土地有出售限制，美國領事館若搬離或關閉，就要歸還給港府。 壽山村道37號 但契約有一個特殊條款，美國政府可於契約期內行使選擇權購買用地的永久業權。 業界指出，該地皮規模不大，料財團不會組團參與，相信熟悉豪宅客源的發展商，將對該地皮較為關注。
土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於1941年以3.3萬購入地皮，及後於1948年，美國政府以約31.52萬購入，並持有至今，並於1983年完成重建。 物業於1983年落成，現為六幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，地盤布局修長，擁海景，可重建為獨立屋項目，每幢獨立屋可設獨立門牌。 報導稱，美國駐港總領事館宿舍為壽山村道37號物業，該地環繞壽臣山，因地處美景、環境私密，住戶非富即貴，香港首富李嘉誠一度入住，歌星梅艷芳也曾住在這裡，港府財政司長官邸則在壽山村道45號。 美國政府持有的美國駐港澳領事館壽臣山宿舍屋地以低價25.66億元易手，並爆冷由恒隆地產奪得，樓面地價每呎5.4萬元，買賣原定在今日完成交易。 不過恒隆地產發公告，表示未能完成收購美國駐港澳總領事館宿舍地...
壽山村道37號: 壽山村道26A-26H號 26A-26H Shouson Hill Road 物業出售及出租
美國國務院近日回應出售壽山村道37號屋地時，表明會繼續投資在港物業，加強美國政府在港的存在。 而壽山村道37號的出售條件之一，正是維持目前美領館員工宿舍的用途。 1997年1月香港回歸前夕，美國政府曾啟動美領館地契中的買斷特權條款。
世邦魏理仕指，物業重建潛力優厚，地盤面積約94,796平方呎，可重建面積約47,397平方呎，由於地盤佈局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣醉人美景。 雖然該公司未有成功購入地皮，但亦有方法增加土地儲備。 如在2019年3月，透過強拍以20.756億元統一牛頭角淘大工業村業權，將會重建為住宅項目，低層部分將會作商舖用途，項目總樓面面積約15.5萬方呎，預計於2023年落成。 據了解，中國中央政府告知香港特區政府，若美國領事館要出售任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天申請，得到中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續，即外交義務之後才可進行。
壽山村道37號: 壽山村道37號評論
然而，市場早前估計該地皮市值過百億，鑑於目前全球政經局勢動盪，發展商出價必然較為保守，業主是否願意接受出價猶豫未決。 另外，恒隆地產上一次購地已是在2000年，當時購入奧運站浪澄灣地皮，因此今次是恒隆地產在香港相隔20年後再次買地。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 美國政府還以「The Secretary of the United State of America」（美國國務卿）的名義，持有麥當勞道12至14號豪輝閣共13伙連車位。 翻查資料，該公司在2000年購入奧運站浪澄灣地皮，而在1999年則購入九龍站君臨天下地皮。
早前由恒隆地產（00101）購入的壽臣山壽山村道37號的宿舍屋地，相關交易於昨日正式完成，成交價為25.66億元。 恒隆集團及恒隆地產發出聯合通告指，土地註冊處獲告知美國已遵從該等外交義務，並就該物... 回顧歷史可見，美國政府在港買賣土地物業的時間點，與其對港投入的活動熱度契合，這種熱度又緊扣美國對華戰略走向。 而美國外交體系中，駐港總領館規模比其他的領館大，且地位超然──該館直屬美國國務院。 華盛頓對港投入之多寡，儼然是美國對華戰略的重要選項。
壽山村道37號: 領事館地契 1999年獲批999年期
30年期債息低見3.875厘，跌14.6個基點。 郭得勝最初以代理YKK拉鏈而發跡，後來業務交由弟弟郭得標打理，郭得標退休後，就由二子郭炳炎經營。 三子郭炳濠則在恒基地產任職執行董事，老闆李兆基亦是當年新鴻基的創辦人之一。 壽山村道37號 郭得勝長子郭炳湘自立帝國集團，經營酒店、地產的項目，郭炳湘一系已經退出家業新鴻基地產的管理。 而新鴻基地產現時就由郭炳江兒子郭基煇和郭炳聯主理。 恒安閣可謂區內星光熠熠名廈的代表，曾持有該廈單位的名人業主包括前港姐朱玲玲、夏佳理家族及已故歌星梅艷芳等。
- 戰略研究學者袁彌昌則指，相信美國得悉需要提前60天經外交部駐港特派員公署向中國政府提出申請，惟美國慣常手法「唔跟正常手續、唔守規矩」。
- 美國政府以招標形式出售南區壽山村道37號6幢物業，將於本周五截標，早前賣方修訂有關出售條款，不設「售後租回」。
- 雖然該公司未有成功購入地皮，但亦有方法增加土地儲備。
- 據了解，美國在港物業全部經過改建，高度設防，裝修物料皆由美國運來香港，裝修人員亦不讓香港人插手。
世邦魏理仕的資料指，壽山村道37號位處壽臣山優越地段，現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。 中美兩國就香港問題互相博弈，美國標售在港物業資產的消息被證實。 香港新聞網指出，美國駐港總領事館宿舍2日公開招標出售，該物業由美國政府於1948年購入並持有至今，截標日期為7月31日正午。 壽臣山壽山村道37號物業世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理，公開招標出售香港壽臣山壽山村道37號物業。 物業由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用，現作公開招標出售，截標日期為7月31日(星期五)正午。
壽山村道37號: 香港五大「1萬呎豪宅」 大如皇宮可以蕩失路
發言人續指，出售項目所得的資金，部分會投資美國在本港的其他物業，並重申出售壽臣山宿舍物業純屬商業決定，並不影響領事館員工及運作。 【on.cc東網專訊】美國政府早前招標出售美國駐港總領事館宿舍的南區壽山村道37號6幢洋房，估計市值逾百億港元。 美國駐港領事館發言人今(9日)表示，美國政府已經接納其中一份標書出價，料今年底完成交易，惟沒有交代中標財團及作價。 美國駐港總領事館宿舍地皮，與恒隆的交易觸礁，首次披露，中央政府告知香港特區政府指，美國領事館租賃、購置、出售、獲得或處置香港房地產，需提前60日經外交部駐港特派員公署向中央政府申請。
他並無提及，利率需要再加多少，但預計今年不會減息。 波士頓聯邦儲備銀行總裁柯林斯亦說，聯儲局需要進一步加息，以降低高通脹。 壽山村道37號 當達到停止加息的水平時，或需要保持利率一段較長時間，又認為加息或會一定程度削弱就業市場。 另外，聯儲局理事鮑曼提到，聯儲局應考慮如何在流動性緊張時，最有效地支持金融市場。
壽山村道37號: 美國駐港領館250億物業揭秘
美國領事館的999年地契，是港府自1901年後首次批出。 本港的土地都是政府以租契（leasehold）按年期批出，唯一的永久業權土地，是中環的聖約翰座堂。 港交所前董事、獨立股評人David Webb於2018年披露，美國政府在1999年行駛地契內地特殊條款，與港府商討後，以4,400萬元購入該地皮，港府批出999年地契，地政總署當時亦確認。 恒隆去年9月以約25.66億投得上述壽山村道37號地皮，可重建樓面約47397方呎，總投資價約40億，將興建多幢獨立式豪華大宅，預計2024年落成。
這是一個東方之珠被超級大國百般利用和對華滲透的故事。 壽山村道37號2023 有學者認為事件反映中美關係惡劣，預料美國候任總統拜登上台後或有轉機。 該行香港資本市場部資深董事王國偉稱，港島豪宅用地供應一向珍罕，逾萬平方呎之地盤罕有，更遑論近十萬平方呎的住宅地皮。 地皮先天條件優越，無論地段、景觀、剪裁及私隱度均屬超級豪宅之配備，重建後勢必成為壽臣山指標項目。 壽山村道37號 上述物業是美國政府委託世邦魏理仕獨家招標出售，於7月底截標後，原定8月底開標，惟一拖再拖。 較早前有市場消息稱，由於買家出價較保守，業主需時考慮，故要將開標時間延遲。
壽山村道37號: 美國持駐港領事館及豪宅地皮估值逾340億元 買賣租賃需中央批准
若當時成事，加上外交豁免權，相當於「九七」後在港的一塊中國領土遭變相割占。 該交易協商回歸前未完成，後來特區政府與美方談妥修改地契，刪除特權條款，條件是把可買斷地契改為只在港英早期常見的999年期限，即美方仍享用香港現存年期最長的土地。 壽山村道37號2023 美方為此只支付4400萬港元，而近年該土地市值估計高達約80億港元，修契後美國政府有權出售兼免稅。
較早前市場消息指，有發展商出價每方呎樓面地價約5萬港元入標，即整個項目涉資僅20多億港元。 然而，市場早前估計該地皮市值過百億港元，鑑於目前全球政經局勢動盪，發展商出價必然較為保守，業主是否願意接受出價猶豫未決。 下午2時許，壽山村道33號朗松居的保安員巡邏期間，發現屋苑一天台位置有玻璃被擊碎，懷疑有賊人潛入單位犯案，於是報警處理。 壽山村道37號 警員到場檢查天台及在附近視察，暫未有進一步發現，正翻查閉路電視影片尋找賊人，至於損失仍在點算中，暫列爆竊案處理。
壽山村道37號: 壽山村道37號標售 7月底截標
是次中標買家為恒隆地產，該公司表示地皮投資額料約40億元，將重建多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成。 【星島日報報道】由美國政府持有，作為美國駐港總領事館宿舍的南區壽山村道37號，目前以暗盤形式招標發售，有地產界人士認為，因同區缺乏新供應，獲邀財團紛研究入標，但現時經濟及政治環境下，出價趨審慎。 獲委任為獨家代理的香港世邦魏理仕指出，物業1983年落成，現為6幢低密度住宅，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，面積約94796平方尺（約1332坪），可重建面積約47397平方尺（約1267坪）。 壽山村道37號2023 美國政府持有的美國駐港澳領事館壽臣山宿舍屋地以低價25.66億元易手，並爆冷由恒隆地產奪得，樓面地價每呎5.4萬。 原來美國領事館方面，將項目當作「一手樓」出售，昨日更將成交紀錄冊上載「樓盤」網站，並透...
【本報訊】原本由恒隆地產（00101）以25.66億購入的壽臣山美國領事館宿舍屋地，早前因為涉及外交問題，未能如期完成收購。 2013年6月，時任英國駐港總領事吳若蘭被《每日郵報》踢爆，在港高價租住司徒拔道一豪宅作官邸，引起非議。 若以外商名下物業為外國政府駐港人員安排住所，外界更難掌握外國官方駐港的確實人數。 觀察家指出，這些人數的變動一直都與外國勢力干預香港內部事務和滲透中國內地有關。 2014年7月，毗鄰豪輝閣美領館員工宿舍的另一半山豪宅愛都大廈，發生離奇的港女醉酒墮樓慘案，一名駐守美領館的海軍陸戰隊軍官涉事，令外界得悉美國政府在港亦租屋供領館人員居住。 但由於租約難經公開資料找到，外界無法知悉美國官方實際駐港人數。
壽山村道37號: 物業地圖
明園位於壽臣山壽山村道39號（中原樓市片區：壽臣山）。 恒隆在支付10%的訂金後，原定在2020年12月30日完成整個交易，不過由於購買美國領事館宿舍屋地涉及外交問題，並未能如期完成收購。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
