尤其是香港年轻一代，面对难以企及的高楼价，很多人无法依赖父母就选择“躺平”。 正所谓“有恒产者有恒心”，我们以为，爱国治港者应该高度重视香港社会的居屋问题，了解市民对居屋的需求民意。 必须看到，居屋不仅可以给香港市民带来努力创造财富向上流的动力，同时也可以减轻特区政府在公营房屋上的财政负担，若能打通“居屋”这一关键脉络自然也就助力解开香港住房的“死结”。 因此，我们建议，香港特区政府在未来的规划建设中应该加大居屋的配比，改变“两头大、中间小”的不平衡格局，让更多香港市民通过中间的“过度阶梯”看到“上车”的希望。 香港经济学家王春新不久前接受中评社记者访问时提出了“新居屋计划”，即新居屋数量要大，每年至少要建3万套。 新居屋定价要与家庭收入挂钩，让80%左右的香港居民，特别是年轻人能够买得起。
居屋是政府推出的资助房屋计划，居屋第二市场于97年推出，居屋业主如想在第二市场把手上居屋放售，可以在毋须补地价的情况下，出售予房委会指定合资格人士。 过往没有公屋的市民不能以免补地价方式买入二手居屋，但房委会于2013年及2015年推出临时计划，成为「白居二计划」的雏型。 政府再于2017年把临时计划「恆常化」，成为正式的白居二计划。 公营房屋由政府和一些志愿团体资助，他们拥有公营房屋的产权。
居屋二手市场: 屯門區
进入3月以来，据手边买房数据，工作日二手房日成交量在300套以上。 2023年1月，全国六大区中仅华北地区较去年同期小幅增长，其余五个地区同比均出现不同程度下降。 本月华东地区同比下降了22.3%，二手车交易量为37.77万辆，减少了10.9万辆。 江苏是本月华东地区里面市场表现较好的地区，同比小幅下降1%。
除了申请有门槛之外，申请公屋还需要轮候，平均的轮候时间为3年。 而对于大龄单身人士和长者，房屋委员会会提供优先配屋的优惠政策。 富誠地產客戶主任李志浩表示，近日利好樓市消息接踵而至，買家置業信心明顯增強，進一步加快入市決定。 例如鑽石山鳳德邨3座紫鳳樓高層18室，實用面積445平方呎，單位為2房間隔，座向東北望市景，業主於去年9... 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，通關復常下，天水圍成交轉旺，二月錄約100宗二手買賣成交，較一月升2成。 當中屏欣苑是區內少數能承做「925按揭」的居屋屋苑，成交一直活躍，2月錄得...
居屋二手市场: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
如果申请人数达2人以上，月入不得超过$66,000，资产不得超过185万。 房委会每年会调整入息及资产上限，详情可留意房委会最新公佈。 值得注意的是，建筑面积越来越小亦是近年来居屋出现的问题之一。 如图6所示，今年推出的居屋计划中一半以上单位小于50平方米，40平方米以下的居屋占23.2%，相比2015年同面积的居屋单位数量增加了2%。
- 屯門恒富街居屋工程剛於2020年展開，共有2座大廈，位於住宅地段，鄰近「御海灣」和「南浪海灣」兩個私人屋苑，附近有屯門游泳池及屯門游泳池壁球場，而海珠路遊樂場內亦有如籃球場等免費康樂設施。
- 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
- 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
- 中评智库大数据中心发现，入场费较低的居屋一直深受港人青睐，被许多中低收入家庭视为“上车”的最大希望。
- 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。
是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
居屋二手市场: 最新专题
「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。
居屋二手市场: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
银行一般会以19年楼龄为限，19年楼龄以下单位，银行比较愿意批出九成按揭，但19年以上单位，由于临近房委会担保期，银行未必会批足九成按揭，或者需要削减还款年期。 居屋二手市场 居屋二手市场2023 中评智库认为，不论是超额认购问题、二手居屋炒风盛行问题，还是居屋面积越建越小的问题，其关键根结仍然在于对居屋缺乏合理的安排。 私楼、居屋、公屋是香港社会对住房的不同梯次需求，且唯有居屋是能“连下通上”的中间阶梯，是很多港人可以通过努力实现置业梦的重要途径。
- 业主可直接找银行或找专业的按揭转介公司，例如经络按揭转介。
- 楼市气氛旺盛，除了二手私楼买卖旺场外，有意转售居屋的业主大幅增加，令房委会发出“可供出售证明书”的数字激增。
- 富誠地產慈雲山分行 高級物業顧問林惠芳表示，景泰苑低層24室，實用面積194平方呎，開放式設計，向東...
- 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。
- 「都會居屋價格指數」前稱「居屋公開價格指數」，透過本地居屋第二市場成交量最高的50個屋苑作成份屋苑，團隊會分析其呎價等，再製作成指數供市場參考。
- 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
过去很长一段时间，成都二手房，尤其是建造时间较久的老房源，银行按揭比例和利率都非常高，成都曾经是全国市场利率最高的城市之一，二套房房贷利率甚至高于6%，但现在无论按揭比例和利率都出现了下调，这对二手房的触动非常大。 要避免估价不足的问题出现，置业人士可以在购买物业前，不妨考虑到银行或按揭转介机构为心仪的单位进行估价，并计出可负担之首期金额。 另外，购买楼花物业之业主，也可以选择即供付款方式代替建筑期付款，避免楼市波动以致估价不足而需要提高按揭成数或增加首期资金之成本。
居屋二手市场: 香港息口有趨升壓力
居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 居屋二手市场 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
为了让这些「白居二」买家可在遇上不可预见的情况时把资产变现，房委会容许个别「白居二」买家在情况必要时，可向房屋署署长申请批准，豁免交易后首两年内不可在第二市场转售单位的限制。 居屋二手市场2023 有关特殊情况包括但不限于破产、因家庭收入大幅下降而导致难以偿还按揭贷款等。 另外，居屋业主可在市场淡静估价低时，申请补地价，灭少补地价的成本。 如果担保期过后，除了按揭只可以借最多6成外，还有一个坏处就是需要向银行提交入息证明和压力测试。 如果买家入息不足，借款人更不能加担保人，这是跟私楼最大分别。
居屋二手市场: 北京2023年重点工程计划！涉及地铁12条
世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺欣盛苑欣麗閣B座高層10室成交，實用面積401平方呎，2房間隔，向西南，望園景，原叫價285萬元，放盤3個月，獲外區白居二買家以258萬元(綠... 居屋二手市场2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉田苑愉和閣B座頂層戶成交，實用面積466平方呎，屬2房2廳間隔，向西南，望市景，放盤3個月，原叫價630萬元，減100萬元至530萬元(自由... 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門區一向供應不少細價盤，因此吸引用家置業，日前公屋良景邨便錄得一宗200餘萬的未補地價成交個案， 黃氏稱，上述成交為8座(良賢樓)中層8室，實用面積485呎，兩房一... 資助房屋續受追捧，屯門兆麟苑2房以458萬元（未補地價）易手，惟帳面要微蝕3.5萬元。 祥益地產區域董事黃慶德表示，兆麟苑I座中層7室，實用面積645平方呎，2房間隔，以458萬元（未補地價）易手，呎價... 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦禧苑錦欣閣B座低層02室成交，實用面積645呎，屬3房2廳間隔，向東，望園景，單位放盤8個月，當時叫價630萬元，累減45萬元，減幅7.1...
順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
居屋二手市场: 楼盘点评
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。
此外，民企投资呈现弱复苏状态，新城、建业等去年几乎未拿地的企业开始参拍，包括伟星和中天美好集团在内的区域型民企依旧表现强势。 第一，随着疫情放开，二手房中介门店到访客户量激增，原本压抑的需求被极大程度释放，从而推动二手房市场短期内的升温。 不过也有业内人士指出，调价只是个别优质房源行为，由于大环境影响，去年佛山不少业主都下调了挂牌价，目前即使价格回调，总体依然是存在5%左右的下调幅度，这对于购房者来说，不失为一个入市窗口期。 在去年9月北京三批次土拍中，中海拿下大热门海淀永丰两宗地，便是现在的富华里富园、汇园项目，凭借高效率的项目运转，去年12月项目开盘，2月迎来集中网签。 直到2015年信达才以105亿价格收购获得控制权，开始正式着手开发及运营。
居屋二手市场: 居屋二手市场必看攻略
过去，成都当地的银行按揭比例和利率都非常高，二套房房贷利率甚至高于6%，随着按揭比例、利率下调，进一步推动了当地二手房市场的活跃。 主城区仍有大量总价每套在200万元以下的二手房源，因此大量刚需客转入二手房市场。 居屋二手市场2023 2023年至今，受前期购房需求挤压释放、政策利好以及部分优质项目降价走量影响，北京楼市已经出现回暖。 二手房市场升温更加明显，后续有望反哺新房市场，刺激刚需和改善项目销售回暖。 目前北京新房供应尚属低位，市场面临短暂供应空窗期，3月预期将迎来一波集中供应，市场热度或将持续。 但需要注意的是，目前大部分城市新房供应尚属低位，市场面临供应空窗期，3月预期将迎来一波集中供应，届时二手房热度是否还能持续，还需持续观察。
