近年房屋供應短缺問題加劇，發展商看準合作社地段的發展潛力，以高價或「樓換樓」的方式收購已解散的合作社單位，向政府補地價再重建作高級住宅。 截至2016年，186個合作社已經解散，當中12個轄下的樓宇項目已被私人發展商重建，歷史最悠久的西環高級公務員宿舍今亦被重建成共2210伙的「寶翠園」西半山豪宅。 市建局表示，九龍城盛德街／馬頭涌道發展項目的「假設重置單位呎價」早前獲董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准，自住業主的收購建議呎價為實用面積每平方呎19,848元，同等於同區7年樓齡的「假設重置單位」的單位呎價。
韋志成又指現時市建局的資源足夠維持5年運作，但未來的大規模重建項目，例如土瓜灣的十三街及五街、佐敦道文字樓等收購價都以百億計，因此希望在有回報的項目存起盈餘。 市建局在今次「劃一補地價呎價安排」中，劃一為每平方呎2661元，即業主要繳付的補地價呎價以2661元封頂，高於有關呎價的差額，會由市建局支付。 若以補地價的封頂價計算，最大的1600方呎單位，業主可收到3175.7萬元賠償，扣除補地價的425.8萬元後，業主實收2749.9萬元，最細的800平方呎單位最終亦可收到1374.9萬元。 合作社市建局 市建局因此在「劃一補地價呎價」的安排下須為未補地價的業主額外支付約6,300多萬元。 我們預計，約九成未補地價業主可得到額外每平方呎200元至約700多元不等的補地價差額補貼，而相對於自行向政府補地價，節省最多約100萬元的支出。 然而，屋苑內涉及這類較大面積單位的成交個案始終不多，為了令估價工作更加全面，測量師因此擴大搜索可用作比較的屋苑範圍，有測量師因而選取了譽港灣、半島豪庭和海逸豪園另外三個屋苑的大單位成交個案，作為估價分析，增加各自估價工作的全面性。
合作社市建局: 申請須知
不過，鑑於市建局以「自負盈虧」方式營運，外界也難免擔心，重建後的樓價可能高不可攀。 合作社試點項目有別於一般的舊樓重建，未補地價的業主需向政府繳付補地價，以解除轉讓限制，才能夠接受市建局的收購建議。 韋志成表示，市建局亦已根據「劃一補地價呎價安排」，以整個項目內獲評估為補價呎價最低的單位，劃一作為所有未補地價業主需支付的每平方呎補地價呎價。 他表示，在未散社的合作社樓宇內，部份社員在收到信件後，對散社的意向轉趨積極，並主動向市建局查詢支援散社的協助，有未散社社員曾對補償計算機制充滿疑問，惟經闡述各問題後，認為現在要把握時機，盡快完成散社程序，希望在市建局提出收購時，能夠以業主的身份考慮收購建議。
我在上一篇網誌提及，合作社試點項目有別於一般的舊樓重建，未補地價的前社員需向政府繳付補地價，以解除轉讓限制，才能夠接受市建局的收購建議，將單位售予市建局，因此市建局會就前社員處理補地價的程序上遇到困難，盡力提供一切可行的協助，並簡化補地價的審批和繳付流程。 專業測量師展開「假設重置單位呎價」的評估工作時，先在項目的鄰近地區選取樓齡大約為七年而單位特點及交通方便程度與盛德街項目類似的樓宇，從中選取可作比較的物業成交個案。 顧及這個重建合作社樓宇試點項目與一般重建項目不同，包括住宅單位的面積普遍較大，實用面積由800至市場較少有的1,600平方呎不等，平均面積也有約1,000呎；附近的港鐵屯馬綫宋皇臺站及土瓜灣站剛於6月下旬通車。 我們留意到測量師在選取用作比較的成交個案時，已考慮這些影響合作社樓宇估價的重要因素。
合作社市建局: 市區重建局 - URA
韋志成表示，局方啟動兩個位於九龍城區的重建公務員建屋合作社試點項目，當中的盛德街／馬頭涌道試點項目的進度較快，直至上月底，項目涉及155個業權中，超過9成物業業主已接納市建局的收購建議。 合作社市建局2023 盛德街試點項目的推展過程順利，關鍵是該項目內全部合作社，在市建局提出收購前已完成散社程序，讓社員能以業主身份考慮和接受收購建議。 有別於以往私人發展重建的模式，受影響的合資格自住業主，不但可獲得市建局以「市價加特惠津貼」作出的補償，政府亦為他們提供在市區興建的專用資助出售房屋，作為重置居所的選擇。 市建局亦會為試點項目內尚未解散的合作社提供協助，處理散社、分契和取回業權事宜。
【動物專訊】非法捕獸器問題嚴重，漁護署今日聯同愛護動物協會及相關政府部門於將軍澳寶林邨附近山坡進行打擊非法使用狩獵器具的聯合行動，並檢獲及移除了11個捕獸籠，其中一個捕獸籠有一隻豹貓被困，該豹貓已被送到嘉道理農場暨植物園作觀察和治療。 漁護署發言人表示，漁護署一直致力打擊非法狩獵野生動物的活動，並不時派員巡邏郊區，如發現違規行為會果斷執法。 根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。
合作社市建局: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
住戶一般擔心在補價後，出售單位餘下的資金，未必可以重置另一個在位置及單位大小方面都合適的居所，因而對重建合作社樓宇卻步。 盛德街／馬頭涌道是市建局首個出價的公務員合作社項目，涉及約155個業權，單位面積介乎約800至1600平方呎，業主有60日時間考慮收購建議。 市建局表示，項目收購價定為實用面積每平方呎19848元，是經獨立顧問公司評估、參考同區七年樓齡單位呎價制定。 【大公報訊】記者鄭文迪報道：市區重建局昨日向九龍城盛德街／馬頭涌道首個公務員建屋合作社重建項目的業主，發出收購建議，每平方呎收購價為19848元，創市建局九龍區收購價新高。 合作社市建局2023 項目涉及補地價，市建局引入「劃一補地價呎價安排」，定為每平方呎2661元，即是倘若業主需向政府補地價的呎價高於此水平，市建局會「包底」，以該項目面積最大的1600平方呎單位推算，扣除補地價金額後，業主實收近2800萬元賠償。
項目預計可提供2500個單位，當中約1000個為公營房屋，市建局會把項目南面三分之一地盤直接交予政府。 此項目須由城規會修訂規劃大綱圖，預計私人房屋項目可於2030/31年完工。 值得一提的是，儘管在土地登記冊上，「合作社」一般獲登記為物業的「物業擁有人」，但由於該文件只是一項影響土地轉易的文件紀錄，所以即使是「物業擁有人」也不代表他們必然擁有物業的「妥善業權」。 合作社市建局 不過，有關福利仍然吸引不少公務員躍躍欲試，至1980年代終止項目時，累計已經成立了238個公務員建屋合作社，興建了5000個公務員房屋單位。
合作社市建局: 重建公務合作社 有試點八月初或收到收購建議
，參與業主透過市建局樓宇復修計劃而進行投票的項目，可按此連結查閱教學手册及示範影片，了解有關申請註冊程序。 合作社市建局 合作社市建局2023 根據上述「五部曲」，須先獲75%社員同意解散合作社，並且按當下的價格補回建屋時獲政府免去的地價，才可進行分契並讓社員獨立取得業權，方能進行重建收購。 合作社市建局2023 問題是，在補地價格本就高昂的情況下，社員所能分獲的賠償金額通常有限，相信也不足以原區安置，自然不願輕易就範，遲遲無法統一決策。 第一，由於建屋初期成本由政府貸款提供，短期內公帑開支頗大；第二，上世紀50、60年代後期，香港房地產業急速發展，地價低廉的合作社房屋已被視為對庫房收入的一大損失；第三，當《建築物條例》不斷放寬建築物的高度，地積比較低的合作社房屋也被詬病浪費土地資源。
- 韋提到，透過不同方法接觸項目內的社員，了解到大部分社員均支持重建，然而，當中有部分仍未散社的社員，對他們擁有合作社單位所涉及的身份、出售單位的安排、如何計算土地補價、收購及補償機制，以至公務員福利等範疇，存有疑問。
- 支付巨額維修不久便傳出樓宇將被市建局收購的噩耗：「所以我反對（收購），個個（合作社）都舊，但也不是殘破不全」，梁伯道。
- TVB旅遊節目《吃貨橫掃曼谷》由「少年食神」林澄光帶住靚女主持高海寧、彭慧中同陳星妤（前名陳聖瑜）去泰國飲飲食食，彭慧中同陳星妤以水著示人當然吸睛，林澄光多年前同高海寧拍飲食節目時傳過緋聞，再次合作自然咁晒綽頭。
- 規模較大的土瓜灣項目，其項目範圍包括美善同道59至77號、99至117號、123至133號；美善同道82至128號；靠背壟道153至175號、181至189號等地方。
不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。 合作社市建局 合作社市建局 合作社市建局 合作社市建局 我們明白在目前私人樓宇市場，單位普遍以中、小型為主；在兩個重建項目內居住的6至11人「特大家庭」，難以在市場上尋找逾千呎的單位一同居住。 考慮到這點，政府和市建局容許合資格的前社員自住業主，可以購買由房協在啟德興建和管理的專用安置屋邨的資助出售單位，作為重置居所的多一個選擇。
合作社市建局: 全力協助靠背壟道項目 公務員合作社社員散社
事實上，除九龍城區外，市建局亦在黃大仙區進行某些項目的初步可行性研究，物色一些市區更新機會。 合作社計劃本大受歡迎，華員會欲繼續向政府申請興建公務員屋邨，但及後香港工業發展蓬勃，土地需求上升，使勞工、地價等成本飆升，政府難以繼續用優惠價格批地給公務員建屋。 加上八十年代人口增長至500萬，住屋需求急升，公務員合作社須由起初的六至七層矮樓增建二十層以上的大廈才能滿足人口需求。 合作社的興建規模擴大，大大提高社員自行籌錢發展及建屋的難度，結果計劃在八十年代中終止。 當年梁伯的租約列明，他需要在20年間每月還約160元，合計約四萬元的貸款額，以及每年繳交約7元的地段授予條件租金。 地契訂明，合作社為土地的承租人，樓宇的業權由所有社員共同擁有，而社員償還全部貸款後，便可擁有終身居住權。
