抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、剩餘5,326個配額再抽綠表家庭、白表核心家庭、才到白表非核心家庭，即兄弟姊妹，孫兒及祖父母（此組合想變核心家庭條件是孫兒父母去世），而一人申請者有房委會特定配額，因此不受家庭配額影響，一人申請者只可抽一人單位。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
而購買房協居屋，一手按揭最高9成，最長還款年期為30年，也可以選擇使用H按，如果購買二手樓時亦同樣需要通過壓力測試。 無論你是綠表、白表或是白居二人士，申請居屋按揭都比申請私樓按揭容易。 這裡要先搞清楚一些基本概念，香港的居屋也分兩種，分為房委會居屋及房協居屋，兩者的按揭做法也有不同。 白居二人士，可於居屋二手市場中，免補地價購買二手居屋，但這身份有效期只有12個月，屆滿後不會獲續期。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
居屋房協: 按揭計算器7大優勢
換句話說，如果首次出售日是20年前，房委會就只會再擔保10年。 這會影響按揭事宜，因為當你的按揭期超出的擔保期，銀行的原則，是擔保期完結後，未還清按揭餘額須低於樓價6成，才會批出9成半成數以及25年年期，否則按揭成數或還款年期就會相應扣減。 房委會居屋2022接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會繼續為「居屋2022」和「白居二2022」提供網上申請服務 （包括電子申請、電子支付及電子通知）。 「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。 房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。 位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。
根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。
居屋房協: 「私人參建居屋計劃」
房協通過轄下20個出租屋邨10月1日起加租2%，房協關注疫情對社會經濟及租戶影響，加租第一年寬免額外金額，租戶明年10月1日才正式繳交新租金，維持至2024年9月30日。 如欲索取申請表及申請須知，可在上述期間於房委會「居屋2022」網站(/hos/2022)下載。 翻查差估署的數據，2020年全年樓價出現十二年來首度轉跌，2020年首十一個月，售價指數累積升幅收窄至0.32%，若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.16%。 在疫情影響下，市況轉差，失業率大增，令市民的負擔能力減弱，「撻訂潮」便相應而生。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。
- 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。
- 房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。
- 1950 年代起，房協在時任工務司「公屋之父」鄔勵德（Michael Wright）的倡導下，主張每個單位均須配置獨立廚廁；1952 年，房協推出全港首個具獨立廚廁的屋邨深水埗「上李屋邨」（已拆卸），成功開創了公屋有獨立廚廁的新常態。
- 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。
除了一般的出租單位外，房協在部份出租屋邨中，亦設有約900多個年長者單位，為年長者提供租金優惠及特別為年長者設計的出租單位，出租單位總數約33,000個。 1945年抗戰結束後，中國大陸全面爆發國共內戰，南遷香港的內地居民日增。 1948年，恰逢倫敦市長向香港福利議會捐贈的「空襲救災基金」（Air 居屋房協2023 Raid Distress Fund）14,000英鎊，聖公會何明華會督遂策劃成立香港房屋協會，由施玉麒牧師負責實際統籌工作，以舒緩來港難民的居住困境。
居屋房協: 申請居屋最新日期
今期居屋亦涉及房協在2016和2017年推出預售的3個發展項目的撻訂單位，涉及調景嶺「翠嶺峰」、屯門「翠鳴臺」及沙田「綠怡雅苑」，合共27個資助出售單位。 房委會將與房協推出聯合申請，合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買房委會的單位或房協的資助出售單位。 今年2月，房協公布重售3個資助出售房屋項目（綠怡雅苑、翠嶺峰及翠鳴臺）的餘下單位，並會房委會旗下的「居屋2022」聯合接受合資格人士申請。 該次重售包括27個單位，包括一房至三房間隔，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以市價五一折出售。
- 荃灣祈德尊新邨於1989年全面落成，憑其獨特設計和景緻怡人的園林，獲香港建築師學會頒發1991年的優異獎狀；而另一個出租屋邨——將軍澳茵怡花園則憑其環保設計，於1997年全面落成，獲香港建築師學會頒發1998年的銀牌獎。
- 綠置居項目方面，會上亦通過以市價41折發售三個新項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑。
- 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。
- 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
- 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。
- 新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。
由於供款年期可較居屋長，加上現時拆息低企，選用H按供款，能節省不少利息開支，在同一樓價下，房協樓的每月供款壓力會較居屋買家少一點。 居屋房協 截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。
居屋房協: 政府討論收緊新居屋轉售限制
在香港房屋委員會於1973年成立前，房協針對貧苦市民的住屋需要提供了大量幫助。 房協大部分的出租屋均屬「甲類屋邨」，對象是低收入家庭，入息和資產限額及其他申請條件，均與公屋要求一樣。 作為香港房屋協會(房協)於明年七十五周年誌慶活動之一，房協將於明年一月舉辦「萬家有禮迎鑽禧」消費推廣活動，向轄下二十個出租屋邨和長者房屋的住戶，以及房協員工和家屬等，每人送贈一套總值港幣一百元的現金券，於房協轄下超過二百間參與活動的商戶消費。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。
居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 綠置居項目方面，會上亦通過以市價41折發售三個新項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑。 居屋房協2023 此外，約500多伙的青衣青富苑貨尾單位亦將重售，並擴展到以「特快公屋編配計劃」作為平台，持有有效公屋申請約一年或以上人士可申請，即在去年3月31日或之前正輪候公屋的人士。 房委會資助房屋小組會上通過推售7個新居屋發展項目，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，日後將會以市價51折出售。 居屋房協2023 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。
居屋房協: 申請資格
值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 居屋房協 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 簡單而言，2002年前入伙居屋，不能同時有9成半按揭及25年還款期——如要選擇還款期25年，便要扣減按揭成數；選擇做足9成半按揭，便要縮短還款期，每月供款隨着樓齡幾何級數上升。 假設樓價為500萬元，同樣借9成按揭，由於房協樓年期更長、息率更低，每月供款少約4,000元，供樓壓力大為減輕。 房協樓在按揭層面上有不少優點，例如供樓可以採用以1個月港元拆息為基準的H按，而居屋只能以採用最優惠利率為基準的P按。
如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 她續指，惟委員會發現，不少綠置居申請者已是公屋住户，或要輪候公屋多時，期望可改善生活環境，因此大單位會較受歡迎。
居屋房協: 物業發展
1950 年代起，房協在時任工務司「公屋之父」鄔勵德（Michael Wright）的倡導下，主張每個單位均須配置獨立廚廁；1952 居屋房協 年，房協推出全港首個具獨立廚廁的屋邨深水埗「上李屋邨」（已拆卸），成功開創了公屋有獨立廚廁的新常態。
但房協居屋未受有關改動影響，業主可在買樓後的2年內向房協申請原價回購單位；2年之後則可免補地價經「住宅發售計劃」第二巿場轉售予綠表及「白居二」買家；至於5年後則可以補地價後於自由市場轉售。 居屋房協2023 未來資助出售房屋預計落項目當中，部份選址相當亮眼，其中包括啟德區以及安達臣道項目，前者部份單位可望海景、啟德體育園等開揚景觀，而後者則毗鄰華懋旗下新盤安峯，周圍皆是綠化區域，預計建成後有一系列配套設施。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
居屋房協: 沙田
若果阿豪本身入息一般，或收入來源上有各類「奇難雜症」，例如屬自僱、出現金糧等等，居屋一定較房協樓容易批出按揭——毋須提供入息證明，只需聲明家庭總入息，夠供樓就可以。 不過一手居屋太難抽，二手居屋太殘舊，年輕人一般傾向選擇外表及環境更優勝的房協樓，例如入伙近5年的青衣綠悠雅苑，絕對較傳統屋邨「靚仔」。 然而，買樓不應是「外貌協會」，由於兩類物業按揭玩法截然不同，或影響最終決定。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 壓力測試：買入房協物業一般需要進行壓力測試，即按揭利率上升三厘，供款人的每月供款不得多於月入60%。 按揭還款年期：房協物業最長還款年期與私人物業一樣，可做到最長30年，銀行同樣會以人齡及樓齡計算最長還款年期，以較低者為準，樓齡如果超過45年以上便要留神。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 此外，不少申請者為提升揀樓次序，會透過「家有長者優先選樓計劃」作申請，只要申請表內有核心家庭成員，包括夫妻、父母、祖父母年滿60歲便符合要求，但單純祖父母及兒孫關係則不符合要求，除非孫兒的父母已離世。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。
居屋房協: 香港買樓印花稅不可不看攻略
被問到上期綠置居的青衣青富苑被指單位太細而滯銷，黃碧如表示，綠置居恆常化不久，起初不少選址都是從公屋調撥出來，因此單位組合與一般公屋並無差別，強調公屋單位要配合一、二人等申請者的需要，形容細單位有存在價值。 此外，會上亦通過重售房協位於將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺，以及沙田綠怡雅苑的27個單位。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
居屋房協: 房協居屋2022: 沙田
月入上限資產限額1人家庭26,000元850,000元2人或以上家庭52,000元1,700,000元上述條件與2017年房委會白表居屋的限制相同。 也就是說，未來推出項目的申請資格，也有較大的機會與同年房委會居屋的入息及資產上限一致。 香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。
居屋房協: 香港房屋委員會及房屋署
總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。 除上述之外，其他一切安排，如屋苑設計、建築工程、購樓法律手續及有關律師費用、交樓及入伙手續、屋苑管理等，均由私人發展商及其委托的建築師、律師及管理公司負責，與一般私人物業發展無異。 私人機構參建居屋計劃的住宅單位買主在選擇其單位時，必須繳付相等於樓價半成（如屬綠表申請人）或一成（白表申請人）的提名費。 此筆款項須在居屋中心繳交，但收受此筆提名費，並不代表房屋委員會或政府在樓宇買賣中成為發展商或買主的代理人。 其後，買主須往發展商委托的律師樓辦理購樓的法律手續及繳付由律師公會制訂的有關律師費用。 今期有7個新建居屋項目，接近9,000個單位，以市價五一折出售。
居屋房協: 按揭詳情：
香港房屋協會的非資助房屋項目包括有：市區改善計劃、市值發展項目、優質長者房屋以及與市區重建局合作的重建項目。 ；簡稱房協和HKHS），成立於1948年，是一個獨立的非政府及非牟利機構，並於1951年根據香港法例第1059章 《香港房屋協會法團條例》成為法定機構。 是香港三個提供資助房屋的機構之一，另外兩個分別是香港房屋委員會及香港平民屋宇有限公司。 房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 房協的資助出售房屋項目包括2015年落成的青衣綠悠雅苑、2019年落成的將軍澳翠嶺峰、2020年落成的屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，屋苑分別設有康樂設施、健身室、兒童遊戲區、園藝花園、遊戲室、音樂室等設施，配套比房委居屋完善。 香港房屋協會(房協)首個採用混凝土組裝合成建築法興建的項目 — 洪水橋/厦村新發展區專用安置屋邨項目第一期甲的資助出售房屋，其首批組裝合成組件已於本月陸續運抵香港，並正式開始吊裝，項目預計於二零二四年落成。
1樓設有住客會所，設施包括遊戲室和休憩室等，以及佔地約9千多平方呎的園藝花園，同時項目的綠色建築認證被評為金級，表示在能源消耗的表現優異。 居屋單身人士配額較少，如要提升中籤機會，最常見做法是轉以「家庭名義」入表申請，即可提高中籤機會。 要注意，雖然於提交申請時家庭成員不必同住，但是若成功中籤買樓後，必須與申請表中的家庭成員同住。
紙本申請表及其它相關資料，可於2月25日起到樂富房委會客戶服務中心 (客務中心)、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取。 因應政府僱員的防疫上班安排，辦事處的開放時間可能有所更改，去之前最好查看相關辦事處的開放時間。 合資格綠表 (公屋住戶) 和白表 (一般申請人) 人士都可申請居屋2022，預計40%將給予綠表申請人，60%給予白表申請者。
自2008年觀龍樓重建一期落成後至2017年間香港房屋協會都沒有新的出租屋邨單位落成。 人稱「房協居屋」的「資助出售房屋項目」由香港房屋協會於 2012 年開始推行，至今總共推出了 4 個屋苑項目，計數量絕對比每年起幾個屋苑的居屋失色，但就以質素著稱，吸納抽不中居屋的中產買家。 香港房屋協會(房協)宣布，策誠軒「暫租住屋」項目將於二月十四日至二月二十七日接受新一輪申請，為合資格的公屋輪候家庭提供過渡性房屋。 馬頭角冠山苑其中一個賣點是座於九灣城區的名校網，當中包括十幾間BAND 居屋房協 1中學名校。 馬頭角冠山苑面積介乎281至447呎，售價由188萬至364萬元。 房委會新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。
居屋房協: 按揭提前还款5大分析
裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。
