不少老闆都習慣用公司數報銷開支，在會計上，這類開支會從收入扣減，變相令盈利減少，而盈利可說是老闆的收入，變相更難滿足到按揭供款與入息比率要求。 另外，公司向銀行借中小企貸款，也會影響盈利，同時債項亦會計入按揭每月供款，形成重複計算，令每月供款高過入息一半，都會難成功獲批按揭。 面對樓價輕微回落，加上政府調高首置人士的按揭成數上限，讓購買800萬元或以下物業的買家，可申請最高9成按揭，確令不少人萌起入市意欲。
如果你的往来账户显示流水不足，那么按保公司会认为你的还款风险会更高。 这个文件可以证明你的收入和缴纳的税款，这是非常重要的证明文件。 若你的税单显示收入稳定，按保公司就能够知道你拥有足够的还款能力。 如果你是自雇人士，想要申请按揭购买自己的物业，必须知道按保公司的审批要求。 今天，将会分享按保公司审批要求的三个主要入息证明文件。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。
自雇人士按揭: 公司買樓首置7大優點
另外，個別銀行或會接納僱主的強積金供款紀錄以代替稅單 / 糧單作為入息證明。 银行审批按揭有很多准则，入息超过压力测试固然重要，但要顺利获批，还需要入息稳定。 但香港有不少人入息不稳定，对于这些无稳定收入人士，银行会否批...
- 因此，該類自僱人士應先查詢多間銀行或尋求專業按揭顧問的意見，與此同時，應該養成每月定時入帳的習慣，讓銀行有出糧紀錄作收入證明。
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- 但如果月与月收入偏差大，可能银行需要提供长达一至两年的入息证明，而计算平均薪金时，也有机会剔走最高及最低收入的月份，甚至会将收入平均值打折扣，从而计算批核的按揭金额。
- 你可以向你的僱主或登入你的強積金網上賬戶索取有關的強積金供款紀錄作為入息證明。
- 这个文件可以证明你的收入和缴纳的税款，这是非常重要的证明文件。
- 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。
- 萬一公司已經倒閉老細走佬，作為僱員亦可以直接聯絡受託人，覆核帳戶資料。
第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 自雇人士按揭 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。
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比去年6月飛揚一期首批折實平均呎價$15,050平近17%，是青山公路近三年來呎價最平的新盤，甚至較部分屯門區二手樓盤呎價低。 是次ROOTS上會會為你簡介飛揚 自雇人士按揭2023 Grand Jete，還會包括按揭資訊！ 除了報稅，同樣亦需要報強積金，即使老闆是用公司出糧給自己，強積金方面亦不能夠省卻，因為財務報表越完整詳細，成功批核按揭的機會就會越大。
如果您是自雇人士，而又正计划购置房屋，本文将为您解答疑惑，提供一份全面的按揭攻略。 相信不少打工仔，尤其在職場初來乍到的新鮮人，都曾聽過老細呢句話：「有唔明就嚟問我」，但當真需要求教於對方時，其第一個反應卻不是回應你的問題，而是黑面。 對此，有網民指年輕職場中人太純真了，竟將這種類似「得閒飲茶」的寒暄說話，信以為真；亦有網民認為，新人向上司求助時，完全不看時機場合，兼且無盡過力便伸手問人攞答案，變成老細做埋你個份，自然惹人嫌惡。 另外，問甚麼問題，會令佢塊面，逐漸變黑又得，立即變黑亦得？！ 時機不對 2大場合不宜多問 日本人氣溝通師濱田秀彥指出，當員工有需要找主管協助或請示時，選對說話時機，非常重要。
自雇人士按揭: 以下为当前月份利率供参考：
香港非固定收入人士的工种繁多，的士司机、Uber司机、保险经纪、KOL、YouTuber均属于收入不稳定人士，今个月收入与上一个月收入可能相差数千元，此类非固定收人士申请按揭会遇上甚么挑战？ 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。 本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。
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自雇人士按揭: 信用卡积分与权益计划
此外，公司需要持續營運、有盈利能力及繳交利得稅，否則公司因為虧損而沒有繳交利得稅，即使自己公司固定支薪給自己，也不能當作是入息。 金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试，银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估，而银行亦会个别审批申请。 另外，部份自雇人士的公司都会有贷款，用于投资或一般营运用途。 银行或会将有关债务连同按揭供款计入自雇人士日后的每月供款，从而令申请人的供款与收入比率超过50%，令按揭不获批。
- 有時候為了方便自僱人士，銀行會推出一些特別按揭方案。
- 例如部份自雇人士为了减少交税，会尽量在会计方面增加开支，令到每月盈利减少。
- 双重计算：这就是贷款机构把一项收入计入两次（如税前净利润和接受支付给董事的红利）或把一项支出计入两次（如忘记把贷款利息加回来）。
- 換句話說，無限公司沒有法律地位，並只可以老闆或合夥人名義簽訂合同或共同擁有資產。
因為，按證公司會要自僱人士提交更多的文件，如公司利得稅單、強積金紀錄等。 同時亦會考慮自僱人士所得的收入的合理性，即財務報告有沒有「造數」的情況等。 假如你是以無限公司，以獨資公司方式領取商業登記，同樣你會於「個別人士報稅表（BIR60）」內申請。 值得留意，稅務局有有機會就你的獨資公司另外發出一份利得稅報稅表，每份稅表都需於指定期限內遞交，縱使你的收入很小，都需要遞交。
自雇人士按揭: 貸款 101
若你对于自己的利润、损失及收支没有清楚的记录，银行将难以估计你的经济能力。 自雇人士例如德士司机、自由职业者、小贩、做点生意的小老板等等，由于收入不稳定，而且没有薪水单证明收入，所以经常在申请房贷时面对问题，无法证明自己的收入。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。
至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 申請按揭因牽涉較大額的借貸款項，所以銀行為提高風險管理，會對按揭申請者要求更詳細的文件作為入息證明。 例如受僱人士不可單單提供糧單作為證明，更要提交附有薪金入賬記錄的銀行月結單或存摺以作入息證明。 而對於自僱人士，除了要提交長達 2 年的稅單及商業登記證外，更需要提供長達 自雇人士按揭 6 個月的公司 / 個人銀行戶口紀錄及相關專業證書或執照等。 政府去年10月放宽按揭保险成数， 一个800万物业只需要80万首期，对于未储够首期但有较高收入的人士，也能够有足够借贷能力上车置业。 不少非固定收入人士忘记报税步骤，但如果想按证公司申请高成数按揭，税单是必须提交的文件，未能提交便不能获批高成数按揭。
自雇人士按揭: 個人入息課稅還是利得稅兩級制較慳得多？
当然也有极少数贷方可以考虑运营仅有1年的Sole Trader的净利润。 自雇式的经营理念相当广泛，特别盛行于服务行业，主要的劳动所得都由自雇人士自己获得，而很小一部分才被公司榨取。 二人可考虑买入居屋第二市场计划「白居二」，能以免补地价买入居屋单位，售价会较为便宜。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？
自雇人士按揭: 獨家A.I.按揭評估
放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 当然也有的银行会要求公司必须运营满3年且有3年的公司财务报表，还有极少数的银行能考虑接受公司仅仅运营满1年有1年的盈利的公司财务报表。
双重计算：这就是贷款机构把一项收入计入两次（如税前净利润和接受支付给董事的红利）或把一项支出计入两次（如忘记把贷款利息加回来）。 请记住，由于负责任的贷款要求，并不是每个贷款机构都会允许Low doc贷款。 如果你开业不到一年 – 即使你有丰富的为别人工作的经验，也要由贷款机构酌情决定你的贷款申请。 对同一家银行而言您将与受雇人士借款人享有相同的利率和费用。 情况1：Simon是一位保险经纪，育有一女，同时他亦向银行贷款购买一个单位作为自住。
自雇人士按揭: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
換句話說，無限公司沒有法律地位，並只可以老闆或合夥人名義簽訂合同或共同擁有資產。 周年權益報表須包括：自僱人士在該年度所支付的供款總額、該年度開始及終結時的強積金價值，以及帳戶盈虧。 自僱人士可向受託人作出書面陳述，聲明其業務蒙受淨虧損，並停止支付強制性供款，直至有關入息回到最低有關入息水平為止。 而其實除了GPT，一系列AI畫圖軟件，例如Midjourney、control net、stable Diffusion等，早已登錄職場。
自雇人士按揭: 物業「偷雞出租」爆恐慌 業主自保手冊【星之谷專欄 – 東方日報】
不過，並不是有足夠收入，就一定會獲批按揭，例如 自雇人士按揭2023 自僱人士 ，如要順利獲批按揭，便可能需要更多準備。 如果公司的貸款不須個人擔保，亦沒有註入環聯內，則毋須計入按揭申請人的DSR和壓力測試中。 相反，若該公司貸款需要董事擔保（即按揭申請人），貸款便要計入按揭壓測中。
自雇人士按揭: 物業二按
部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 自雇人士按揭 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。
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這是因為核數師報告要顯示公司是賺錢，要交利得稅，HKMC才可把盈利當入息去計壓力測試。 大部份自僱人士都很難達到標準，因很多時核數報告盤數和management account 盤數是不同，而按保公司是不理會management account的。 因為法例已規定僱主必須在為僱員作出強積金供款，並須在供款後 7 個工作天內，向僱員發出已列明僱員的入息、僱主供款額、僱員供款額及供款日期等資料的供款紀錄。 所以在申請按揭時，如申請人未能提供稅單 / 糧單作為入息證明，個別銀行或准許申請人以強積金供款紀錄代替稅單 / 糧單。 你可以向你的僱主或登入你的強積金網上賬戶索取有關的強積金供款紀錄作為入息證明。
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如果收入在一定期间内发生了严重的波动，必须要给出合理的解释才有可能让银行采纳更高的收入。 年满18岁至64岁的自雇人士，除非属於获豁免人士，否则不论有关入息多少，都必须参加强积金计划。 你须在成为自雇人士当日起计的60日内参加强积金计划。 如果僱主沒有向僱員發出供款紀錄，初犯者最高可被罰款HK$1萬，再犯者罰款加倍。 不論有沒有正式糧單，又或者你沒有儲起糧單的習慣，因為法例規定僱主須在強積金供款後7個工作天內，向僱員發出供款紀錄，列明僱員的有關入息、僱主供款額（強制及自願）、僱員供款額（強制及自願）及供款日期。 【新手教學】7個借唔到按揭的理由 按揭申請被拒最終撻訂收場，相信大家都有聽過，不想重蹈覆轍？
文件、時間、流程、注意事項 (自雇人士是指在没有任何雇佣关系下为自己工作，而不是以雇员身分受雇的人士；例如透过生产或买卖商品、提供专业服务或个人服务而赚取收入，会被视为经营行业、业务或专业，均属自雇人士。 除了更高的贷款利率之外，Low Doc贷款也包含了更多的费用项目，比如前期的法律、申请和结算费用。 另外，在LVR高于70%的情况下，大部分贷款机构都会收取贷款风险费用，一般是贷款额度的0.75%以上。
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對於仍使用存摺作為銀行戶口紀錄的客戶，可以直接複印附有薪酬記錄的存摺頁面作為入息證明。 如遇到上述情況，你可以向到分行或填表向銀行申請列印有關的銀行戶口收支紀錄，但銀行一般會收取 HK$50-HK$200 的服務收費，而且收費可能會按所需資料的日期越長而收取越高的費用。 自僱人士需提供商業登記證、最近1至2年課稅年度的稅單、最近財務年度已審查的公司財務報表、最近6個月公司或個人主要銀行往來賬紀錄，作為計算入息的基本憑據。 如果沒有使用按揭保險計劃，樓價1000萬元以下的按揭成數最高為六成（最高貸款額為500萬元），1000萬元以上最高按揭成數為五成。
即使你已经经营满了两年，很多自雇人士的财务记录材料十分简陋，无法及时地提供给银行和贷款机构，导致贷款迟迟无法获批。 另外，由于自雇人士拥有的税务处理上的‘’灵活性‘’，有一些报税记录或者收入证明并没有完全真实地反应出自雇收入的准确数字。 在减少应税金额的同时，也大大降低了一般贷款产品可以批准的贷款额度。 正是基于以上所有的原因，为了解决自雇人士贷款的这一痛点，急需一种可以满足他们需求的贷款产品，于是Low Doc少文件贷款产品应运而生。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
自雇人士按揭: 申請政府資助可使用入息聲明書？
在能力允许下，可每月缴交公积金，以展示你拥有犹如受薪人士一般的稳定收入。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。
自雇人士按揭: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
加拿大房贷欺诈比例上升，图片来源：RECA加拿大按揭和房屋公司（CMHC）认为，政府必须解决抵押贷款欺诈中的系统性问题。 当下，房屋抵押贷款的收入证明存在很大漏洞，已有核查工具不能解决相关问题。 商业银行的无纸化交易和快速交易，都意味着核实贷款人真实收入，是一项极其复杂的高风险工作。 要想解决这个问题，需要加拿大税务局介入，为贷款人的真实收入提供证明。
