由於是次計劃不適用於商業融資，估計對於大額的工商鋪買賣沒有太大幫助，新措施對於納米工商鋪的幫助會較為明顯。 受新冠肺炎疫情衝擊，本港經濟陷入低谷，工商舖市場更首當其衝，在此時刻，金管局突然公布，放寬非住宅物業的逆周期措施，將按揭成數上限上調一成，即首置客按揭上限由40%提升至50%。 香港金融管理局（金管局）今日（星期三）放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。
空間方面也是由陳大哥一手設計打造，屋內的水電、燈光和裝飾等都是自己摸索過後再和師傅討論，每天都在思考對於空間與物件的組合，進而付諸行動，一修改就是好幾百遍，直到感覺對了才停手，「你內心認同它，它就漂亮」是他對草山境的執著。 有網民於網上討論區發文指，政府辣稅，利好車位投資，皆因銀碼細，相反工商物業投資價碼較大，而且不確定因素多，相信資金因此流向車位。 他表示，放寬與否將考慮一籃子因素，包括價格、成交、經濟發展與營商環境等。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 財經事務及庫務局局長許正宇表示，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅有助企業出售非住宅物業套現，以應付因經濟下行而出現的財政問題或現金需求，也緩減2019冠狀病毒病疫情對本地經濟和商業活動的衝擊。 過往300萬非住宅物業稅率為 1.5%，即4.5萬港元，新例下印花稅減為＄100，減幅為 99.8%。
非住宅物業: 香港證券的轉讓
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事實上，根據仲量聯行早前公布的《香港地產市場觀察》，5月中環甲級寫字樓空置率升至5%，創2008年金融海嘯以來新高，而中環甲級商廈的平均租金也按月下跌2.7%至每平方呎102.4元。 Me棗居農園，由農場這個「點」，連結穿龍街村這條「線」，像漣漪一般連結小農形成合作社，再向外推廣到苗栗小學這個「面」。 非住宅物業 以「穿龍街村」為基地，Me棗居希望在台6線24公里為起點，活化30公里內的空屋老屋，吸引年輕人返鄉，大家一起造街，變成有活力的地方農村創生。 小鋪以裸賣的雞蛋蔬果、日用家常小物為主，將苗栗的有機農友串聯起來，裡面東西琳瑯滿目，自備容器購買這些日用品，沒有浪費一個塑膠袋喔！
非住宅物業: 計算印花稅（物業）
根據2023(第2號)修訂條例，除另有規定外，新税階適用於任何在2023年2月22日上午11時或之後所簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業而須按第2標準税率予以徵收「從價印花税」的文書。 金管局指，此修訂由明日(8月20日)起生效，是當局於2009年首次推出逆週期管理措施以來首度放寬。 金管局總裁余偉文表示，受疫情衝擊，非住宅物業的價格與成交量均顯著調整，鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓。 考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。 委員會亦通過在上述延長租金寬減期內，轄下非住宅處所的合資格租戶/暫准證持有人，如須按照政府的防疫規定或指示關閉處所，可繼續就該段必須暫停營運的期間申請全額租金寬免。
穿龍街村之外，Me棗居結合15位苗栗的「青農」和「新農」，於2018年底成立「有限責任苗栗縣青新友善農業生產合作社」，成員之間互相分享友善耕作的資訊、共同採買有機肥料資材或設備等。 同時，合作社也參與台灣好基金會的神農計畫，協助苗栗縣中和國小等九所偏鄉國小校田耕作與食材加工的課程，教導小朋友如何堆肥、認識有機農業，讓小朋友從小開始培養對友善土地的認識。 Me棗居一年四季有著不同的作物，依時序登場的是4-5月的桑葚、7-8月的紅棗、9-10月的芋頭，9-11月的油甘，以及11-12月的洛神和杭菊，元月則換蘿蔔當主角。 遊客無論什麼季節來參觀，都可以認識農作物，並以全食物料理的方式體驗到食物的滋味。 非住宅物業2023 農場主人陳淑慧強調草生栽培與自然堆肥，朋友們一進到Me棗居，就會看到每顆棗樹都有編號，放牧雞則四處奔跑，整個農場充滿生態活力。 而農作物因為雞幫忙除草吃蟲，糞便又回歸土壤，這樣的自然循環，讓土壤都是鬆鬆的黑土。
非住宅物業: 印花稅收費
團隊期許能夠以「街村創生」為理念，帶動更多老屋活化，讓一條街成為一個好生活的農村機能。 既是水果，又可入中藥的紅棗，在台灣主要產區在苗栗公館，其中位在後龍溪與八角崠山脈間的「石圍墻」因地理與氣候因素，紅棗又更具風味。 在一百多個紅棗農戶中，於2008年創立的「Me棗居自然農園」是第二家有機紅棗園，因緣際會下，以農場為起點，拓展到福基老街和苗栗的國小推廣食農教育，讓大家看到農村的新價值。
發言人說，早前委員會所通過的涵蓋範圍，將繼續於今次延長租金寬減期間適用。 超級市場/超級廣場、便利店、個人用品店和新鮮/冰鮮/冷藏食品店的租戶，須提出申請並提供銷售額下跌的證明文件，才可獲得上限為百分之50的租金寬減。 發言人又說，鑑於香港經濟復常前景樂觀，委員同時通過由下月1日起，停止就零售和工廠大廈單位續訂租約而採取的過渡安排；而正常的續租安排將會恢復，並將不再發出以現有租金水平訂定的按月計暫准證。 今次為期6個月的百分之50租金寬減措施，估計令房委會少收約4.96億元租金。
非住宅物業: 物業市場統計資料
如果有關物業的土地查冊紀錄顯示物業附有產權負擔，例如曾經欠交管理費，從業員則應告知你有關事宜，並建議你徵詢法律意見。 從業員是否有責任向你指出有關物業屬於分契物業，不能一概而論，視乎個案有關情況。 非住宅物業 倘若該物業已完成分契手續，而該物業的業權資料，例如業權擁有人和附屬公契等資料已載於土地登記冊，則從業員在一般情況下沒有特別責任指出該物業屬於分契物業。 該局目前持續進行房屋稅稅籍及使用情形清查作業，若發現原課徵住家用稅率之房屋已供人民團體及其他非營業用使用，將會改按非住家非營業用稅率課徵，並發函通知納稅義務人，稅務局籲請民眾留意所收通知函之核課事項，如有不符，應儘速申請重新核計，以保障自身權益。
《2014年印花税(修訂)(第2號)條例》(2014(第2號)修訂條例)已於2014年7月25日刊憲。 2014(第2號)修訂條例規定在2013年2月23日或之後簽立的某些處理不動產的文書，除獲豁免或另有規定外，須以較高的税率(第1標準)繳付「從價印花税」；及推前向非住宅物業交易徵收「從價印花税」，凡在2013年2月23日或之後簽立文書的交易，由向售賣轉易契徵收改為向買賣協議徵收。 根據2014(第2號)修訂條例，任何在2013年2月23日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按第1標準税率繳付「從價印花税」。 主要獲豁免的情況是該物業為住宅物業，而買方或承讓方為代表自己行事的香港永久性居民，而他/她在取得有關住宅物業時，在香港沒有擁有其他任何住宅物業。 非住宅物業 《2018年印花税(修訂)條例》(2018修訂條例)已於2018年1月19日刊憲。 根據2018修訂條例，由2016年11月5日起，第1標準税率分為第1部(税率劃一為15%)及第2部(即2014(第2號)修訂條例下的原第1標準税率)。
非住宅物業: 按揭計算機
因為經常到苗栗一帶露營、騎重機，十年前陳大哥便買下了這塊曾經是採礦村的苗栗山坡地，無過度開發的整片杉木林收納進眼簾，「當時看到這裡的林相，就決定買下了！」在買地後，陸續種樹、整理、維護、規劃動線，經過陳大哥鍥而不捨地梳理與整頓山林，以及等待建照的發放，六年後才得以開始興建自己理想中的房屋。 陳大哥細細說著窗外壯麗的綠蔭，每一株都是他親手埋下的種子，如今一步步地成長成現在的模樣，歷經十年的等待與耕耘，終於實踐心中的夢想。 非住宅物業 然而，倘若該物業的分契手續尚未完成，從業員應提醒你購買未完成分契手續的物業的風險，例如分契是否合法、有否違反《 建築物條例》、《消防安全（商業處所）條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。
- 發言人說，早前委員會所通過的涵蓋範圍，將繼續於今次延長租金寬減期間適用。
- 歡迎有興趣租用者與下列任何一位本署指定地產代理聯絡，他們可提供出租物業的最新資料；解釋租賃合約的條款；安排參觀物業；以及協助租客填寫租賃文件等。
- 金管局總裁余偉文表示，受疫情衝擊，非住宅物業的價格與成交量均顯著調整，鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓。
- 委員會亦通過在上述延長租金寬減期內，轄下非住宅處所的合資格租戶/暫准證持有人，如須按照政府的防疫規定或指示關閉處所，可繼續就該段必須暫停營運的期間申請全額租金寬免。
- 該局目前持續進行房屋稅稅籍及使用情形清查作業，若發現原課徵住家用稅率之房屋已供人民團體及其他非營業用使用，將會改按非住家非營業用稅率課徵，並發函通知納稅義務人，稅務局籲請民眾留意所收通知函之核課事項，如有不符，應儘速申請重新核計，以保障自身權益。
- 倘若該物業已完成分契手續，而該物業的業權資料，例如業權擁有人和附屬公契等資料已載於土地登記冊，則從業員在一般情況下沒有特別責任指出該物業屬於分契物業。
2018修訂條例規定任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按第1標準第1部税率繳付「從價印花税」，税率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15%。 就香港永久性居民轉換住宅物業而欲申請退還部分已付的「從價印花税」，2018修訂條例亦延長了出售其原有物業的期限，如果新置物業是於2016年11月5日或之後取得，出售其原有物業的期限由新置物業的轉易契的日期後的6個月內延長至12個月內。 仲量聯行香港主席曾煥平說，政府於8月放寬非住宅物業的按揭成數後，今年第三季，2,000萬元以上的非住宅物業（寫字樓、商舖及工業）買賣成交宗數按季升22%，升幅較第二季擴大，顯示放寬樓市辣招對市場有正面作用。 《2018年印花税(修訂) (第2號)條例》(2018(第2號)修訂條例)已於2018年4月20日刊憲。 《2023年印花税(修訂) (第2號)條例》(2023(第2號)修訂條例)已於2023年5月25日刊憲，以實施 年度財政預算案中的一項建議，即調整「從價印花税」第2標準税率的税階。
非住宅物業: 非住宅物業按揭貸款的審慎監管措施
未有新例前，購買任何非住宅物業，都需要付雙倍印花稅，無論有沒有其他物業在身。 這和住宅不同，首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅，但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。 從農場、豆腐坊、94小鋪參觀完之後，來這裡吃吃喝喝，這樣邊走邊學的農村體驗，看到附近居民的生活常態，感受農村的親切，這樣的體驗課程相當真實飽滿。 根據金管局的逆周期管理措施，按揭申請人月入需要通過加息三厘的壓力測試，而且非首置客的按揭成數需要再減一成，想知如何計算按揭申請人入息與壓力測試，可按我跳往。
- 同時，合作社也參與台灣好基金會的神農計畫，協助苗栗縣中和國小等九所偏鄉國小校田耕作與食材加工的課程，教導小朋友如何堆肥、認識有機農業，讓小朋友從小開始培養對友善土地的認識。
- 根據2018修訂條例，由2016年11月5日起，第1標準税率分為第1部(税率劃一為15%)及第2部(即2014(第2號)修訂條例下的原第1標準税率)。
- 根據金管局的逆周期管理措施，按揭申請人月入需要通過加息三厘的壓力測試，而且非首置客的按揭成數需要再減一成，想知如何計算按揭申請人入息與壓力測試，可按我跳往。
- 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。
- 考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。
- 《2014年印花税(修訂)(第2號)條例》(2014(第2號)修訂條例)已於2014年7月25日刊憲。
- 主要獲豁免的情況是該物業為住宅物業，而買方或承讓方為代表自己行事的香港永久性居民，而他/她在取得有關住宅物業時，在香港沒有擁有其他任何住宅物業。
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
非住宅物業: 物業地址 ／ 名稱
在門外就被白色的建築物吸引，門口招牌是邊境牧羊犬的狗狗造型，吸引遊客在此拍下許多可愛照片。 傳統的方式在紅棗乾採收後，會直接在戶外曝曬，但一遇到午後雷雨就會影響棗乾品質，於是Me棗居將紅棗清洗後，再以室內自然的陽光來曬紅棗，因此棗乾品質佳風味甜。 在美髮產業耕耘三十年的他，也特別在空間裡保留了一處美髮工作室，將年輕時的夢想與如今對於生活的嚮往結合，未來的希望就是能把家人都接到山林中，一齊度過優閒舒適的午後，於這片他一手打造的山林，與來往的旅客交流，發揮他的美髮專業，在這猶如隱世的仙境之地。 行至苗栗後龍溪畔的林蔭深處，一幢軒昂的白色建築，草山境，至高俯瞰、收攬近林遠山環繞的開闊市景，而妳仰起臉，和風拂去了塵世紛擾，在煦煦日光裡，覓得一片別闊靜謐的美好境地。 歡迎有興趣租用者與下列任何一位本署指定地產代理聯絡，他們可提供出租物業的最新資料；解釋租賃合約的條款；安排參觀物業；以及協助租客填寫租賃文件等。 即使非住宅物業價格顯著回落，但住宅物業價格仍未見明顯跌勢，中原城市領先指數 (CCL) 年初至今微升0.4%，而差估署的私樓樓價指數，今年1至6月亦升1.7%。
房委會由2019年10月1日至今年12月31日共51個月期間，估計少收的租金總額約為52.2億元。 行政長官林鄭月娥昨日發表施政報告，宣布藉由修訂《印花稅條例》，今日起撤銷雙倍印花稅。 許正宇今日在記者會闡述相關政策時說，明白很多公司尤其是中小企目前營運困難，而受經濟下行、疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量顯著回落，現時是適當時候撤銷此項需求管理措施。 非住宅物業2023 《2021年印花税(修訂)條例》(2021修訂條例)已於2021年3月19日刊憲。 根據2021修訂條例，除另有規定外，任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書，均須按第2標準税率繳納「從價印花税」。 行政長官林鄭月娥發表新一份《施政報告》說，疫情肆虐，加上經濟下行，過去一段時間，非住宅物業的售價及需求均告回落，故認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並由明天（26日）起生效。
非住宅物業: 草山境
而草山境的一樓，鐵閘門拉起之後，竟是陳大哥的秘密美髮工作室，妳可以一次旅行預約剪髮，煥然一個全新的自己；當他舞著剪刀、創作著藝術，金屬的刀聲光影間，一如白牆吟詠的楊慎《臨江仙》，與潑墨般瀟灑題下「草山境」，皆是陳大哥隱於山林的初心，髮藝合於生活，將多少紛擾付諸於談笑之中。 草山境的六間房，蘊含著六種故事，主人陳大哥汲取各自不同的自然與人文元素，以窗外的植物或圖騰為底，調和暖亮色調、留白一方陽台，為空間填上了序言，等待旅人持筆續寫那未完的篇章，交流草山境的過去與現在。 早前更有報道指，由於寫字樓估值持續下跌，有財務公司已開始要求借款人債務重組，甚至提早還款。 報道更引述一名主要銀行高層指，銀行也在擔憂市場前景，內部正研究經濟環境與市場估值之間的差距，事實上信貸違約亦已經發生，只是銀行未有對外公布，目前很多借款人都希望能延長還款期，但相信三至六個月後，情況會更加嚴峻。
金管局指，逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款，並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資，這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準，並接受認可機構的定期審核。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 此外，金管局在今日向銀行發出的通告中重申，逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款，並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資，這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準，並接受認可機構的定期審核。 根據監管局製訂的《操守守則》第 3.4.1 段，地產代理從業員應保障和促進客戶的利益、按照地產代理協議執行客戶的指示，並對交易各方公平公正。
非住宅物業: 我們的服務
任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 許正宇指，今日起，稅務局恢復以第二標準稅率徵收非住宅物業交易的從價印花稅，以買賣一個價值800萬元的商鋪為例，從價印花稅稅率將由7.5%下調至3.75%，納稅人可節省約30萬元。 喜歡一切從無到有的陳大哥，用自己的方式拼貼空間風格，一草一木，一個人打點整理，他說，身體的累卻遠比不上心靈的滿足。 對於草山境，陳大哥秉持著「淳樸簡單，簡單中不簡單」的信念經營著，期許來到這裡的人們感受到其中的用心。 擁有山林與美景的同時，陳大哥笑說「可以看到凡人在忙甚麼」，像是如隔世般淡泊寡欲，這是屬於在山中獨特的樂趣，而草山境完工後陳大哥卻選擇住在貨櫃屋裡，他說「不一定要每天住在這裡才叫擁有」，每天在山上的生活對他而言就是最大的滿足。
這裡的雞，更是每隻顏色飽滿，雄赳赳氣昂昂，許多小朋友趨前接近，雞隻們隨即往屋簷飛去，在陽光下展翅的雞，顯得相當有生命力。 留著頗富個性的小馬尾與鬍子，穿著拼貼感的復古飛鼠褲，臉上總是掛著一抹微笑與自信的陳大哥，笑稱自己是愛撿回收物的老物迷戀者，同時他也是改變這座山林的藝術家，在討生活的同時不忘最初的夢想，致力用自身所學的技能打造屬於自己的境地。 為了讓大家在安心的環境下旅遊、正向防疫，我們推出「旅宿防疫模範生」標章，整理出以下防疫規範，為你推薦在接待服務與清潔打掃落實防疫的旅宿，讓你能安心選擇、放心出遊、下榻用心防疫的優質旅宿。
