原業主於2010年8月以465萬元購入，持貨13年賬面獲利415萬元，期內單位升值約89%。 業主亦可將樓契存放於銀行，雖然存放會較安全，但銀行每年都會收取存契費(約3000至4000元)。 業主亦可考慮申請加按套現，既可以將樓契存放於銀行，亦可套現一筆資金用作投資。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。
不過，部分銀行仍然難以接受補契物業，尤其對於一些已轉手多次的單位，銀行或未能確定補回的樓契是否完整，擔心若有契據缺失，業權便有瑕疵。 即使補回的樓契已齊全，亦有銀行乾脆認為業權不屬完好而拒絕承按。 在一些缺契個案中，若銀行未能全然瞭解缺契原因，又或擔心原業主仍有隱藏性債務，銀行亦有機會拒絕接受樓按申請。 買家若心儀這類單位低於市值，應先找銀行作初步評估，並先向律師尋求法律意見；若業權有瑕疵，即使買家資金充足可全數支付樓款，將來欲轉售單位亦較難找得買家承接。 無契樓與半契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，若然取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，但當中的按揭息率及條件較遜。 樓契正本英文 警方發現團伙針對樓齡偏高，無任何按揭貸款，及長期無人打理空置單位。
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業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 樓契正本 樓契正本 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 樓契正本2023 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
在樓契缺失下，經核證的副本（certified true copy）是否足以代替失蹤的原件呢？ 加多一張法定聲明（statutory 樓契正本英文 declaration）又如何？ 樓契正本 樓契正本2023 申請人須分別就註冊一般建築承建商及各工程類別的註冊專門承建商提交註冊申請。 如滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出源頭，政府會終止介入。
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無契樓或缺契樓意指業主已遺失整份或部分樓契，又或賣方在交易過程中已不可向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。 若能取回完整的樓契核證副本，俗稱補契，個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件很大機會較遜。 然而，部分銀行仍然難以接受補契物業，尤其若銀行未能確定補回的樓契是否完整，擔心業權有瑕疵；又或即使補回的樓契已齊全，但亦有銀行擔心認為業權不屬完好而拒絕承按。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 另外，銀行嚴格審批「無契樓」按揭申請並非空穴來風，過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。
例如，住宅與車位的業權分割成兩個業權；王生是住宅的業主把車位分割出去給另一陌生人江生持有。 所有的業權分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 市場亦有俗稱半契樓或碎契樓買賣，以分權共有(Tenancy in Common)方式持有之物業，但物業交易只涉及其中一位業主的半份或部分業權。 不過，在現行稅制底下，現時很多夫婦都改以單人名持有物業，以便保留另一半之首置身份再購入物業。 在擬定臨時買賣合約時，地產代理會透過查冊找出承按銀行等初步資料，而在正式買賣合約下，賣方要承諾在交易完成前支付贖回物業的金額予承按人，確保物業可以在不受制於該按揭的情況下轉讓予買方。 在正式買賣合約簽訂後如果買方未能完成交易，除了要被收收訂金，業主有權把物業出售外，如果賣方出售的價格低於買賣合約的價格，有權向買方追討差價及搷失。
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至於按揭貸款額豐檢由人，少至幾十萬及多至過千萬亦可，視乎自身需要。 樓契正本2023 如果打算借少少順便將樓契交比銀行保管，以現時實際按息低於2%，計起上嚟個利息成本可能仲平過租保險箱嘅費用。 自從出現名城假業主案後，不少銀行對於現契物業申請翻按都會要求業主開門睇樓，且不論物業係自用抑或出租。 而如果現契物業係出租當中，業主可以做定功課，可以唔使睇樓嘅銀行申請翻按，以免租客唔配合而影響按揭。
不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 樓契正本2023 樓契正本 【都市日報－星之谷專欄】大家好，我是第一美國業權保險公司(香港分行)銷售總監Chris Shi，今次受子非魚邀請上來《樓按百科》分享業權保險知識，希望能幫助一些物業交易的特殊個案。
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部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十厘以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。 萬一業主真的不幸遺失樓契，便需要到律師樓宣誓，聲明樓契遺失的經過，再向田土廳取回「核證副本」（影印本）。 （這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契 (如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件)。 另一個因遺失樓契而造成的問題，是有機會被不法之徒利用，假冒業主到律師樓發假誓，於取得樓契副本後，再向銀行申請按揭，獲取貸款後捲款潛逃。
律師梁永鏗解釋，「無契樓」出現的成因繁多，可為業主遺失樓契；物業本身為逆權侵佔所得；以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，最後單位被拍賣抵債；和因法院令而被拍賣的物業等。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。
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如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 樓契正本 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 有部份精打細算的業主為了節省樓契存放成本，會向原來申請按揭的銀行加按借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。
資深投資者伍冠流過去1年持有至少6間無契或半契物業，全部一筆過付清樓價。 他估計這類盤源較去年上升約10%，又指「無契樓」看似回報高，樓價較市價折讓達20%，惟大多不能承做按揭，一般較市價折讓30%才值得入市，資金不多的年輕人不應「見平就買」。 很多業主都會將物業的樓契存放在銀行保險箱或是租用迷你倉保存，因為樓契就像物業的身份證一樣重要，而且是不能補領的，但如果有一日不幸遺失樓契該如何是好？ 今日「樓比」就同大家分享一下樓契遺失的處理方法，以及對買賣或按揭上的不良影響。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 大家經常聽到「無契樓」一詞，是指業主遺失了大部分甚至是全份樓契，首置客必須慎防。
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這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 由於《物業轉易及財產條例》規定，簽定買賣合約，只代表買家擁有買入單位的權利，並不可以作為證明物業轉讓的證據，必須訂立樓契以作證明。 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。 至於黃志成與永隆的訴訟，高院在08年1月頒下判詞指，黃當年得知事件後即報警並通知永隆，永隆其後亦得知被用作按揭的身份證是假證。 要約人擬通過外部債務融資為該建議所需的全部現金金額提供融資。
