劉學響指出，不論是葵涌或是荃灣工廈，租金水平一直未有太大變化。 九龍灣工廈2023 但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。 九龍灣工廈 值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。
中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 香港文匯報訊（記者 九龍灣工廈 黎梓田）自內地與香港全面通關消息落實後，經濟活動及商務活動亦跟隨復常，工商舖市場明顯轉活。
九龍灣工廈: 觀塘工業大廈,貨倉,地廠出租及出售|Regent
政府在2014年尾為該地皮招標，結果翌年1月由領匯房產基金（今領展房產基金）聯同南豐集團以58.6億港元投得。 九龍灣工廈 項目在2019年初落成，是為領展總部所在及首個商廈發展項目海濱匯。 房委會早前進行研究，顯示九龍灣業安工廈技術上可作公營房屋發展，今年5月已宣布重建轄下該工廈及相關清拆安排。 現時該用地被規劃作「其他指定用途」註明「(商貿)」地帶，連同業安工廈之間的一段宏開道，在完成改劃作「住宅」用途後，房委會將會用作公營房屋發展。 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。
若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。 政府現時大力推動東九龍區發展，區內有多個項目上馬，如：郵輪碼頭、裕民坊重建等，為東九一帶的工廈投資，提供有利條件，尤以觀塘、九龍灣的工廈，投資最熾熱。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。
九龍灣工廈: 新界寫字樓出租/租寫字樓
至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 中原（工商舖）表示，自通關消息落實後，工商舖市場明顯轉活，當中商廈及旺舖已告反彈，最新成交金額較前一個月已上揚逾五成，工廈市場復甦步伐亦見起動。 首站來到德福大廈對面的九龍灣工業中心，3樓隱藏着有逾90年歷史、本港碩果僅存的手繪廣彩瓷廠「粵東磁廠」，昔日連港督都是顧客。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份工商舖註冊量共錄259宗，較去年12月223宗按月升16.1%，連跌2個月後首度回升，而註冊金額則錄約32.04億元，按月下跌約64.3%，主要原... 如閣下不希望再接收任何促銷資料及推廣優惠，請發送電郵至通知我們的企業傳訊部經理。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
九龍灣工廈: 租金回報率高
工廈於疫情期間表現亦不差，中原（工商舖）指，工廈抗跌力強，受惠政策推動，今年首季表現會見加快，預料第1季及上半年工商買賣交投量會上升約15至30%，當中東九龍及新界區升幅料最大。 至於西九龍區，交通便捷是最大優勢，其中以長沙灣及荔枝角一帶發展最為蓬勃。 中原（工商舖）工商部區域營業董事何芳表示，追溯活化工廈推出後，西九龍區工廈造價走勢持續向上，2010年平均呎價錄得約2,512元，12年後已攀升至約7,301元，升幅近兩倍，更為四大工業區中平均呎價最高的地區。 據資料顯示，2023年1月份整體工廈市場持續平穩，買賣成交量錄得約118宗，金額則錄得約10.42億元（港幣，以下同），與去年所錄水平相若。
CSI走勢持續上揚，連升10周，累計升33.21點，是2021年3月後的最長連升。 荃灣區新、舊式工廈滙聚，但大部份工廈均可享交通便捷優勢，而屬新貴工廈之一的ONE MIDTOWN鄰近港鐵站之餘，不乏臨海單位選擇，其中放售的高層單位，正前臨藍巴勒海峽景致，加上特高樓底，屬市場優質放盤... 在方格內加上剔號時，您確認已閱讀我們的私隱政策，及同意我們根據該私隱政策使用、保存、處理及共用已收集的個人資料。 對於政府早前公布「標準金額」徵收補價先導計劃細節，他認為補價資訊透明化有助簡化程序，不過對財團併購工廈單位未必有着數，因為當散業主知道物業補價水平，便可推算發展商收購成本，叫價難有讓步。
九龍灣工廈: 工業
當局初步擬訂，重建後將增設1間幼稚園及6項社會福利設施包括長者鄰舍中心分處、安老院舍暨長者日間護理單位、體弱長者家居照顧服務隊、到校學前康復服務辦事處、弱智人士輔助宿舍及精神病康復者輔助宿舍。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 九龍灣工廈2023 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
觀塘工廠大廈有兩座七層高長條型大廈，與偉業街及觀塘繞道橫向並行，大廈採用近似第二型徙置大廈的版本而建，提供807個實用面積為24平方公尺的單位，總樓面面積近1.94萬平方公尺。 ），是位於香港九龍觀塘區觀塘的一個徙置工廠大廈，鄰近志明橋及現時觀塘海濱花園北端位置，由香港房屋委員會在1975年5月按前徙置事務處徙置工廠大廈建築規格興建而成，是房委會成立後的首個工廠大廈。 該工廠大廈共有兩座七層高大廈，提供逾八百個單位，外型跟東南方不遠處的觀塘工廠大廈如出一轍。 由於考慮成本效益，加上配合觀塘工業區轉型為商貿區，房委會於是在2007年11月通過清拆該工廠大廈，2009年9月30日收回所有單位，翌年拆卸。 房委會今日提交觀塘區議會的文件指，業安工廠大廈重建範圍的地盤面積約1.5公頃，總樓面面積約13.5萬，將會興建4座住宅大樓，提供約2,200個單位，6,000人有望上樓。
九龍灣工廈: 香港樓宇目錄
業安廠廈兩幢樓宇皆有10層高，總共提供1,440個單位，建設之目的是為九龍區一些小型工業商家，提供符合他們經營的小型單位。 其中葵涌及荃灣區的工廈成交頻增，不少投資者或財團紛紛入市工廈，有地產代理指，葵涌的升幅最為明顯，年初至9月底已高達三成，另荃灣亦錄得兩成升幅。 九龍灣工廈2023 九龍灣工廈2023 據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。
據悉，大鴻輝是以買物業形式購入該廈，有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規畫為住宅用途而重建為住宅。 而項目所位處地段已規畫為住宅「甲類」，地積比5倍，可建樓面9.5萬方呎，以此計算，假若重建住宅，樓面呎價高達13,578元。 九龍灣工廈 雖然香港經濟近年已不再由工業來主導，但房委會的工廠大廈仍然幾乎達至全面出租，大部份廠戶從事以製造或修理。 目前業安工廠大廈所在的九龍灣已經由工業區轉型為商貿區，不過廠廈周圍仍有較多貨車及工人經過及進出，而大廈內經營的都是小型廠戶，涉及的行業比以前更為多元化，包括音樂書店、夜冷（二手貨買賣）及藥業等非工業用途。 另一方面，有不少單位因只用作倉庫而大門深鎖，形成像是十室九空的冷清局面，有租戶表示那裡的人多數年紀老邁，等待退休。
