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睿峰其後易手，但現發展商只願提供八成按揭，陳小姐今年6月15日收到新發展商的信件，需要她於21日內完成交易，否則殺訂。 原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰）。 部分買家採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」高成數按揭、即90%一按，惟項目轉讓後只獲發展商提供80%一按，部份買家在期限內無法上會。 最後，有業主可能會問 ── 如果沒有申請發展商按揭，並以建期方式支付，到收樓時若果估價出現下跌，能否以買入價申請按揭? 因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。
苦主代表李小姐表示，大部份事主申請物業一按被拒，曾透過不同途徑尋求援助，然而發展商事後仍未有理會他們及拒絕會面要求，事情至今沒有任何進展。 李小姐重申只接受原先由發展商提出的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」方案。 李小姐透露，若獲批消費者訴訟基金後，會循法律形式處理事件，並相信在法治社會下能取回相關訂金。 事件發生於今年5月份，約30多名睿峰的小業主採用了原發展商當年售樓時提供的「呼吸Plan」及90%一按，但在項目股權變更後，不被新發展商承認相關安排，並僅獲提供80%一按，部份業主因未能在指定日期付清樓價尾數及完成交易，而被追收利息。
呼吸plan苦主: 新按揭保險計劃 呼吸PLAN逃生門
若個案涉及商戶的不當行為及重大消費者利益，不符合其他法律協助資格的消費者，可向基金提出協助申請。 自鬧出按揭風波後，至今年8月底止，睿峰兩個月累錄得33宗撻訂，總殺訂金額約1,448萬元。 呼吸plan苦主 呼吸plan苦主 據鼎珮集團早前指，部分買家因無法聯絡或沒有進一步意圖完成交易、或已表明不會完成交易，故劃一沒收5%訂金。 事實上，近月苦主已透過不同途徑要求發展商退回訂金，如在5月14日召開記者會要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。 而在昨日（16日）則向立法會議員鄧家彪求助，並由鄧家彪發公開信促請發展商向買家退回訂金。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 汪敦敬透露，買入上述單位時，本來採用1440天超長成交期付款辦法，但當時為了淡市買舖，最終選用其他付款辧法，獲發展商提供11.5%回贈，故名鑄單位的 折實樓價為1.119億元。 一般來說，「二按」貸款多數經由銀行批出，故在取得「二按」貸款前，往往需先得到一按銀行同意。 就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。 發展商於上月宣布，睿峰已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。 正常做唔到銀行按揭，走去借財仔九成，首兩年免息免供，根住第三年走貨？
呼吸plan苦主: 失轉按時機一招救「呼吸Plan」苦主【星之谷專欄 – 經濟日報】
袁海文認為消息令人鼓舞，一方面消費者遇到不公的情況是可以得到訴訟基金保障；另一方面亦讓發展商知道絕對不能任意妄為，不尊重原有合約條款。 「消費者訴訟基金」於1994年成立，協助消費者向不法商人提出訴訟，而消費者委員會是該基金的受託人。 過去10年間，接獲188宗申請，協助當中42宗個案，其中12宗獲判勝訴、11宗和解，取回款項共約224.4萬元，受助消費者實際取回款項逾160萬元。 被問及相關作業備考，VMS鼎珮董事總經理陳玉成表示，作為發展商，「同我哋冇咩關係，按揭又唔係我哋做」。 再舉個例子，同一屋苑藝里坊 •2號一個高層 254 呎單位，原成 交755 萬元，盡管單位比上期單位細，但客戶仍然可以用買入價轉按 「甩掉」發展商按揭，因為剛剛滿2年可以轉按，其時屋苑未有二手成交，銀行估價較有彈性。
袁海文指今年5月份指收到超過20位睿峰苦主求助，指當時發展商向買家承諾提供「包借呼吸Plan」及「首兩年免息免供」計劃。 後來恒大將睿峰易手予鼎珮集團，該集團取消原發展商的協議，令不少買家被殺訂及追收利息，造成金錢損失及沉重的心理負擔。 9成按揭，只付 1 成首期上會，轉售時新買家不能享用發展商的呼吸 plan，向銀行申請按揭就最多 60%，首期要很充裕才可順利接貨，否則原業主可能為了減輕後期的利息支出，要轉去其他銀行，有機會造盡 6 成按揭下，仍要準備多些資金。
呼吸plan苦主: 睿峰「呼吸Plan」苦主申消費者訴訟基金獲批 已委聘律師跟進
苦主李小姐（化名）稱，2020年7月買入約900萬元、408方呎的「恒大．睿峰」單位，當時恒大旗下財務公司創盈指做到九成按揭，兩年免息免供，毋須壓測。 民協深水埗區議會主席覃德誠認為，發展商如今避而不談當初承諾的九成按揭，懷疑是存心欺詐，促發展商容許買家終止合約。 民協副主席李庭豐質疑，現時的售樓條例有灰色地帶，政府監管無能令小市民蒙受嚴重損失。 中國恒大2019年購入新世界發展的長沙灣前懷德工業大廈地皮，發展為「恆大．睿峰」樓盤。
及至日前，30多位買家決定舉行記者會，要求政府介入時間，以及要求發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。 長沙灣「睿峰」因發展商股權易手，導致大批早前獲承諾「包借一按9成」（下稱呼吸Plan）的業主大失預算。 立法會議員鄧家彪與江玉歡昨聯同睿峰「呼吸Plan苦主」到消委會，冀申請消費者訴訟基金。 鄧指，事件涉約20個家庭，款項高達1,000萬元，促請發展商無條件向苦主退還5%訂金，並促政府盡快回復苦主「首置身份」，令他們能向稅局申請退還30%印花稅釐印費。
呼吸plan苦主: 苦主：若獲批消費者訴訟基金循法律解決問題
當中70個申請獲批予協助， 其中67宗受助個案獲得勝訴或和解，一宗由受助消費者撤回，一宗所涉商戶在訴訟期間被清盤，一宗訴訟仍在進行中。 如2005年該基金曾協助「畢架山一號」7個單位、合共12名小業主，成功向發展商追討因延遲交樓引致的損失，涉及約200萬元賠償。 內地監管風暴持續打擊內房企業，儘管中國政府近月公開發聲，表示支持內房企業及樓市，相關問題仍未妥善解決。 近日，原屬於中國恒大（3333）旗下的長沙灣睿峰（前稱恒大．睿峰），在轉讓後出現按揭問題，導致原以「包借呼吸Plan」上車預算增加，逾30多名業主面臨殺訂風險。 民協深水埗區議會主席覃德誠認為，發展商當初承諾的九成按揭，不應該因為公司內部問題而消失。
呼吸plan苦主: 「睿峰呼吸Plan」苦主見消委會 議員促退訂兼恢復首置身份
銷售時以「包借」、「首兩年免息免供」的九成按揭計劃作招徠，第三年息率2.5厘，第四年起3厘。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 過去住宅樓價就算調整，下調幅度都非常有限，故此那時候樓花收樓後，即使銀行估價比買入價略低，都容易說服銀行以買入價計算按揭貸款額「甩掉」發展商二按。
呼吸plan苦主: 時間：2022-07-05 04:23:43來源：大公报
面對律師來信，該名苦主表示「唔知點做，都有心理準備被殺訂，冇諗過喺香港這個文明社會買樓，會發生咁樣情況，希望一般市民都可以借鏡」。 呼吸plan苦主2023 不過他又指出，一眾苦主都會堅持爭取取回訂金，暫時已向消委會申請消費者訴訟基金，同時亦有約10名樓盤買家前往一手住宅物業銷售監管局作投訴，當局正處理事宜。 鄧家彪表示消委會事後承諾會轉達轄下委員會跟進，並對「呼吸plan」進行研究及就事件與發展商協調，協助苦主回復首置身份及取回相關訂金，苦主已申請消費者訴訟基金作進一步處理。 鄧指出「呼吸plan」在銷售及實際操作時存有巨大落差，亦對整體樓巿構成不健康現象，甚至促成樓巿泡沫化局面。 消委會昨與苦主見面後表示，至今收到20宗可處理跟進的相關投訴，當中9宗已成功調停，其餘個案仍在跟進；知悉部分投訴人有意申請消費者訴訟基金，期望透過法律途徑解決爭議。 呼吸plan苦主2023 消委會明言置業是人生重要投資，消費者應審慎了解購置物業及申請按揭的相關資訊，因應自己的財務狀況作決定，避免「借到盡」，以便留有資金作「應急錢」。
苦主陳小姐指，當初恒大提出九成按揭計劃時，以「前無古人、後無來者」等字句作招徠，自己作為地產經紀也曾對發展商起疑心，「唔知道佢啲口號係咪真」。 不過她稱當時曾向公司主管和發展商負責人再三確認，又親臨示範單位，向駐場發展商職員查詢，職員更親自為她計按揭成數。 陳小姐形容，整個計算過程中，職員都表現得十分輕鬆和簡單，更稱「呼吸 Plan，只要你有呼吸就借俾你」。 她續指，網上及傳媒充斥着樓盤「包借」按揭計劃的廣告和報道，於是相信真有其計劃。
鄧在會後見傳媒指，要求發展商無條件退還5%訂金，另敦促政府盡快恢復準業主的「首置」身份，讓買家能向稅局申請退還30%的印花稅釐印費。 江則指，現階段仍希望與發展商調解，認為若事件最終發展至對簿公堂，會對小業主構成更大壓力，但強調若最終有需要，仍會以法律手段向發展商提出申訴以捍衞小業主的權益。 收樓在即，一眾買家連日來聯絡10個政府部門，以及12位議員，惟均未獲得任何回覆。 其中一位苦主陳小姐表示，曾向海關作出查詢，卻遭到海關職員以「樓不是商品」為由，未能成功獲得該部門跟進事件。
據跟進部分小業主情況的深水埗區議員袁海文回覆《香港01》指，今年中陸續有買家申請消費者訴訟基金，至今有逾半數、約數十名買家的申請已獲批，近日亦已委聘律師作跟進，循法律途徑解決交易爭議。 他又指，曾向一手住宅物業銷售監管局查詢事件的跟進進度，惟對方僅回覆指跟進中，認為局方未能及時保障買家權益。 【本報訊】疫情打擊下連帶樓市亦受壓，有發展商推出「呼吸Plan」（毋須通過壓力測試，批核寬鬆的按揭計劃）吸客。 長沙灣「睿峰」的呼吸Plan事件有大批準業主深受其害，議員鄧家彪和江玉歡近期協助苦主向多方求助，早前連同十多名苦主與消費者委員會會面，並作出投訴，促請批出消費者訴訟基金，讓一眾苦主有資源循司法途徑取回預計逾800萬元的「訂金」（物業5%價值）。 【本報訊】議員鄧家彪與江玉歡聯同「睿峰呼吸plan」苦主昨與消費者委員會代表會面，商討申請消費者訴訟基金事宜。
【大公報訊】記者王亞毛報道：長沙灣樓盤「睿峰」因地產商易手引發消費爭議，約20名受影響業主昨在立法會議員陪同下約見消委會。 會後議員引述消委會指，會協助聯絡發展商，並對「呼吸Plan」進行研究。 另一苦主陳小姐則透過「呼吸Plan」計劃購入睿峰一個約700萬的單位，計及5%訂金和各類稅項，支付約40多萬元。 呼吸plan苦主 陳小姐今年6月15日收到新發展商的信件，需要她於21日內完成交易，否則殺訂。
呼吸plan苦主: 什麼是「呼吸PLAN」?
不過如果撞正樓市淡靜，出現下行現象，就要小心物業估唔足價，買家可能大失預算，增加上車難度，甚至在加息周期下造成供款壓力。 據報道，中國恒大在推售「恒大．睿峰」樓盤時，以「包借」、「首兩年免息免供」的九成按揭計劃作招徠，第三年息率2.5厘，第四年起3厘。 後來恒大因債務危困傳出財困，去年10月把樓盤全部權益售予合作夥伴鼎珮集團，樓盤更名為「睿峰」，部分買家發現無法申請原本的九成按揭計劃。 本港地產商推出俗稱「呼吸plan」的超高成數按揭，以降低首期門檻吸引年輕人「上車」，詎料分分鐘成為上車族惡夢的開始。 爆出債務危機的恒大早前出售旗下長沙灣樓盤「恒大．睿峰」，予合作夥伴鼎珮接手，惟項目易手後只提供8成按揭，約30名「呼吸plan苦主」面臨被殺訂，驚動消委會介入調解。 消費者訴訟基金於1994年由港府撥款設立，向消費者提供法律意見、協助、及委任律師及大律師代表申請人提出民事索償。
呼吸plan苦主: 苦主：已有心理準備被殺訂
據民協表示，早前已收到近百名恒大‧睿峰買家求助，他們一致認為中國恒大及鼎珮集團涉嫌違反銷售承諾，以向買家提供標榜「包借」、「首兩年免息免供」的優惠高成數按揭計劃，誘導買家購買該樓盤。 據買家所述，截止目前為止，仍有逾30至40名買家未能成功申請按揭，或將面臨撻訂的危機。 李小姐已支付5％定金，連其他雜項約50萬元，她預計發展商今個星期五將出律師信，要求一班業主交尾數，「如果我哋交唔到，就要殺定、追差價同埋利息追討。」 現時有30至40名苦主買家，「又上唔到會，又過唔到批核，銀行又唔肯做按揭」，最壞打算係殺定。 」她又指該樓盤賣出160多個單位，但就有30至40個殺定個案，情況非常嚴重。
隨着今年已開啟的加息潮，勢必推高呼吸Plan業主的壓力，對經濟穩定造成不可估量的影響。 事實上，發展商在7月12日已表示，有34個單位由於各種原因，最終未有於合約要求的期限內完成交易。 當中有21個單位買家，因無法聯絡、或沒有申請發展商按揭計劃、或沒有發展商按揭、或已表明不會完成交易的意向之單位，當時已向有關買方發信中止通知書。 鼎珮集團今（26日）公布，有12個單位因個別原因未能於合約要求的期限內完成交易，當中有6位買家無法聯絡或沒有進一步意圖完成交易，以及6位買家已向發展商表明了意向不會繼續完成單位餘下之交易程序。 發展商表示，在秉持合約精神及尊重法律的原則下，已於今天行使買賣合約下的權利終止有關交易並向有關買方發信終止通知書，同時買家亦可恢復首置客身份。 本身是律師的江玉歡形容是次為不幸事件，現時存有一手住宅物業銷售條例監管下仍有苦主出現，反映相關法例存在法律漏洞。
