由於啟欣苑最細的單位為186平方呎，入場費亦相對較低，只需124萬便可入場，綠表買家只需要支付6.2萬便可以上車。 位於北角電照街的驥華苑是今次新居屋唯一一個港島盤，售價介乎248至531萬，只需4分鐘便到達北角港鐵站，巴士線能到達九龍尖沙咀及黃大仙各區，區內有兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位，預料最受買家歡迎。 啟德啟悅苑｜今年中將有新居屋開放申請，涉及6個屋苑共計9154個單位！
啟德邨只有兩座大廈，第一座的「啟明樓」於1960年7月興建，其後因為於招租單位時大受清貧家庭歡迎，因此於翌年的11月於啟明樓西面興建了相同類型的大廈，即「德明樓」。 啟德邨（英語：Kai Tak Estate）位於香港九龍黃大仙大成街與彩虹道交界，原址為香港啟德機場在1958年停止使用的跑道，是香港房屋協會一個已拆卸的公共屋邨，重建為啟德花園。 6個新盤分別是：觀塘安達臣安楹苑1,140伙、安樺苑990伙、安麗苑1,380伙；啟德啟悅苑2,046伙；元朗朗天苑3,080伙、屯門兆翠苑518伙，以市價62折發售。
啟德新居屋: 置身豪宅群中 啟德新居屋料距港鐵站5分鐘
作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。 新居屋2022年先推出「2B2」用地「啟欣苑」，但今次推出的「2B6」用地則在位置上最接近「宋皇臺站」出口，日後落雨也接近不用帶雨傘。 連同「2B3」、「2B4」及「2B5」分別提供1,280伙、1,840伙及1,740伙均由房委會發展，全數會發展新居屋出售。 至於「2B1」項目則劃為「綜合發展區(5)」、連同劃為「其他指定用途註明混合用(3)」的「1E1」地皮會交由房協發展。
至於「家有長者」的核心家庭申請者，則會預留2700個單位，換言之，餘下5554個單位，由一般家庭購買。 至於最貴的「樓王」單位，繼續由啟德區內的啟悅苑登上「寶座」，最貴單位售價494萬元，即使綠表買家，仍要24.7萬元首期才能「登頂」，倘由白表買家購買，首期以樓價一成計需付49.4萬元。 啟欣苑位置與食肆林立並且有「小泰國」之稱的九龍城僅有太子道一條馬路之隔。 未來住客要到新蒲崗的大型商場 Mikiki（為私人屋苑譽・港灣的基座），亦甚為方便。 休憩設施方面，住客可以前往啟德機場跑道舊址上的啟德郵輪碼頭及公園，現已成為集餐廳、商店與活動場地於一身的啟德新地標，假日吸引不少人來打卡。 隨著歲月流逝，「啟德」兩字已經從香港機場的代名詞，變成最新發展的香港商業區。
啟德新居屋: 觀塘安楹苑
據房委會公開的資料，啟德啟悅苑是今期居屋2023推出的單位當中最貴「樓王」的所在屋苑，以全個項目面積最大的單位計，其面積為475平方呎，建議售價約為494萬元，是今期居屋中最高價格。 啟德新居屋 以綠表買家最高可承造95%按揭計，業主要付24.7萬元首期才可上車。 啟德啟悅苑｜2023年居屋最快將於今年年中開始接受申請，到今年第四季攪珠、明年初便會開始揀樓。 今期居屋6個新盤，包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑共有9,154伙，分別以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。 即睇啟德區位於沐和街的啟悅苑申請時間、位置、價錢、實用面積呎價及單位數目。
【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】新一期居屋名單出爐！ 據了解，房委會將推售7個新居屋項目，預計明年發售，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多。 據悉，今次除了單位數目多外，選址亦多元化，不乏來自港島及市區「靚盤」，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 消息指，今期居屋以51折推售，售價由124萬元至531萬元不等。 值得留意是，雖然最平單位來自啟德啟欣苑，售價低至124萬元起，但最細面積只得186呎。
啟德新居屋: 表: 發展項目資料(啟德站以東南)
啟德居屋項目暫時未見有購物配套，但市民可步行約10分鐘到啟晴邨及德朗邨之間的晴朗商場，即可找到基本餐飲、街市、超級市場、零售服務及診所等。 此外，港鐵啟德車站廣場亦有不少配套，包括單車區、兒童單車區、草地滾球場、露天廣場、戶外空間和花園等設施，亦可經過車站廣場連接到龍津石橋古迹和啟德體育園，未來居民亦可使用。 啟德屢誕地王，預計將於明年推售的啟德居屋，位處煥然壹居和啟德1號之間，附近亦有嘉匯、天寰和龍譽等豪宅。 《經濟日報》記者實地視察，估計啟德居屋距離港鐵（00066）沙中綫啟德站出入口僅不足5分鐘路程，十分便捷。 若買家在未補價前，欲單位轉售予綠表或白居二等買家，必須要住滿單位5年才可轉售，較以往延長了2年。 啟德新居屋2023 至於若希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。
- 居民可以經由宋皇臺站B出口前往九龍城區的食肆，以及購買日常生活所需用品；也可以到啟德站附近的民生商舖購物。
- 「特快公屋編配計劃」一般會在每年年中接受申請，消息人士指，預料今期的時間表與往日無異，幸運兒最快今年第4季可開始揀樓，預料整個揀樓程划可於明年初完成。
- 有市民表示，曾抽過兩、三次居屋，心儀啟德啟悅苑2至3人單位，因樓盤鄰近商業區，位置最好，認為加息一定對供樓有壓力，但亦有指加息周期已完結，因此會「計一計數」再考慮。
- 鄰居馮小姐早前向《香港01》表示，自本年3月開始，見到一隻西摩犬被放在天台，落大雨亦無人理會，狗狗不時慘叫，多戶鄰居投訴反映，均不得要領。
交通方面，啟悅苑相隔港鐵宋皇臺站A出口及D出口不足100米，約10秒便可從家跑到地鐵站，交通極為方便。 啟悅苑附近亦有宋皇臺公園巴士站、九龍城轉車站，分別有3B、15、21、85X等來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地區，而過海綫方面則有106、107、108、116等。 如果屬於綠表買家，最高按揭成數高達九成半，即半成首期便可上車。
啟德新居屋: 按揭計算機
啟德啟悅苑的位置座落於宋皇臺站步行1-2分鐘位置，單以地點足以冠上「樓王」稱號。 最貴單位足足494萬，一成首期來說仍然付高達49.4萬購入公屋。 港鐵曾預計，沙中綫來往大圍至啟德車程需8分鐘，來往大圍至金鐘則需17分鐘，意味從啟德站過海只需約10分鐘。
在「綜合發展區(2)」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 不過怎樣也好，樓盤的最次級景觀一定為地盤以西北、以及地盤以東北的單位。 啟德新居屋2023 因為其主要分兩座，故其中一座會較挨近「宋皇臺站」的單位，另一座的西北方的單位則以望樓景為主。 挨近「宋皇臺站」的單位，其前方就長實去年以87億元投得三合一用地，其中正前方的一幅為「2A10」用地，其核准高度為125米，比起現時核准只有100米的「啟悅苑」為高，故可以預視無論高中低層也沒有景觀可言，只能望到樓景。 另外，地盤以東北則為「2B5」地盤，亦會興建兩座居屋，共提供1,740個單位，核准高度也達100米，故東北方的單位也只能望樓景為主。 其中以北角驥華苑成為今期「樓王」，最高售531萬元，平均呎價高達9,950元，入場費則要248萬元起；而最平單位則來自啟德啟欣苑，入手價為124萬元，以綠表買家首期5%計，最平約6.2萬首期就可上車。
啟德新居屋: 最高瀏覽
居屋2023的申請將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時進行，為期兩星期，並預計在今年第四季進行攪珠，明年首季進行揀樓。 其中，朗天苑預計在2026年落成，是最晚入伙的屋苑，而其他屋苑則預計在2025年陸續落成。 「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠，並在2024年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。
項目比鄰興建中的沙中綫啟德站，記者目測，啟德站地盤上有3個被綠色帳幕覆蓋的地鐵站出入口，估計由新居屋步行至最近的出入口，只需不足5分鐘路程。 消息指，新一期居屋推售7個新項目，合共提供8,926伙，當中有「港島盤」北角渣華道驥華苑，另有有不少市區盤，例如土瓜灣冠山苑、啟德啟欣苑、安達臣安秀苑。 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。
啟德新居屋: 九龍城區方向：街頭民生商舖
不過，值得留意是，啟欣苑的部份單位較細，最細實用面積只得186呎。 啟德新居屋2023 雖然啟欣苑共提供1,840伙，但當中有320伙是186呎至189呎的細單位，共佔17%。 啟德新居屋2023 除此之外，今次居屋亦會一併發售27伙貨尾單位，當中有房協的將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺、沙田綠怡雅苑，當中有大單位供應，例如翠嶺峰及綠怡雅苑，分別可提供685呎及741呎的大單位。
啟悅苑位於港鐵宋皇臺站出口側，料由車站步行往屋苑只須一兩分鐘。 據了解新一期居屋或下月中可申請，據悉房委會擬推售6個屋苑，擬市價62折推售，共有9,154伙，售價由149萬元至494萬元。 啟德新居屋 以入場費最低的248萬單位計算，以綠表申請首期只需要$124,000，每月供款約為$10,569。 如以白表申請，首期約為24.8萬，每月供款約為$10,013。 啟德沐寧街「天寰」一隻白色西摩犬，遭主人放養天台，日曬雨淋，惹起鄰居關注，擔心狗狗健康。 警方與愛護動物協會人員接報，曾確定狗主在單位內，狗隻健康狀況良好，相信不涉虐畜。
啟德新居屋: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
被視為2023居屋王的啟德「啟悅苑」，其位置在啟德發展區以西，座落於「啟德體育館」斜對面。 啟德新居屋2023 2023年新推居屋申請將會涉及6個屋苑，多達逾9,000個單位，有8成單位落於市區，相信是不少上車一族的福音。 當中最大供應的地區為：元朗朗天苑（3,080伙）、啟德啟悅苑（2,046伙），單以地區及出入方便程度，亦為白表人士搶手屋苑。 記者日前到啟德首個居屋項目地盤視察環境，發現3幢居屋大廈已興建至10多層，工程仍在進行中。
今期居屋推出6個屋苑，提供逾9,000伙，數量是復建居屋以來最多。 有市民表示，曾抽過兩、三次居屋，心儀啟德啟悅苑2至3人單位，因樓盤鄰近商業區，位置最好，認為加息一定對供樓有壓力，但亦有指加息周期已完結，因此會「計一計數」再考慮。 以 2022 年年初計算，啟德同區的新落成私人屋苑平均呎價為 $25,000 左右，但啟欣苑呎價僅為三分之一，加上毋須通過壓力測試即可申請到由政府作擔保的按揭貸款，實在極為吸引。
啟德新居屋: 元朗朗天苑
香港房屋委員會今日（20日）宣布，「出售居者有其屋計畫（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計畫（白居二）2023」（「白居二2023」）將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時期間接受申請，為期兩星期。 「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。 「特快公屋編配計劃」一般會在每年年中接受申請，消息人士指，預料今期的時間表與往日無異，幸運兒最快今年第4季可開始揀樓，預料整個揀樓程划可於明年初完成。
- 在「綜合發展區(2)」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。
- 一直延伸落去，有「華大工業大廈」及「蓋一大廈」，現時被劃為「綜合發展區(3)」，最高的核准住用樓面為673,839呎，以及提供135,091呎的非住用樓面。
- 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。
- 如以白表申請，首期約為24.8萬，每月供款約為$10,013。
- 但因隔了「宋皇臺公園」故就算重建亦對「啟悅苑」的影響也不算很大，仍可視為景觀的一線之選。
- 而單身及家庭申請的資產限額，分別是73.5萬及147萬元，也較上一期少。
不過有趣的是，啟欣苑最接近的屯馬綫站其實是宋皇臺站，估計與啟欣苑之間僅五分鐘的步行時間，於整個啟德發展區內算是非常方便。 「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（居屋2023）的申請費為270元，「白表居屋第二市場計劃」（白居二2023）的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。 朗天苑前身是朗邊中轉屋，可以步行至元朗公園等，白表首期低至14.9萬。 惟離屯馬線站距離較遠，步行至朗屏需時15分鐘，出入市區時間相對較長。
啟德新居屋: 香港書展2023｜馬會展覽攤位以啟發創意為題 設4大精彩互動遊戲
今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 啟德新居屋 另外，「綠置居2019」下的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑推售3年後，仍未售罄，消息人士表示，兩個發展項目合共有113個單位，因為買賣協議撤銷而收回，有關貨尾單位將連續第二年撥入「特快公屋編配計劃」，同步向合資格的公屋申請者推售。 消息指，白表申請者的入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情况。
根據規劃，這幅土地上會連同毗連「藝術及演藝用途」及「休憩用地」地帶合併發展，令土地總面積達3.76公頃，內設一個「弧形園景美化高架行人道」橫跨北部用地，並在設計上配合AIRSIDE建築高度，令啟德河兩旁的景致對稱。 政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。 位於「飛達工商業中心」毗鄰的「好收成中心」及「金賜工業中心」，被劃為「綜合發展區(2)」，最高的住用樓面為678,145呎，以及提供135,629呎的非住用樓面，並於2020年時獲批建住宅，會分兩期發展。 其中挨近木廠街的「金錫工業中心」會重建為1座樓高28層的住宅，一層兩伙共提供48個單位，初步計劃設有100個車位；而「好收成中心」則為二期建有兩座樓高28層住宅，共提供777單位，會提供105個車位。 區內第三個居屋項目，就是「啟欣苑」，其位置挨近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區，跟今次即將推出的「啟悅苑」很相似。
啟德新居屋: 一併發售27伙貨尾單位 包括沙田綠怡雅苑
昭明苑位於坑口昭信路11號，與港鐵坑口站只有6分鐘行步距離，附近有大型商場、運動場及醫院，社區配套完善。 昭明苑入場費為153萬，如果以綠表申請，首期為$84,500，每月供款為$7,203。 如果以白表申請，首期為$169,000，每月供款為$6,823。
啟德未來將會興建 SOGO（崇光百貨）雙子塔等新大樓，進一步完善區內配套。 但亦有地產專家提醒，啟欣苑現址雖乍看景觀開揚，但附近將會陸續落成其他私樓、房協居屋與公屋屋苑，屆時啟欣苑會被三面樓景包圍，只有南面因啟德體育園建築較矮而保有海景景觀。 居屋中籤者在選樓時應注意，只有選擇 B 座 8、9、10、15、16、17 的中高層單位，才能真正享受南向海景。 啟德啟悅苑鄰近沐和街，鄰近港鐵站宋皇臺站，附近有多個公園及遊樂場，如宋王臺遊樂場、亞皆老街遊樂場，步行10分鐘亦可達天光道遊樂場。 民生設施方面，由啟悅苑前往馬頭涌道只需5分鐘路程，附近有不少平民餐廳及便利店，亦可乘車前往九龍城廣場、九龍城街市及熟食中心。 最新一期的居屋預計今年年中開始接受申請，並在今年第四季進行攪珠，明年首季進行揀樓。
啟德新居屋: 觀塘花店｜7間花店推介，買鮮花花束、花籃邊間好？
惟有愛狗人士認為情況持續，並不理想，周三（26日）起就事件發聯署，要求愛協及警方跟進事件，又要求狗主放棄狗隻。 不過還有一點要提醒，就是「啟欣苑」地盤下方會有一部份為「鐵路保護界限」，情況跟馬頭角「冠山苑」有點相似，長遠會否要住戶攤分維修費，令管理費會相對高昂一點，這點值得準買家留意。 值得留意的是，啟德體育園規模之大，室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用；公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。
「啟欣苑」當日以平均呎價8,530元推出，因為項目有提供面積低至186呎的開放式單位，去到最大兩房單位448呎，故其售價低至124萬，最高價則為479萬元。 單位平均面積達280呎，相信上車人士即使是兩個人居住都有足夠空間，也配合政府減少發展「納米樓」的政策。 居屋2023僅以市價62折出售，比過往居屋折扣定得較高，據消息指由於樓市價格已相對回落，因而提高售價。 另外有900個單位供一人申請的人士上樓用（綠表360個；白表540個），相信年輕一代能更快上車。 早上陸續有市民到房委會客務中心索取申請表，今期6個居屋項目包括安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑，合共提供9154伙，將以市價62折出售，售價介乎149萬至494萬元，預期年底攪珠，明年首季揀樓。
