地政總署及相關政府部門在推展發展清拆計劃的過程中會與受影響住戶保持溝通，並在可行範圍內盡量提供適切協助，例如在住戶的同意下轉介相關部門/社工協助當事人探討其他可行方法解決其房屋需要。 此外，經清拆前登記的住戶，不論是否符合安置或補償資格，均可獲發放住戶搬遷津貼，以減輕搬遷對他們的影響。 選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用構築物連續居住滿最少 2 年，並符合房委會的全面經濟狀況審查。 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用／非住用構築物居住滿最少 7 年 (居住在非住用的持牌構築物／已登記寮屋的住戶須在地政總署的「寮屋住戶自願登記計劃」中成功登記)。 兩個安置選項均須符合「不得擁有住宅物業」(住宅物業的定義見問 10 ) 及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」(可酌情處理的特殊情況見問 12 ) 的規定。
政府指上述土地歸還日期並非工程範圍內受影響住戶及業務經營者須遷出的限期，他們應留意地政總署2月16日發出的信件內所註明的遷出限期（由今年第4季至明年第1季不等）。 規劃署和土木工程拓展署今日（八月八日）公布「元朗南房屋用地規劃及工程研究—勘查研究」擬備的「元朗南建議發展大綱圖」。 元朗收地 直至今年三月，元朗橫洲第一期公屋發展的工地平整及基礎設施工程撥款獲財委會通過。 元朗收地2023 元朗收地2023 根據地政總署資料，截至六月底，約258戶居民受今次發展影響，有52戶未獲安置。
元朗收地: 政府元朗大舉收地 收回106幅私人土地
每一個個案的處理時間會視乎個案的複雜性及同期需處理的個案數目而有所不同。 地政總署會根據發展清拆計劃的時間表及實際情況，適時聯絡住戶進行資格審核。 政府鼓勵受影響住戶盡快接受地政總署的資格審核，以開展安置及特惠補償的處理。 「免經濟狀況審查」的安置 房協在收到地政總署轉介的「免經濟狀況審查」的安置申請後，會先初步審核有關住戶是否符合「不得擁有住宅物業」及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」的規定。 如通過有關審核，房協會發信邀請申請者進行親身會面、提交證明文件、簽署相關聲明書／表格。
- 根據現行的小型屋宇政策，小型屋宇申請人可申請於自己擁有的私人土地或向政府申請政府土地建屋。
- 現行法例下，高於四點五七米或超過一層的農用構築物受《建築物條例》規管，而單層但面積大於一千呎的農舍亦須交建築圖則予當局批核。
- 2021年5月13日，發展局公布收回可規劃作高密度房屋發展的三幅私人土地，作資助房屋用途。
- 政府於2019年指，將檢視10組已規劃作綜合發展區或住宅的私人土地，研究是否適合收回作公營房屋發展。
- 後者則收回約12公頃私人土地，以及約3,868平方呎涉及墳墓及金塔的土地。
除法定補償外，政府在收回合法住宅物業時會提供特惠津貼予業主和合法佔用人，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 地政總署表示將會根據《收回土地條例》（第124章）第4條及《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章）第14條張貼收回土地公告，並向土地業權人提供特惠土地補償。 而元朗南第一期發展計劃料可提供約3.29萬個住宅單位，可容納新增人口約9.87萬人，創造約1.37萬個就業職位。 發展計劃包括工地平整和基礎設施工程，讓已平整的土地可用作發展公營房屋、容納棕地作業的多層樓宇、鄉村遷置區、公共休憩用地及部分環保運輸服務預留用地。 元朗收地 就剩餘納入是次檢視的5組地塊而言，政府現階段並不會收回作資助房屋發展用途。 其中3組地塊的業權擁有人已提交並積極跟進其地契修訂或換地申請，以期令用地達致現時規劃的發展潛力。
元朗收地: 發展公屋爭議
所以，七除八扣，如果要符合能夠興建「高密度房屋」、「業權分散」或者「基建限制」的用地，高危只餘下三幅。 我們在2021年5月17日前往現場視察，該部份用地作臨時停車場，現時仍在運作之中；至於毗鄰則有幾間由鐵皮屋組成的建築物，現時已經清空無人進駐，現場已豎立了為「政府土地」。 我們向發展商新地查詢，回覆只表示他們持有少部份業權、由於涉及祖堂地，多年來未作發展；但強調政府不應引用《收回土地條例》在正在申請、或換地申請的私人地塊上。
九建旗下將軍澳現樓項目海茵莊園今以先到先得形式推售36伙單位，並新增一按優惠。 其中成交呎價最高的單位為1座21樓B3室，面積203方呎，開放式間隔，成交... 豬場亦曾考慮替代方案，莊忠平稱曾與業界向政府建議，數間豬場退而求其次合併、在同一個空間營運，「但首先都要有塊地先可以養」，而現時覓地重置最大的難題，在於要周圍無村民反對建豬場，他直指靠農場的力量根本無能力說服大眾。 元朗收地2023 上月30日，地政人員聯同大批保安進入橫洲三村收地，永寧村的鄭女士堅持留守，地政終同意給予兩星期寬限。
元朗收地: 政府錦田南收地建公屋
城規會2015年批准新地興建YOHO Midtown第三期，在三層社區設施平台上，興建兩座28層高的私人住宅樓宇，以及地庫停車場，住宅總數約440伙。 2018年規劃署長引用城規會授權，將項目限期延至2023年1月2日，即新地可於該日前開展工程。 林鄭這回「亮劍」令新地的計劃泡湯，元朗YOHO王國添上一道「傷疤」。 新地執董郭基煇今日（14日）出席活動時直言，認為政府不應將《條例》用於已規劃的私樓地。 此外，搬遷鑽石山食水及海水配水庫往岩洞工程討論多年，計劃終有新進展。 發展局向立法會提交文件指，預計將於2027年下半年騰出該用地，以作房屋用途，預計工程所需費用為23.342億元。
據了解，政府早前公布，將就收地清拆項目補償改為兩級制，只要有關安排獲財委會通過，將應用於今次的收地計畫。 不論申請人是否有申領特惠津貼或法定補償，均不會影響其申請「農業遷置」的資格。 政府正加快新界土地發展使用，地政總署表示，政府即將收回合共379幅私人土地，涉及面積約19公頃。 政府將會按程序於張貼收地公告後，向相關的土地業權人提供特惠土地補償。
元朗收地: 收回土地｜政府動用「尚方寶劍」 收3幅私地涉1.2公頃可建1600伙
而位於十八鄉路的用地則佔地最大，有約7,000平方米，該土地被收回前同樣為停車場用途。 元朗收地2023 土地毗鄰新世界發展的屋苑溱柏，及剛於今年入伙的單幢住宅項目瑧頤，該屋苑於去年開售時呎價最高超過2萬元。 而涉及收回的土地，部分地段由新世界發展相關公司持有，另有部分土地由兩個鄧姓祖堂持有，包括司理為鄧志學的「鄧維新堂」，以及鄧輯伍，其司理為鄧達善，是時裝設計師鄧達智的弟弟。
2021年4月28日早上，警方封鎖三村的出入口，村民及其後到場的記者均不得入村。 留守居民遭截水電，有村民曾向警員表示欲入村取回個人物品，均被拒絕，雙方一度爭執。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。
元朗收地: 發展時間表
而明年面對收地的元朗南，整個計劃總面積約224公頃，當中的100公頃為受影響棕地作業，料影響公庵路一帶等的棕地作業者。 雖然具體收地面積及位置等細節仍有待定明，但已惹來不少居民反對，當中逾30名元朗南居民就聯同「公庵路居民組」於今年8月中，在政府就當區道路及排污工程刊憲開會時「踩場」抗議，直呼對相關安置補償不滿，揚言要「誓死保衞家園」。 根據規劃署與土木工程拓展署去年公布的勘查研究，整個元朗南發展區料可提供約3.28萬個新建住宅單位，當局預計居民將分階段遷入，預計到2028年才有首批居民遷入。 元朗收地 假如受政府發展清拆影響的已登記／持牌構築物住戶在清拆前登記中記錄在案，但在政府實質進場清拆前，被地段業主(或自稱為業主的人士)着令遷出，地政總署署長會考慮酌情允許這些住戶基於恩恤理由申請特惠補償及安置安排，並視乎每宗個案的情況考慮是否接納申請。
政府將運用《收回土地條例》收回所涉及的私人土地，以作資助房屋的公共用途。 政府會根據法定土地收回程序，處理受影響持份者提出的任何反對意見，並會在考慮有關意見後尋求行政長官會同行政會議批准有關收地。 將收回的三組地塊由一九八○年代末／一九九○年代初起已劃作高密度房屋發展用途，而現時並沒有正在處理中的契約修訂及換地申請。 經考慮有關地區的整體規劃、社區設施及區內基建設施；個別地塊的位置、面積、發展規模、現時使用情況等因素後，該三組地塊評估為適合作高密度資助房屋發展。 政府將運用《收回土地條例》收回這三組地塊所涉及的私人土地，以達致使用土地作資助房屋的公共用途。 （一）政府近年加大力度推動發展項目，引用《收回土地條例》（第124章）和其他適用條例收回私人土地作新發展區、公營房屋及其他公共用途的幅度和速度大大提高。
元朗收地: 表: 政府揀選收回用地的準則
過去發展新界東北時，政府就遇上過不少反對聲音，有受收地影響的居民認為，隨著都會區發展版圖擴大，爭議只會有增無減。 元朗收地2023 身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉昨日接受《大公報》訪問時表示，歡迎政府收地興建資助房屋，平均輪候公屋時間5.8年已創新高，增建房屋可紓緩房屋供求不足問題。 由於粉嶺新運路、元朗元龍街地皮地理位置優越，他估計較大機會用於興建綠置居、居屋等資助出售房屋，十八鄉路地皮則較大機會興建公屋。
立法會今年3月通過橫洲公屋發展的工地平整及基礎設施工程撥款，橫洲三村（永寧村、鳳池村及楊屋新屋）現時村民四散，只剩下約10戶。 新地執行董事郭基煇，今日出席港大經管學院「香港經濟前景展望」研討會時指，政府不應將《收回土地條例》用於已規劃的私樓地。 元朗南發展位處元朗公路、公庵路及大欖郊野公園之間，主要涵蓋唐人新村及大棠地區，佔地約224公頃，當中185公頃擬議作新發展的用地，其餘39公頃主要涵蓋將會保留的現有住宅群或道路。 元朗南第一期的建造工程申請撥款約72.4億元，而第二及第三期的詳細設計申請撥款約1.27億元。 但隨著北部都會區計劃落實，前地政總署署長劉勵超表示，當局可能至今仍無法估算究竟有多少居民受收地影響，如果不做好安置和賠償，爭議都會陸續有來。 打算作出申述的人士宜參閱經修訂的城規會規劃指引編號29B「根據《城市規劃條例》提交及公布申述、對申述的意見及進一步申述」，該指引於二○一八年十一月公布並於二○一九年生效。
元朗收地: 項目顧問:
莊忠平指豬舍難以做到如興建人住屋的規格，將來即使有地可遷，有關法例不放寬的話亦無法引入新式農場。 Getty Images 美國在本國領空中擊落了兩個飛行物之後，當地時間周六（2月11日），加拿大總理特魯多（Justin Trudeau）證實，又有一個不明飛行物在加國領空被擊落。 他表示最新的飛行物體 「侵犯了加拿大領空」，在加國西北的育空（Yukon）地區被擊落。
其中兩幅土地均位於元朗，包括位於元龍街與攸田東路交界、毗鄰私樓YOHO MIDTOWN的「綜合發展區」用地，以及十八鄉路近龍田村的土地。 政府文件顯示，兩幅用地最快於2023年，分別交付房屋協會和房委會發展資助房屋，初步估算兩地均會興建兩幢住宅大樓，前者預料能提供510伙，後者的發展密度則較高，將涉及約700個單位，最快2028年竣工。 政府將收回合共三百七十九幅私人土地，涉及面積約十九公頃，而相關土地將於收回土地公告張貼後三個月復歸政府所有。 發展局指出，以往受收地影響的戶外業務經營者，需在政府凍結登記日前營運不少於七年，才合資格獲特惠津貼，新制度下建議縮短至不少於兩年，並取消經營露天場地面積及津貼上限。 地政總署今日張貼收回土地公告，收回元朗錦田南有關用地發展公營房屋。 2019年特首在施政報告宣布，檢視十組已規劃作綜合發展或住宅用途的私人土地，是否適合收回作公營房屋發展，有關地皮地積比率介乎5至7.5。
元朗收地: 元朗兩私地收回 可供應1210伙公營房屋單位
他續指，有不少農地由地產商持有，豬農無能力購買，政府雖有釋放土地安置農業，但暫時只有種植業受惠。 城鄉兩者在發展過程中不時相互角力，今次的角力場位於元朗南，政府計畫收地建屋，預計首批居民於二○二八年遷入，有三個養豬場及兩個養雞場在收地範圍之內，須另謀出路。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。
元朗收地: 近溱柏十八鄉路地皮交房委會發展 提供700單位
特魯多說，加拿大和美國的飛機都共同出動追蹤該物體，最後由美國的F22戰鬥機擊落。 當合資格住戶向地政總署確認遷出並簽妥地政總署提供的確認書後，地政總署便會發放有關款項。 「住宅物業」包括任何在香港特別行政區的住宅樓宇、未落成的住宅樓宇、建築事務監督許可的天台搭建物、用作居住用途的屋地及小型屋宇批地。 行政長官在2019年《施政報告》宣布，連同上述3塊土地，合共10塊地納入已規劃作高密度房屋發展的私人土地的檢視工作。 最後一幅就是在洪水橋「芙容園」對面，位於塘坊村的用地，現時為兩座樓齡已有31至44樓工業大廈，其空置率超過15%，由不同業主所持有。 政府看法是，該地鄰近「洪水橋新發展區」，交通改善指日可待，在這個前提下，很有機會被收回。
