上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
因為政府只是限制申請人，如果買家是以單人申請，他家人的資產並不會計算在內，所以與限制並沒有衡突的。 當中有23%買家「靠父幹」，首期是來自父母，綠表佔12%及白表佔35%；14%買家的首期是來自子女，綠表及白表分別佔24%及4%；亦有8%買家的首期則來自朋友或親戚的金錢資助。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 買樓fullpay 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。
買樓fullpay: 現金Full Pay買樓會不會被稅局查？
被問及申請居屋的兩個主要原因，綠表申請者最多人（50%）選擇「改善居住環境」，其次是「擁有自己物業」（37%）；而白表，最多申請者（60%）希望「擁有自己物業」，第二位（20%）則希望「遷出獨自居住」。 除了父母的金錢資助外，亦有14%買家的樓價首期資金來源來自子女，當中以綠表較普遍，共佔24%，而白表則只得4%。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
而房委會推行新富戶政策後，在綠表買家方面，有18%的綠表買家為公屋「富戶」，比例較過去兩期的新居屋計劃都多。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。
買樓fullpay: 綠表欲買租置單位 單位價格平均數110萬元
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 買樓fullpay 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 買樓fullpay 買樓fullpay 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 調查顯示，約83%買家指首期來自個人儲蓄，亦有27%的白表買家打算「靠父母幹」，高於綠表買家的比例13%。
即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 買樓fullpay2023 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
買樓fullpay: 拆解醫管局計劃隱藏功能 即供9成按揭、甩按保賺保費【星之谷專欄 – 香港01】
反之大部分成功購買的買家均未有申請前兩期的居屋，佔整體買家的66%。 而於2017年的居屋計劃中，綠白表買家比例約為四比六，當中861名為綠表、佔41%，1259名為白表、佔59%。 值得注意的是，807名綠表買家為房委會公屋租戶，當中有6%的租戶須額外支付雙倍租金，而13%則支付1.5倍租金，即合共有18%為「富戶」，比例較前兩期的居屋計劃要高。 另外，綠表買家中僅37%使用「家有長者優先選樓計劃」的配額，有11%的人雖有參加計劃，但最終放棄使用配額。 至於未能購買單位的綠表申請者，而沒有計劃購買租置回收單位的主要原因 ， 則主要是是樓宇的樓齡太高，共佔72%。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 房委會針對2017年推售的居屋計劃進行「申請者統計調查」，結果顯示逾兩成買家均表示「買樓靠父母幹」，要由父母資助首期，比例僅次於依靠儲蓄支付首期。 此外，雖然大部分買家均打算按揭貸款方式付款，不過當中有3%的買家，竟以一次過「Full Pay」的付款方式購買單位。
買樓fullpay: 英國買樓手續
利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳居屋頌明苑嘉明閣（A座）低層7室成交，單位實用面積645方呎，三房連儲物室間隔，望內園景。 原業主叫價570萬元放盤，獲上車客垂青睇樓兩次，經過一輪議價及考慮，原業主減價42萬元或7.4%，上車客立即決定「Full Pay（全額付款）」528萬元未補地價購入單位，呎價8,186元。 原業主持貨27年轉手，帳面獲利450.23萬元，單位升值近5.8倍。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 此外，10%的買家曾申請早兩期的居屋計劃，顯示僅約一成人經多次嘗試後終成功購買居屋單位。
如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 此外，大部分申請者認為選擇單位時，地點為首要的考慮因素，其次才分別是單位價格及交通配套。
買樓fullpay: 樓盤代理費用（如適用）
隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 除了李斯特城足球會街知巷聞之外，該城市的樓價升幅近年在英國眾城中名列前茅，是新晉移民的熱點，主要原因是古典文化及藝術氣息一流，更重要是學術水平亦是雄踞英國各城，李斯特大學是英國名牌學府之一，適合有全家庭移民後的寫意生活。
而在付款方式中，有97%買家申請按揭貸款，不過，有小部分人以「Full Pay」方式購買單位，共佔3%(即約150位買家)，其中綠白表各佔3%及2%，比例與上兩年的居屋售銷計劃相若。 2019年推售的居屋何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，共有4,904 伙，並早在去年全部售罄。 房委會公布的買家調查發現，在該批居屋買家中，有3%人以「Full Pay」（一次過付款）方式購買單位，即約150位買家有能力一次過繳付數以百萬計的樓價。
買樓fullpay: 英國買樓費用/稅項一覽
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 很多人因種種原因做不到按揭，因此買樓便需要現金Full Pay, 但都會擔心會不會被稅局或AML (anti-money laundering) 機構查是不是和洗黑錢活動有關。 正因為這樣，轉售居屋限制一直備受爭議，有些市民透過「短炒」居屋牟利，令居屋淪為炒賣工具。 為遏止炒風，房委會資助房屋小組將聖誕前加開會議，除討論新一期居屋選址及銷售計劃，並同時會討論收緊轉售限制的事宜。 【now.com財經】買樓「Full Pay」難過登天，然而房屋委員會早前公布買家調查，發現在2019年推售的4,904伙居屋中，有3%的買家是一次過付款購買單位的，即是大約有150位買家。 樓主稱他的朋友從事電子金融行業，「公司keep住日日賺，有入無出」。
二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 如果full pay買樓的資金是從家人而來，記得提醒家人利用銀行轉帳把錢轉數給自己戶口或律師樓戶口。 這是因為如大額現金入數，而不能從銀行體系的交易中反映源頭出來的話，便會有機會觸動AML。 抽中居屋一直被形容如中六合彩般難，每個人申請原因各有不同。 根據有關報告，申請居屋的兩個主要原因，綠表申請者中，大多數買家（50%）選擇「改善居住環境」，其次是「擁有自己物業」（37%）。
買樓fullpay: 按揭計算
亦有小部份買家分別打算由朋友或親戚獲得金錢資助，及由子女資助支付首期。 買樓fullpay 資料又顯示，綠表與白表買家的按揭還款期平均為24年，但有2%人可於少15年以下，另有3%人是15年至少於20年。 房委會在今年6月至7月進行調查，以電話形式訪問了2,020名申請者，當中1,011為成功申請者，另有1,009名未能購買單位的申請者，統計調查的整體回應率為76%。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 買樓fullpay2023 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。
- 此外，10%的買家曾申請早兩期的居屋計劃，顯示僅約一成人經多次嘗試後終成功購買居屋單位。
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- 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。
- 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
另外，有8%買家的家庭每月入息少於兩萬元，另有16%買家的入息達五萬元或以上。 而綠表申請者，則有99%居住在房委會或房協租住房屋，屬房委會公屋租戶的綠表申請者平均已在公屋居住23年。 結果顯示，有89%的申請者，認為該期居屋的單位地點方便，較2018年居屋（長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑）的77%更高。
買樓fullpay: 買家考慮將來買私樓
另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
買樓fullpay: 樓市交投大反彈 有人Full Pay買居屋 代理疫市加人工?!
要注意的是，有能力可以Full 買樓fullpay Pay買樓當然好，但買家亦有機會被稅局抽查。 因為稅局會合理懷疑相關龐大資金涉及洗黑錢、瞞稅或逃稅，要求買家解釋資金來源，甚至進一步提供相關資金來源證明。 如果買家平日有交足稅，且本身沒有涉及違法行為，只要解釋清楚便不會有問題。
喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 買樓fullpay2023 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。
買樓fullpay: 購買住宅物業
英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。
買樓fullpay: 按揭保險費退保的實際操作用法
與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 透過香港本地銀行進行海外按揭，與在香港買樓一樣，要通過本地銀行的壓力測試，即要通過入息審查計算供款負擔比率，而由於金管局的壓力測試門檻偏高，而且將海外置業的風險（匯率等）計算在內，故審批英國物業按揭的門檻會較高及較嚴格。 買樓fullpay 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
買樓fullpay: 律師費
稱公司請他回來只是為左了他的牌照，「每日只係開市收市按幾個制就收工」，朋友用空餘時間炒股，跟老細貼士做買賣，「上年大跌市狂入貨，呢個月個市升到笑」，剛剛沽貨後full 買樓fullpay2023 pay買樓。 樓主又提及他的朋友只係用一部份來買樓，一早已有2部Tesla，「D錢多到用唔哂」。 美聯物業亦錄得佳績，住宅部於1月份營業額逾100萬元的分行數目按月上升逾倍，誕生逾100間佳績，為去年5月後的新高及再度破100間。 行政總裁布少明表示，雖然二月份適逢農曆新年，為傳統淡季，加上日數較少，但今年發展商依然積極部署推盤，以及市民留港消費，並繼續在剛需帶動下入市「磚頭」，故預期2月份一手交投量將繼續錄得逾千伙，可望錄得1,200伙水平，與1月相若。
