大型甲廈入伙帶動啟德區住屋需求，一家進駐AIRSIDE的跨國公司高層，以1.55萬租住維港1號；代理指維港1號本月暫錄18宗租務，當中不乏公務員。 維港1號入伙 啟德跑道區首個大型項目維港1號正式收樓約3個月，本... 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 發展商又指，自澐璟開售以來，各類三房及四房戶型均受用家及投資者歡迎，反映市場對珍貴的一線維港海景豪宅物業的追求非常殷切，預計新一輪推出之單位，將成為市場焦點。 匯聯金融服務宣布，接獲聯交所之函件，通知該公司經審慎考慮所有事實及證據以及該公司及上市科提交之所有資料後，上市覆核委員會決定推翻第二次上市委員會決定。 經考慮所提交之所有資料及證據後，上市覆核委員會得出結論，於上市覆核委員會之覆核聆訊進行時， 該公司已充分證明其業務按例為實質業務、屬可行及可持續發展，以保證其股份可持續上市。
另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 游氏續指，項目現時客源46%來自新界區、40%來自九龍區，其餘14%來自港島區。 另外項目具跑道區優勢，亦吸引不少投資客，佔約3成。 維港1號入伙2023 新價單涵蓋28伙1 房、57伙2房及21伙3 房單位，面積由330至766方呎，折實呎價由23204至28748元，折實平均呎價26814元。
維港1號入伙: 熱辣新盤放送｜維港1號獲批入伙紙 住宅大樓今亮燈
配合維港 1 號入伙，城巴已在啟德開辦首條全電能巴士專綫22X號綫（循環綫），車站設於維港 1 號主入口門前，由維港1號』站出發，一站直達港鐵啟德站。 （星島日報報道）新盤接連推售，其中，啟德新盤維港1號昨首日收票，市場指，項目收票反應不俗，力吸區內用家投資者客源，以2房戶最受捧。 至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上才可完全避過低座的景觀阻擋。
- 參考目前市場上啟德租盤，同為中國海外發展的啟德1號，為區內最早落成屋苑，屋苑5座中層G室，375平方呎1房戶，叫租16000元。
- 我們會按其景觀分開五條梯隊，之後再按每條梯隊再作排序。
- 單位會被日後「4C區2號」地盤阻擋，但其方位卻向正南，也不是完全沒可取之處。
- 單位的實用面積由329至1,793平方呎，樓底高度由3.125至3.3米，間隔包括一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
只計算已批出預售、但未發售的樓盤，單計啟德區已有5,039個住單位，包括「承豐道19號」以及「承豐道15號」分別1,590伙及2,138伙，兩個項目中國海外有份參與。 至於如果計及已經申請預售的樓盤，還有額外超過3,767個單位。 畢竟現在接駁跑道區的交通未算很成熟，最直接的方法也是在九龍灣站搭小巴過去，有幸上到小巴，經過兒童醫院及大橋，在大橋左轉不久便是「維港1號」，需時約五至八分鐘。 近期在維港1號外開設直達啟德站的巴士，但要等20-30分鐘才有一班巴士。 物管人員有教路，表示每逢搭二及搭八會在維港1號門外開車，啟德站則大約搭三及搭九，業主可注意。 政府「彈出彈入」令發展商計錯數，跑道區只能依賴陸路。
維港1號入伙: 樓盤資訊一覽
都導致租務回報都不算標青，以兩房單位平均呎租38元計，類近驗樓單位租值16,600元，以業主買入價970多萬元計，未扣除管理費回報約2厘左右。 中國海外董事總經理游偉光表示，維港1號今日取得合約完成證明書（俗稱滿意紙），短期內會向買家發出收樓通知書，成為Park Peninsula首個落成及入伙的新盤。 而維港1號至今已累售592伙，套現逾68.16億。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 維港1號入伙 維港1號租金低迷，自然與屋苑配套離不開關係，雖維港1號位處啟德，惟整個啟德區佔地廣闊，由維港1號前往啟德站，相當於由彩虹站前往九龍灣站的距離，故基本上要依賴接駁車出行。
根據一般規定，工作平台及露台必須分開而建，而兩者必須相距1.5米距離。 但由於屋宇署修訂了作「環保及創新的樓宇」作業備考，容許發展商提供便捷方便維修及保養冷氣機散熱器下，可以把工作平台及露台合併，而無須分開1.5米距離。 因為開則的開係，「2B座JKH室」則望毗鄰「4B區1號」地盤，簡單來說，就是樓盤景。 維港1號入伙 至於真真正望維港的單位，包括「1A座BCDEF室」、「1B座CDEFG室」、「2A座CDEFG室」，則被前方「4C區2號」地盤阻擋，無論選擇高中低層效果都一樣。 維港1號入伙2023 因為兩個地盤的高度均為110米，故維港景可說是零保障，就算這些單位能望維港景，時間也是很短暫。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。
維港1號入伙: 維港1號 | ONE VICTORIA
整個啟德共有100公頃休憩用地，包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園，而樓盤附近亦開放空中花園，供市民休憩。 區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。 1A座1至35樓，1層共8個單位，分東面及西面單位。 至於1B座1至35樓為例，1層共8個單位，分東北方及西北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。
至於「維港1號」是「4B區2號」地盤，就屬於中段後排位置，由「兒童醫院」接駁天橋拐入後多行三分鐘便能抵達。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
維港1號入伙: 維港1號 ONE VICTORIA ｜借高成數按揭條件
整個跑道區建有十一幅住宅地，有九幅都在推翻計劃前招標，估計當時發展商也是憧憬有基建，而出手投地價特別闊綽。 「維港1號」位於較後排，故在2018车12月推出招標時，每呎地價僅13,523元呎；但「維港1號」前方，由「新世界、恒基、會德豐、華懋、中海外及帝國」組成財團投得的「4C區2號」地，地價則高達19,636元。 其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。 長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。 維港1號 位於啟德舊跑道第4B區2號地盤，地段屬新九龍內地段第6575號，地皮面積約9.73萬平方呎，指定作私人住宅用途。
對於一些不能做按保的物業、但又希望借取高成數按揭，同時又可能需要時間去籌組首期的買家，如一些換樓買家，則可能適合選擇這種付款模式，就是選用「建築期付款辦法」，同時再選用發展商的備用二按。 當然對於一些樓價符合按保的買家而言，他們也可以先選用這種付款辦法，若最終能透過按保上會，則可以放棄發展商的備用二按。 但當然，若選擇這方法的話，折扣額最低，只得8.5%而已。 反觀，若本身你對高成數按揭有需求，又或者單位又跌出了按保門檻的準買家，則在選用「120天付款辦法」時，可同時選用發展商的二按計劃，以減少自己需要支付首期的比例，但當然折扣額會比起「120天付款辦法」為少一點。 維港1號入伙2023 佔全盤量數最多的「兩房開放式廚房」共有493個單位，分布於16柱單位內。
維港1號入伙: 景觀及風水分析
其餘「兩房梗廚」只推出一柱「1B座B室」，方位較佳，但卻是黑廁之選；而「三房一套」推出的一柱「1A座A室」也只屬次級之選。 因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。 不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。 四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。 佔比較多的三房均為「三房一套連工人房」類別，合共有四柱121個單位，分別為「1A座G室」(765呎)、「2A座A室」(763呎)、「2A座B室」(766呎)及「2A座H室」(774呎)。 若以景觀作排序，四柱單位景觀均等，均朝向東北方向，會望九龍貨倉及避風塘一帶，分別是景觀比例而已。
位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。 跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
維港1號入伙: 維港1號 ONE VICTORIA｜開價
中國海外在啟德區的「維港1號」即將推售，為啟德區跑道區首個住宅項目，共由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔。 樓盤關鍵日期在2023年3月31日，距離落成期至少有21個月。 屯馬線通車效應，有利帶動啟德區交通；第二、景觀。 中國海外啟德跑道區項目維港1號加推新一張價單，173伙折實平均呎價25,515元。
項目至今累沽約996伙，佔整體供應1,006伙的約99%。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，該盤為區內首個落成及入伙的項目。 項目迄今累售592個單位，佔全盤1,059伙的約56%，套現逾68.16億元。 同時，城巴於啟德首條全電能巴士專線22X號線（循環線）日前已通車，車站設於項目主入口門前，直達港鐵啟德站。 維港1號由中國海外發展，位於啟德承豐道21號，共有2幢高座及1幢低座，提供1059伙，戶型分為標準戶及特色單位，前者的間隔涵蓋一至四房。 中國海外發展的啟德維港1號，地產董事總經理游偉光表示，項目銷情理想，即日沽出370伙，套現約41.45億。
維港1號入伙: 付款辧法+二按
業主以約1.7萬元放租約9天即吸引外區客洽詢，雙方經議價後以1.6萬元成交，... 驗收單位為樓盤主打的兩房戶型，實用面積457平方呎，業主以約1034萬元購入，呎價逾2.26萬元。 單位採開放式廚房設計，並設雙工作台面，內附基本家電，包括雪櫃、洗衣乾衣機、蒸焗爐等。 客廳相連「三合一」露台，雖呈不規則形狀，但空間尚算寬敞，可望避風塘海景。
由中國海外發展的啟德維港1號，剛獲批售樓紙，並將於短期內出擊，中國海外董事總經理游偉光稱，示範單位已接近完工，最快可於下周上載樓書。 首批單位涉及212伙，提供62伙1房、126伙2房及24伙3房單位。 其中入場單位為1B座1樓D、E和F室，面積均約330方呎，1房間隔，定價758.8萬，呎價22994元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
維港1號入伙: 跑道區位置自成一隅 密度低
開價吸引入場幾近同區半新樓二手呎價，Junto 為你全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得入票。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園屬屯門居屋屋苑之一，環境舒適，吸引不少客人。 分行日前錄得一宗富健花園居二市場的成交個案，原業主於1998年以約90萬 (居二市場價) 購入上址，單位轉手帳面升值... 香港置業葵青珀麗灣分行高級聯席董事曾金強表示，臨近農曆新年，有買家擔心樓價於新年後回升，故加快入市決定。
維港1號入伙: 項目圖片
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 【Now財經台】啟德跑道區維港1號提早於今年初入伙，今集《新屋入伙》驗收單位面積逾440平方呎、2房，浴室玻璃崩裂必須改換，露台冷氣機通花圍欄，不利清潔。 啟德PARK PENINSULA為該區的新盤供應重鎮，當中坐落於承豐道21號、由中國海外 發展的維港1號，已於本月起陸續入伙，成為PARK PENINSULA首個入伙的住宅項目。
維港1號入伙: 維港1號 #2552168 租盤樓盤詳細資料
幾柱中「1A座G室」較近「迎海大宅」，故穩陣起見也要選擇十樓以上才可以，其餘幾柱則不受「迎海大宅」所影響。 至於餘下單位均受不同程度的地盤阻擋，故可按其方位把它們分作不同梯隊。 第二梯隊會有兩柱，包括「2B座D室」(457呎)及「2B座E室」(452呎)。 雖然均會被日後「4C區2號」地盤阻擋景觀，但因其方位向南，故可放在較前的位置。 答案先選擇「2B座E室」，因為其攤分的公用面積較少；反觀「2B座D室」外接電錶房及電梯位，攤分面積較多，蠶食了內櫳可用性外，其近廳房的牆身也為主力牆，侷限了擴大客飯廳的潛力。 第一二之選呼之欲出，但第三選擇有四柱單位，但實際上用面積來衡量只有兩類。
單位會被日後「4C區2號」地盤阻擋，但其方位卻向正南，也不是完全沒可取之處。 維港1號入伙2023 若先以景觀作細分的話，首選就是「2B座B室」(329呎)的單位，因為其景觀較有保障，會朝向東北望向兒童醫院方向，打側望觀塘海濱長廊及避風塘。 啟德單軌鐵路曾進行公眾諮詢但政府「彈出彈入」的做法，卻令發展商計錯數。
前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。 因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。 因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。
