在翻查近年的結婚數字後, 發現２０１８年１月政府統計處所發報的「１９９１年至２０１６年香港結婚及離婚趨勢」，顯示近年男性及女性遲婚或不結婚的情況越趨普遍。 長命契意思 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。
另一做法就是以「送讓契」送出物業，無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 即使交易涉及金錢，但如果成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 送贈契或涉業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。
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就現時香港的銀行體制， 如果物業是長命契的方式聯名持有， 當其中一位共有人過身， 物業未供完的按揭貸款， 其他共有人並不需要重做按揭 (即是要重新通過測試)。 承繼人如需要出售，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他業權持有人商議，只有全部持有人同意，才可以出售整個物業。 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 譬如夫婦二人每人各擁有一半業權的話，當其中一方想轉讓名下 50% 業權時，並不需徵得另一位聯名人同意。 沒有補地價的居屋業主，如果要將單位由長命契轉為分權共有，無須先補地價。
房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。 ●有些大廈公契會對可飼養的動物類別設有限制，例如公屋可以飼養小型家居寵物，如已閹割的貓、倉鼠、兔子，但租戶需要先獲得批准才可飼養狗隻。 大廈公契的條款眾多，而且每個屋苑的大廈公契都是獨一無二的，所以本文挑選了數項常見或鮮為人知的條款與大家分享。 不少租置屋地理位置優越，如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨、葵涌葵興邨、黃大仙下邨、鳳德邨也屬於租置屋計劃之一，詳情可留意租置計劃屋邨名單。 曾經有一次：客人當場說出某些會令家人不高興的說話，引致大家都尷尬。 但是，從法律觀點來看，這是好的，可以防止那些不高興的家人，找些藉口製造死後爭產的紛爭。
長命契意思: 長命契去世: 避「遺產執行人」強行賣樓 應在有生之年完成物業「轉名」避家族撕裂【星之谷專欄－香港01】
不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 立遺囑是遺產安排的一個步驟；平安紙是一份法律文件，訂明了遺產擁有人希望他的財產在身故後如何分配，以及在何時將資產轉讓給受益人。
大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。 ●在農歷新年時，不少家庭或會在大門貼上揮春，增添節日氣氛，亦為傳統習俗。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。
長命契意思: 聯名物業的長命契 Joint Tenancy
有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 如果其中一方選擇留在該物業中，不願意搬走，可以通過雙方協調買下另一方的物業所有權，然後繼續居住在該物業中。 長命契意思 長命契意思2023 像我們上文字介紹的一樣，在聯權共有 下，每個物業所有人都擁有該房產百分之一百的掌控權，而不是量化的份額。
不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 分權共有的好處是， 假設聯名持有人其中一方， 出現財困， 被銀行或債主入稟追討， 由於其物業是分權共有的情況， 只有該名財困的共有人的業權會受到影響。 在這樣的情況下， 財務公司或銀行， 即使收樓， 也只能拍賣該名財困共有人的業權， 這樣的情況下， 市場便會稱之為半契樓，又或是碎契樓。 如物業的擁有形式 為聯權共有 ，俗稱為「長命契」，當聯權共有物業的其中一名業主去世，在生的聯名業主可把認可死亡證在土地註冊處註冊，以更新有關物業的土地登記冊。
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如果夫妻雙方在死亡時持有長命契聯名物業，當第一個配偶死亡，倖存的配偶 將自動繼承死者的財產份額，不會按無遺囑者遺產條例分配或繼承，即使有遺囑，亦不受遺囑內容影響。 但是，如果倖存配偶是分權共有，倖存的夥伴不會自動繼承其他人的份額。 死者的保險受益人死者保險單上註明的保險受益人（Nominated Beneficiary）可獲取保險賠償金，而賠償金不會作為死者遺產分配的。 但在《遺產稅條例》下，都會被計算在死者的遺產價值內，而需要申報遺產稅。
- 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。
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- 長命契好處是就算任何一位聯名人受聳恿欲將物業轉讓給自己他人，所有業權決定均須獲雙方同意，不能自行處置，比起分權共有更加保險。
- 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。
- 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。
遺產策劃目的是確保遺產內有足夠的資產，讓遺產擁有人在身故後，達成其生前願望。 遺產的價值不會因課稅及其他收費而被過度蠶食，轉讓資產的過程由適當人士負責，並且在遺產擁有人決定的時間，將資產轉移給受益人。 6月份土地註冊處二手成交登記約3,990宗，而根據稅務局資料，同月有465宗近親轉讓個案。
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例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。
- 建築物（連同土地）由業主及佔用人共同擁有或共同享用，其依據載於建築物的公契內。
- 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。
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- 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
- 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。
倘若在5年之內，該送契樓的原來業主因為某些原因，導致破產，那麼破產管理官或者其他的債主是有權利去追討這些物業的。 若有人為了避免讓債主追討欠款，而刻意將某些資產暫時轉讓給他人，在法律上還是必須負上責任。 什麼是長命契 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。
長命契意思: 聯名物業賣樓詳解
即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 不過，最近幾年，就算夫婦二人買樓，已經沒有太多人用聯權共有或分權共有（Tenant-in-Common）等方式持有物業了，原因是政府開徵了雙倍印花稅。 物業近親轉名，就是所謂的父母、夫妻、兄弟姐妹、或之女之間的樓宇近親轉名。 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。 長命契意思 但政府計算的時間是，只要買入新物業的時間比甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。
物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 長命契的主要作用， 長命契意思 在於保障持有人的業權， 避免其中一方作出傷害自己業權的決定。 但由於長命契的缺點， 市面上也出現了一種 “1%業權”的分權共有的方式來持有物業。 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。
長命契意思: 什麼是長命契: 申請按揭，租金收入計算方法及準則 【含大陸樓、劏房、高成數按…
此外，一班愛好杯中物的女性會嘗試戒酒一個月，測試對健康的影響。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 長命契意思2023 女性對金錢的觀念和觸覺，肯定跟男性不同，這一點從我和我的客戶中便可見一斑。
法團及其聘用的物業管理公司須按照公契條款履行修葺公用地方與設施的責任，保持設施狀況良好、修繕妥當。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 長命契意思 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 現時，妨礙祖堂地在市場上轉讓的主要原因，除了因為賣地違背祖堂地成立的初衷外，還因為祖堂地在業權分類上屬長命契，只要其中一個聯權共有的成員反對就不可以作買賣。
長命契意思: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed fee，置業有預算
長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 長命契意思 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？ 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
長命契意思: 按揭小知識 你要知！
長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 如長命契其中一名聯名共有人去世，但仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 分權共有人，分權共有的產權，各業主擁有獨立份額的業權，可由後人繼承，業權不會因死亡給了其餘聯名人士。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。
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長命契（Joint Tenancy）即聯權共有，在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 應該是以死亡的先後次序作準：男方先自然繼承了女方的業權，然後以男方的遺產一部份作為處理。 最後，吳挺絹從眾多的爭產案例中，歸納出一個結論：「爭產的源頭，其實是價值觀。」當父母讓子女從小予取予求，就很容易造成子女認為「遺產是自己應得的財產」。 「愛可以無條件，但不該沒有底線；父母要先愛自己，也要知道可以給的底線在哪裡。」吳挺絹說。 她也提醒，若父母親同時有養老、安養、規劃傳承的多重需求，可以透過遺囑、信託（安養信託、遺囑信託）、保險、意定監護等綜合規劃的方式來做安排。
長命契是一個更安全的聯命選擇，如果你害怕聯名業主在沒有知會的情況下自行處置業權。 曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。 其實，今時今日，夫婦或者父母子女，以聯名方式持有物業或銀行戶口，不單止不受歡迎，而且是有風險的，到底有甚麼風險？ 或許有姊妹會問，如果第一個物業只是單名擁有，豈不是對另一方沒有保障？！ 不要擔心，如果妳們是夫妻，無論日後是離婚，或者其中一方率先離世，另一方都是有保障的。
